某地区重大项目管理及bt投资建设意向书.doc

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1、 项项目目 BT投投资资建建设设合同合同书书 二二O一一O年年二二月月 目 录 一、BT 投资建设合同书正文 （一）、项目基本情况1 （二）、BT 投资方式和内容2 （三）、管理目标2 （四）、工程竣工结算办法2 （五）、回购款的计算及支付时限43 （六）、投资建设保障76 （七）、安全施工87 （八）、双方的权利和义务98 （九）、工程质量与文明施工109 （十）、甲乙双方违约责任109 （十一）、未尽事宜1110 （十二）、合同文件的构成1110 （十三）、合同份数1211 二、BT 投资建设合同书附件 附件一:关于提前支付回购款有关问题的补充协议.1312 附件二:回购款支付节点横道图.

2、16 附件三:承诺书.2018 附件四:工程质量保修书.2119 附件五:安全生产责任合同.2321 附件六:安全、文明施工责任书.2523 附件七:廉政合同.2725 附件八:龙泉驿区政府投资项目工程变更管理暂行办法.2927 附件九:工程现场管理实施细则.3634 附件十:工程材料价格报审表.4442 第 1 页 共 42 页 BT 投资建设合同书 项项目委托目委托单单位：成都位：成都经济经济技技术术开开发发区建区建设发设发展有限公司展有限公司( (以下以下简简称甲方称甲方) ) 项项目目BT投投资资方：方： ( (以下以下简简称乙方称乙方) ) 经成都龙泉驿区人民政府授权，甲方于 201

3、0 年 月 日通 过公开比选，确定乙方作为 项目的 BT 投 资商；根据乙方与成都龙泉驿区人民政府签订的BT 投资建设意 向书、BT 招商比选文件、项目 BT 投资商参选文件，依照中华人 民共和国合同法、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政 法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工 程投资建设事项协商一致，订立本合同。 一、一、项项目基本情况目基本情况 项目名称： 项目 合同暂定价： （万元）【在审计完成前，经区财 政评审中心审定的招标控制价作为本工程合同暂定价（除暂 列金额、不含投资回报）】，如甲定材料（主要为部分二装材料 等）价格暂时无法确定，则以暂定价计入预算控制

4、价，待甲定 材料价格最终确定后，据实调整合同暂定结算价。 建设地点： 2 建设规模：根据规划及施工图，该项目总建筑面积约为 万 平方米。 （最终以竣工图为准） 二、二、BT 投投资资方式和内容方式和内容 1、BT 方式: BT 投资商出资建设，项目业主分期回购。 2、建设内容: 施工设计图的全部内容（含水、电、气、总平、绿 化、附属工程）。 三、管理目三、管理目标标 工程质量标准：按照中华人民共和国行业标准、施工图设计文 件及其它现行相关文件规定验收，工程质量合格。 工程工期： 个日历天； 开工日期： 年 月 日(以开工报告日期为准) 竣工日期： 年 月 日（以竣工报告日期为准) 因不可抗力、

5、甲方原因及非乙方原因而造成工期延误的，工期 作相应顺延；因乙方原因造成工期延误的，甲方应向乙方索赔。 四、工程竣工四、工程竣工结结算算办办法法 1、工程建安成本(含建安税)： 本项目建安工程造价计价方式按 2009 年四川省建设工 程工程量清单计价定额及其配套文件执行。材料价格以 第 3 页 共 42 页 施工期间同期成都市工程造价信息为准；装饰材料、安 装、电气设备、绿化工程的乔木、灌木等以及成都市工 程造价信息中缺项的材料价格由甲乙双方共同核价确 定（七个工作日内签字确定，如果甲方在七个工作日内不 能确认签字的，以乙方或施工单位报价为准进入工程决算） 。按此计算基础上，总价下浮 3%（人工

