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1、,RONGKE FASHION PLAZA,招商实施方案,融科时尚广场,THE PLAN FOR ATTRACT FOREIGN INVERSTMENT,以诠释品位追求的世界风潮理念为核心、倾心构筑重庆人的休闲购物之家。 汇集业界精品，引领流行生活品位，创造时尚消费的新理念。 营造自然与和谐的空间，融合潮流与功能的元素，独树一帜的人文体验式购物乐园。,倾心打造的江北商业 NO.1 MALL,引领流行时尚 展现生活魅力,项目介绍,项目背景 项目区域 项目参数,FASHION PLAZA,项目介绍背景,控股子公司,融科时尚广场,现代广场原名江北商业城，位于江北区观音桥建新北路八号，为江北区观音桥商
2、圈核心位置，占地43，096平方米，规划总建筑面积402，337平方米，山10层裙楼和3栋塔楼组成，是一个大型综合性的建筑群。该项目业主为重庆道隆物业有限公司(厂称道隆公司)。2003年5月，经重庆市人民政府批准，现代广场项目列入“四久工程”处置范畴。2005年1月，市高院对现代广场（裙楼）项目立案进行司法处置，范围包括道隆公司在现代广场A、B、C区的自有产权面积共计124，873.15平方米，“四久工程” 项目享有市政府相关优惠政策和配套措施。,融科智地,FASHION PLAZA,项目介绍区域,江北地理中心,生活消费中心,交通中心,商业中心,融科时尚广场,FASHION PLAZA,项目介
3、绍参数,项目定位-流行时尚中心,SHOPPING CENTER,高形象、全客层、大众化。 锁定追求流行时尚，品位个性,心态年轻的新锐消费族群。 以流行时尚品牌为主导，多业态多功能的商业组合。 匠心独具的大众休闲设施，尽显人文关怀与温馨。,中高档零售业态 突出展览、展示功能 突出时尚、创意概念配套，以特色餐饮为主，休闲娱乐为辅。,经营优/劣势分析,FASHION PLAZA,经营优/劣势分析,经营优势,地理位置优越，交通顺畅。 影响力大，品牌店的入驻，吸引潜力消费群体，带动潜在消费群体。 项目优势：A、项目所设立服装设计创意产业园，吸引诸多服装企业、设计师和个人时装设计人才、品牌代理商、供应商的
4、入驻，信息快捷、博大。时尚广场在产品布置、新产品的研发、推广上能对资源进行充分整合，引导时尚、潮流消费，成为服装市场的“风向标” ；B、项目与银行联合，设立资金互助会，依托银行为客户提供短期的小额贷款，客户再也不用担心会因为一时的资金周转不灵而造成经营上的损失，其次，进行贷款担保，免除客户贷款难寻担保人的困难。,FASHION PLAZA,经营优/劣势分析,经营优势,商家利润点突出:结合行业经营的特点，减少中间环节， 提高商家的利润点。 规模大，品种全，商业设备新颖。 居住消费群消费水平居高,形成集中消费。 交通便捷、停车方便。活动广场演艺优势。 政策性支持：作为服装设计创意产业符合国家“十一
5、五”规划提出的产业政策。必将得到重庆市和江北区两级政府的高度重视与扶持。 项目规划本身具有极强的辐射性和合理性、功能主题明确、业态分布具有很强的兼容性、具备可持续性发展的前提。,FASHION PLAZA,经营优/劣势分析,经营劣势,对商业大盘的担忧，对江北能否消受得起12万多平米的商业大盘的疑惑？ 因前期招商的不确定性，中途商业名称的改变，顾客对本项目也会持观望与怀疑态度。 市场饱和度的考验：由于项目新增体量较大，商铺供应量多，经营者和消费者的支持力将受到一定的考验。重百占据本项目主要位置，经营档次偏低。 楼内组织交通复杂，客流动向不易安排；死角偏多。 本项目作为大型综合商场，车辆停放和货物
