《浩海星河雅居项目管理知识分析定位报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浩海星河雅居项目管理知识分析定位报告.doc（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、浩海集团西夏区星河雅居项目定位报告浩海集团项目策划部XXX二一一年十二月五日报告目录第一部分 项目概括研究1、项目定位因素研究1）项目背景分析2）项目地理位置3）项目地产因子分析2、项目市场定位分析3、目标客户定位及分析4、项目地块分析1）地块地形图2）项目周边配套情况调研第二部分 项目策划具体建议1、建筑策划1）项目整体定位研究2）项目目标顾客群体研究3）项目所处周边环境调研4）项目周边楼盘情况调查研究5）项目所在市场流行趋势研究2、户型比配置的设计1）基本户型设计图2）户型内部简单说明3）项目基本标准4）项目户型数量3、景观设计建议4、道路交通体系规划5、社区入口的设计6、小区会所设计建议
2、第一部分 项目概括研究1、项目定位因素研究1）项目背景分析银川市由三区两县组成，即兴庆区、金凤区、西夏区、贺兰县和中宁县。近年来，随着大银川建设步伐的加快，银川市的主要商业区由以前金凤区的步行街向周边不断地扩展，向多个商业中心发展。2011年在金凤区建成万达广场，形成了主要商业区多支转型。作为银川市主要发展区之一的西夏区在不久的将来也必将有商业中心的形成，西夏区同心路浙江商城的建成基本上已经形成了以浙江商城为中心的商业圈。这也是银川城市规划的主要目标之一，市政府也即将颁布相关政策，加大对浙江商城周边地区或局部地区的重点开发力度，这为星河雅居的建设提供了很好的商机。2）项目地理位置星河雅居，地处
3、西夏区繁华地段，介于繁华区怀远市场和同心路市场之间；该区域经济发展速度较快，该段人口相对稠密，人均收入普遍提高；教育资源丰富，靠近大学城，大中专院校集中、中小学遍布周围；交通四通八达，方便快捷，商业气氛浓厚，较其他地区有着很明显的竞争优势。3）项目地产因子分析星河雅居定位于普通型居民公寓，对公共交通的依赖性强，对噪音环境干扰的适应性较强、对小区边的市政配套的要求也很高、对小区物业管理的要求不高、对建筑装修的质量要求较高、对休闲空间及绿化的要求较高、对小区的景观的要求也较高。综上可以看出，星河雅居追求的是全新优化居住尺度，更多创意专属空间，收纳生态与繁华演绎生态都市生活，已一城荣耀加冕人生。星河
4、雅居让空间重新想象，合理与舒适的使用空间，高品质的产品诉求，带给生活无限的灵感。2、项目市场定位分析随着西夏区商业的不断发展，人们对住宅楼的要求也不断提高，主要重视住宅楼的户型设置，周边的配套设施，居中的房地产价格等。据此，浩海集团精心打造星河雅居，现代中式风格，色彩明朗、时尚却不张扬、利用竖直流畅的线条勾勒出建筑的挺拔。 主要面向西夏区的白领阶层和教师职工等收入群体设计。3、目标客户定位及分析区域：以怀远西路为中心，面向西夏区具体客户群：主要以工薪阶层为目标客户群，具体包括周边工厂职工、学校老师、商人。4、项目地块周边配套情况分析1）地块地形图2）项目周边配套情况调研 交通线路：102路 1
5、8路 303路 综合商场：福源超市、新华百货连锁超市宁阳店、新华百货西夏店 医院：宁夏大学北校区卫生所、宁夏中医医院、宁夏回族自治区人民医院 邮局：银川市西夏区邮政局、怀远邮政所 银行：宁夏银行、中行怀远路支行 公园：银川西夏公园 学校：宁夏大学附属中学、宁夏大学、北方民族大学、宁夏大学北校区、银川二中西校区、宁夏财经职业技术学院 宾馆酒店：紫园宾馆、园林宾馆第二部分 项目策划具体建议1、建筑策划1）项目整体创新研究交通创新：东南西北路网交汇，四通八达，出行便捷；畅享便利的生态都市生活，在稀缺资源中享受门户价值。规划创新：现代中式建筑模式，大型地上运动休闲广场，演绎当代都市魅力生活布局创新：全
6、方位动静分明，大规模人车分流，打造安逸生活空间。规模创新：楼宇高低错落，布局有致，打造西夏区新都市、新人居的典范。户型创新：人性化户型设计，全南北通透，户型配比全面，居住从此更加自在舒适、高性价比生活全新开启。物业创新：专业化、全天候物业管理，提供先进的安防系统，让业主的生活无忧无虑。配套创新：全生活大城配套，数所中小学及大专名校，提供优越的教育平台，毗邻专业化综合性医疗机构、紧邻西夏区商业中心、倾力打造沿街商业旺铺，于繁华之上再添一笔，开创西夏区新时代生活。 车位创新：大型地下停车场，打破传统停车模式，为您的爱车提供安全保障及便捷服务。 2）项目目标顾客群体研究星河雅居精心打造西夏区商业与住
