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1、 华润置地*项目 工程管理(一期)策划书 编制:华润置地*项目部 二 00 七 年 十二 月 目目 录录 第第 1 章章 项目工程概况项目工程概况5 1.1工程概况5 1.1.1项目位置.5 1.1.2场地现状及周边环境.7 1.2平面图7 1.2.1原始地貌图.7 1.2.2用地红线图.7 1.2.3规划总平面图.8 1.2.4分区开发图.8 第第 2 章章 工程管理难点及重点分析工程管理难点及重点分析9 2.1外部协调9 2.2总平面布置9 2.3对合作单位的管理10 2.4市场等风险带来的管理难点10 2.5销售配合11 2.6使用华润建筑牌照管理难点11 2.7施工难重点11 第第 3
2、 章章 施工范围划分施工范围划分13 3.1标段划分13 3.1.1标段划分原则.13 3.1.2标段划分图.13 3.2分包工程14 3.2.1工程分包原则.14 3.2.2总承包的承包内容.14 3.2.3分包工程清单.15 3.2.4总承包管理范围和管理深度.17 3.2.5业主指定分包的范围及模式.17 第第 4 章章 施工总平面布置施工总平面布置18 4.1布置原则18 4.2总平面布置图18 4.2.1临时道路布置.18 4.2.2办公及生活区布置.19 4.2.3临时用水及雨、污水排放布置.19 4.2.4临时用电布置.20 4.2.5场内土方平衡.20 4.2.6分阶段场地布置
3、.20 4.2.7其它布置.21 第第 5 章章 工程施工进度策划工程施工进度策划22 5.1施工进度计划策划22 5.1.1施工进度计划编制内容.22 5.1.2施工进度计划编制原则.22 5.1.3施工进度计划实施管控措施.23 5.2一期总体进度安排23 5.2.1中央公园展示区及一期开发计划编制说明.23 5.2.2中央公园项目开发工期规划.24 第第 6 章章 采购与招标采购与招标27 6.1总包招标27 6.1.1总包招标计划.27 6.1.2入围资格.27 6.1.3其它要求.27 6.2分包工程与部品招标28 6.2.1分包工程招标计划.28 6.2.2集团战略化采购物品清单.
4、28 6.2.3甲购、甲定乙购材料设备清单.28 第第 7 章章 牌照使用管理策划牌照使用管理策划30 7.1管理模式的特点30 7.1.1使用华润建筑牌照管理模式的优点.30 7.1.2使用华润建筑牌照管理模式的应注意的问题.30 7.2牌照管理职责30 7.2.1华润置地利润中心的职责.30 7.2.2上市公司工程管理部职责.31 7.3管理流程31 7.3.1印章管理.31 7.3.2合同管理.31 7.3.3项目管理操作流程.33 7.3.4财务发票管理.34 7.3.5项目三方协议备忘录.36 第第 8 章章 工程质量策划工程质量策划39 8.1工程质量策划内容39 8.1.1设计优
5、化及完善.39 8.1.2合同招标质量技术要求.41 8.1.3方案审查及技术交底.42 8.1.4样板先行确认.43 8.1.5关键质量指标的监控及检验办法.45 8.1.6施工验收及工序控制.45 8.1.7联合验收.46 8.1.8防渗漏、防沉降、防开裂专项策划.46 8.1.9售楼工程质量专项策划.47 8.1.10 质量通病的预控以及处理.47 8.1.11 日常质量管理.47 8.1.12 设计协调问题.47 8.1.13 质量事故处理.47 8.1.14 入住前质量检查和维修.47 8.2工程质量目标49 8.2.1总体目标.49 8.2.2最终目标.49 第第 9 章章 安全文
6、明施工管理目标安全文明施工管理目标51 9.1安全文明施工管理目标51 9.1.1安全施工管理目标.51 9.1.2文明施工管理目标.51 9.1.3售楼环境的文明施工要求.51 9.2工程安全文明施工管理措施52 9.2.1施工现场 CI 标识系统.52 9.2.2施工主入口大门.52 9.2.3施工主入口形象要求.52 9.2.4临时围墙设计.53 9.2.5施工单位现场办公时要求.53 9.2.6项目中心人员配备要求.53 9.2.7现场道路.53 9.2.8卫生间.53 9.3过程管理53 华润置地(*)有限公司工程管理策划书 第 5 页 共 54 页 第第 1 章章 项目工程概况项目
7、工程概况 1.1工程概况工程概况 1.1.11.1.1 项目位置项目位置 本项目位于*市新区规划之核心地段,北邻汉江,月湖以西,东起*路,西接船 舶职业技术学院,南望*路,北临月湖*路。总用地面积为 12.38 公顷。 项目基地位于*新区北端,与汉江相邻,其地处市中心,距离现有的中心的*商 圈、*的*商圈、*金融一条街、*中央商务区都只有 3-6 公里距离,车行 6-8 分钟可到达。随着梅子路的修建,距离经济开发区仅 10 公里,而其东面的“文化艺 术中心”已进入实施阶段,其地理位置优越。 本工程总建筑面积 ,其中地上 ,地下建筑面积 68237,包括:2233 层 高层住宅楼(最大建筑高度不
8、超过 100m) ,5 层住宅楼,地下车库,配套商业、幼儿 园、会所等。本项目计划分为一、二、三期开发,一期经济技术指标如下: 建设一期经济技术指标建设一期经济技术指标 指标单位 总建设用地面积 54034 总建筑面积 地上建筑面积 住宅建筑面积 高层住宅计容面积 92984 高层住宅不计容面积 1978 其 中 多层住宅面积 17307 公共配套建筑面积 7620 商业 4500 8 班幼儿园 2400 其 中 其 中 其他配套 720 其 中 地下建筑面积(不计容) 32192 华润置地(*)有限公司工程管理策划书 第 6 页 共 54 页 住宅地下部分面积 5858 住户地下室面积 2520 自行车车库面积 1015 其 他 其他 2322 其 中 地下车库面积 26334 计容总建筑面积 容积率 2.2 建筑占地面积 12637 建筑密度 23.4% 居住户数 1128 户 居住人数 3610 人 机动车停车位数 643 辆 地上停车位数 70 辆其 中地下停车位数 573 辆 自行车停车面积 1015 地上停车面积 0 其 中地下停车面积 1015 一期总建设用地面积 54034 ,总建筑面积 ,其中地上建筑面积 ,地下建 筑面积 32191 ,由六栋 5 层多层住宅和六栋 33 层高层住宅(4#楼待定)及部分 2 层商铺组成。 工程名称:华润置地*公园