《花卉世界策划方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《花卉世界策划方案（49页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、龙岗区XXX花卉世界,策划方案,2014年3月,2,总体鸟瞰图,3,总平面规划图,总用地面积：35800 总建筑面积：25295.5,4,功能布局图,A区-饮食区： 1092 B区-花卉区： 8366 C区-鲜花区： 931 D区-园林景石区： 410 E区-水族、园林器械、材料、肥料花药、花盆综合区：1666 F区-园林古树、盆景区域： 380 花卉博览中心： 3800 二楼办公区： 7464.5 其他配套设施（旅游中心、市场管理处）：1186,项目背景,1,区域背景,进入 21 世纪以来，我国花卉产业规模稳步发展，生产格局基本形成，科技创新得到加强，市场建设初具规模，花文化日趋繁荣，对外合
2、作不断扩大，对于绿化美化环境、调整产业结构、增加农民收入、扩大社会就业、提高人民生活质量、促进经济社会发展和生态文明建设等发挥了重要作用。,6,国内花卉产业发展现状,产业规模稳步发展,1,科技创新得到加强,3,生产格局基本形成,2,市场建设初具规模,4,对外合作不断扩大,6,花文化日趋繁荣,5,我国主要商品花卉品种、栽培技术和资材等基本依赖进口，花卉种质资源保护不力，开发利用不足，科研、教学与生产脱节现象仍然存在，科技创新能力不强,科技成果转化率较低,具有自主知识产权的花卉新品种和新技术较少。,区域背景,7,花卉产业发展制约因素,我国花卉产业发展的主要问题,品种创新和技术研发能力不强,我国花卉
3、生产技术和经营管理相对落后，专业化、标准化、规模化程度较低；花卉产品质量不高，单位面积产值较低；产品出口量较小，国际市场竞争力较弱。,产品质量和产业效益不高,花卉市场布局不合理、管理不规范和服务不到位等问题依然突出；花卉物流装备技术落后，标准化、信息化程度低，花卉物流企业发展滞后，税费负担过重。,市场流通体系不健全,产生上述问题的原因,行业管理缺位,扶持政策缺乏,社会化服务体系不健全,我我国花卉种质资源丰富，是很多名贵花卉的世界起源中心和野生花卉资源宝库，拥有高等植物近 3 万种，居世界第 3 位,区域背景,8,花卉产业发展潜力,发展潜力,花卉资源开发利用潜力巨大,一方面，随着我国经济发展，城
4、市化进程加快和城市群的兴起，城市园林建设对花卉需求旺盛。另一方面，人民生活水平日益提高，城乡居民消费层次和消费结构不断升级，对花卉需求日趋多样化，为花卉消费带来巨大的增长空间。,国内花卉消费潜力巨大,据统计，2010 年丹麦、加拿大、荷兰、瑞士、芬兰等国的切花和盆栽植物每公顷平均产值超过 50 万欧元，而我国切花和盆栽植物每公顷产值不到 3 万欧元，具有较大提升空间；我国非设施栽培产品产值提升空间更大。,生产力提升空间巨大,花卉产业是劳动和技术密集型产业，涉及部门多、领域广、链条长，需要大量劳动力参与。,解决社会就业优势明显,区域背景,9,花卉产业发展SWOT分析,种质资源优势,市场潜力优势,
5、花文化优势,生产规模小、专业化程序低,技术水平及生产设施与先进国家存在较大差距,运输业给花卉产业注入活力,消费观念与市场需求的转变,欧美仍是花卉生产与消费的主体,新兴国家逐渐成为主要生产者,花卉需求由低档转向中高档,金融危机对我国花卉的出口产生影响,劳动力资源优势,缺乏花卉生产标准化、花卉进出口管理不规范,产业结构不合理,气候优势,区域背景,10,广东花卉产业发展概括,广东花卉产业发展现状,花卉产业已成为经济增长点 花卉生产初步形成专业化、基地化和规模化 花卉生产基础设施建设日趋完善 采用先进技术提高品种质量 实施会展策略，搭建交流平台,广东省花卉产业“十二五”发展规划解读,近日，广东省花卉产