6、进出存在较问题：车位不足、货车出入不便、仓库空间不足、送配货垂直交通不便。,FASHION PLAZA,经营优/劣势分析,经营劣势,知名度不高：本项目作为新建的新型商业格局，缺乏市场认知度，同时商家已对传统百货商场等成熟的市场形成依赖，对新型的商业格局有一个重新认识的过程，需要通过政府、协会以及完整、力度较大的市场推广作为支持。 项目规模有限：作为综合商业体一定要追求规模效益，由于自身项目存在的问题，整体规模相对不大，且前期不可一次性投入使用 。 项目自身改建工程复杂，难度大，工期不稳定因素较大。,FASHION PLAZA,招商对象的确定 楼层业态分布 业态比重划分 主力客户动线图 主力商家
7、构成,市场策略,FASHION PLAZA,以胎教16岁为主体的情景式儿童购物,集部分国内外在线品牌,展示推广销售渝派服饰创意产品的商贸区,具有浓厚现代时尚家居生活饰品包馆,创意、研发、办公及产品演示,人性化休闲区域,有效地为有型市场提供的商务平台,招商对象,FASHION PLAZA,楼层业态分布,FASHION PLAZA,商家经营使用面积占比,FASHION PLAZA,主力客群设定,中高档的都会型流行时尚百货,SHOPPING CENTER,经营目标,重庆人的家 my place 高形象 High-Image 全客层大众化 we fun,1,2,3,FASHION PLAZA,项目动线
8、图,7F,6F,5F,4F,3F,2F,1F,B1,商家平面分布图,FASHION PLAZA,服装：米奇妙、ELLE、叮当猫、安奈儿、西瓜太郎、樱桃小 丸子、芝麻开门、生肖王、巴拉巴拉、叮特来、派克兰帝、红黄蓝、力果、今童王、博士蛙、雅多、嗒滴嗒、玛米玛卡、笑咪咪、巴布豆、蜡笔小新、小猪班纳、史努比 玩具：羽西、芭比、精美娃、美冠、娃奇乐、菠比、嘉禾、小霸王、头大、可高,目标客户,情景式儿童购物,FASHION PLAZA,次要目标客户,情景式儿童购物,服装：本卡拉、兔仔唛、小丰龙、鳄鱼仔、英氏、丽婴房、麦河、德韦、水孩儿、卡通屋、季乐、莎娃、贝亲 玩具：天线宝宝、乔洛小熊、一休、贝丝堡迪、
9、阿卡邦、小毛虫、 101斑点狗、娃哈哈、法米尼、拉比、娃娃谷、,FASHION PLAZA,配套客户,儿童游乐场,SHOPPING CENTER,商家平面分布图,重要目标客户,BALLY（巴利）瑞士 GUCCI（古奇）意大利 LARGFEILD(拉格菲) 意大利 VERSACE（范思哲） 意大利 OMEGA(欧米茄) AQUASCUTUM（雅格狮丹） 英国 LANVIN（浪万） 法国 AutaSon（奥德臣）法国 CANALI（康纳利） 意大利 DUNHILL（登喜路） 英国 LANCOME(兰寇) 法国,次要目标客户,瑞琪卡登、华伦天奴、凯撒、CK、MISSSIXTY、KENZO,SHOPP
10、ING CENTER,配套客户,国际知名珠宝店、钟表店，尖端商品特色店,SHOPPING CENTER,商家平面分布图,重要目标客户,雅戈尔、罗蒙、杉杉、劲霸、柒牌、七匹狼、利郎、才子、太子龙、九牧王、虎都、帝牌、法派、洛兹、金利来、忘不了、圣得西、报喜鸟、红豆、庄吉、 群豪、伟志、与狼共舞、爱登堡、卡宾、富绅、 波司登、李宁、哥弟、ONLY、艾格、歌莉娅、太平鸟、红袖、太和、斯尔丽、千百惠、伊品、滕氏、collection、红人、影儿、卡汶、九易、和音、君帛、法路易娜、蕾朵、仟诗。,男女装国内名店或旗舰,次要目标客户,配套客户,商品特色店、个性雪茄吧,温莎蒂，贝尔尼尼，纳帕佳，歌力思，杰西，
11、阁兰秀，伊莲凡登，KAKO，诗凡诗， Ein，艺之卉，爱特爱，贝拉维拉，A唛，丑妹，米茜尔，爱玲杰，金纤，敦奴，马天奴，芭蒂娜，柏诗姬，玛莲露，确美利，铿锵玫瑰。,SHOPPING CENTER,商家平面分布图,重要目标客户,吉尼斯丹纤、梦之诗、三和、金爵士、紫云、欧碧倩、妙娅、永佳、精华、竹风、雅旺、必登福雅、艾格、ESPRIT、佛罗伦、酷、播、江南布衣、天恩、简、秋水伊人、女生日记,渝派服饰和外地生产厂家为主的品牌女装、时尚女装、休闲女装,次要目标客户,圣凯罗、乙佰乙纳、撒尔曼尔、贝娜莱娜、玫而美、爱之怡、名典屋、天纳吉儿、东方雪、帕佳罗、典特、巴比龙、芳琳居、新时代、罗曼、滕氏、玫瑰坊
