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1、 “爱家百合苑”物业管理服务 招 标 文 件 招标单位：驻马店市欢乐爱家置业有限公司 代理机构：河南安厦工程管理有限公司 二0一四年一月编制的指导思想是以工程的“质量、进度、安全”为核心，在组织机构、施工措施、安全生产上进行了组织落实，本技术文件将作为今后指导施工生产的依据。该工程将列为我公司昆山地区的重点工程，实行以合同工期为目标的项目法施工，全面履行工程合同，保竣工、保质量、保后期服务。目 录投标须知前附表- 2 -第一章 投标须知- 3 -1、工程概况：- 3 -2、物业管理用房的配置情况- 3 -3、招标范围：- 3 -4、招标文件的组成：- 3 -5、招标文件的澄清- 3 -6、招标
2、文件的修改- 4 -7、投标书的编制- 4 -8、投标保证金- 5 -9、投标书的递交- 5 -10、开标与评标- 6 -11、合同授予- 6 -第二章 评标办法- 8 -一、评标办法制定依据- 8 -二、评标原则- 8 -三、评标机构- 8 -四、评标内容- 8 -五、评分标准- 8 -六、评标程序- 10 -七、评标纪律- 10 -评 标 计 分 卡- 11 -技术标评分细则- 13 -第三章 合同条款及格式- 14 -附件一：- 22 -附件二：- 23 -附件三：- 24 -附件四：- 25 -第四章 技术规范及要求- 28 -第五章投标文件的格式- 31 -（一）投 标 函- 33
3、-投标函附录- 34 -（二）投标报价- 35 -（三）授权书- 36 -（五）技术标- 38 -(六)投标书附表- 39 -表一、投标人一般情况表- 40 -表二、人员配备与机构设置框图- 41 -表三、拟委任的本合同项目主要人员资历表- 41 -表四、拟投入的本合同项目主要保洁队伍资历表- 42 -表五、拟投入的本合同项目主要设备表- 43 -表六、已完成类似项目经历表- 44 -表七、在承担项目主要情况表- 45 -投标须知前附表序号内 容说 明 与 要 求1工程名称“爱家百合苑”物业管理服务2工程地点驻马店市中华路与骏马路交叉口东南3建设规模总建筑面积约43450.56平方米4招标范围
4、见投标须知 5资金来源自筹，已落实6投标人资质要求物业管理资质三级及以上资质7项目负责人要求按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书人员8投标有效期60日历天9投标保证金人民币壹万元整（以现金方式在购买招标文件时提交）10招标文件发售时间及地点时间：2014年 1 月 2 日 地点：河南安厦工程管理有限公司11踏勘现场投标人自行踏勘12答疑时间：2014年 00 月 00 日 地点：河南安厦工程管理有限公司13投标文件份数正本一份、副本二份14投标文件提交截止时间及地点时间：2014年 1 月 17 日 15 时 00 分地点：河南安厦工程管理有限公司15开标时间及地点时间：2014年 1 月
5、 17 日 15 时 00 分地点：河南安厦工程管理有限公司16评标方法及标准综合评分法17招标责任单位联系人及联系方式联系人：李总电 话：18费 用资料费1000元、招标文件资料费不予退还。第一章 投标须知1、工程概况： 本项目位于驻马店市中华路与骏马路交叉口东南。占地面积10470.01平方米，总建筑面积：43450.56平方米。其中地下总建筑面积6974.32平方米，地上总建筑面积36476.24平方米。其中住宅31347.5平方米，商业12103.06平方米。建筑物共计 4 幢，建筑结构为框架剪力墙（高层）。本项目的建筑密度 27.97% ，综合容积率3.48%，绿化率30% 。规划建
6、设机动车停位300个。 招标方式：邀请招标2、物业管理用房的配置情况物业管理办公用房，建筑面积为150平方米，位于小区内。3、招标范围：(1)物业管理区域内房屋及公用部位的使用维修；(2) 物业管理区域内公用设施、设备及场所的使用、维修、养护； (3) 物业管理区域内公共区域内的清洁卫生； (4) 物业管理区域内的治安要求、公共生活秩序； (5) 物业管理区域内道路、车辆管理； （6）物业管理区域内智能化系统的管理； (7) 物业管理区域内社区文化活动； (8) 物业管理区域内绿化养护。 4、招标文件的组成：投标须知投标须知前附表评标办法；合同条款及格式技术规范及要求；投标文件的格式；5、招标
7、文件的澄清投标人要求澄清招标文件时，应以书面形式通知发包人，发包人对其在距投标截止期前收到的要求澄清的问题，将以书面形式答复，并发送给所有获得招标文件的投标人。投标人收到发包人的书面答复后应给予回执。6、招标文件的修改(1)在投标截止日期前的任何时候，招标人可书面补充通知修改招标文件。(2)补充通知将以书面形式发给所有获得招标文件的投标人，并对所有投标人起到约束作用。7、投标书的编制7.1组成投标书的文件详见第五章投标文件的格式； 7.2投标价格（1）招标项目前期物业管理服务费投标报价表，必须加盖投标人企业公章。报价计价单位按建筑面积元/月/平方米计算。投标文件中的报价表； （元/月 平方米）
