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1、1,贵安新区项目,概念策划定位思路,谱写生态文明、共筑东方瑞士,2015年1月29日,2,缘,起,3,城市发展透析,城市发展四大功能,工作、交通、居住是城市发展的基础需求 随着城市化进展，基础功能满足的情况下， 休闲战略重要性体现。 休闲城市品牌影响力决定性因素之一 休闲城市氛围营造重要途径 休闲宜居城市重要条件 休闲城市生活质量的表现,A,中国城市分析,城市品牌排行： 北京市，上海市、深圳市、广州市、南京市、杭州市、青岛市、成都市、宁波市和苏州市 城市幸福感排行： 哈尔滨、南京、惠州、杭州、青岛、成都 青岛休闲之都 成都休闲之都 杭州生活品质为主体导向，休闲之都,B,休闲功能上升成为城市发展
2、的重要战略地位。,4,城市发展透析,从贵阳城市发展、贵安城市发展分析， 休闲功能需提档升级，需龙头项目引领，贵安生态板块缺核心项目带动。,5,产业方向探寻,国家对贵州产业发展要求,核心要求：产业与生态统筹发展 大力发展旅游产业山水风光、民族风情、特色风物，着力打造贵州旅游发展升级版 发展环境友好型、生态友好型产业,省域经济发展战略要求,四化同步：新型工业化、城镇化、信息化和农业现代化同步发展； 发展与生态，百姓富与生态美； 产业：电子信息产业、新医药大健康产业、以文化旅游为重点的现代服务业、遵循山地经济规律的现代高效农业、新型建筑业和建材产业；,贵安战略要求,一产：培育都市型农业、都市观光农业
3、与乡村旅游 二产：跨越创新型功能高端装备和特殊机械设备 三产：特色休闲旅游服务,产业方针：休闲旅游服务、都市休闲农业 完善休闲服务系统、提升旅游景点、打造旅游休闲集散，做生态产业和产业生态。,6,生态战略解读,东方 瑞士,绿色产业、基础设施、绿色能源、绿色建筑,生态发展要求 生态文明引领：贵州设立生态旅游发展先行区或生态旅游创新区,基地资源条件具备 生态关系初具 区位条件及交通条件 规模条件具备（5k）,7,城镇化理解,集约建设 节省土地的建设方式 提高城镇建设用地利用效率 保持并创造绿地和空间面积 建筑建设达到绿色节能建筑标准 打破松散操作结构多规合一,绿色城镇 保持与创造动、植物多样性生存
4、空间 产业项目导入需符合生态环保标准 生态小镇绿化覆盖率高于40% 调节气候的绿地面积 生态设计,社会民生 维系社会人文、历史、文化 改善农民居住环境集中安置 城乡同等的全面配套公共服务 为每个家庭提供就业岗位,循环发展 实施减排，再利用和循环利用措施 物质循环利用的机制 除交通外均要达到零碳排放 雨水的收集与再利用 太阳能利用,智慧服务 智慧市政系统 智慧环保系统 生态城镇实时监测数据信息展示 城镇新型智能服务模式,低碳交通 多模式的出行体验 通过功能混合减少交通流量 公共交通信息即时更新 每个家庭均能快速到达交通站点,8,谋,略,9,功能定位,以生态文明为魂、以丰富城市休闲生活、提升国民幸
5、福感为纲。 贵州生态旅游发展先行区 生态旅游窗口 “贵州休闲生活地标” 贵州现代服务业样板,生态型中央休闲区（CRD）,10,核心理念东方瑞士,11,环境生态性,山 水 城 镇,维持自然原始形态，与环境互动融合，按照自然原生的有序组合，山-水-城-镇良好融合，互为支撑； 环境生态性表达： 生态环境营造、组团关系、规划肌理,人与自然,12,形态生态性,对于休闲生活、社会生活等空间上，设置上满足人的多样化需求。有疏有密、有开有合、有高有低、有曲有直 形态生态性表达： 建筑形态、人性化空间尺度、天际线,人与建筑空间,13,生活生态性,人与人、人与社会,原生符合人需求的生活习性。 涵盖基本生活、社会生
