工程项目施工阶段的成本规划与控制讲义1

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1、第七章 工程项目施工阶段的 成本规划与控制,第一节 工程项目施工阶段成本规划与控制概述 第二节 工程项目施工方案的技术经济分析 第三节 资金使用计划的编制 第四节 工程计量与价款结算 第五节 工程变更控制 第六节 索赔管理 第七节 费用偏差分析,第一节 工程项目施工阶段成本规划与控制概述 第二节 工程项目施工方案的技术经济分析 第三节 资金使用计划的编制 第四节 工程计量与价款结算 第五节 工程变更控制 第六节 索赔管理 第七节 费用偏差分析,第一节 工程项目施工阶段的成本 规划与控制概述,施工阶段成本计划与控制的概念与原理 施工阶段成本计划与控制的措施,一、施工阶段成本计划与控制的概念与原理

2、 1. 施工阶段成本计划与控制的概念 以工程项目为对象，在既定的预算成本的基础 上，在施工生产的动态过程中，统筹计划施工各 阶段、各部分的工程成本，科学有效地实施动态 控制，确保工程顺利实施和项目总目标实现的过 程。,2. 施工阶段成本计划与控制的原理,二、施工阶段成本计划与控制的措施,在项目管理班子中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工 编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图,1. 组织措施,2. 经济措施,编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标 进行工程计量 复核工程付款帐单，签发付款证书 在施工过程中进行费用偏差分析，采取纠偏措施 协商确定工程变更的价款。审核

3、竣工结算 对费用支出作好分析与预测,3. 技术措施,对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更 继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性 审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析,4. 合同措施,做好工程施工记录，保存各种文件图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与处理索赔事宜 参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响,第一节 工程项目施工阶段成本规划与控制概述 第二节 工程项目施工方案的技术经济分析 第三节 资金使用计划的编制 第四节 工程计量与价款结算 第五节 工程变更控制 第六节 索赔管理 第七节 费用偏差分析,第二节 工程项目施工方案的技术

4、经济分析,施工组织设计的审查 施工方法对工程成本的影响 施工顺序的选择 施工机械的选择,一、施工组织设计的审查 1. 施工组织设计的内容 2. 施工组织设计的编制 3. 施工组织设计的审查 施工组织设计应由施工单位的施工项目负责人组织编写，并需要由施工企业的技术负责人审查批准 审查主要包括对施工方案、施工进度计划、主要技术措施、安全措施等的审查 发包人应认真审查承包人的方案或措施 审查中应注意对施工进度计划的审查 审查应注意承包人施工组织设计的针对性、可操作性 在制定施工方案时，需以合同工期为依据，综合考虑项目规模、复杂程度等多种因素，进行创新研究,二、施工方法对工程成本的影响,通常项目的关键

5、施工方案、技术路线需要在招投标阶段予以确认，而这些方案直接与投标人的报价密切相关， 在不同投标人提供的不同施工方案之间选择技术先进、经济合理的施工方案，对于降低项目建设成本具有重要意义。,三、施工顺序的选择,1.合理安排施工顺序可以提高人、材、机械等的使用 效率，防止窝工，均衡资源的使用，从而直接降低 项目成本 2.合理安排施工顺序在不影响总工期的情况下，可以 利用对非关键线路工序的调整，进行资源的优化， 达到降低工程成本，合理安排资金使用的目的,工期的调整变化，直接影响到项目的直接费与间接费，从而影响到项目的成本 对承包商而言，工期的缩短，可以获得合同规定的工期奖励；对项目建设单位而言，工期

6、的缩短可以使项目尽快的发挥投资效益,3. 合理安排施工顺序可以影响工期，从而对项目建 设成本产生影响,工期费用优化图,四、施工机械的选择,对项目的设计方案、投标价格等均有重要的影响 影响到项目的建设成本和投资效益的及时发挥 直接影响到承包商的分部分项工程报价和施工过程中的一些技术措施费用 不同的施工机械选择会影响到承发包双方的机械费用索赔 若采用成本加酬金合同形式，由于施工机械的选择直接影响施工成本，从而进一步影响建设单位的建设成本 不同的施工机械还会影响到建设单位对整个施工现场的分配和使用，从而在一些情况下间接影响建设单位的费用支出,第一节 工程项目施工阶段成本规划与控制概述 第二节 工程项

7、目施工方案的技术经济分析 第三节 资金使用计划的编制 第四节 工程计量与价款结算 第五节 工程变更控制 第六节 索赔管理 第七节 费用偏差分析,第三节 资金使用计划的编制,投资目标的分解 资金使用计划的形式,一、投资目标的分解 1.按投资构成分解的资金使用计划 2. 按子项目分解的资金使用计划 3. 按时间进度分解的资金使用计划,二、资金使用计划的形式,1.按子项目分解得到的资金使用计划表,工程分项编码 工程内容 计量单位 工程数量 计划综合单价 本分项总计,2. 时间投资累计曲线,确定工程项目进度计划,编制进度计划的横道图 根据每单位时间内完成的实物工程量或投入的人力、物力和财力，计算单位时

