成都复城国际项目管理竞标文件管理分析

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1、1,1,九洲远景商业管理机构简介,九洲遠景商業管理機構,成都复城国际项目竞标文件 复地集团 成都 2010年12月,2,2,目 录,本文件是专门为复地集团成都公司书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商业管理机构的书面同意。,九洲远景商业管理机构竞争优势 九洲远景对综合体的理解及运作成功的案例举例 九洲远景对本项目的初步理解与判断 项目工作目标、内容及方法论 项目组织及进程 附录：九洲远景对零售行业及品牌的理解,3,A. 九洲远景商业管理机构竞争优势,4,九洲远景的愿景是成为中国最佳不动产（持有物业）的管理者,

2、九洲远景的愿景,资料来源：九洲远景,A.城市商业 -城市综合体（酒店/写字楼/ 零售） -枢纽商业 -街区商业 -区域开发,B.文化旅游地产 -主题公园/游乐园 -度假村 -农庄及农业地产 -文化体育地产,C.产业地产 -城市区域规划 -产业园区及配套,5,九洲远景提供的全价值链解决方案是科学、严谨、符合市场特征，并能够超越和引领市场的商业服务,Phase 1 土地阶段,Phase 2 产品定位阶段,Phase 3 预开业管理,Phase 4 运营管理,产品线研究,选址审计,拿地规划,产品概念定位,详规与设计对接,持续运营部分： 首席招商 工程对接 市场推广 营运准备,运营顾问,运营实施,其他

3、退出策略： 销售代理 项目融资/转让 寻找管理公司,一级区域规划,6,九洲远景是全国商业地产领域最为领先的管理及运营公司,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,资料来源：九洲远景,具有行业背景的、高度专业化的管理团队,2,7,目前，九洲远景零售地产及城市综合体服务业务已覆盖全国，并在华南、华东和华北地区处于领先地位,Heilongjiang,Jinin,Inner Mongolia,Xinjiang,Ningxia,Shanxi,Gansu,Shanghai,Zhejiang,Fujian,Yunan,Guizhou,Hunan,Henan,Wuhan,Hainan,Tibet,Qinghai

4、,Taiwan,Shanxi,Sichuan,Chongqing,Guangxi,Jiangsu,Liaoning,Shandong,Tianjin,Jiangxi,Beijing,Hebei,Guangdong,华北区：服务项目35个，服务面积超过300万m2,Anhui,华东区：服务项目52个，服务面积超过600万m2,华南区：服务项目40个，服务面积超过500万m2,西南区：服务项目20个，面积超过200万m2,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,资料来源：九洲远景,8,资料来源：九洲远景,九洲远景一线城市部分项目举例（1/2）,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,9,资料来源：九洲

5、远景,九洲远景一线城市部分项目举例（2/2）,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,10,资料来源：九洲远景,九洲远景二三线城市部分项目举例（1/4）,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,11,资料来源：九洲远景,九洲远景二三线城市部分项目举例（2/4）,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,12,九洲远景二三线城市部分项目举例（3/4）,资料来源：九洲远景,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,13,九洲远景二三线城市部分项目举例（4/4）,资料来源：九洲远景,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,14,同时，九洲远景也赢得了众多客户、业内人士及专业机构的认可和表彰(1/2),资料来源：九

6、洲远景,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,2010年专业服务商大奖 博鳌房产论坛、21世纪房产论坛组委会 2010中国商业地产最具创新奖 联商网大会组委会 2008年十大商业地产专业服务机构 亚太房地产研究协会、中国房商网、“中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛2008届年会”组委会 2008年商业地产十大操盘手 中国房商网、亚太房产研究学会、广东省连锁经营协会、地产界、商业地产,15,同时，九洲远景也赢得了众多客户、业内人士及专业机构的认可和表彰(2/2),资料来源：九洲远景,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,2008年中国购物中心-杰出商业运营服务管理奖 中国商业区联合会/购物中心专

