上海某项目考察报告

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1、上海项目调研报告,总目录,前言概述篇重点篇借鉴篇分享篇,总目录,前言概述篇重点篇借鉴篇分享篇,前言,市调项目：上海国金中心商场、正大广场、百联集团旗下相关项目（重点百联西郊购物广场）市调范围：项目整体范围市调内容：1、业态布局及品牌组合 2、各业态品牌资源收集,总目录,前言概述篇重点篇借鉴篇分享篇,上海国金中心概述正大广场概述,上海国金中心,概述篇-上海国金中心概述,上海国金中心-项目简介,项目名称：上海国金中心商场项目位置：上海浦东新区陆家嘴世纪大道8号项目类型：高端大型国际化购物商场商业建筑面积：11万建筑形态及结构：地上4层，地下2层相

2、关配套：提供约1900个停车位开发公司：新鸿基地产代理有限公司产权归属：物业全部销售，业主委托代理招商合作模式：租赁管理公司：上海复欣物业管理发展有限公司国金中心分公司开业时间：2010年4月,上海国金中心-项目描述,上海国金中心汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店，位于上海浦东陆家嘴金融核心地段，开创国内商场云集最多国际一线品牌旗舰店的先河；商场定位为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受。,上海国金中心-楼层布局及品牌组合,时尚服饰：11个珠宝、钟表、饰物：3个餐饮：28个特色商店：

3、2个服务2个 B2F共有品牌46个,上海国金中心-楼层布局及品牌组合,时尚服饰：25个珠宝、钟表、饰物：7个美容、个人护理：7个餐饮：6个服务：1个 B1F共有品牌46个,上海国金中心-楼层布局及品牌组合,时尚服饰：15个珠宝、钟表、饰物：9个餐饮：1个 L1共有品牌25个,上海国金中心-楼层布局及品牌组合,时尚服饰：13个珠宝、钟表、饰物：4个餐饮：1个工艺礼品、其它：1个 L2共有品牌19个,上海国金中心-楼层布局及品牌组合,时尚服饰：14个珠宝、钟表、饰物：4个餐饮：4个工艺礼品、其它：1个 L3共有品牌23个,上海国金中心-楼层布局及品牌组合,美容、个人护理：

4、1个餐饮：12个 L4共计品牌13个,上海国金中心品牌配比,说明：国金中心多以国际高端时尚服饰为主，占比达44%，中高档餐饮占比约为33%，珠宝/钟表/饰物约占14%，突出主题百货定位；,主题：奢华、品质、时尚客群分布特点：高端时尚消费人群主力店：LV、香奈儿、爱马仕、卡地亚等国际一线奢侈品牌、苹果专卖店、百丽宫影城次主力店：俏江南、利苑等项目布局特点：负一、负二层餐饮分布如星巴克、哈根达斯、时尚港丽、日本料理、麦当劳等快速、时尚休闲美食，娱乐配套：百丽宫影城；一层、二层多以国际一线奢侈品牌为主；三层、四层餐馆分布以利苑、俏江南、天泰、等高端餐馆为主。项目借鉴点：项目规划设计合

5、理，整个商场内部色调统一，以高贵浪漫的香槟色及淡米色为主要色调，装潢设计突出时尚、高贵与精致等特点，以国际级高端品牌旗舰店为卖点，流露高贵气派，让顾客感受不一样的尊贵购物享受。,上海国金中心-项目考察小结,上海正大广场,概述篇-上海正大广场概述,正大广场-项目简介,项目名称：正大广场项目位置：上海浦东新区陆家嘴西路168号项目类型：中高端大型国际化购广场所属商圈：陆家嘴金融贸易区建筑面积：25万建筑形态及结构：地上10层，地下3层相关配套：提供约1900个停车位开发公司：泰国正大集团产权归属：物业全部自持合作模式：租赁管理公司：正大房地产商业管理有限公司开业时间：2002

6、年开业,正大广场-项目描述,正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心，坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层，是正大集团在中国最大的投资项目之一。正大广场是华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中心”，并拥有大批忠实的家庭消费者，在其宽敞完备的空间里，为消费者提供超过70家具国际水准的特色餐饮场所和令业内人士称羡的多元化娱乐和休闲场地外广场。,正大广场-楼层布局及品牌组合,正大广场-楼层布局及品牌组合,主题馆：1个轻便美食/咖啡店：18个餐厅：13个保健品：2个美容美发：

7、2个生活服务/眼镜/其他：8个电器/电脑/数码产品：3个家装饰品：5个 B2F共有52个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；,正大广场-楼层布局及品牌组合,超市：2个教育培训：1个家装饰品：3个美容/个人护理：2个生活服务/银行/其他：7个 B1F共有15个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；,正大广场-楼层布局及品牌组合,品牌服饰：13个轻便美食/咖啡店：5个珠宝/钟表：5个皮具用品/皮鞋/手袋：2个美容/个人护理：3个生活服务/其他：1个餐厅：3个 1F共有32个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；,正大广场-楼层布局及品牌组合,品

