某公园项目策划方案.doc

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1、青口汽车文化主题公园项目策划书青口汽车文化主题公园项目策划书 目录目录 导言：4 4 一、项目简介5 5 二、营销分析：5 5 1.环境分析.5 2.市场分析.6 3.消费者分析.7 4.自身分析.7 5.竞争分析.10 三、项目问题与项目目标1515 1.项目问题.15 2.项目目标.15 四、项目定位（STP 决策）：目标市场/产品定位 1616 1.S:市场细分16 2.T 主要目标市场选择：17 3.P：市场定位.18 五、项目设计说明1919 1.项目整体设计说明.19 2.公园外部设计.19 3.公园内部设计.20 第一、汽车文化区：.20 第二、 激情娱乐区：.21 第三、 山地

2、赛车区：.22 第四、休闲渡假区：.23 4、山顶广告牌设计25 附件一：调查问卷2626 附件二：调查问卷统计说明2727 导言：导言： 经济的快速发展和人们生活水平的普遍提高、闲暇时间和可自由支配收入 的增多，使旅游业快速增长，单纯自然状态的旅游资源开发已经远不能满足旅 游者的需求。因此，主题公园作为一种集娱乐性、参与体验性、文化性和高科 技性等多重特色为一体的新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新兴旅游景 点，并且发展前景广阔。主题公园的不断兴起已经成为世界旅游业发展的一大 趋势，许多国家和地区都致力于建设这一具有竞争力的旅游产品。汽车主题公 园以其独有的特色吸引了众多国内外游客，同时也

3、引起了社会的广泛关注。 汽车影响着现代人的生活，只局限于生产高质量的汽车已无法满足时代的 要求，越来越多的汽车制造企业在提高汽车生产效率，保证产品质量的同时， 更注重发掘其文化内涵，塑造符合时代特征的企业新形象。汽车制造公司通常 与建筑师、景观设计师、艺术家、科技人员合作，兴建标志性大厦或结合城市 特色，建设以汽车为主题的城市主题公园及城市文化广场，如外形好似四个汽 缸发动机的宝马总部大厦及博物馆、大众汽车城主题公园、奥迪广场等。以此 向人们表明汽车已不再是简单的运载工具，而是日常生活中不可或缺的良友， 体现着高水准的生活品位。 汽车主题公园的概念是伴随着汽车工业的发展以及汽车旅游市场的逐渐扩

4、 大而产生的，它是在当今经济环境条件下引发的、具有未来运做空间的产业项 目。主题公园 (heme park) 是指以某一主题或综合几种主题于一体为内容，投 资量大、高度发达、收取入场费的独立的休闲娱乐场所。提出这样一个概念的 理由如下：汽车工业迅猛发展，有车族数量增多，对运动、休闲场所有需求； 汽车旅游的多元化引发了会展、商贸和文化传播，需要一定的媒介。关于汽 车主题公园目前还没有明确的定义，我们认为汽车主题公园是以汽车为主题， 集汽车运动与文化、汽车娱乐与科普、汽车贸易与服务为一体的综合性现代化 大型主题园区。园区里可以有专业的汽车赛道、汽车博物馆、汽车销售中心、 酒店服务区，并可以举行汽车

5、展会和开展汽车竞赛。 一、项目简介一、项目简介 闽候青口汽车文化主题公园区位选址于青口镇，是福州到福清工业走廊中 心地段。青口汽车文化主题公园是一座以汽车为主题，融合了科技，激情为主 要元素，同时集各种娱乐设施于一身的综合性汽车主题公园。公园建设拟有汽 车博物馆、影院、赛道、游乐园等等，公园定位的目标客户是全国乃至东南亚 地区的旅游爱好者。 汽车文化主题公园是以满足消费者对汽车及汽车文化的兴趣，寻求新鲜、 刺激、个性的东西。而我们的汽车文化主题公园是主题化公园，与福州的西湖 左海公园、森林公园相比，主题个性更突出、科技感更强，拥有更多新鲜的项 目设施（汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、万象