7、业委员会 2007年度商业地产最佳服务机构 广东省连锁经营协会、地产界、商业地产、华南商业网、“中国连锁商业暨商 业地产发展高峰论坛2008届年会”组委会 2007年中国十大最具创造价值商业地产策划代理机构 2007中国（南京）商业地产招商大会组委会 2007年度推动中国商业地产发展卓越服务机构大奖 中国地产金砖奖评选委员会、博鳌：21世纪房地产论坛组委会,16,九洲远景的使命是运用丰富的专业知识和能力，帮助客户获得长期竞争优势和实现客户价值最大化,以丰富的行业专业知识和经验、与系统工作方法上的专长作为高质量服务的基础 实用/前沿的商业概念、广泛的全球基准比较，以及定制的金融支持，用有针对性的

8、方案替代“标准化产品”模式，帮助我们的客户建立真正的长期竞争优势 由九洲远景和客户共同组成紧密配合的项目小组，制定务实的方案和共同的实施，保证项目的成功,操作性,针对性,创造性,系统性,九 洲 远 景 的 服务 理 念,资料来源：九洲远景,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,17,坚持“一个宗旨六项原则”是九洲远景取得成功的基础以及与客户合作的指南,经营宗旨： 全球化视野、本地化实践,诚 信,追 求 卓 越,专 业 化,创 新,共 赢,协 作,资料来源：九洲远景,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,九洲远景与全国性的大发展商建立了长期稳定的客户关系,部分大发展商客户举例：,资料来源：九洲远

9、景,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,同时九洲远景的商业地产业务也覆盖到二、三、四线城市中,部分发展商客户举例：,资料来源：九洲远景,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,20,九洲远景是全国商业地产领域最为领先的管理及运营公司,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,资料来源：九洲远景,具有行业背景的、高度专业化的管理团队,2,21,九洲远景的核心团队由高素质的专业人士组成，专业的方法论、丰富的行业背景和工作经历是赢得客户信赖的关键,分析能力,务实精神,专业态度,创造性,行业背景和丰富的国内、外工作经历 前沿的行业知识 丰富的管理经验 独道的行业视角,专业的咨询方法论和行业研究工具 优秀的

10、教育背景 国际化的视野 专业的方法技能,互动的客户-咨询顾问小组 快速企业学习过程 共同寻求解决方案 将专业知识传授给客户的员工,资料来源：九洲远景,具有行业背景的、高度专业化的管理团队,2,22,九洲远景将成立一个强大的团队，与客户一起来制定项目定位与规划(1/4),具有行业背景的、高度专业化的管理团队,2,主要项目经验,工作经验,行业背景,王 敬,职位: 董事长,九洲远景商业管理机构 董事长 宏梦(上海)卡通集团 CEO 华润万家有限公司 COO 罗兰贝格 副总裁 ,合伙人 物美集团 高级副总裁 普尔斯马特 中国区采购总监,2008年动漫企业最佳领导力奖 2008年文化部创新模式奖 200

11、7年CCTV最佳雇主 2007年中国企业家未来二十一星 2007年商业地产领军人物 2007年度中国十大财智人物 2003年入选中国前五十名最有潜力职业经理人 2003年入选中国十大营销人物提名,资料来源：九洲远景,万象城(包括OLe实施) COCOPARK规划评审 益田假日广场规划评审 深圳中航城零售公园规划 北京昌平西部新城20平方公里规划 沈阳丁香湖区域规划 北京顺义新城规划（20平方公里） 成都东部新城规划（40平方公里） 上海市商业网点规划 某机场航空城的商业规划 某卡通动漫城及主题公园概念规划与实施 某儿童体验公园的产品定位及预开业管理 某中国领先体育公司的赛事及场馆战略 某中国领