6、费、材料费、税金不 下浮）确认为本项目建安工程造价。如施工期间相关行业 主管部门发布新的材料、人工、机械价格调整文件相关配 套 2009四川省建设工程工程量清单计价定额调整文件， 则按调整文件据实调整，则按最新文件据实调整。 2、 投资综合回报： 2.1 本项目投资综合回报按区审计局审定的建安成本造价及 总平、绿化、附属工程和投资成本金额作为投资综合回报计 算基数，乘以投资回报率 10%。如果发生下述第五项中有 关提前支付回购款的事项,则投资综合回报的计算依据应以 附件一“关于提前支付回购款有关问题的补充协议”的约定 为准。 3、在项目建安成本（不含投资综合回报）回购过程中，如果乙 方实际应缴

7、纳的建安营业税及附加,由甲方承担（因乙方不 遵守税收法律法规等规章制度而缴纳的营业税及附加除外） ，计入建设成本,但不作为投资综合回报计算基数。乙方收 取的投资综合回报所对应的营业税由乙方承担。 4 五、回五、回购购款的款的计计算及支付算及支付时时限限 本合同工程回购款=建安成本+投资综合回报，按以下时限分 期回购。 1 建安成本部分 1.1 工程主体七层完工后，3015 日内甲方向乙方支付单体工 程暂定价的 20%（本条件只针对 18 层及以上建筑，小高层 安居工程七层完工后不付款）。 1.2 工程主体（指标段内所有单体工程）封顶后，3015 日内甲 方向乙方支付至单体工程暂定价的 40%；

8、 13 房屋单体工程(除总平、绿化外)完工后 3015 日内，甲方 向乙方支付至单体工程暂定价的 55%； 1.4 全部工程竣工验收合格且乙方向甲方交付房屋后 30 日内， 甲方向乙方支付至已完工程（含单体、总平、绿化）合同暂 定价及总平、绿化、附属工程的 60%。 1.5 全部工程验收合格且乙方向甲方交付房屋并提供全部竣 工资料后，届满 6 个月之日起内，30 日内甲方向乙方支 付至合同暂定价（含和单体、总平、绿化、附属工程）的 80%（如果完成建安成本和总平、绿化、附属工程的审计， 该笔回购款项按审定价的 80%支付）； 1.6 全部工程验收合格且交付房屋后，届满 18 个月之日起内， 3

9、0 日内甲方向乙方支付至审定价的 9597%，剩余 53%作 第 5 页 共 42 页 为工程质量保修金，在质保期满一年后甲方在 30 日内支 付保修金的 85%，其余保修金期满后甲方在 30 个工作日 内一次性付清。 所有签证变更程序必须按照龙泉驿区政府投资项目工程变更 签证管理暂行办法（龙发改发【2009】194 号）执行，增加部份的款项 （不含材料涨价部分），按上述时间节点及比例同步支付。任何在上 述时间节点以前支付的款项都视为提前支付回购款。 2、 投资综合回报部分： 2.1 在工程综合验收合格且交付使用之后，并提交经甲方审 核的完整的竣工验收资料之日起，3015 个工作日内，甲 方以

10、暂定价为计算基础，向乙方支付投资综合回报的 4055%； 2.2 在审计结算完成后 3015 个工作日内，甲方向乙方支付至 投资综合回报的 80%； 2.3 在审计结算批复下达后，届满 6 个月之日起内，30 个工作 日内，甲方向乙方一次性付清投资综合回报尾款。 2.4 如出现以下情况，则乙方无权收取相应投资综合回报： 2.4.1 如出现提前支付回购款事项，甲方在应付投资综合回报 的基础上扣减提前支付回购款所对应的投资综合回报 （提前支付额10%）。具体计算办法以附件一“关于提 前支付回购款有关问题的补充协议”的约定为准。 2.4.2 如在工程建设和结算过程中发生民工、材料商闹事等情 6 况，

11、则甲方有权终止拨付乙方所有款项（包括乙方投资 综合回报），将拨付乙方的款项用于支付民工工资和材 料款，以维护社会稳定；上述用于支付的款项，乙方无 权再行收取（含投资综合回报）。 2.4.3 如在项目建设过程中发现乙方存在恶意转包工程的行为， 则甲方有权扣减乙方投资综合回报。 3、若甲方回购款在上述约定付款期限应付而未付，甲方按中 国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率支付未付款 利息。 4、自工程竣工验收合格之日后第 10 日起，按银行同期贷款利 率计算未付部分资金利息至付清之日止。 45、若银行融入资金到位情况良好，经区政府批准可提前支付 回购款。对提前支付的回购价款按同期人民银行贷款基准