6、广场、山地赛车场等） 。 它建成后将成为一座多元化、现代化、文化型、花园式的汽车主题公园。这些 的种种都说明了，青口汽车主题公园是一座具有魅力的主题公园。 二、营销分析：二、营销分析： 1.1. 环境分析环境分析 福州市现辖五区、六县、两个县级市和一个经济区，全市土地面积 11968 平方公里，人口约 683 万人。2010 年福州市生产总值达 3068.21 亿元，比增 14.0%，随着海西经济建设的加快，福州市经济也正处于高速增长之中，预计在 未来几年，福州市整天经济状况仍将处于高速平稳的发展状态中，福州市居民 收入也将平稳增长，而随着收入增长，我们可以预见，福州居民对于旅游，外 出等各方

7、面的需求也将随之增长。 福州市青口镇位于双福（福州福清）工业走廊中心地段， 2002 年 6 月 份市委、市政府把青口投资区上升为福州市级工业区来管理，全镇面积 127 平 方公里，人口 8 万人。 作为闽台合作最大项目的东南汽车城和“戴克”汽车项目所在地，该镇充 分发挥区位优势和汽车项目的集聚效应，大力实施“工业强镇”的经济战略， 带动农业和商贸服务业发展，逐步形成了工、商、贸三位一体经济战略格局， 有力地推动了青口工业化和城市经济大发展，呈现出了一派生机勃勃的创业新 景象。 随着经济的快速发展和人们生活水平的普遍提高、闲暇时间和可自由支配 收入的增多，使旅游业快速增长，单纯自然状态的旅游资

8、源开发已经远不能满 足旅游者的需求。因此，主题公园作为一种集娱乐性、参与体验性、文化性和 高科技性等多重特色为一体的新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新兴旅 游景点，并且发展前景广阔。 2011 年是十二五规划得开局之年，在中央大力促进经济，科技，教育等发 展的大背景下，有利赖于高科技高投入的汽车主题公园的发展。虽然福州市政 府和闽侯镇政府的支持，在资金、交通等各个方面提高了青口汽车主题公园的 落成及发展的可行性，但是相对厦门、大连等一线旅游城市来说，福州旅游知 名度低。 2.2. 市场分析市场分析 1、东南亚市场空白，市场发展前景巨大。虽然我国有几个主题公园，特别 是厦门在建的金港汽车公园

9、。但是东南亚的这类市场还是空白的。这说明了我 们青口汽车文化主题公园要吸引东南亚那些对汽车及汽车文化的兴趣，寻求新 鲜、刺激、个性的消费者还是很容易的。 2、主题公园发展趋势高涨，人们对这种具有各种元素融合的主题公园关注 提高，但也加大了汽车主题被取代的风险。所以我们要突出青口汽车文化主题 公园的特色。使其主题个性更突出、科技感更强，拥有更多新鲜的项目设施 （汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、万象广场、山地赛车场等） 。它建 成后将成为一座多元化、现代化、文化型、花园式的汽车主题公园。 3、汽车普及率上升，人们对汽车文化兴趣增强。据统计到 10 年 9 月底中 国汽车保有量达到 8500

10、万辆。所以会有更多的消费者会选择来我们的青口汽车 文化主题公园来游玩。 4、旅游支出数据提高。2010 年我市城镇居民在文化娱乐服务方面人均支出 855 元，比上年增长 18.1%。其中户均 2.6 人次外出旅游，比上年增加 0.57 人 次；人均旅游花费 816 元，比上年增长 31.1%；人均参观旅游和参加团体旅游 的支出分别为 85 元、592 元，分别比上年增长 5.6%、36.4%。因此，主题公园 作为一种新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新兴旅游景点，并且发展前 景广阔。 3.3. 消费者分析消费者分析 我们的消费群主要是福州地区的市民及外来旅游者。这群消费者对汽车及 汽车文化感

11、兴趣，寻求新鲜、刺激、个性的东西。而汽车主题公园是新型的主 题化公园，与福州的西湖左海公园、森林公园相比，主题个性更突出、科技感 更强，拥有更多新的项目设施（汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、万 象广场、山地赛车场等） ，更符合现代人的生活品质。 这群消费者拥有空闲时间、有经济能力时，就会来我们的青口汽车文化公 园领略汽车文化、休闲度假、激情娱乐。一般是家庭、中老年人想领略汽车文 化的，那么他们就可以选择来我们的汽车博物馆、地下汽车基地、汽车原理馆、 汽车品牌馆，甚至可以来我们具有汽车文化气息的汽车文化酒店。因为这些项 目设施带给我们消费者的汽车文化比较温和、比较浓郁。 青年人这群消费者，