12、先体育公司的企业创新战略 德国某大型百货公司转型为购物中心 苏州工业园区金鸡湖商业中心整体规划 上海F1赛车场整体商业规划 北京机场航空城规划 苏州木渎新区产业规划 廊坊固安开发区规划,23,主要项目经验,工作经验,行业背景,九洲远景将成立一个强大的团队，与客户一起来制定项目定位与规划(2/4),连锁百货店系统规划与全面运营管理 国际服装品牌管理与专卖店连锁运营管理 购物中心业态营销组合设计和布局规划,九洲远景商业顾问有限公司 总裁/主管合伙人 澳门彩虹集团中国区 总经理 深圳国际商场连锁商业有限公司 总经理 香港华润零售集团董事 副总经理 华润百货有限公司董事总经理 北京贵友大厦外方董事 中

13、艺（香港）有限公司 经理,苏州、郑州大型综合性商业项目规划及招商实施 重庆某大型复合式温泉商业地产项目规划 合肥高新区某综合商业项目可行性与开发策略研究、商业定位与规划 深圳某大型地标商业项目定位规划 上海某大型商业地产项目定位开发策略 美资某商业地产基金投资北京、浙江、山西10城市购物中心选址审计 山东、苏州某大型购物中心商业规划 参与外资于上海、北京、深圳多家大型购物中心选址、筹建、招商和开业全过程 香港某大型连锁百货和购物中的运营管理,具有行业背景的、高度专业化的管理团队,2,黄子龙,职位: 董事,资料来源：九洲远景,24,侯为民副总裁（招商/投融资）,九洲远景将成立一个强大的团队，与客

14、户一起来制定项目定位与规划(3/4),具有行业背景的、高度专业化的管理团队,2,资料来源：九洲远景,王榕副总裁（招商/顾问）,历任华润万家Ole商品部高级总监，罗兰贝格高级咨询顾问，物美采购部总经理 零售业、消费品行业、购物中心招商运营、文化设施规划与管理及企业管理咨询的专家 项目经验包括： - 某区域性企业成长审计项目 - 某区域企业兼并与收购战略 - 某投资银行中国快速消费品行业扫描 - 某区域消费品企业审慎调查项目 - 某跨国企业集团多业态组合发展战略 - 某大型日化企业零售业态创新规划 - 某生活时尚专业店业态发展战略 - 某区域领先零售商发展战略和流程优化,历任宝洁、首创、罗兰贝格、

15、华润零售集团高管，拥有十几年的商业地产和零售管理经验 零售综合体定位及旅游地产定位专家 儿童和家庭娱乐领域的资深顾问和招商专家 主要项目经验包括： - 深圳卓越双子座功能规划 - 深圳京基中心综合体规划 - COCOPARK规划评审/招商 - 益田假日广场规划评审/招商 - 深圳中航城零售公园规划 - 苏州金鸡湖商业中心规划/运营 - 苏州木渎新区产业规划 - 太原北美新天地商业规划 - 广州珠江新城商业规划 - 上海F1赛车场商业规划 - 成都大魔方商业规划及文化定位/招商 - 某领先儿童用品公司集团战略 - 北京某新型儿童体验中心战略和定位 - 北京昌平七北路西部组团规划项目 - 沈阳丁香湖项目 - 某领先体育公司赛事和场馆规划 ,25,九洲远景将成立一个强大的团队，与客户一起来制定项目定位与规划(4/4),资料来源：九洲远景,具有行业背景的、高度专业化的管理团队,2,付茂华副总裁（写字楼/公寓/酒店等）,王春辉高级战略研究总监（零售商业等）,历任仲量联行、瑞安房地产的高管，拥有十年以上的商业地产规划、运营和投资管理经验 酒店、办公楼及零售商业地产资深规划顾问 项目经验包括： 昆明、大理、丽江、香格里拉旅游地产项目 上海瑞虹新城项目规划 重庆天地、大连天地项目 杭州远洋运河商务区项目 长沙北辰新河三角洲项目 廊坊上实万庄区域开发项目 成都中渝天府广场项目 湖州太湖