《一级建造师建设工程经济经典高分策略讲义.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一级建造师建设工程经济经典高分策略讲义.doc（83页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建设工程经济知识点提炼一级建造师建设工程经济经典高分策略讲义概述 一级建造师考试分为四科：建设工程经济、建设工程项目管理、建设工程法规及相关知识和建造师专业知识与实务。一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。考试实行滚动管理，二年内通过。 资金时间价值的概念 1Z资金的时间价值 重点资金时间价值的计算 1掌握资金时间价值的概念 2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制 3重点掌握等值的计算 4熟悉名义利率和有效利率的计算。 1Z掌握利息的计算 一、资金时间价值的概念 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
2、 其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。 影响资金时间价值的因素主要有： 1.资金的使用时间。 2.资金数量的大小 3.资金投入和回收的特点 4.资金周转的速度 利息与利率的概念 二、利息与利率的概念 利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度,用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 (一)利息 在借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 (二)利率 利率就是在单位时间内所得利息额
3、与原借贷金额之比,通常用百分数表示。 用于表示计算利息的时间单位称为计息周期 利率的高低由以下因素决定。 1.首先取决于社会平均利润率。在通常情况下,平均利润率是利率的最高界限。 2.取决于借贷资本的供求情况。 3.借出资本的风险。 4.通货膨胀。 5.借出资本的期限长短。 (三)利息的计算 1.单利 所谓单利是指在计算利息时,仅用最初本金来计算,而不计人先前计息周期中所累积增加的利息,即通常所说的利不生利的计息方法。其计算式如下：ItPi单 式中:It代表第t计息周期的利息额 P代表本金 i单计息周期单利利率 而n期末单利本利和F等于本金加上总利息，即： F=PInP(1ni单) 式中In代
4、表n个计息周期所付或所收的单利总利息，即：InPi单n 在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系。例：假如以单利方式借入1000元，年利率8%，四年末偿还，则各年利息和本利和如下表所示。 单利计算分析表单位：元 使用期年初款额年末利息年末本利和年末偿还l100010008%=80108002108080116003116080124004124080132013202.复利 所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。其计算式如下：ItFt-1i式中:It代表第t计息周期的利息额 Ft-1代表第（t-
5、1）期末复利本利和 i计息周期复利利率 而第t期末复利本利的表达式如下： Ft= Ft-1(1i) 例：数据同上例，按复利计算，则各年利息和本利和如下表所示。 复利计算分析表单位:元 使用期年初款额年末利息年末本利和年末偿还1100010008%80108002108010808%86.41166.4031166.41166.48%93.3121259.712041259.7121259.7128%100.7771360.4891360.489从两个例子可以看出，同一笔借款，在利率和计息周期均相同的情况下，用复利计算出的利息金额比用单利计算出的利息金额多。且本金越大、利率越高、计息周期越多时，
6、两者差距就越大。 复利计算有间断复利和连续复利之分。 按期(年、半年、季、月、周、日)计算复利的方法称为间断复利(即普通复利) 按瞬时计算复利的方法称为连续复利。在实际使用中都采用间断复利。 （四)利息和利率在工程经济活动中的作用 1.利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力 2.利息促进投资者加强经济核算,节约使用资金 3.利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆 4.利息与利率是金融企业经营发展的重要条件现金流量图的绘制 lZlOl012掌握现金流量图的绘制 一、现金流量的概念 在考察对象整个期间各时点 t上实际发生的资金流出或资金流人称为现金流量 其中:流出系统的资金称为现金流出,用符号(C
