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1、商业地产开工程发节点解说一、 重要审批取证1. 国有土地使用证(红卡)2. 立项批文批覆3. 建设用地规划许可证(黄卡)4. 建设工程规划许可证(绿卡)5. 建设工程施工许可证(蓝卡)6. 建设工程消防验收合格(含装修)7. 消防开业验收合格8. 建设工程竣工验收报告合格?9. 取得房产证(大产证及分割小产证)二、 真正取得土地取得在手上：1. 土地出让合同I. 地块位置/ 占地面积/地价/建筑面积/密度/高度/绿化率/建筑用途.等等。II. 地块宗地平面图(界址图)。2. 取得国有土地使用证。(红卡)三、 确定项目可由谁来开发：1. 开发项目批复(立项批文)I. 项目名称/总投资额/核准那家
2、公司开发II. 建筑内容及规模/开工日期III. 审批合格的开发公司四、 建设用地规划许可证(黄卡)1. 规划意见书/总平图/模型2. 设计方案图(蓝图)3. 环境影响评价文件4. 建筑物名称核准之行政核准文件5. 总用地面积/建设用地面积/建筑面积6. 市政控制线附图7. 计容总面积及各类用途面积之分布(商业/住宅/机房/配套)五、 市政建设申请及审批(市政建设配套费缴纳,室外管网到项目红线边)1. 供电(环网柜or开闭所)/供水/排水2. 供热(热水或蒸汽)3. 燃气4. 电信/有线电视六、 取得建设工程规划许可证(绿卡)1. 项目方案文本审批I. 用地面积/建设用地面积/容积率/建筑密度
3、/建筑面积II. 建筑高度/建筑物数量III. 绿化率/建筑退让用地边界/红线图IV. 建筑间距/日照控制V. 出入口/桥梁/停车位数量VI. 建筑物功能(住宅/办公/商业/酒店/配套)VII. 可销售面积分割图及面积表(有测绘资质的单位提供)VIII. 建筑平面/立面/剖面图2.七、 建设工程施工许可证(蓝卡)1. 建筑施工图审图合格(审图办/审图公司)2. 建筑施工图消防审核合格(防火处建审科)3. 建筑装修施工图消防审核合格(防火处建审科)4. 审图还有人防办/防雷办等等5. 监理合同备案6. 总承包施工合同备案7. 房地产项目资本金或工程支付担保凭证(货币资本金占项目工程建设总投资的比例不得低于20;货币资本金应当根据建设进度分阶段使用，按项目工程建设进度解款)8.八、 建设工程消防验收合格(含装修)1. 缴交建筑自动消防设施检测费用2. 取得建筑自动消防设施检测合格文件3. 取得建筑工程消防验收合格意见书4. 完成丙工装修工程消防验收5. 消防开业验收(消防安全检查申报表/消防安全措施/灭火应急疏散预案/)九、 建设工程竣工验收报告合格十、6. asljcfa7. slzackNLCK8.十一、 Shghgjhgjhs9. asljcfa10. slzackNLCK11.十二、 Shghgjhgjhs12. asljcfa13. slzackNLCK14.