7、宅为一体的独特生活空间，项目东南西北路网交汇，四通八达，出行便捷；楼宇高低错落，布局有致，打造西夏区新都市、新人居的典范。人性化户型设计，全南北通透，户型配比全面，居住从此更加自在舒适、高性价比生活全新开启。主要目标客户群体是：商人，工薪阶层3）项目所处周边环境调研星河雅居地处怀远西路，周边主要有、新华百货连锁超市宁阳店、新华百货西夏店、银川西夏公园、宁夏大学附属中学、宁夏大学、北方民族大学、银川二中西校区、宁夏财经职业技术学院、宁夏银行、中行怀远路支行、银川市西夏区邮政局、怀远邮政所、宁夏中医医院、宁夏回族自治区人民医院等。全生活大城配套，优越的教育平台，紧邻西夏区商业中心、倾力打造沿街商业
8、旺铺，于繁华之上再添一笔，开创西夏区新时代生活。4）项目周边楼盘情况调查研究星河雅居周边新开发楼盘较少，主要有已建成的楼盘梧桐花园，学艺园等。这些已成型的楼盘主要以普通住宅为主，建筑风格普通，没有特别典型的独特楼盘。星河雅居特打造商业和住宅为一体的独特风格，住宅楼与商业楼交错，楼宇高低错落，布局有致，打造西夏区新都市、新人居的典范，这为星河雅居提供了强大的竞争优势5）项目所在市场流行趋势研究近几年来，西夏区的经济发展迅速，人口数量剧增，经济收入不断增加。人们不再简简单单的要求独立的住宅区，而是要求住宅区和商业区相结合，购物方便，交通便捷，周边配套设施齐全等。介于此，星河雅居精心打造商业楼和住宅
9、楼为一体的现代化都市楼盘，以更好的满足现代都市人不断更新的住宅需求，具有广阔的市场前景。2、户型比配置的设计1）基本户型设计图2）户型内部简单说明星河雅居的户型设计主要有三室两厅，两室一厅，其中主要以三室两厅为主。结合户型图可以看出，该户型设计是三室两厅，一厨一卫，一间书房，一间衣帽间，一个阳台。整体户型设计符合现代都市人的居住要求，户型面积是97-112.77平米，大小适中，人性化户型设计，全南北通透，户型配比全面，居住从此更加自在舒适、高性价比生活全新开启。3）项目基本标准星河雅居楼盘以小高层为主，楼内设有电梯，对电梯的质量要求高，以方便居民的起居生活。建筑类型属于板楼、板塔相结合，对建筑
10、质量要求很高，必须是抗震指数达到8.5级以上。使用毛坯装修，以达到长久的装修质量保证。楼内水电暖要求高，必须严格按照相关规定执行，以保障居民的生活必须和起居安全。3、景观设计建议景观设计与建筑风格互相搭配，相互协调，现代中式风格，彰显大气简约、色彩明朗、时尚却不张扬、利用竖直流畅的线条勾勒出建筑的挺拔。小区绿化率占到35%，独特的绿化模式，突出了星河雅居较其他楼盘绿化的差异性，体现了本楼盘的品质。配置专业化、全天候物业管理，提供先进的安防系统，让业主的生活无忧无虑。整体景观设计符合不同目标顾客群体的审美观。 4、道路交通体系规划星河雅居位于西夏区怀远西路，主要交通干线为东西方向，东临文萃北街，
11、西靠同心北街，东南西北路网交汇，四通八达，出行便捷，该路段有102路 18路 303路公交站点，方便了您的出行，节约了居民的交通成本；畅享便利的生态都市生活，在稀缺资源中享受门户价值。小区对于停车位大胆创新，大型地下停车场，打破传统停车模式，力争每户居民都有地下停车位，为居民的爱车提供安全保障及便捷服务。5、社区入口的设计小区整体设计是现代中式风格，结合周边自然景观和小区内绿化设计，社区入口采用典型的中式风格，两边为保安室、中间为电动门，入口宽敞，配之以专业化地物业管理，为小区内的安全提供保障。社区门口正对小区内标志性绿化建筑，显得自然、大方，给人以心胸开阔之感。6、小区会所设计建议1）购物场
12、所。星河雅居周边有福源超市、新华百货连锁超市宁阳店、新华百货西夏店，浙江商城等大型购物场所，加之小区之前有商业楼，临近商业区，为小区提供了便利的购物条件，所以小区内不设购物场所。2）娱乐场所。小区周边已有大型的娱乐会所，如童话KTV、好乐迪KTV、等，小区内设小型娱乐会所，如棋牌室等。不设大型娱乐会所。3）运动场所。为满足居民的运动健身需求，小区内专设运动广场，健身器材齐全，并有一间能够满足小区居民使用的小型活动室。加之周边的西夏公园等活动场所，为小区居民提供了便捷的健身休闲场所，满足了居民的休闲需求。 策划部 2011年12月05日编制的指导思想是以工程的“质量、进度、安全”为核心，在组织机构、施工措施、安全生产上进行了组织落实，本技术文件将作为今后指导施工生产的依据。该工程将列为我公司昆山地区的重点工程，实行以合同工期为目标的项目法施工，全面履行工程合同，保竣工、保质量、保后期服务。
