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1、中国大美佛汤城项目 战略定位与总体运营策划,蓝毗尼,菩提伽耶,鹿野苑,拘尸那罗,佛教，诞生于印度，却没落于印度，仅留下了四大佛教圣地。,山西五台山,浙江普陀山,四川峨眉山,安徽九华山,中国四大佛教名山，因为菩萨道场的入驻，更加成为蜚声中外的宗教、旅游胜地。素有“金五台、银普陀、铜峨眉、铁九华”之美称。,法门寺佛文化旅游景区，由于佛文化的包装与打造，目前已成为具有世界级佛文化影响力的旅游景区，年接待量逐步突破约180万人次，佛文化旅游呈现不断加温趋势。,中国大美佛汤城 依托法门寺景区、自身温泉资源； 如何在当前佛文化旅游热及温泉养生度假市场夺取头筹？ 面对当前竞争激烈的温泉养生市场如何标新立异？
2、,且从项目情况开始,第一篇章 项目概况分析与研判 第二篇章 旅游市场分析与解读 第三篇章 战略定位与发展目标 第四篇章 功能分区与板块规划 第五篇章 市场细分与盈利模式 第六篇章 开发策略与管理模式 第七篇章 项目招商与运营管理,目录,第一篇章 项目概况分析与研判,项目的属性研判,项目位于大西安西线，属于西线旅游线路中间，在宝鸡法门寺南侧，是一处佛文化历史悠久之地，此区域承载着国家级佛学文化圣堂之美誉。 项目周边交通比较便捷，北临省道，南有规划路，西至规划路，东靠法场线，交通便利，距西安约1小时车程。,区位描述：项目位于距离西安约90公里的法门寺对面，依托全国最大的佛教文化景区资源，正在形成佛
3、教文化旅游热潮。,项目的属性研判,现状研究：项目地块平整，资源有限，总建面约20万规模较大，目前周边基础配套较为落后，但依托法门寺景区是项目最大的亮点。,项目地北临法门寺，南靠村庄，西向是省道，东边是法场线，地块地势较为平坦，有高压线，现栽种为经济树苗。 周边环境较差，无相应的高端配套，民俗、农家乐档次较低，卫生情况较差。,项目的属性研判,依托资源：项目周边主要以法门寺旅游资源为主，自身配备有温泉资源，基础资源较少。,项目周边资源比较匮乏，佛教圣地法门寺，作为项目佛文化资源，具有一定的影响力。 项目周边有一定的农家乐，设施较差，客流量较少，目前满足游客餐饮问题。 温泉作为项目独有的资源，后期未
4、来会给项目带来新的亮点，应走差异化路线，打造独具一格的温泉文化和国际品牌。,国家级旅游区.文化热点区域 优质配套.文化丰富.远郊度假型项目,项目属性研判,机遇：法门寺旅游热不断升温，佛文化体验，不断激发佛文化养生项目入市。,威胁：自身资源匮乏，同类项目市场竞争激烈，项目如何运营。,第二篇章 旅游市场分析与解读,2015年全省接待境内外游客38567.1 万人次，同比增长16.1%，旅游总收入3005.8亿元，同比增长19.2%。 按旅游目的划分，休闲度假占来陕游客总人数24.32%，观光游览占46.15%，探亲访友9.35%，商务5.40%，会议3.71%，健康疗养占2.17%，宗教朝拜0.7
5、4%，文体科技2.47%，其他5.69%。,宏观旅游市场分析,从陕西省2015年度旅游报告来陕旅游目的分析中看出，宗教朝拜类旅游仅占0.74%，其市场空缺与发展潜力巨大。,宝鸡市旅游市场,全市共接待国内外游客5356.2万人次，其中入境游客33.2万人次，实现旅游总收入363.5亿元，同比分别增长15.2%、3.8% 和17.2%，并荣获“2015年度最具创意旅游休闲城市”荣誉称号。 宝鸡旅游属于西线旅游，属于“一日游”市场，统筹策划16条覆盖全市景区的一日游线路，目前不能形成多日游现象。,宝鸡市西线旅游目前年接待人数达5356万人次，大多以一日游为主，缺少集中旅游现象。,从旅游线路来看，宝鸡