6、业“十二五”发展规划出炉，明确在“十二五”期间，广东将充分利用区位自然条件，加速发展在全国具有领先优势的盆栽植物、热带和亚热带观赏苗木、花卉种苗以及冬春季的鲜切花产业，进一步优化品种结构，并继续壮大佛山陈村花卉世界、广州芳村花卉博览园、中山南方绿博园、翁源兰花专业镇等新老园区，通过园区集群式发展，加固广东花卉业在全国的影响力。到“十二五”末，实现全省花卉种植面积6.7万公顷，销售额150亿元，出口创汇1.2亿美元的目标。,广东1998-2008年的花卉种植面积及销售额,案例分析,2,案例分析,12,花卉市场案例,夏溪花卉市场位于全国闻名的花木之乡夏溪镇，地理优势突出，是一个集经营、交易、生产、
7、科研、示范、推广、服务、旅游、观光于一体的现代农业示范区。市场总占地面积约2000亩，其中建成区占地700亩、发展区占地约1300亩。市场现有商家1600户，聚集花木经纪人2万余名，带动花农13余万户，内联花木生产基地30万亩，外联上海、浙江、广东、福建、山东、安徽等全国20多个省市的花木产销中心。,常州市武进夏溪花卉市场,工程苗木交易区 精品苗木交易区 花卉盆栽交易区 景观石材交易区 园艺资材交易区,五大区域,13,花卉市场案例,昆明斗南花卉市场于1998年8月18日破土动工，占地74亩，到目前为止总投资额近亿元，已建成了功能齐全的综合鲜切花交易大厅、玫瑰交易厅、车花交易厅、精品花交易区等。
8、市场的建成和健康运行，为广大花农、花商和从事花卉产业的企业提供了一个较好的交易平台。,云南昆明斗南花卉市场,案例分析,交易量 斗南花卉市场每天有10000余人次进场交易，日成交额350-550万元，每天有280余吨鲜切花通过航空、铁路、公路运往全国60多个大中城市，部分出口日本、韩国及东南亚等周边国家或地区。 地理优势 昆明斗南花卉市场位于云南省昆明市呈贡县斗南镇迎宾大道，距离老花卉市场只有200米距离，对于鲜切花的采购和市场价格调研十分方便，呈贡县距离昆明市区只有18公里，距离昆明机场12公里，据南昆货运组装站仅5公里，交通运输条件十分方便。,14,花卉市场案例,阿尔斯梅尔花卉拍卖市场已有近
9、100年历史，现在的主体建筑于1972年完工，经多次扩建，建筑面积达70多万平方米，约120个足球场那么大，是世界上最大的花卉拍卖市场之一，也是世界上最大的商业建筑之一，每年有22万的参观人潮。 花市大体分为两部分：花市大厅以及买主中心。一般花市大厅的右厅是用于存放花的，而中间是卖花厅，左厅一般用来把卖出的花运发出去。阿尔斯梅尔花市一天的成交量相当大，在46月，每天都会有三架装着郁金香等各类鲜花的波音707专机，飞往纽约、巴黎和伦敦，把它们运销世界125个国家。与此同时，每天还有冷藏车运往欧洲其它国家。,荷兰阿斯梅尔花卉市场,案例分析,项目概况,3,项目背景,随着生活水平的提高，群众的生活质量
10、重点正逐步从物质生活向精神生活过度，花卉作为点缀品，正逐渐成为群众生活的新宠。但目前龙岗区的花卉市场基本属于零散式经营，形成不了花卉产业链。基于此，龙岗区兴建一个花卉集散地势在必行。 大鹏新区和坪山新区成立后，龙岗区的可供游览的项目大受影响。所以，开发可行的、能拉动产业发展的特色项目非常有必要。目前龙岗区尚未有以花卉为主题的旅游基地，拟开发的本项目正好填补了这一空白。,16,项目区位,龙岗区XXX花卉世界位于龙岗区龙城街道，东临龙城公园，南接深圳教苑中学，西邻黄阁路，北靠龙城公园，占地35800。,龙城公园,深圳教苑中学,黄 阁 路,项目位置,17,龙城公园,现状交通,花卉世界外部交通主要依靠