8、牌服饰：14个轻便美食/咖啡店：1个珠宝/钟表/眼镜：3个皮鞋/皮具/手袋：2个主题馆：2个餐厅：1个 2F共有67个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；,正大广场-楼层布局及品牌组合,品牌服饰：20个皮鞋/皮具/手袋：3个轻便美食/咖啡店：2个珠宝/钟表/眼镜：2个个人护理/美容：1个主题馆：1个生活服务/其他：2个餐厅：1个 3F共有32个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；,正大广场-楼层布局及品牌组合,品牌服饰：10个皮鞋/皮具/手袋：1个珠宝/钟表/眼镜：1个儿童用品/儿童玩具：1个主题馆：1个

9、餐厅：2个 4F共有38个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；,正大广场-楼层布局及品牌组合,品牌服饰：22个皮鞋/皮具/手袋：5个轻便美食/咖啡店：1个珠宝/钟表/眼镜：1个儿童用品/儿童玩具/教育培训：2个娱乐休闲：2个餐厅：21个 5F共有54个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；,正大广场-楼层布局及品牌组合,生活服务/其他：1个家居饰品：2个个人护理/美容：1个儿童用品/儿童玩具/：10个娱乐休闲：1个餐厅：6个 6F共有21个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；,正大广场-楼层布局及品牌组合,个人护理/

10、美容：5个餐厅：3个教育培训：2个娱乐休闲：2个儿童用品/儿童玩具/：1个娱乐休闲：3个 7F共有16个品牌,下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；,正大广场-楼层布局及品牌组合,餐厅：17个轻便美食/咖啡店：2个娱乐休闲：2个 8F共有21个品牌，下面红色标注品牌为已进驻郑州市场品牌；,正大广场-楼层布局及品牌组合,餐厅：1个 9F共有1个品牌正大厅是复合型多功能厅，提供高档专业设施配备，符合多种活动举办，包括：各式会展、新品发布、各式庆典等多种活动类型；。,餐厅：1个 10F共有1个品牌,正大广场品牌配比,正大广场共有260个品牌；国际

11、、国内一线时尚服饰为主，占比将近35%，中高餐饮占比约为26%，可选择性强，珠宝/钟表/饰物约占8%；品牌以时尚服饰及餐饮为主。,正大广场-项目考察小结,主题：现代家庭娱乐及购物中心客群分布特点：家庭成员一站体验式消费群体主力店：ZARA、H&M、C&A、NAVO、卜蜂莲花超市、正大星美电影院、小南国、俏江南等次主力店：无印良品、玩具反斗城、丝芙兰、好乐迪、特力屋、汤姆熊、威尔士健身、名店运动城、正大主题馆（美鞋苑、美妆苑、伊殿、绅士馆）等配套项目布局特点：餐饮每层分布，部份餐饮开两家店、四海美食云集品类丰富，可满足不同需求；个人护理/美容集中分布七层、娱乐类项目丰富，教育培训、生活

12、服务、银行等，打造真正意义上的以现代家庭成员为单位的一站式娱乐、购物体验式消费；项目借鉴点： 1. 项目规划设计合理，能让置身其中的顾客得到卓越享受； 2. 国际国内名品服饰、大型电子休闲游戏中心、电影院及主题餐厅应有尽有，为顾客提供集购物、餐饮、休闲和娱乐于一体的一站式服务体验； 3.配套服务设施齐全，向顾客提供爱心伞、婴儿车、轮椅、地图查询、针线包及广播等服务； 4.内部空间规划新颖，如：内部通过一个大的斜坡连廊把庞大的空间贯穿起来，连廊错层连接，增加空间的变换，顾客如同在室外，打破空间的局促感；项目引戒点：设备设施陈旧，灯光照明不够明亮，外立面缺少时尚元素与周边环境不太相符。,总目

13、录,前言概述篇重点篇借鉴篇分享篇,百联集团背景百联项目介绍百联项目对比,百联集团背景-集团简介,百联集团于2003年4月24日成立，为国有独资公司，经营范围为国内贸易、生产资料、现代物流、商业房地产开发等。以超商、综合百货、生产资料贸易为三大核心业务，以物流配送、商业房产、电子商务三大培育业务；拥有百联股份、物贸股份、联华超市、友谊股份和第一医药等 5 家上市公司；遍布全国 25 个省市约7000余家营业网点，几乎涵盖了国际商贸流通集团现有的各种业态，如百货、标准超市、大卖场、便利店、购物中心、品牌折扣店、专业专卖店和物流等。,百联集团所开发商业项目，均由集团

14、旗下的上海友谊集团股份有限公司进行操作运营，目前总共拥有商业建筑面积超过600万平方米，年营业收入近500亿，经营网点遍布全国20多个省市超过5000家，几乎涵盖了零售业现有的各种业态，如百货、标准超市、大卖场、便利店、购物中心、品牌折扣店、专业专卖店等。,百联集团背景-集团品牌展示,百联中环购物广场,百联项目介绍,百联中环购物广场项目简介,项目名称：百联中环购物广场项目位置：位于上海市普陀区，沪宁高速公路与真北路中环线交汇处项目类型：中端社区型购物中心功能定位：是集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐为一体的超大型、现代化消费场所所属商圈：属于真北商贸群和真光商业中心建筑面积：25万

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