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1、专业打造 旅游开发可行性研究报告 目目 录录 1 项目总论项目总论2 1.1 项目背景 2 1.2 研究工作依据 2 1.3 项目研究的范围 2 1.4 项目投资回报 2 1.5 可行性研究初步结论 2 2 项目背景和发展概况项目背景和发展概况 2 2.1 项目提出的背景 2 2.2 项目发起人和发起缘由 2 2.3.本市旅游资源调查及分析2 2.4 投资的必要性 2 3 旅游客源市场分析旅游客源市场分析2 3.1 概述2 3.2 周边出游市场概述2 3.3 市场调研的基本结论 2 4 建设条件建设条件2 4.1 资源禀赋状况 2 4.2 区位条件 2 4.3 交通状况 2 4.4 文脉分析
2、2 4.5 自然情况 2 4.6 人力资源条件 2 5 总体规划总体规划2 5.1 主题定位：2 专业打造 5.2 总体项目布置 2 5.3 矿道旅游本市 2 5.4 本市往事 2 5.5 本市 1900 2 5.6 山顶休闲区2 5.7 项目设计容量 2 6 环境保护环境保护2 6.1 环境保护原则 2 6.2 生态环境保护 2 6.3 废物处理方法及达标要求2 6.4 大气环境保护 2 6.5 噪声污染 2 6.6 消防、安全与卫生2 7 企业组织和劳动定员企业组织和劳动定员 2 7.1 组织机构 2 7.2 企业组织形式 2 7.3 劳动定员 2 8 项目实施进度安排项目实施进度安排2
3、8.1 项目总体进度计划2 8.2 项目建设方式 2 8.3 项目建设依据 2 8.4 项目产品规格及质量标准2 8.5 项目组织管理 2 8.6 开发第一阶段的详细时间安排 2 8.7 项目总体开发步骤2 9 项目运作及风险规避项目运作及风险规避 2 9.1 项目资本运作基本思路 2 专业打造 9.2 项目运作结构 2 9.3 项目运作模式 2 9.4 方案设计 2 10 投资估算与经济分析投资估算与经济分析2 10.1 投资估算依据2 10.2 项目总投资估算 2 10.3 测算说明 2 10.4 损益估算 2 10.5 现金流量表 2 10.6 财务评价 2 10.7 不确定性分析2 1
4、0.8 国民经济效益分析 2 10.9 风险与对策 2 11 可行性研究结论与建议可行性研究结论与建议 2 11.1 结论 2 11.2 建议 2 本市旅游开发可行性研究报 1 1 项目总论项目总论 1.11.1 项目背景项目背景 表表 1-11-1 项目背景表项目背景表 项目名称本市旅游开发可行性研究报告 主管部门本省省本市市文体旅游局 完成单位深圳市度假湾企业策划有限公司 法人代表王传黎 本市旅游开发可行性研究报告 2 娄底地处湖南几何中心，辖娄底地处湖南几何中心，辖 2 2 市、市、2 2 县、县、2 2 区，面积区，面积 8177km28177km2，人口，人口 400400 万，万，
5、 因相传是天上因相传是天上 2828 星宿中星宿中“娄星娄星”和和“氐星氐星”交相照映之处而得名。娄底是交相照映之处而得名。娄底是 湖南主要的交通枢纽，湘黔铁路和洛湛铁路在此交汇，上瑞高速和正在计湖南主要的交通枢纽，湘黔铁路和洛湛铁路在此交汇，上瑞高速和正在计 划中的太澳高速从市域内平行穿过。娄底至长沙、株洲、湘潭、邵阳车程划中的太澳高速从市域内平行穿过。娄底至长沙、株洲、湘潭、邵阳车程 均在仅均在仅 2 2 小时以内。娄底是湖南主要的能源、原资料基地，主产钢铁、煤小时以内。娄底是湖南主要的能源、原资料基地，主产钢铁、煤 碳、水泥。涟钢投资碳、水泥。涟钢投资 8080 多亿的多亿的 20020
