建筑工程计量与计价 (2)

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1、2004.01,建筑工程计量与计价 袁建新,重庆大学出版社出版,,1,第一篇 建筑工程计价 第一章 概述 第二章 建筑工程计价原理 第三章 建筑工程预算定额 第四章 工程单价 第五章 定额计价方法 第六章 工程量清单计价方法,目 录,1,目 录,第二篇 建筑工程计量 第一章 概述 第二章 土方工程量计算 第三章 桩基工程量计算 第四章 脚手架工程量计算 第五章 砌筑工程量计算 第六章 混凝土工程量计算 第七章 门窗及木结构工程量计算 第八章 楼地面工程量计算 第九章 屋面防水及防腐、保温、隔热工程量计算 第十章 装饰工程量计算 第十一章 金属结构工程量计算,1,目 录,第三篇 建筑工程计量与计

2、价实务 第一章 定额计价方式工程造价计算实例 第二章 清单计价方式工程造价计算实例 第三章 工程结算编制,1,第一篇 建筑工程计价,第一篇 建筑工程计价,1,第一章 概 述,第一篇 建筑工程计价,1,1.1 建筑工程造价简述,建筑工程造价： 是指承建建筑工程所发生的全部费用，包括工程直接费、间接费、利润和税金。建筑工程造价按发生的过程可以分为概算造价、预算造价、标底价、投标价、中标价、结算价等。 概算造价： 也称设计概算造价，是在建筑工程设计阶段，根据施工图、概算定额（或概算指标）和费用定额计算出来的拟建工程所发生的建造费用。,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,设计概算,基本建设

3、阶段,初步设计 技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,设计概算编制过程,1,预算造价： 也称施工图预算造价，是工程施工前由业主或承包商根据施工图、预算定额、费用定额和有关施工条件计算出来的拟建工程的建造费用。 标底价： 是指工程招标前，招标人根据施工图、招标文件、消耗量定额（可以是预算定额）、工料机单价、费用定额和有关施工条件计算出来的发包拟建工程的期望造价，用作评定中标价的依据。 投标价： 是指在工程招标时，承包商根据招标文件、施工图、工程量清单、消耗量定额、工料机单价、费用

4、标准和施工方案计算出来的拟承接拟建工程的期望造价。,第一篇 建筑工程计价,1,中标价： 是指在招投标评标会上，按照招投标文件的评标办法，经评标专家评定的、承包双方都愿意接受的拟建工程造价。 结算价： 也称工程结算造价，是指工程竣工验收后，承包商根据工程中标价、工程变更资料和有关条件资料计算出来的、得到业主认可的承建该工程的全部费用。,第一篇 建筑工程计价,招标书,1,1.2 建筑工程计价方式简介,一、计价方式的概念： 工程造价计价方式是指根据不同的计价原则、计价依据、造价计算方法、计价目的所确定工程造价的计价方法。 二、我国工程造价的主要方式： 文革期间施工单位采用包工不包料； 20世纪70年

5、代末具有计划经济特征的定额计价； 2003年7月1日国家颁布了建设工程工程量清单计价规范 ，招投标中实行了工程量清单计价。,第一篇 建筑工程计价,1,三、计价方式的分类 (一)按经济体制分类 1.计划经济体制下的计价方式 2.市场经济体制下的计价方式 (二) 按编制的依据分类 1. 定额计价方式 定额计价方式是指采用国家行政主管部门统一颁发的定额和计算程序及工料机指导价确定工程造价的计价方法。 2. 清单计价方式 清单计价方式是指按照 建设工程工程量清单计价规范 ，根据招标文件发布的工程量清单和企业自身的条件，自主选择消耗量定额、工料机单价和有关费率确定工程造价的计价方法。,第一篇 建筑工程计

6、价,1,四、计价方式简介 （一）定额计价 定额计价方式是主要通过编制施工图预算来确定工程造价的。 1. 施工图预算的概念 施工图预算是确定建筑工程预算造价的技术经济文件。施工图预算的主要作用就是确定建筑工程预算造价。 2. 施工图预算构成要素 (1) 工程量 工程量是指依据施工图、预算定额、工程量计算规则计算出来的拟建工程的实物数量。例如，该工程经计算有多少立方米混凝土基础、多少立方米砖墙、多少平方米水泥砂浆抹墙面等工程量。 (2) 工料机消耗量 人工、材料、机械台班（即工料机）消耗量是指根据分项工程量乘以预算定额子日的定额消耗量汇总而成的数量。例如，一幢办公楼工程需要多少个人工、多少吨水泥、

7、多少吨钢材、多少个塔吊台班才能建成。,第一篇 建筑工程计价,1,(3) 直接费 直接费是指工程量乘以定额基价后汇总而成的费用。直接费是该工程工、料、机实物消耗量的货币表现。 (4) 工程费用 工程费用包括间接费、利润和税金。间接费和利润一般根据工程直接费或工程人工费，分别乘以不同的费率计算；税金根据直接费、间接费、利润之和，乘以税率计算。 直接费、间接费、利润、税金之和构成工程预算造价。,第一篇 建筑工程计价,1,3. 编制施工图预算的步骤 第一步：根据施工图和预算定额确定预算项目并计算工程量； 第二步：根据工程量和预算定额分析工料机消耗量； 第三步：根据工程量和预算定额基价计算直接费； 第四

8、步：根据直接费（或人工费）和间接费率计算间接费； 第五步：根据直接费（或人工费）和利润率计算利润； 第六步：根据直接费、间接费、利润之和及税率计算税金； 第七步：将直接费、间接费、利润、税金汇总为工程预算造价。 4.施工图编制示例 见Page710。,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,对外确定工程造价,施工图预算编制过程,设计单位,1,编制建筑工程预算的一般程序,准备工作,资料准备,技术准