12、他们需要的是激情、新鲜、个性的汽车文化项目设施 来满足自我、放松自我。所以，我们青口汽车文化主题公园的独特的山地赛车 区、激情娱乐区就是专门为年青人这群消费者设计的。它们都是含有先进的高 科技的标准设施，有一条高标准的星级山地赛道、先进的山地越野赛车及越野 摩托车、定期的山地比赛、百变广场等，带给消费者绝对的刺激、新鲜、个性。 最后我们的休闲度假区的美食广场、豪华房车、汽车文化酒店里的设施是 为了让在我们主题公园留宿的消费者，身心都得到最好的服务，第二天以最好 的精神面貌来享受我们的汽车文化。 4.4. 自身分析自身分析 青口简介青口简介 青口镇位于福建省闽侯县东南端、闽江下游，福州至福清工业

13、走廊中心地 段。东西南三面群山环抱，北临乌龙江，境内有青潭、安民、梅溪三条溪流汇 聚淘江。中部平原广阔，是福厦走廊进入省城福州市去的南大门。全镇面积 127 平方公里，耕地面积 16821 亩，辖六个经济管理区，38 个行政村和 2 个社 区。 闽侯县青口镇始建于 1983 年。1992 年 11 月改为建制镇，1988 年秋创办青 口投资区，2002 年 6 月份市委、市政府把青口投资区上升为福州市级工业区来 管理，2010 年，被福建省省委省政府确定为全省小城镇综合改革建设试点镇。 青口镇人杰地灵。主要名胜古迹有：国内战争时期中共福建省委机关驻地南阳 顶下岩洞、报界先驱林白水纪念馆、大义观

14、音桥、杨厝龟山阁、国家级文物保 护单位青圃灵济宫及御碑亭。 青口镇是福建省汽车制造生产基地，拥有东南汽车和戴姆勒汽车整车厂以 及汽车配套厂 120 家，吸引了美国克莱斯勒、日本三菱、德国奔驰等多家世界 知名汽车企业前来投资、合作，已成为海峡西岸以汽车制造及其零部件生产为 主的机械制造业重要基地。曾先后获得福州市“超一流经济强镇” 、 “全国千强 镇” 、 “全省百强镇”等荣誉称号。2010 年，完成规模以上工业总产值 218.83 亿元；财政收入 17.19 亿元，比增 64%；全社会固定资产投资 25.02 亿元，比 增 20.1%。 汽车产业发展汽车产业发展 1、福建戴姆勒汽车工业有限公司

15、（简称福建戴姆勒） 于 2007 年 6 月正式成立，由福建省汽车工业集团与戴姆勒轻型汽车香港有限公 司以双方各占 50%的股份共同合资组建。该项目是福建汽车工业在闽台合作基 础上成功实现的国际合作，系福建省委省政府大力扶持的重点支柱产业项目。 2、东南汽车 1995 年，福建省汽车工业集团公司与台湾最大的汽车企业裕隆集团所属中华汽 车公司，组建最大的海峡两岸合资汽车企业-东南（福建）汽车工业有限公司。 2006 年东南汽车研发中心获得了福建省“省级技术研究中心”的称号， 2007 年被评定为“福建省高新技术企业”,并于 2008 年取得了国家实验室的称 号。 规划先行规划先行 总体规划 镇总

16、体规划委托上海同济大学城市规划设计研究编制，规划区总用底面积 约 30.3 平方公里，规划期限：近期 20102015；远期：20152030 年。规划 定位：福州市东南部汽车产业新城。规划布局结构：“一心三片”：用地规模： 到 2030 年城市建设用地面积委 4.81 平方公里。近期到 2015 年城市建设用地面 积为 17 平方公里。人口规模：到 30 年人口规模为 23 万人；近期到 15 年规模 为 15 万人。 在建项目在建项目 1汽车文化广场 海峡汽车文化广场主要建筑的主体工程施工已全面展开，一期工程的 260 亩将力争在年底前建成。该项目总建设用地 1456 亩，分为汽车超市综合区和 4S 专营区两大部分。其中 4S 专营区用地 546 亩，规划容纳 4S 汽车销售企业 45 家；汽车超市综合区用地 910 亩。 2公交客运站 公交首末站占地面积 10667.2（合 16 亩),计划总投资月 1000 万，分二期 建设：一期建设 31 路公交车站，二期建设公交总站。新车站叫将成为青口地区 最大的公交枢纽系统，不仅满足百姓的出行需要，而且更提