《中航地产萧林路项目推介方案--九方城》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中航地产萧林路项目推介方案--九方城（54页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中航地产 昆山萧林路项目简介,一、公司简介 开发商实力 二、项目介绍 宗地基本情况 区域基础资料 项目基本定位 项目业态构成 三、推广定位 形象定位 产品定位 四、预计营销进度,一、公司简介,开发商实力 开发商背景 品牌的效应,直接投资企业20家 深圳中航集团股份在香港联交所上市 深天马、中航地产、飞亚达三家投资企业在深圳证交所上市,投资企业,资产规模,总资产: 270亿元人民币 净资产: 81亿元人民币(含少数股东权益49亿）,经营规模,业务收入: 151亿元人民币 利润总额: 4.50亿元人民币 进出口总额：6.12亿美元,注：以上数据截止到2008年年末/年度,中国航空技术进出口总公司的
2、分支机构，是中国航空工业唯一的专业进出口公司。 经过二十多年的开拓创新和不懈努力，目前已发展为集高科技工业制造、地产物业酒店、进出口贸易、百货零售和金融证劵为一体的综合性企业集团 深圳中航集团。,开发商实力,深圳及周边地区： 总部及主要业板块 已开设24家天虹 深圳中航城、广东国际大厦 星级酒店3家 观澜、惠东地产项目,长三角地区： 上海天马TFT项目 星级酒店1家 已开设2家天虹 昆山中航城地产项目,京津地区： 北京凯迪克格兰云天大酒店 北京天虹 天津响螺湾商业地产项目,成都： 中航云岭高尔夫别墅 成都商业地产项目 成都天马TFT项目,乌鲁木齐： 中航翡翠郡地产项目,湖南： 衡阳深圳工业园
3、长沙天虹 岳阳汇泽大厦项目,闽东南地区： 已开设4家天虹,青海： 青海钾肥项目,云南： 贵州中航资源 昆明磷矿项目,中航核心业务已形成全国性的地域布局,江西： 江南证券 共青城 已开设2家天虹 南昌、赣州、上饶地产项目,湖北： 武汉天马TFT项目,开发商背景：业务布局,昆山中航城,围绕深圳中航苑的开发、管理和经营，地产业务板块逐步成长为“以地产开发为先导，物业管理和酒店经营为两翼，独具特色的商业地产投资、开发、经营商”。 随着深圳中航地产开发业务的快速拓展，已进入珠三角、长三角、环渤海、中南、西南、西北等全国多个区域。,开发商背景：业务范围,成都商业项目,赣州中航城,惠东中航城,南昌中航广场,
4、深圳及周边项目：观澜中航城、坪地项目、渔农村、长和益项目、惠东中航城； 长三角及中部地区：昆山中航城、赣州中航城、南昌中航广场、上饶项目； 西南片区及其它：成都云岭高尔夫别墅、成都商业项目、新疆翡翠郡、天津响螺湾项目等； 工业地产项目：深圳自行车产业园、惠东工业园、衡阳工业园、越南工业园。,昆山中航城,开发商背景：开发业态,中航物业在2008年中国物业管理综合实力排名第二，在国内首创经营型物业管理模式，目前业务已拓展到全国十余个城市和地区，物业管理面积超过3000万平方米。 发展设想：通过成本领先和发展一体化的专业服务，坚持高端市场为主的快速扩张策略，打造中国最值得信赖和尊重的物业管理服务集成
5、商。,吴邦国慰问中航物业员工,中航物业特勤队,品牌效应：物业管理（中航物业）,深圳格兰云天,中 航 酒 店,深圳花园格兰云天,上海园林格兰云天,北京凯迪克格兰云天,上海宾馆,广东国际大酒店,西安王子酒店,中航酒店2005年开始连锁发展，通过系统内合作，目前正常经营酒店8家，另有10家在建及待建酒店。 发展设想：着力发展精品四星级商务酒店，建立品牌经营连锁模式，打造国内一流的民族酒店品牌和国际水准的酒店管理公司，支持中航商业地产发展。,共青茶山宾馆,品牌效应：酒店管理（中航旗下酒店）,在国内首创“百货+超市+X”经营模式,，形成了城市中心店和社区购物中心两种业态模式。 2000年天虹开始连锁发展