6、活、精神生活的三个层次的需求。 生活生态性表达： 功能产品组合、生态生活方式、生态价值观,基础生活,社会生活,精神生活,餐饮、住宿、娱乐 休闲、购物,节庆活动 商务交流,剧场、图书馆、博物馆 生态精神、生态消费观,产业生态性,产业与人、产业与生态,区域内产业有序的组合，与环境的结合、与社会文化的融合、与区域经济的联动。 产业生态性表达： 一三互动、现代服务业延伸,基础产业：,农业产业,衍生产业：,核心产业：,农业旅游,旅游产业,生态农业、研发、销售、生产、培训,产业链完整性,观光、休闲、度假、游乐,产品丰富、客群全面、体验多样,产业链延伸型,15,策,划,16,功能组团,17,田园经济样板,农
7、产品经济、风光经济、生态经济,18,结合集团产业特色和区域农业产业特色，打造特色产业交易、博览、研发等，如花卉、苗木产业、中药等。 实现产业增收。,依托农业产业化及景观的营造，打造风光经济。 亦称休闲观赏旅游经济，它由休闲农业、度假农业、观赏农业和游乐农业构成,是农业产业化以生态为理念所产生的生态效益。 有机农业生产方式 可再生资源利用 实现生态修复 等等,农产品经济,风光经济,生态经济,核心理念,田园经济系统应该由农产品经济、风光经济和生态经济三个部分组成，增加田园经济的延伸和内涵，实现农旅结合，带动农民增收，形成区域项目特色,19,农产品经济,研发&标准化体系,物流体系,销售,生产,20,
8、风光经济,休闲农业,观赏农业,度假农业,游乐农业,21,观赏农业 利用自然山体资源，结合特色产业苗木，打造特色经济林带，开发观光休闲旅游。打造四季不同彩色。 春季：彩色； 夏季：绿色； 秋季：黄色红色； 冬季：白色粉色； 核心项目：樱花园、桃花园、梨花园、杜鹃花园、草莓园等；,22,休闲农业 结合农业景观，开展农业主题休闲活动,打造休闲主题庄园。 核心项目：主题农庄（开心菜园、五感农场、葡萄酒庄、乡村集市）,23,游乐农业,丰富农业活动，提升体验性、参与性及趣味性 核心项目：乡村迪士尼（稻田艺术、小动物、风车谷、民宿）,24,度假农业 结合区域主题，打造特色度假民宿,25,生态经济,有机方式,
9、田相改造,生态能源,废物处理,26,生态休闲高地,一湖、三岛,27,花湖 Colorful lake 生态休闲集散中心,定位：项目生态休闲配套核心板块 项目景观背景、生态休闲的主要载体、亲自然的生活空间,28,缤纷花湖湖岸商业,29,缤纷花湖湖上闲趣 游船、花卉雕塑、水幕喷泉,30,缤纷花湖 庆典世界 Celebration World,31,缤纷花湖亲水度假村 度假村内部系统完善（商业配套、娱乐活动）,32,缤纷花湖亲子度假村 度假村内部系统完善（商业配套、娱乐活动）卡通、动物、植物主题,33,生态岛互动型生态休闲公园,定位：升级版城市生态休闲公园 客群定位：家庭亲子客群,34,绿野仙踪植物
10、天地,35,绿野仙踪亲子乐园,36,绿野仙踪湿地公园,37,绿野仙踪雕塑公园,38,绿野仙踪露营度假村 度假村内部系统完善（商业配套、娱乐活动）,39,养生岛医养健康生活空间,定位：生态健康医养度假中心 客群定位：中老年客群、健康休养人群,40,养生岛医养健康中心 突出医疗养生，集亚健康修复、特色疗养、健康管理等多维一体的医养健康产业基地,41,养生岛健康养生社区 集邻里中心、活动中心、文化娱乐中心等为一体综合性健康养生社区。,42,金融岛生态总部基地,定位：最生态、配套最全的商务办公、企业交流空间。 实现与周边产业园区的联动，形成完善的产业经济发展地带 客群定位：产业园区企业,43,生态总部