6、0 多万吨薄板工程已开端投产，拥有世界多万吨薄板工程已开端投产，拥有世界 上最先进的装备和生产技巧，将建成我市产业旅游的品牌产品。娄底是一上最先进的装备和生产技巧，将建成我市产业旅游的品牌产品。娄底是一 块秀美的土地，旅游资源十分丰盛块秀美的土地，旅游资源十分丰盛, ,湖南菜，自然风光、人文景观引人进胜，湖南菜，自然风光、人文景观引人进胜， 使人留连忘返。拥有大熊山国度森林公园，龙山、九峰山、洪家山省级森使人留连忘返。拥有大熊山国度森林公园，龙山、九峰山、洪家山省级森 林公园、紫鹊界梯田、湖南水府旅游区娄底景区等一批生态旅游区；湄江林公园、紫鹊界梯田、湖南水府旅游区娄底景区等一批生态旅游区；湄
7、江 地质公园、油溪河漂流、梅山武术等特点旅游项目；白马湖、飞水涯、周地质公园、油溪河漂流、梅山武术等特点旅游项目；白马湖、飞水涯、周 头湖等休闲度假旅游区；波月洞、梅山龙宫、躲君洞、药王洞等湘中大型头湖等休闲度假旅游区；波月洞、梅山龙宫、躲君洞、药王洞等湘中大型 溶洞博物馆；国家溶洞博物馆；国家 aaaa 级旅游景区狮子山等城区公园；世界锑都锑矿山、级旅游景区狮子山等城区公园；世界锑都锑矿山、 光辉候府第曾国藩故居、蔡和森纪念馆、陈天华旧居、罗盛教故居等光辉候府第曾国藩故居、蔡和森纪念馆、陈天华旧居、罗盛教故居等 人文景观；还有，年轻的娄底新城流光异彩，日新月异。娄底现有三星级人文景观；还有，
8、年轻的娄底新城流光异彩，日新月异。娄底现有三星级 旅游饭店旅游饭店 3 3 家，二星级饭店家，二星级饭店 9 9 家，一星级饭店家，一星级饭店 1 1 家，待评的四星级饭店家，待评的四星级饭店 1 1 家，有国内旅行社家，有国内旅行社 1212 家，基础上能满足招待和旅行的须要。我市旅游资源家，基础上能满足招待和旅行的须要。我市旅游资源 品类齐全，有山有水有洞著名人，是让人乐不思蜀、留连忘返的福地。重品类齐全，有山有水有洞著名人，是让人乐不思蜀、留连忘返的福地。重 要旅游资源有：要旅游资源有： 1 1、绿色明珠大熊山国家森林公园大熊山雄峙湘中腹、绿色明珠大熊山国家森林公园大熊山雄峙湘中腹 地，
9、位居新化县城地，位居新化县城 7575 公里处，总面积公里处，总面积 76237623 公顷，森林笼罩率公顷，森林笼罩率 93%93%。20022002 年年 1111 月被国务院同意为国家级森林公园。它有旅游资源月被国务院同意为国家级森林公园。它有旅游资源 6 6 大类，大类，104104 处景处景 观；以自然之美，人文之幽，引人进胜，令君遐思。熊山逶迤，群峰叠翠，观；以自然之美，人文之幽，引人进胜，令君遐思。熊山逶迤，群峰叠翠， 有海拔千米以上的高峰有海拔千米以上的高峰 4343 座。主峰九龙峰座。主峰九龙峰 16221622 米，为湘中最高峰，与海米，为湘中最高峰，与海 拔拔 16021
10、602 米的了看台远相呼应。如此巨大的山体，气概磅礴，横亘湘中，云米的了看台远相呼应。如此巨大的山体，气概磅礴，横亘湘中，云 遮霞蔚，绵延百里，登高远眺，浩浩资江逶迤而来，滔滔北上。山溪相间，遮霞蔚，绵延百里，登高远眺，浩浩资江逶迤而来，滔滔北上。山溪相间， 瀑布相联。曲径通幽，翠竹成林，清风飒爽，掀起万层浪。鲵虾相戏，跌瀑布相联。曲径通幽，翠竹成林，清风飒爽，掀起万层浪。鲵虾相戏，跌 水成瀑，破石穿空，卷起千堆雪。落差水成瀑，破石穿空，卷起千堆雪。落差 2020 米以上的瀑布有米以上的瀑布有 2323 条，其中田条，其中田 本市旅游开发可行性研究报告 3 家垣瀑布，高约家垣瀑布，高约 606
11、0 米，壁立千仞，宏伟壮观；樊家洞瀑布藤蔓绕丛林，峻米，壁立千仞，宏伟壮观；樊家洞瀑布藤蔓绕丛林，峻 峭险峻；汪家冲瀑布秀丽动听；红线冲瀑布神秘诱人。林海莽莽，物种丰峭险峻；汪家冲瀑布秀丽动听；红线冲瀑布神秘诱人。林海莽莽，物种丰 盛盛, ,旅游问问。大熊山拥有湖湘面积最大的原始次森林，其面积约旅游问问。大熊山拥有湖湘面积最大的原始次森林，其面积约 1800018000 亩，亩， 是中南地域最大的物种基因库，有我国特有的香果树、柏乐树、银鹊树等是中南地域最大的物种基因库，有我国特有的香果树、柏乐树、银鹊树等 可贵古树；原始红豆杉、金钱松等可贵古树；原始红豆杉、金钱松等 2020 多种国家级维护