6、，从深南店起步，目前已拥有34家分店，遍及珠三角、闽东南、长三角及中南地区。 广东省销售额最高、营业面积最大、商场数量最多的百货类零售企业，是深圳首家通过ISO9000质量认证的零售企业。 2007年荣获首届“深圳市市长质量奖”。 2008年天虹列中国连锁百强第34位，连续8年被评为中国连锁百强企业，获得全球和中国战略执行明星组织奖。,品牌效应：百货零售（天虹）,二、项目介绍,宗地基本情况 综合经济指标 总体开发指标 地块基本规划,综合经济技术指标 由A5、A6、A7地块组成，总占地304090，总建筑面积1108463。,A5(A)地块,建筑面积：37125m2 商业：26100m2 停车位
7、：245个,A7(C)地块,昆山中航城,建筑面积：491876m2 沿街商业：10680m2 住宅：241880m2 写字楼：39000m2 公寓：36000m2 天虹商场：24860m2 商铺：34300m2 还迁商铺：2700m2 停车位：2849,A6(B)地块,建筑面积：579462.39m2 购物中心：100000m2 酒店：35000m2 沿街商业：17280m2 住宅：252052.32m2 停车位：10217,SCENE,项目总体开发指标,项目位置： 东：柏庐路 南：萧林路 西：北门路 北：环庆路,柏庐路,长江路,萧林路,前进路,本项目,市政府,镇政府,北门路亭林路人民路,昆太
8、路,马鞍山路,中心城区,高新产业园A区,地块基本规划 中航地产萧林路项目位于中心城区边缘，是昆山传统的生活居住区域，未来规划为昆山市四大居住中心之一。,城东经济开发区,城西生态休闲区,天虹商场,住宅,还迁商铺,住 宅,水岸商业,幼儿园,SHOPING MAIL,SOHO公寓,酒店,写字楼,开放式街区,大卖场,SOHO公寓,地块基本规划 项目规划包含住宅、购物中心、写字楼、公寓、配套商业等多功能业态，沿萧林路将形成连续的商业格局。,A5地块,A6地块,A7地块,富士康,强盛汽配,昆山高科技工业管委会,金都花园,怡和园,满庭芳花园,紫竹公寓,青城之恋,富士康,昆山第三人民医院,月盛花园,鼎新电子,
9、环庆花园,凌达光电,中原矽晶及鸿船电子,丽智电子,朋德酒店,昆山中等专科学校,富士康,新港湾酒店,永戎电子,胜斐尔仓储,李园新村,密友新村,江苏电大昆山分院,新港湾花园,康城花园,宝岛丽园,紫藤花园,兴业塑料,富贵花园,兰园,菊园,梅园新村,四季花城,新城花园,新大陆花园,地块基本规划 目前地块周边已有大量住宅小区，居住氛围已成熟，但缺乏规模型高档商业及生活配套。,江南春天,A5,A6,A7,萧林路,柏庐路,紫竹路,江南明珠苑,易初爱莲,长江路,昆山商厦北门店,07.3月成交，4000平，商住办公,17,地块基本规划 项目四至项目南侧萧林路为城市东西向主要交通干线，交通通达性非常好，AB地块间
10、有 水质较好的皇仓泾河，地块东侧同心河水质较差,早安青城住宅区,江南春天 住宅区,柏庐路,萧林路,同心河,皇仓泾河,昆山商厦,紫竹 路,昆北 路,北门 路,地块效果图,项目效果图,项目效果图,二、项目介绍,区域基础资料 城市扫描 区位状况 区域价值,城市扫描 昆山是长三角重要新兴工商城市，地理位置十分优越,项目位置： 东：同心路 南：萧林路 西：北门路 北：环庆路,柏庐路,长江路,萧林路,前进路,本项目,市政府,镇政府,北门路亭林路人民路,项目位于未来规划中的中心城综合片区的西北部，是昆山规划的四大居住中心之一，规划居住人口约20万 项目南侧的萧林路是昆山中心城区北部重要的东西向交通要道,昆太
11、路,马鞍山路,中心城区,高新产业园A区,城市扫描 项目地处昆山未来城市副中心,区位状况 项目区域交通便利，通达性强,项目地处传统商业轴线人民路亭林路北门路延伸线上，距离老市中心3.5公里，该区域商业氛围较浓，但整体档次偏中低端，为满足城市发展，该区域需配备中高端大体量商业项目；,区位状况 根据政府规划，萧林路沿线为未来城市副中心商圈，将在萧林路两侧打造现代大型商业项目。,区位状况 配合萧林路的商业发展，政府启动改造工程提升萧林路沿线整体商业面貌。,萧林路改造规划，开始于2005年10月，是234综合治理工程的核心，目标是彻底改变城北目前的商业面貌，使昆山南北商业形成前进路和萧林路的均衡。 初步