6、主要是承载陕西西线旅游市场，从关山牧场到到大西安，法门寺位于旅游轴线中心位置，西线旅游都以观赏游览为主，为一日游，食宿基本上都返回西安。,宝鸡旅游市场分析,宝鸡旅游市场分析,宝鸡市当前旅游热点景区以太白山国际度假区、消灾寺景区等为代表的健康养生项目逐步入市，但缺乏真正意义上佛文化与温泉养生文化相结合的国际旅游项目。,项目名称太白山国际旅游度假区 占地规模：约20平方公里 规划内容： “一河两岸”综合商业服务区；温泉主题公园； 国际酒店会议区； 休闲度假区； 关中民俗体验展示区； 山地运动休闲区； 生态农业示范区； 重点示范镇模块区共八大主题区。,项目名称：宝鸡凤县消灾寺景区 主题特点：在唐朝时
7、期消灾寺已成为香火旺盛之地，凤县政府联合两当县、徽县红色文化打造成为区域旅游综合开发景区。 规划内容： 民俗商贸街 民俗文化村 红色文化旅游 消灾佛文化景区 养生休闲地产,佛文化景区有很多，主要用于观赏、祭祀、祈福等为主，通过景区带动也衍生出很多关于佛文化的产业。 近年来随着特色旅游市场的开拓佛文化的研究与发展，已经作为一个特色文化课题来研究，占有一定的市场地位。 近年来随着人们经济水平提高，追求精神和信仰，越来越多的人礼佛、拜佛，形成新的一个市场机遇。,随着佛文化旅游热，宗教信仰旅游逐步扩大和升温，当前国内主要佛文化旅游景区围绕四大佛教圣地为主，形成了“金五台、银普陀、铜峨眉、铁九华”等以自
8、然资源为依托形成旅游景点。,佛文化旅游市场分析,浴佛节,佛文化旅游市场分析,浴佛节，又称佛诞日、佛诞节等，为每年的农历四月初八，是佛祖释迦牟尼诞辰。,台湾 佛陀诞辰纪念日 越南 L Pht n（礼佛诞） 韩国 （释迦诞辰日） 日本 灌仏会（灌佛会）,国内各地浴佛节 沙溪浴佛节 天水浴佛节 老北京浴佛节,佛文化旅游市场分析,日本著名佛文化景点,唐招提寺 唐招提寺日本佛教律宗建筑群，简称招提寺。 在日本奈良市西京五条，由唐鉴真主持，于759年建成，与东大寺的戒坛院并为传布和研究律学的两大道场。,东大寺 东大寺（又称大华严寺、金光明四天王护国寺等，是日本华严宗大本山。 其位于平城京(今奈良)东，是南
9、都七大寺之一，距今约有一千二百余年的历史。 东大寺在1998年作为古奈良的历史遗迹的组成部分被列为世界文化遗产。,法隆寺 法隆寺占地面积约19公顷，分东西两院，东路有梦殿等建筑；西院伽蓝有金堂、五重塔、山门、回廊等木结构建筑。,高德院 高德院位于日本神奈川县镰仓市的长谷，是一间佛教净土宗的寺院。 供奉的本尊阿弥陀佛一般人称为“镰仓大佛”，坐落于大异山。铜造阿弥陀如来坐像（国宝）大约高13.35米，重约93吨。,大型演绎市场分析,陕西演绎市场，主要以单个形式剧目，或者景区内演绎，作为一大主题亮点，吸引游客。 陕西周边的演绎市场，普遍存在剧目简单、单一，场景设计简单，整个剧场档次不够高端，缺乏气势
10、。 陕西周边演绎市场剧目多根据当地文化底蕴改变，西安为唐文化为主，延安为红色文化为主，西安周边唐文化气氛浓厚，但是缺少新鲜主题文化，市场单一。,目前陕西区域除临潼长恨歌具有一定规模和较大市场，其他演绎类项目均较为失败，不足以代表一个城市的文化。,东线温泉 处女泉 华山御温泉 临潼疗养院 华清池温泉 爱琴海温泉 悦椿温泉 南线温泉 汤峪温泉 汤峪温泉酒店 楼观道温泉 北线温泉 巴厘岛温泉 渭水温泉 西线温泉 海泉湾 大秦温泉 凤凰温泉 西汤峪温泉,陕西温泉,温泉旅游市场分析,当前陕西区域温泉市场多集中与东线与西南线，其中临潼悦椿温泉较为高端，其他温泉市场周边配套较为落后，品质一般。,日本草津温泉
11、,日本月岗温泉,日本别府温泉 别府温泉，位于日本大分县境内。别府市位于九州东北部，附近有三千五百多个温泉、间歇泉和喷气孔。 别府温泉中最为有名的就是“别府八汤”。,热海温泉 海温泉是日本著名的海滨温泉乡，地处伊豆半岛，拥有泉眼300多口。 热海温泉为集中在热海一带的280多家大小温泉旅馆和饭店提供天然的温泉。,草津温泉 草津温泉，别名“药出汤”，以自然环境优美，疗效极高而著称，自古便作为治病健体的著名温泉而远近闻名。 草津温泉的自然涌出量为每分钟约4万立升，位居日本温泉之首。,月冈温泉 月冈温泉位于新潟市区不远的田园地帯。 具有透明感的绿色温泉水，据说是可以长生不老,赋予美貌的的温泉。,温泉旅