11、黄阁路，黄阁路车流量不大，绿化带良好，北接清林路，南接如意路，周边有快速路盐龙大道和博深高速，交通区位优势明显。,深圳教苑中学,黄 阁 路,18,黄阁路,设计理念,19,安全保障,特色文化,人性设计,项目基地内禁止明火，将餐饮集中在入口处，使得项目基地内部能够安全进行销售展览。,本次规划建筑采用独特的欧式建筑风格为主，结合花卉市场周边缤纷多彩的花卉草木，使得整个花卉世界突出一种异域的特色风情。,项目所有设计都尊重游客个人空间尺度，考虑游客的行为习惯以及其方便性与舒适性，突出人性化设计。,功能定位,20,等多功能多层次为一体的花卉产业集散地与特色旅游基地；力争打造成以花卉为主题的深圳文博会分会场
12、；,集,花卉贸易展销,创新研发,商务办公,旅游休闲观光,功能定位,21,花卉贸易展销 作为龙岗区花卉贸易展销的集散 地，同时成为深圳文博会分会场,创新研发 以花卉产品研发为核心，钻研花卉前沿技术、产业发展、国际走势等,商务办公 整个花卉世界的市场运营枢纽，管理及信息办公中心,旅游观光休闲 优美的生态环境、异域的特色建筑、缤纷灿烂的花木，为游客提供观光休闲场所,总体策划,4,总平面图,23,总用地面积：35800 总建筑面积：25295.5 其中：A区-饮食区： 1092 B区-花卉区： 8366 C区-鲜花区： 931 D区-园林景石区： 410 E区-水族、园林器械、材料、肥料花药、花盆综合
13、区：1666 F区-园林古树、盆景区域： 380 花卉博览中心： 3800 二楼办公区： 7464.5 其他配套设施（旅游中心、市场管理处）：1186,功能布局,24,龙岗区XXX花卉世界根据不同功能及销售产品的不同，分别划分为以下几个区： 饮食区 花卉区 鲜花区 园林景石区 水族、园林器械、材料、肥料花药、花盆综合区 园林古树、盆景区 花卉博览中心 其他配套服务区,25,总体鸟瞰图,详细功能布局,大门：入口大门以独特的欧式风格打造，使之形成花卉世界的一个独特经景点，同时也成为花卉世界的一个标志。,26,详细功能布局,游客中心：游客中心位于车行主入口处旁，主要接待来花卉世界观赏游玩及购买花卉的
14、游客，同时也可以作为文博会分会场的游客接待服务中心。里面具有休闲、接待等功能。建筑面积208。,27,详细功能布局,文化广场：从大门进入则是文化广场，文化广场寓意花神文化，衬托整个花卉世界的独特的文化氛围。文化广场是整个花卉世界的休闲活动空间，同时也可以在此举办一些活动。如领导莅临剪彩、文艺表演、文博会期间一些活动表演等。,28,详细功能布局,花卉博览中心：花卉博览中心以蝴蝶的造型屹立于项目基地中央，凭借紧靠龙城公园的地理优势，花卉博览中心犹如偏偏欲飞的蝴蝶，预示着龙岗区XXX花卉世界的蒸蒸日上。入口大门处，游客可将花卉博览中心一览眼底。花卉博览中心主要为花卉展览及特色展示，同时可以成为深圳文
15、博会一重要的展览中心。平时未设展览时，可作为综合交易中心。建筑立面按欧式风格打造，突出特有的欧式风情，同时屋顶以玻璃铺盖，使得室内光线更加充足。建筑面积3800。,29,详细功能布局,饮食区：位于人行入口两侧，主要承担花卉世界的餐饮休闲功能，包括各种餐饮、咖啡等。饮食区为两层建筑，独特的欧式风格建筑特色，建筑面积1092。,30,详细功能布局,花卉区：由独立式店铺组成，主要经营盆花、及其配套产品，同时包括一些小商业及其他服务业态。每间店铺长19米，宽7米，面积133，共62个，总建筑面积8366。,31,详细功能布局,鲜花区：鲜花区以鲜花的销售与展览为主要功能，主要销售鲜切花与切叶。鲜花区以独立店铺形式分布与入口左侧，共7间，总建筑面积931。,32,鲜花交易城,详细功能布局,园林景石区：园林景石区为独立商铺，作为园林景石的交易与展览区，如珊瑚石、石笋石、黄石、青石等。以独立店铺形式分布于入口右侧，共6间，建筑面积410。,33,详细功能布局,园林古树、盆景区域：园林古树、盆景区域为古树盆栽的交易与展览区，为独立商铺，主要销售与展览古树盆栽，商铺外为长约25米的室外养生区，建筑面积380。,34,详细功能布局,水族、园林器械、材料、肥料花药、花盆综合区：独立商铺，展示与销售水族产品，同时可以销售花卉相关产品如园林器械、肥料花药、花盆