12、、李宁,配套客户,少女个性店,SHOPPING CENTER,商家平面分布图,重要目标客户,梦舒雅女裤 哥弟服装 以纯服饰 森马服饰 金利来女鞋 红袖女装 、衡韵女装 艾格女装 宝姿女装 潇洒妈咪 七色秀 可琳可立、伊樂聞、依诗秋、卡索、丹诗格尔、奥斯维纳、峡谷丽影、杰丝碧尔、傲慢季节、紫澜门、冰之女、格子廊、白领、藤娘、梦妮丝 、姬丝曼、舒禾、依达菲、红唇、蔓利 艺之卉、巧帛、伊可爱、莱菲、贝拉维拉、天恩、伟丝雯、,精品女装、成熟女装,次要目标客户,菲妮迪、蒙迪爱尔、圣大保罗、欧妮雅、幕托丽、沐兰、奥菲欧、安姬奥、声雨竹、安瑞井、雅莹、斯尔丽、帕蒂安琪、艾可儿、阿勤锦、DNADA、安魅力、米
13、兰、应大、庄子。,配套客户,内衣、比基尼,商家平面分布图,SHOPPING CENTER,重要目标客户,极力、天派、树王、红都、白领、杉杉、培罗蒙、金利来、卡宾男装，金利来男装，与狼共舞男装、卡尔丹顿、 esprit男装、波司登男装、群豪男装、伟志男装、鳄鱼男装、爱登堡男装、亚瑟王男装、富绅品牌、仙霞品牌,品牌男装、休闲男装,次要目标客户,配套客户,运动系列,鳄鱼、郎卡尼、利丹王、百斯盾、威鹏、波顿、马可华菲、LAWSTE、安特利普、鲨鱼、金狐狸、梵蒂士、杜安、教父、时度、堡尼、迪莱、澳林丹顿,商家平面分布图,SHOPPING CENTER,重要目标客户,家居生活饰品、男女运动系列、户外用品、
14、健身用,伊力诺依 、味千拉面、外婆桥、阿里郎铁板烧、中国联通极速网吧、广东时空电玩城,次要目标客户,小林寝室、富安哪、紫罗兰、恒源祥、安睡宝、ELLE、雪蕾丽、凯盛、可利尔、一丝浓、阿思家。,配套客户,会所、风情餐吧,商家平面分布图,SHOPPING CENTER,重要目标客户,西南大学纺织学院 重庆师范大学服装学院 北京服装学 四川美术学院设计系 爱吻服饰公司 重庆黑蜻蜓服饰有限公司 重庆极力服饰有限公司 贝伦手工制作有限公司,创意展示中心、综合配套产业区,次要目标客户,吉彩服饰设计工作室 梁明玉服装设计工作室 刘敏服装设计工作室 西蔓色彩重庆朗悦工作室 涓子（色彩）服装设计工作室 纤琦依创
15、意工作室,配套客户,个人工作室、策划、经纪、咨询、设计、化妆等创意机构凯莱希模特影视学校T型台,贴心服务,美食天地、电玩游戏、儿童游玩大世界、时尚视听区,三对三斗牛式篮球、母婴咨询休息室、女子俱乐部,男女服装修改间、服务台、休息区、四五星级洗手间,皮具名鞋修改间、形象设计加油站、电子触摸导向,名品咖啡小座、书局音像休闲茶吧、美发、美容SPA,公共电话、手机加油站、吸烟区、急速处理中心,工程改造建议,1、连通北城天街，在红鼎右侧打通宽16米，下沉5米的通道连接本项目的LG层（在红鼎方位口部用四部双向电动大扶梯）。在本项目LG开口处改造一至三楼1612米大挑空，由此改变主入口的空间，架双扶梯或观光电梯改变楼内人流动向。挑空的马路正面用全透明鸡爪固定玻璃。 2、大楼增设全景观观光电梯。（因不占室内面积，观光电梯应设在墙体外） 3、一、二、三楼可开多个出入口（与政府协调解决）。 4、外立面应考虑（广告位与橱窗）用全景观鸡爪玻璃为主，并设置地标型艺术建筑物体。 5、商场灯光应采用暖色调。 6、负一楼挑高4.2米，部分可不用吊顶（空调、桥架、消防作整体调整），作专业的通风处理，色调活跃、简洁。地面部分采用拼花图案；墙面采用安全性动漫处理；顶蓬采用灯光艺术修饰；洗手间采用卡通形象、儿童成人都有考虑；,7、一、二楼挑高4.5米,