12、测算，立面改造段改造面积6.9万平方米，城市设计拆迁段12万平方米，附近片区商业和住宅预计将新建上百万平方米。,改造规划由杭州城规院、同济大学交通院、美国科尔尼公司、同济大学都市规划研究所共同出具方案设计和商业规划。,区位状况 随着234综合治理工程的开展，萧林路的交通、景观将得到大力改善，有利于萧林路沿线住宅和商业的价值提升。,2：两条核心路改造，北门路（南起花园路，北至339省道），萧林路（西起张家港河，东至汉浦塘） 3：三条河岸景观改造（团结河、皇仓泾河、同心河） 4：四条特色支路（永丰余路、昆北路、紫竹路、汉浦路）,234综合治理工程的内容：,同心河,皇仓泾河,团结河,萧林路,本项目横
13、跨皇仓泾河、同心河，内有昆北路、紫竹路，占据了城北的半壁江山，是234工程的核心环节，承担了城市发展和政府规划的重任。,汉浦塘,张家港河,昆山城区河网纵横,本项目,区域价值 项目地处传统商业轴线人民路亭林路-北门路延伸线上，距离市中心3.5公里；同时受萧林路改 造规划的利好影响,中心城区,本项目,人民路商圈,城中及城北住宅区,1.5km,2.5km,3.5km,萧林路改造工程 两侧商业打造,北门路商业街延伸,老小区和新村集中,29,区域价值 周边住区多但整体档次不高。本项目作为城北最大的综合性项目，具备承接市中心商业功能转移的先 天优势，具备领导和带动区域发展的潜力,本项目,江南春天,早安青城
14、,富士康,月盛花园,富贵花园,北门都市汇,川普吸引力,第e特区,温莎堡假日广场,易初爱莲,金浦时尚街,工业区,商业,超市,高品质楼盘,江南明珠苑,云山诗意,电子厂,新港湾酒店,二、项目介绍,项目基本定位 战略定位 市场定位 形象定位 客群定位 产品定位,同类项目普遍规律,核心问题解决思路,+,占位长三角，打造昆山新的城市平台！,区域开发的思路 增值措施,昆山市中心最时尚繁华的新中心 高档城市配套设施再造 内部景观资源再造 国际化的生活方式,在区域开发的大盘操作思路和昆山都市中心重塑理念指导下,通过整合区域资源，完善城市配套功能，开启昆山国际化生活的新时代，同时以高档配套设施和内部景观再造实现价
15、值。,战略定位,市场定位,区域再造,功能升级,产品发力,重塑区域价值 自我中心化,豪宅领头羊,划定区域边界， DIS体系 与区域内高价值点发生联系,顶级城市配套实现城市中心升级 打造开放空间，形成区域活力场,建立昆山城市豪宅体系,昆山最时尚 繁华的地标,打造昆山最时尚繁华的地标建筑,客户定位 核心及重要客户,核心 客户,重要客户,主城地缘群 品质生活派,我们的目标客户不是那种唯性价比，只看重实惠的客户群，向往高品质的生活方式是目标客户群体的共同特征,周边工作及生活人群，私营业主、企业中高层管理者、公务员等 关注项目区位、居住环境、生活配套,昆山高收入阶层,城北及城中的首置及改善型需求人群,外地
16、客户，如上海、周边市镇,私营业主、台商、公务员、企业高层管理 喜欢城市生活、关注产品品质、物业管理、居住环境品质,客户定位 豪宅目标客群,核心客户,形象定位,城市升级 开放 时尚 共享,中航萧林路项目,古典 内敛 低调,世贸蝶湖湾,世贸东一号,封闭 奢华、显耀 私密豪宅,城市中心，最时尚繁华的一英里,高档国际人文社区 创新产品户型设计 环境与居住的和谐统一 高品质物业管理 专属领地，私享尊崇,产品定位 顶级城市豪宅,专业管理公司提供管理 最现代、高标准服务 于忙碌中从容享受城市与生活,产品定位 高尚公寓,5A全智能化写字楼标准 细致便利的商务配套 引领高端商务形态,产品定位 智能写字楼,中航集团旗下酒店品牌 五星级酒店管理标准