12、利率及提前支付天数计算利息。 （具体计算办法以附件一 “关于提前支付回购款有关问题的补充协议”的约定为准） 56、根据公司资金调度情况，甲方可以银行承兑汇票（6 个月期）方式支付工程款，利息由甲方承担，乙方必须 配合执行。 六、投资建设保 障 1、 、 乙方帐户资金必须达到合同暂定价的 30%（含保证金），上 第 7 页 共 42 页 述资金封闭使用，专项用于本工程建设，如资金未筹集到位，则工 程不得开工。此条不能接受，我公司不能接受此条内容如下：1 该项目我公司于 2007 年 06 月 16 日与成都市龙泉驿区国有资产 投资经营有限责任公司签订了投资建设合同；并且已经在运行当 中；2该项目

13、 A 组团我公司已经投入了大量资金；3我公司 只能在该项目实施过程中保证工程进度投入资金；4该项目在 招标文件中并没有提出投资建设保障第一条的内容。 2、乙方按工程合同暂定价的 5%缴纳履约保证金,其中现金 交纳部份不得低于 30%,其余可以采用履约保函。另外，施工单位 向乙方缴纳的履约保证金存入甲方与乙方的共管帐户，进行履约 监管，上述保证金待工程竣工验收合格后 30 日内退回乙方。乙方 缴纳履约保证金肆佰万元人民币进入甲乙双方共管账户，乙方在 施工过程中可使用叁佰万元。其余壹佰万元在工程完工后，甲方 在 10 个工作日内一次性退还乙方。 3、 、乙方必须按其与施工单位签订的施工合同，按月进

14、度支付 工程款，如乙方无力支付，甲方可从 BT 投资回购款中扣除相应款 项支付施工单位（如金额不足于支付，则从履约保证金帐户中扣除） 。 4、 、乙方必须按照法律法规的规定缴纳民工工资保证金，并提 供缴纳凭据交予甲方备案，同时须另行按上述标准的 50% 向甲方缴纳民工工资风险金。若有拖欠民工工资引起纠纷 现象，甲方有权从民工工资风险金中直接支付。如果民工 8 工资风险金有余额，该风险金到工程竣工结算完毕后 30 日内退回乙方。 5、 、电梯、消防、电气设备等重大设备采购和主要材料品牌与 规格的确认必须在甲方的指导下按程序进行。 6、 、乙方必须依法公开招标，确定施工单位，并按国家相关法 律完成

15、项目建设，乙方劳务分包及专业分包必须征得甲方 同意并确认，并将相关资料提供甲方备案，严禁施工单位 转包工程。 7、 、甲方每次向乙方支付回购款后，乙方按甲方要求办理资金 划拔公示，并严格按公示内容向劳务公司、材料商等单位 及个人分配资金。 七、七、 安全施工安全施工 1、乙方必须严格按照国家中华人民共和国道路交通安全法、 建筑安全生产管理条例、 建筑安全生产管理实施细则及 地方相关安全管理规定要求施工单位组织施工，在施工过 程中严格控制安全管理工作，在工程施工过程中所发生的 一切安全事故均与甲方无关，由乙方及施工单位自行承担 一切责任；乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全 技术规程、 建筑

16、安装工人安全操作规程、 中华人民共和国 消防条例和其它相关的法律、法规。保障作业人员的安全， 防止安全事故发生。 第 9 页 共 42 页 2、乙方应遵守和执行中华人民共和国劳动法，按安全生产 管理规定完善建筑工程施工意外伤害保险等各项保险工作。 3、乙方应督促施工单位按规定缴纳民工工资保证金和建筑 工程意外伤害保险，若因民工工资问题造成的社会不稳定 因素，乙方必须负责妥善解决，甲方不承担任何责任。 八、双方的八、双方的权权利和利和义务义务 1、甲方的、甲方的权权利和利和义务义务 1.1 甲方负责项目的拆迁、规划、设计、三通一平等前期工作， 并提供经审查批准的施工图纸文件； 1.2 甲方负责公开选择地勘、检测、招标代理、监理等各类中 介服