7、O)t表示 流人系统的资金称为现金流入,用符号(CI)t表示 现金流入与现金流出之差称为净现金流量,用符号(CICO)t表示。 二、现金流量图的绘制 现金流量的三要素：现金流量的大小(现金流量数额) ；方向(现金流入或现金流出) ；作用点(现金流量发生的时间点) 一次支付的终值和现值计算 lZl01013掌握等值的计算 不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。 一、一次支付的终值和现值计算 一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，论是流人或是流出，分别在各时点上只发生一次，如图所示。 n计息的期数 P现值(即现在的资金价值或本金)，资金发生在(或折算为)某一特定时
8、间序列起点时的价值 F终值(即n期末的资金值或本利和)，资金发生在(或折算为)某一特定时间序列终点的价值 (一)终值计算(已知P求F) 一次支付n年末终值(即本利和)F的计算公式为： FP（1i)n 式中（1i)n称之为一次支付终值系数,用（F/P,i,n）表示，又可写成:FP（F/P,i,n）。 例：某人借款10000元,年复利率i=10%,试问5年末连本带利一次需偿还若干? 解:按上式计算得: FP（1i)n=10000（110%)5=16105.1元 (二)现值计算(已知F求P) PF（1i)-n 式中（1i)-n称为一次支付现值系数,用符号(P/F,i,n)表示。式又可写成:FP（F/
9、P,i,n）。 也可叫折现系数或贴现系数。 例某人希望5年末有10000元资金，年复利率i=10%，试问现在需一次存款多少? 解:由上式得: PF（1i)-n=10000（110%)-5=6209元 从上可以看出：现值系数与终值系数是互为倒数。建设工程经济(一级建造师)精讲班第2讲讲义等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 二、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 A年金,发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末(不包括零期)的等额资金序列的价值。 1.终值计算(已知A,求F) 等额支付系列现金流量的终值为: （1i）n1/i年称为等额支付系列终值系数或年金终值系数,
10、用符号(F/A，i，n)表示。 公式又可写成：F=A(F/A，i，n)。 例：若10年内，每年末存1000元，年利率8%,问10年末本利和为多少? 解:由公式得： 1000（18%）101/8% 14487 2.偿债基金计算(已知F,求A) 偿债基金计算式为： i/（1i）n1称为等额支付系列偿债基金系数，用符号(A/F，i，n)表示。 则公式又可写成：A=F(A/F，i，n) 例：欲在5年终了时获得10000元，若每年存款金额相等，年利率为10%,则每年末需存款多少? 解:由公式(1Z-16)得： 1000010%/（110%）51 1638元 3.现值计算(已知A,求P) （1i）n1/i
11、（1i）n称为等额支付系列现值系数或年金现值系数,用符号(P/A，i，n)表示。 公式又可写成：PA(P/A，i，n) 例：如期望5年内每年末收回1000元，问在利率为10%时，开始需一次投资多少? 解:由公式得: 1000（110%）51/10%（110%）5 3790.8元 4.资金回收计算(已知P,求A) 资金回收计算式为: i（1i）n/（1i）n1称为等额支付系列资金回收系数，用符号(A/P，i，n)表示。 则公式又可写成：A=P(A/P，i，n) 例：若投资10000元，每年收回率为8%,在10年内收回全部本利，则每年应收回多少? 解:由公式得: 100008%（18%）10/（1
12、8%）101 1490.3元 等额还本利息照付系列现金流量的计算 三、等额还本利息照付系列现金流量的计算 每年的还款额At按下式计算： AtPI/nPIi1(t1)/n 式中：At为第t年的还本付息额；PI为还款起始年年初的借款金额 例：某借款人向银行借款元借款,期限10年,年利率为6%.采用等额还本利息照付方式，问第5年应还本付息金额是多少? 解:由公式得: AtPI/nPIi1(t1)/n /106%1(51)/10 68000元 总结： 计算公式公式名称已知项欲求项系数符号公式一次支付终值PF（F/P，i，n）F=P(1i)n一次支付现值FP(P/F，i，n)P=F(1i)-n等额支付终
13、值AF(F/A，i，n)FA(1i)n-1/i偿债基金FA(A /F，i，n)A=Fi/(1i)n-1年金现值PA(P/A，i，n)P= A(1i)n-1/i(1i)n资金回收AP(A/P，i，n) A=Pi(1i)n/ (1i)n-1影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间长短、利率(或折现率)的大小。 名义利率和有效利率的计算 lZlOlO14熟悉名义利率和有效利率的计算 在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率。 一、名义利率的计算 名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。即：rim 若计息周期月利率为1%，则年名义利率为12%。很显然,计算名义利率与单利的计算相同。 二、有效利率的计算 有效利率是措资金在计息中所发生的实际利率 包括：计息周期有效利率 ；年有效利率 。 1.计息周期有效利率,即计息周期利率i: ir/m 2.年有效利率,即年