8、名称投标报价多层住宅高层住宅联排别墅写字楼商业（2） 投标人应按投标文件的格式进行报价。投标人如有漏项，则被认为此项费用已包括在其他项目的单价和费用中，招标人在合同实施过程中，将不再另行支付费用。（3） 招标项目前期物业管理服务的收，支测算。7.3投标有效期60天。7.4投标内容投标人递交的投标书，应符合招标文件要求，不允许出现重要偏离或保留。7.5投标书格式和签署(1)投标人应按照招标文件要求递交投标书，发包人不接受选择性的报价。(2)投标人编制的投标书，其中应有正本壹份，副本二份，并明确写明“正本”或“副本”，两者如有不一致处，以正本为准。(3)投标书的正本和副本，均由投标人的法定代表人或
9、经授权的代理人签署。授权书以书面委托的方式出具，并附在投标书中。投标书如有增加或修正的事项，都应由法定代表人或经授权的代理人签字或盖章证明。8、投标保证金8.1投标保证金的金额：人民币 壹 万元整，于投标截止时间前现金或转账的形式交到驻马店市欢乐爱家置业有限公司并换取相应证明。8.2开标后，投标人的投标保证金在中标结果确定后五日内无息退还。8.3投标人有以下情形时，投标保证金将被没收：（1）在投标有效期内撤回其投标文件；（2）中标人未能在规定期限内与招标人签订合同协议；（3）投标人违反有关规定，串通作弊，哄抬标价的；（4）投标人在投标书中提供虚假材料。9、投标书的递交9.1投标书的密封(1)
10、投标书正本和副本应分别密封包装，不密封的投标文件无效。(2)在封皮上标明“正本”或“副本”，并在封口处加盖公章，在封皮上写明：招标人名称；投标的合同名称；投标人名称和地址；“开标前不得启封”的字样。（3）开标时由投标人当众拆开封皮，若投标人未将投标文件按上述规定进行密封和标记，招标人将不承担与此有关的责任。9.2投标截止期及投标书送达地点时间：2014年 1月17 日 15时00分 地点：河南安厦工程管理有限公司 9.3迟到的投标书发包人对投标截止时间以后收到的投标书，将原封退给投标人。9.4投标书的修改与撤回在投标书截止时间之后，至投标有效期结束前，投标人不得修改或撤回投标书。10、开标与评
11、标10.1开标发包人将于2014年1月17日 15时 00 分开标，宣布发包人认为需要宣布和说明的其他事项。投标人应委派代表参加开标，并签字证明出席。未参加开标的投标人的投标书将被视为无效标书，原封退回。10.2评标过程保密在宣布授予中标人合同之前，凡属于投标书的审查、澄清、评价和比较以及有关授予合同的信息都将保密。10.3投标书的澄清（1）投标书的审查、评价过程中，发包人可以要求投标人对投标书进行澄清，有关澄清的要求和答复，都要递交书面材料。（2）投标文件中的大写金额与小写金额不一致时，以大写金额为准；以不同文字方式投标文件的解释发生异议时，以中文文本为谁。10.4投标书的响应性鉴定(1)投
12、标书应与招标文件所有规定相符，无明显差异。(2)如果投标书实质上没有响应招标文件的要求，发包人将拒绝该投标书。10.5投标文件的有效性开标时，出现下列情况之一的，应当作为无效投标文件(1)没有按招标文件的要求递交投标保证金的；(2)投标文件中没有法定代表人或授权人签字的；(3)逾期送达的或者未送达到指定地点的；(4)未按招标文件的要求进行密封的；(5)未按规定格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辩认的；(6)投标人递交的两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中同一投标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效；(7)招标文件载明的检验标准、方法等不符合招标文件要求的；(8)明显不符合
13、技术规范、标准和方法的；(9)投标文件中附有招标人不可接受的条件。11、合同授予11.1合同授予的标准发包人将把合同授予其投标书实质响应招标文件要求且综合条件最优的投标人。11.2中标通知书(1)在投标有效期截止前，发包人将中标通知书发给中标人，确认投标被接受。(2)中标通知书将成为合同的组成部分。11.3合同协议书的签署 中标人在接到中标通知后，应按中标通知书中规定的时间和地点，派代表来签订合同协议书。 第二章 评标办法 “爱家百合苑”的物业管理服务招标评标标准及办法，为规范评标工作，切实做好招标评标工作，特制订本评标标准及办法。一、评标办法制定依据（一）中华人民共和国招标投标法；（二）国家七部委评标委员会和评标办法暂行规定；（三）建设部前期物业管理招标投标管理暂行办法。二、评标原则评标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则。三、评标机构招标人组建评标委员会（以下简称评委会），评委会由5人组成，专家评委5人。评委会主任由评标委员会确定。四、评标内容对各投标人所提交的投标文件的完整性、响应性、物业管理计划、财务状况和投标报价，以及投标人拟投入本工程的人员配备及主要工作人员的综合素质、拟用于本工程的主要设备、已完成的类似项目的业绩等进行审查和分析。投标文件的完整性、响应性是指：（一）投标文件是否按照招标文件的要求填写