12、树种；云豹、金钱豹多种国家级维护树种；云豹、金钱豹 等国度一级掩护动物；最为称奇的是熊山古寺的银杏王，树冠等国度一级掩护动物；最为称奇的是熊山古寺的银杏王，树冠 160m2160m2，树高，树高 28.5m28.5m，树龄，树龄 14001400 多年，有多年，有“中国银杏王中国银杏王”之美称。战神故里，帝皇追风，之美称。战神故里，帝皇追风， 蚩尤屋场为大熊山更添了几分神秘。四千年前，出生于这里的蚩尤与炎帝、蚩尤屋场为大熊山更添了几分神秘。四千年前，出生于这里的蚩尤与炎帝、 黄帝同为父系民族后期的三大部落同盟酋长。他勇敢善战，曾率九黎战败黄帝同为父系民族后期的三大部落同盟酋长。他勇敢善战，曾率
13、九黎战败 炎帝，又北涿鹿、与黄帝对抗。人称炎帝，又北涿鹿、与黄帝对抗。人称“天下咸谓蚩尤不逝世，八方万邦皆天下咸谓蚩尤不逝世，八方万邦皆 弥服弥服” 。后秦始皇上泰山封禅祭八神，蚩尤仅次于天、地二神。后秦始皇上泰山封禅祭八神，蚩尤仅次于天、地二神。 清通鉴清通鉴 记录：乾隆第三次南巡中，微服巡查了大熊山，留下了记录：乾隆第三次南巡中，微服巡查了大熊山，留下了“十里屏开，独标十里屏开，独标 清胜，熊峰鼎立，半吐精髓清胜，熊峰鼎立，半吐精髓”的石柱楹联。大熊山曾有的石柱楹联。大熊山曾有 4040 多座庵观寺庙，多座庵观寺庙， 其中熊山古寺、西泉寺、娘娘殿等至今仍保留完好。大熊山是一颗融其中熊山古寺
14、、西泉寺、娘娘殿等至今仍保留完好。大熊山是一颗融“高、高、 奇、神、秀奇、神、秀”于一体的绿色明珠，是一幅活泼的立体山水画，更是于一体的绿色明珠，是一幅活泼的立体山水画，更是“养在养在 深闺人未识深闺人未识”的少女，身披绿纱，款款而来，正等待您怀儒雅之风范，追的少女，身披绿纱，款款而来，正等待您怀儒雅之风范，追 战神之遗迹。战神之遗迹。 2 2、亚洲最美的地质博物园梅山龙宫梅山龙宫位于新化、亚洲最美的地质博物园梅山龙宫梅山龙宫位于新化 柘溪库区油溪乡，由上万个溶洞组成，有九层洞穴，层次分明、风景奇美、柘溪库区油溪乡，由上万个溶洞组成，有九层洞穴，层次分明、风景奇美、 玲珑剔透，尤其是洞内玲珑剔
15、透，尤其是洞内 466466 米的水路划船游览，曲径通幽，美景琳琅满目。米的水路划船游览，曲径通幽，美景琳琅满目。 梅山龙宫洞道全长梅山龙宫洞道全长 28762876 米，目前已开发的游览路线米，目前已开发的游览路线 18561856 米，全部洞府分米，全部洞府分 九龙迎宾、碧水莲宫、开天辟地、天宫仙苑、梅山风情、龙凤呈祥六大景九龙迎宾、碧水莲宫、开天辟地、天宫仙苑、梅山风情、龙凤呈祥六大景 区，全程游览时光约区，全程游览时光约 100100 分钟。梅山龙宫不仅形体独特，尽世异景不胜枚分钟。梅山龙宫不仅形体独特，尽世异景不胜枚 举，而且具有世界其它溶洞所未曾发明的黑白两色举，而且具有世界其它溶
16、洞所未曾发明的黑白两色“非重力水沉积物非重力水沉积物” ，其，其 成因成为中国地质科学院岩溶研讨所专家探讨的课题。中国社会科学院岩成因成为中国地质科学院岩溶研讨所专家探讨的课题。中国社会科学院岩 溶研讨所原所长、全国洞穴研讨会会长朱学稳教授综合评估后评价其为溶研讨所原所长、全国洞穴研讨会会长朱学稳教授综合评估后评价其为 “湖南第一、国内一流、世界先进湖南第一、国内一流、世界先进” 。湖南省政府参事、专家们评价：新化。湖南省政府参事、专家们评价：新化 二十一世纪发现梅山龙宫，就如八十年代湘西人发现张家界。二十一世纪发现梅山龙宫，就如八十年代湘西人发现张家界。 3 3、稻作文、稻作文 本市旅游开发可行性研究报告 4 化的奇迹紫鹊界梯田紫鹊界梯田，位于新化的水车镇，遍布于海拔化的奇迹紫鹊界梯田紫鹊界梯田，位于新化的水车镇，遍布于海拔 500500 米至米至 12001200 余米的几十个山头，总面积达余米的几十个山头，总面积达 5600056000 余亩，集中成片的面积在余亩，集中成片的面积在 2