11、总部基地,44,生态总部企业会所,45,都市娱乐地标,缤纷娱乐、时尚消费、生态舒居,46,定位：集游乐、休闲、购物、娱乐于一体的休闲综合体。 城市新名片，诠释现代城市与自然生态的完美融合 客群定位：本地居民、外地游客,四季型一站式休闲综合体,47,游乐 室内主题公园旨在解决贵阳冬季休闲娱乐活动项目的缺失，休闲项目的低层级,48,游乐 水族馆集观赏游览、趣味表演、主题餐厅、主题商品四大功能,49,购物、休闲、餐饮,50,定位：亲水性商业休闲街区 客群定位：本地居民、外地游客,时尚休闲RIVER WALK,51,商业街充分与水互动，亲水商业空间、亲水广场、亲水步道等，水系尽头与室内综合体结合。,R
12、IVER WALK,52,定位：完善的配套、便捷的交通、合理的人居尺度 客群定位：贵阳高端人士、省外投资客群,生态舒居 贵阳全新居住生活标杆,53,54,人居典范城,55,绿色交通系统,56,功能布局,57,效,益,项目总投资达120亿元，建设 周期为5-7年；按市场不同的渗透率进行估算 (渗透率 1060%),预计项目建成开业当年人流量约400万人。 项目建设过程中，将产生各项开发税收约20亿元， 政府规费6亿元，投资拉动超过200亿元； 项目区内各类产业达产后，每年将为贵安新区带来3亿元的经常性税收； 项目的建设将产生巨大的经济拉动作用， 大幅增加周边土地的经济价值。,经济效益,社会效益,
13、产业并举发展 区域竞争提升 加快项目城镇化进程，带动现代服务产业的快速发展， 服务和产业经济结构更合理，形成城市休闲服务中心。,改善生态环境 提升城市形象 形成人与自然和谐统一，综合配套更加完善的全国生态文明示范区， 提升对周边城市的影响力。,保障区域和谐 提升国民幸福感 提供4-5万个工作岗位，为社会稳定、和谐发展提供保障。 休闲品质功能提升，提高国民幸福感,60,保,障,61,运营体系,统一规划,统一建设,统一招商,统一运营,统一管理,项目用地,基础设施,龙头企业,整体园区,物业开发,五个统一,62,企业体系保障,市场调研 项目定位 产品策划 政策研究 项目包装 专项汇报 ,规划理念 规划
14、原则 产品设计 ,工程计划 质量管理 成本控制 施工工艺 ,品牌推广 营销策略 招商政策 商业定位 ,战略合作 资源拓展 项目融资 土地获取 项目开发 盈利模式 ,物业管理 流程制度 团队建设 企业文化 ,63,八大融资平台,企业资金保障 以政府投资为引导，业主、金融及社会资金共同支持的 多元化融资体系,64,银行贷款 政企合作开发 区域开发基金,土地捆绑方式,多元化融资体系,BOT模式 PPP模式 BT模式,基础设施融资,产业商会合作,政府与政府间合作,金融租赁,资产证券化,企业资金保障,65,政策体系保障,领先三大,地方扶持+企业扶持,超三十项 扶持措施,浦东新区,滨海新区,两江新区,国家级,产业园区,66,价值共创 财富共享,企业,创造财富 获得投资收益 提升品牌价值 提供多元化平台,城市发展,丰富城市形态 升级城市形象 完善城市功能 统筹城乡发展 加强生态文明 产业协调共兴 扩大区域竞争,业主,改善工作生活环境 提高业主收入 提升业主社会福利 提升全民素质,政府,合理经济结构 创造良好税收 土地高效集约 解决当地就业 带动区域消费 增加区域价值 保障区域和谐,