12、游市场分析,日本著名温泉,2015年10月7日，十一黄金周迎来最后一天，今年黄金周，法门寺旅游市场火爆，接待游客突破14万人次，较2014年同比增长15%。 黄金周期间，景区举办了以第七届佛文化艺术节为主题一系列佛教文化体验活动，其中，第二十七届世佛联回顾展以图、文、视频等多重形式再现世佛盛况， “盛世迎宾万人祈福”迎宾盛典、“净心抄经祈福安康”、“慈心过堂素斋”、“福传十方”盖印集福等活动。,法门寺旅游市场分析,2015年十一黄金周,法门寺旅游市场分析,法门寺旅游接待景区，“十一“和春节期间为高峰期，从2013年以后基本保持在50-60万人次左右，预估法门寺每月的活动等，每年接待游客数约10
13、0-150万人次左右。,旅游度假市场,温泉养生市场,佛文化旅游,文化演绎市场,法门寺旅游,全民旅游度假时代的到来不断颠覆传统旅游度假市场转型，专项旅游度假市场逐步火热。,国内温泉养生逐步升温，但陕西区域缺乏特色与品质较好的代表项目。,国内佛文化景区项目经营一般，本项目依托法门寺，需要区别于法门寺关联业态，突出品质。,陕西区域内文化演绎市场较为落后，缺乏科技感与主题，缺少代表项目。,法门寺旅游热带来的游客，不能成为项目核心客户，项目客户市场需要突破法门寺旅游局限。,旅游市场分析总结,带着项目自身条件与法门寺配套景区和当前旅游市场的分析，进行项目的战略定位。,第三篇章 战略定位与发展目标,项目定位
14、基本理念,跳出法门看项目 跳出佛教看佛教 跳出旅游看度假 A、跳出法门看项目 从项目的视角，扩展为区域的视角、全陕西省的视角，乃至全球发展的视角。 B、跳出佛教看佛教 从佛教文化发展的视角，扩展为产业文化和消费文化多元文化发展的视角。 C、跳出旅游看度假 从旅游经济形态的视角，扩展为度假经济、区域经济复合经济形态的视角。,项目战略定位,主题文化旅游度假养生区中国大美佛汤城 暨连接“一带一路”沿线国际佛汤文化遗产保护联盟纽带,“中国”代表其未来在国际国内的影响力和辐射范围； “大美”代表其包含内容丰富，包罗万象，但又不失为精品； “佛汤”阐述其核心主题文化，佛文化与温泉养生的灵魂； “城”代表的
15、是一种生活方式，是传统宗教文化与现代生活的结合。,项目功能定位,1.世界级佛文化研究举办功能 2.国际商务会议及论坛举办功能 3.世界级佛文化与温泉文化养生功能 4.国际性美食与高端斋饭汇聚功能 5.国内知名商务会所功能 6.国际知名佛文化演绎功能,项目形象定位,东方第一佛汤都 佛教体验之都 温泉养生之都,推广语 佛汤奇观世界奇迹,项目文化定位,以佛教文化为魂， 以温泉文化为体， 以国际文化为背景，以养生文化为基础，以和谐文化为目标。,世界顶级温泉养生文化的代表；世界级健康文化的汇聚地；世界级佛文化沐浴知名品牌,项目产品业态,本项目的核心业态组合：集“佛文化研究体验+温泉养生+休闲度假“于一体
16、,休闲 度假,温泉 养生,佛文化研究体验,1.佛学院 2.礼佛拜佛 3.佛文化体验 ,1.国际温泉 2.温泉养生 3.康复理疗 ,1.主题酒店 2.文化演绎 ,案例分享 珠海御温泉 华兴寺,温泉类型：内有天然泉眼两处，出口水温70度，属高温氯化物偏硅酸型矿泉水； 温泉功效：含有偏硅酸、锂、溴、硒、锰、锌、砷、硼、碘、氟等丰富的有益人体的化学成份，能起到舒筋活络、强身健体、护夫养颜、安神定神、抗衰老等作用； 温泉区内按不同需要和功能分为灵芝汤、鲜人参汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、三丫苦汤、芦荟汤等池子； 休闲设施：御温泉内有度假型的御瀛庄酒店,设有卡拉OK厅、按摩室、桑拿浴室、足浴、棋牌室、乒乓球室、迪斯科舞厅、交谊舞厅、室外游泳池、篮球场、儿童乐园等休闲设施,珠海御温泉：项目位于斗门区斗门镇，依山傍水，空气清新，是一个既完整又具有戏剧化的温 泉生活圈，带给温泉消费丰富多变的、新奇十足的客栈式温泉体验方式。,案例：华兴寺：通过寺庙引入佛教文化元素，同时结合华侨城整体推广，主打现代禅修文化，成功打造为深圳东部华侨城核心景