8、间（月或旬）的投资，在时标网络图上按时间编制投资支出计划,时标网络图上按月编制的资金使用计划,计算规定时间t计划累计完成的投资额 按各规定时间的Qt值，绘制形曲线,时间投资累计曲线（S形曲线）,3. 综合分解资金使用计划表,将投资目标的不同分解方法相结合，会得到比前者 更为详尽、有效的综合分解资金使用计划表。,第一节 工程项目施工阶段成本规划与控制概述 第二节 工程项目施工方案的技术经济分析 第三节 资金使用计划的编制 第四节 工程计量与价款结算 第五节 工程变更控制 第六节 索赔管理 第七节 费用偏差分析,第四节 工程计量与价款结算,工程计量的重要性 工程计量的程序 工程计量的依据 工程计量

9、的方法 工程价款的结算 建设工程投资的动态结算,工程计量是项目工程款项支付的前提，通过计量可以控制项目投资的支出 工程计量是约束承包商履行合同义务的手段 工程师通过计量可以及时掌握承包商工作的进展情况,一、工程计量的重要性,二、工程计量的程序,1. 施工合同(示范文本)约定的程序,承包人提出计量申请 工程师予以现场计量 计量结果的确认 业主支付,2. 建设工程监理规范规定的程序,承包单位统计工程量，填报工程量清单和工程款支付申请表 专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定 总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位,3. FIDIC施

10、工合同约定的工程计量程序,及时亲自或另派合格代表，协助工程师进行测量 提供工程师要求的任何具体材料,三、工程计量的依据,质量合格证书 工程设计文件、施工图纸及答疑、设计说明书、相关图集、设计变更资料、会议记录等 经审定的施工组织设计或施工方案 工程施工合同、招标文件的商务条款,四、工程计量的方法,工程量清单中的全部项目 合同文件中规定的项目 工程变更项目,五、工程价款的结算,1. 工程价款的主要结算方式,按月结算 竣工后一次结算 分段结算 结算双方约定的其他结算方式,2. 工程预付款,（1）施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。 （2）工程预付款支付的时间和前提。 发包人

11、应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款。 （3）数额。 包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。,五、工程价款的结算,（4） 工程预付款的扣回,由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清,五、工程价款的结算,2. 工程预付款,3. 工程进度款的支付（中间阶段）,五、工程价款的结算,（1）已完工程量的计量。 根据合同价中包含综合单价和总价

12、包干两种不同形式，应采取不同的计量方法。 除专用合同条款另有约定外，综合单价子目已完成工程量按月计算，总价包干子目的计量周期按批准的支付分解报告确定。,（2）已完工程量复核。 承包人应在每个月末或合同约定的工程段完成后向发包人递交上月或上一工程段已完工程量报告； 发包人应在接到报告后7 天内按施工图纸（含设计变更）核对已完工程量，并应在计量前24小时通知承包人； 如发包人未在规定的核对时间内进行计量核对，承包人提交的工程计量视为发包人已经认可； 对于承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。,3. 工程进度款的支付（中间阶段）,五、工程价款的结算,（3）进度款支付时

13、间。 发包人应在收到承包人的工程进度款支付申请后14天内核对完毕。否则，从第15天起承包人递交的工程进度款支付申请视为被批准。 发包人应在批准工程进度款支付申请的14天内，向承包人按不低于计量工程价款的60%，不高于计量工程价款的90%向承包人支付工程进度款。,3. 工程进度款的支付（中间阶段）,五、工程价款的结算,指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5左右的比例预留保证金。 缺陷责任期到期后，承包人向发包人申请返还保证金。 发包人在接到承包人返还

14、保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人。,4. 质量保证金,五、工程价款的结算,（1）综合单价的调整。可参照以下原则办理： 1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。 2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整。 （2）物价波动引起的价格调整。常用价格指数调整价格差额，按价格调整公式计算差额并调整合同价格：,5. 工程价款调整,五、工程价款的结算,分为单位工程竣工结算、单项工程

15、竣工结算和建设项目竣工总结算， 其中单位工程竣工结算和单项工程竣工结算也可看作是分阶段结算。 单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查。 单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。,6. 工程竣工结算的编制及其审查,五、工程价款的结算,（1）编制 由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。 （2）审查 发包人收到承包人递交的竣工结算书后，按合同约定时间核对。 竣工结算时间没有约定或约定不明的，承包人应按规定程序向发包人递交竣工结算

16、报告及完整的结算资料，发包人应按表7-1规定的时限进行核对（审查），并提出审查意见。 建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。,6. 工程竣工结算的编制及其审查,五、工程价款的结算,（3）工程竣工结算价款的支付。 竣工结算办理完毕，发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定时间内向承包人支付工程竣工结算价款。 若合同中没有约定或约定不明的，发包人应在竣工结算书确认后15天内向承包人支付工程结算价款。,6. 工程竣工结算的编制及其审查,五、工程价款的结算,第一节 工程项目施工阶段成本规划与控制概述 第二节 工程项目施工方案的技术经济分析 第三节 资金使用计划的编制 第四节 工程计量与价款结算 第五节 工程变更控制 第六节 索赔管理 第七节 费用偏差分析,第五节 工程变更控制,主要内容： 工程变更的概念 加强变更管理，控制工程建设成本 我国现行合同条款下的工程变更 工程变更的程序 变更价款的确定,一、工程变更的概念 方案在工程项目的实施过程中，由于建设单位要求、 设计质量、施工技术、现场环境、合同执行等各种情 况的变