9、备,计算分部分项工程工程量,套预算定额单价,工料分析,计算工程造价,预算审核,编写说明填写封面,第一篇 建筑工程计价,1,（二）清单计价 1 工程量清单简介 (1）工程量清单的概念 工程量清单是指表达建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目的名称和相应数量的明细清单。 (2）工程量清单的构成要素 分部分项工程量清单项目 分部分项工程量清单是工程量清单的主体，是指按照建设工程工程量清单计价规范的要求，根据拟建工程施工图计算出来的工程实物数量。 措施项目清单 措施项目清单是指按照建设工程工程量清单计价规范的要求和施工方案及 承包商的实际情况编制的，为完成工程施工而发生的各

10、项措施费用。例如，脚手架搭设费、临时设施费等。,第一篇 建筑工程计价,1, 其他项目清单 其他项目清单是上述两部分清单项目的必要补充，是指按照建设工程工程量清单计价规范的要求及招标文件和工程实际情况编制的具有预见性或者需要单独处理的费用项目。例如，暂列金额等。 规费 规费是指承包商根据国家行政土管部门规定的项目和费率计算的各项费用。例如，工程排污费、失业保险费等。 税金 税金是指按国家税法等有关规定，计人工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加。,第一篇 建筑工程计价,1,清单计价费用构成,第一篇 建筑工程计价,1、建筑安装工程费用构成 建 分部分项工程费 筑 安 措施项目费 装 工 其他

11、项目费 程 费 规费 用 税金 说明：费用划分应按建标【2013】44号文件规定。,1,人工费 材料费 分部分项工程费 机械使用费 企业管理费 利润,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,安全文明施工（含环境保护、文明施工、 安全施工、临时设施） 夜间施工 二次搬运费 措施项目费 冬雨季施工 大型机械设备进出场及安拆 施工排水 施工降水 地上、地下设施。建筑物的临时保护设施 已完工程及设备保护,1,第一篇 建筑工程计价,暂列金额 暂估价：包括材料暂估价、专业工 其他项目费 程暂估价 计日工 总承包服务费,1,第一篇 建筑工程计价,工程排污费 工程定额测定费 社会保障费：包括养老保险费

12、、失业保 规 费 险费、医疗保险费； 住房公积金 危险作业意外伤害保险。,营业税 税 金 城市维护建设税 教育费附加,1,第一篇 建筑工程计价,( 3 ）编制工程量清单报价的主要步骤 第一步：根据分部分项工程量清单、清单计价规范、施工 图、消耗量定额等计算计价工程量； 第二步：根据计价工程量、消耗量定额、工料机市场价、管 理费率、利润率和分部分项工程量清单计算综合单 价； 第三步：根据综合单价及分部分项工程量清单计算分部分项 工程量清单费； 第四步：根据措施项目清单、施工图等确定措施项目清单 费； 第五步：根据其他项目清单，确定其他项目清单费； 第六步：根据规费项目清单和有关费率计算规费项目清

13、单 费； 第七步：根据分部分项工程清单费、措施项日清单费、其他 项目清单费、规费项目清单费和税率计算税金； 第八步：将上述五项费用汇总，即为拟建工程工程量清单报 价。,1,清单计价工作过程招标人部分,第一篇 建筑工程计价,招标人 （受业主委托有资质的工程造价咨询单位）,计算 工程量,分部分项 工程项目,施工 措施项目,规费与税金,计算 其他项目费,编制工程量清单,发标,编制标底,准备评标,1,投标人,消化、理解工程量清单,计算分部分项工程 项目相关项工程量,分析综合单价,计算施工 措施费工程量,分析综合单价,计算 其他项目费,计算 规费与税金,报标,汇总、封标,清单计价工作过程投标人部分,第一

14、篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,第二章 建筑工程计价原理,1,2.1 建筑工程定额简介,一、建筑工程定额的内容 （一）投资估算指标 投资估算指标是指以一个建设项目为对象，用于确定设备、器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，流动资金需用量的依据。投资估算指标是在建设项目决策阶段，编制投资估算、进行投资预测、投资控制、投资效益分析的重要依据。 （二）概算指标 概算指标是指以整个建筑物或构筑物为对象，以“m3”、“m2”、“座”等为计量单位，用于确定人工、材料、机械台班消耗量及其费用的标准。概算指标

15、是在初步设计阶段编制设计概算的依据，其主要作用是优选设计方案和控制建设投资。 （三）概算定额 概算定额是确定一定计量单位的扩大分项工程中人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额是在扩大初步阶段或施工图设计阶段编制设计概算的主要依据,第一篇 建筑工程计价,1,（四）预算定额 预算定额是指规定消耗在单位建筑产品上的人工、材料、机械台班的社会必要劳动消耗量的数量标准。预算定额是在施工图设计阶段及招标投标阶段，控制工程造价、编制标底和标价的重要依据。 （五）施工定额 施工定额是指规定消耗在单位建筑产品上的人工、材料、机械台班的企业劳动消耗量的数量标准。施工定额主要用于编制施工预算和工程量清单报价，也是施工阶段签发施工任务书和限额领料单的重要依据。 （六）劳动定额 劳动定额是指在正常施工条件下，某工种某等级工人或工人小组，生产合格产品所消耗的劳动时间，或者是在单位工作时间内生产单位合格产品的数量标准。 劳动定额的主要作用是下达施工任务单、核算企业内部的用工数量，也是编制施工定额、预算定额的依据，例如，砌1m3砖基础的时间定额为0.956工日m3。,第一篇 建筑工程计价,1,（七）材料消耗定额 材料消耗定额是指在正常施工、节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所消耗的一定品种规格的材料