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1、一、物流园区的概念,物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的，具有经济开发性质的城市物流功能区域；同时，也是依托相关物流服务设施降低物流成本，提高物流动作效率，改善企业服务有关的流通加工、原材料采购，便于生产地和消费地直接联系，具有产业发展性质的经济功能区域。,1国家计委综合运输研究所副所长汪鸣说： 物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的、具有经济开发性质的城市物流功能区域；同时，也是依托相关物流服务设施降低物流成本、提高物流运作效率,改善企业服务有关的流通加工、原材料采购、便于与消费地直接联系的生产等活动、具有产业发展性质的经济功能区.其外延方面：作为城市物流功能区
2、，物流园区包括物流中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息中心，以及适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施；作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民消费、就近生产、区域生产组织所需要的企业生产和经营活动。根据上述定义，现代物流园区主要具有两大功能，即物流组织管理功能和依托物流服务的经济开发功能。,2中国交通运输协会常务副会长、北京中交协物流研究院院长王德荣说： 物流园区是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。其包括8个功能综合功能、集约功能、信息交
3、易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助服务功能、停车场功能。其中，综合功能的内容为：具有综合各种物流方式和物流形态的作用，可以全面处理储存、包装、装卸、流通加工、配送等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换。,1、投资大、资金回收期长,2、核心目标是实现集约化和规模效应,3、对城市环境具有一定的负面影响,二、物流园区的特点,理想的城市物流组织结构,三、物流园区的作用,一、区域物流的功能,欧洲现有的物流园区模式,1.集中式物流园区 可提供联合运输服务(铁路,道路,港口)，物流园区只是整个物流链中的一个节点（意大利模式） 2.非集中式物流园区 不能进行模式之间的转换，但可实行道路车
4、辆之间的转运，这种模式通常用于为城市服务的设于城市边缘的物流中心。,两种物流园区生产率的比较,港口物流园区,综合物流园区,陆路口岸物流园区,二、物流园区的分类,威海港国际物流园区建设项目,联系人：张进武 电 话：0631-5229796 传 真：0631-5208488,项目背景及建设条件,威海新港,项目建设规模及内容,总投资30亿元，规划占地5000亩，集公路、铁路、海运等多种运输方式于一体的国际物流园区。,项目背景及建设条件,园区服务功能涉及产品的仓储、包装、加工、配送、分拣、装卸、理货等。园区建设拟以信息技术为核心，以集装箱技术、运输技术、配送技术、装卸搬运技术、自动化仓储技术、库存控制
5、技术、包装技术等专业技术为支撑的现代化国际物流园区。 总体规划：园区划分为轮胎区、机电产品区、渔具区，水产品区，服装区及综合服务区等功能区域。,采用合资、合作方式对外寻求合作伙伴,项目单位情况介绍,威海港集团有限公司直属威海市政府大型国有独资公司，负责威海港的建设、经营和发展，拥有2个控股公司和3个参股公司。2006年，港口吞吐量达1410万吨；集装箱吞吐量达19.2万标箱；总收入达1.79亿元人民币。 计划到2010年，港口吞吐量达到5000万吨，集装箱吞吐量突破150万TEU；到2015年，力争港口吞吐量突破亿吨。正在建设威海港新港区三、四期工程，总投资20亿元人民币，建设2个5万吨、2个
6、7万吨、2个10万吨泊位，其中集装箱专用泊位2个。,项目准备和进展情况,目前招商工作已全面启动，欢迎国内外有识之士加盟合作，共同开发。,一、区位选择的影响因素,接近市中心,靠近交通主干道出入口,追求较低的地价区位,充足、高素质的劳动力条件,良好的可达性,靠近铁路枢纽,位于集中消费物流区,与建立物流企业的差别,二、物流园区的区位选择的评价体系 对物流园区区位选择方案的基本评价,物流园区的地理位置与城市布局的关系,物流园区的位置与主要货物流向之间的关系,物流园区的位置与道路交通间的关系,物流园区与综合交通的关系,物流园区布局方案与现有物流用地之间的关系,物流园区与交通管制的关系,物流园区与口岸的关
7、系,2、主体企业引导模式,1、经济开发区模式,3、工业地产商模式,4、综合运作模式,一、德国,二、日本,厦门象屿保税物流园区,普洛斯（广州）保税物流园区,在国外，一个经济发达的区域也至多不过几家物流园区，而在我国某些城市动不动就是几家，甚至十几家物流园区，而这些物流园区往往缺乏规划，布局不合理，缺乏有效的开发、管理及盈利模式，我国现在缺的不是物流园区，而是物流园区规划，开发、管理及盈利的思路，让物流园区真正发挥功能的模式。,烟台山物流园区发展规划 物流园区建设在烟台经济技术开 发区西南角沿同三高速公路旁， 东起海通工业园，西至同三高速 公路与206国道交叉口。 (详见课本79页),案例,实训题,1、评价一个物流园区，选择合适的评价指标及评语。 2、掌握本省物流园区规划情况，了解这些物流园区的服务对象。,
