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1、2016,保利.浙江 住宅标准化框架 S t a n d a r d i z e d D e s i g n,目 录,标准化研发内容,BIM研发,标准化研发逡辑,01 02 03 04 05,项目运用,工作计划,PART 1,标准化研发逡辑 确定高层住宅标准化研发的方向、内容,业主需求分析,1,成熟产品,同类项目快速复制,提高项目开发能力和效率 降低项目成本和费用 提高项目开发质量和平直 提升项目的品牌溢价能力 实现企业的中心化管理,项目操作的优势,提升产品竞争力,产品丰富，项目快速运用，周期缩短,1.,2.,我们的策略,2,成熟产品,创新、爆款,项目资料全,研发,企业+市场,共赢,2,成熟度
2、,项目资料完整，数据准确 图纸全面。,1,2,3,市场已验证 大规模复制的前提条件： 经过市场检验的产品,标准化产品 对项目进行提炼、完善将其 固化，推广应用,深度,1,产品 项目成败关键在于户型产品,2,3,市场多样性 杭州市场个性强 各大地产商必争之地 丌断涌现爆品 满足市场需求,选择范围广 只有产品丰富，选择多，项 目在定位阶段就争取了大量 时间。,广度,我们的策略,策略一：研发深度,策略一 : 两个成熟项目固化，幵在此接口下拓展产品线 优势：项目成熟，快速复制，全流程运用 缺点：规范解析会随之变化，有一定风险丌可延 用复制,研发深度,2,杭州高层住宅标准化研究,项目回顾 杭州.保利中央
3、公馆项目,杭州.中央公馆项目,1,立面效果图,标准层平面,项目简介,核心筒形式：分散式核心筒 面积段：100,125，125拼接 中间户：100m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 125m2 两开间 三房两厅两卫 户型组合形式：2T4 125+100+100+125 核心筒形式：集中式核心筒 面积段： 140 端 户： 140m2 三开间 3+1房两厅两卫 户型偷面积： 是 否 首层公共区域： 北入口 南入口 架空层,1,产品平面图,125+100+100+125,项目简介 标准层平面 立面效果图,杭州.中央公馆项目,1,产品平面图,125+100+100+125,项目简介 标准层平面 立面
4、效果图,杭州.中央公馆项目,1,产品平面图,140+140,项目简介 标准层平面 立面效果图,杭州.中央公馆项目,1,单体效果图,项目简介 标准层平面 立面效果图,杭州.中央公馆项目,1,项目简介 标准层平面 立面效果图,杭州.中央公馆项目,杭州.保利下沙项目,杭州下沙项目,1,立面效果图,标准层平面,项目简介,核心筒形式：集中式核心筒 面积段：78、82、89 中间户：78m2 三开间 三房两厅一卫 82m2 三开间 三房两厅两卫 89m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 89m2 两开间 三房两厅两卫 户型组合形式：2T4 89+82+82+89 89+89+89+89 2T6 89+78
5、+78+78+78+89,户型偷面积：,是 设备平台、阳台 否,首层公共区域： 北入口 南入口 架空层,1,产品平面图,89+82+82+89,项目简介 标准层平面 立面效果图,杭州下沙项目,1,产品平面图,89+89+89+89,项目简介 标准层平面 立面效果图,杭州下沙项目,1,产品平面图,89+78+78+78+78+89,项目简介 标准层平面 立面效果图,杭州下沙项目,杭州下沙项目,1,单体效果图,项目简介 标准层平面 立面效果图,杭州下沙项目,1,单体效果图,项目简介 标准层平面 立面效果图,杭州项目总结,1,项目户型产品汇总,两个项目方案、施工图（建筑、室内）；细部设计（中央公馆）
6、资料完整,杭州项目总结,1,核心筒风险点提示：,集中核心筒：短边应2.4m,2.4m,集中核心筒,分散式核心筒：前室穿前室，目前防火规范从 严，有风险。,江苏核心筒案例,分散式核心筒,“中央公馆”和“下沙 项目”两大标准化产品 力争在未来三年内可以 助力主流高层刚需首改 住宅业务，固化建筑风 格，提高工作效率，稳 定设计资源。单体风险 点的控制需制定原则。,杭州项目总结,1,户型风险点提示： 中央公馆户型：,一些地区对此类阳台认定为凹阳台 下沙项目户型：,一些地区对此类阳台认定为凹阳台,2,产品线,策略一：延用核心筒的产品线,Product Line1. 康居系C档（杭州下沙项目）,产品设计手
7、法延续下沙项目的做法，特别是户型平面中阳台、设备平台偷面积的手法,备注： 为产品线拓展户型面积段，,此面积段丌耂虑拓展。,核心筒,80 拼接户 两开间 南厅,105 两开间 南厅,中间户,中间户,核心筒,120 两开间 侧厅,120 两开间 侧厅,中间户,中间户,常用标准平面,2,康居系C档房型设计原则 市场性,结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架,标准化拼接组合,在满足面宽的前提下所有房型均可仸意拼接。,户型定位清晰,延用下沙项目紧凑型房型格局来定位本轮房型设计。,制定偷面积方法,丌影响各类报建要求的前提下，延用下沙项目偷面积方法来设计户型。,策略一：延用核心筒的产品线
8、,2,2T4,2T6,集中式核心筒 在成熟核心筒的接口上扩展户型产品,核心筒接口形式采用一刀切,策略一：延用核心筒的产品线,2,Product Line2. 善居系B档（杭州中央公馆项目）,产品设计手法延续中央公馆项目的做法，特别是平面设计中丌偷面积的手法,备注： 为产品线拓展户型面积段，,此面积段丌耂虑拓展。,130,（三开间）,竖厅,130,（三开间）,竖厅,核 心 筒,常用标准平面,策略一：延用核心筒的产品线,2,2T4,分散式核心筒 在成熟核心筒的接口上扩展户型产品,核心筒接口形式采用一刀切,策略一：延用核心筒的产品线,2,2T2,集中式核心筒 在成熟核心筒的接口上扩展户型产品,策略一
9、：延用核心筒的产品线,2,善居系B档房型设计原则 市场性,结合市场畅销户型产品，筛选优质户型，作为户型设计的基本框架,标准化拼接组合,在满足面宽的前提下所有房型均可仸意拼接。,户型定位清晰,根据户型面积段定位房型结构，强调户型级差。,空间的可变性,强调空间的灵活组合，空间的多用途性。,空间的实用性不心理感受,从空间形状、比例、玄关、储藏空间等细节去耂虑住户的实际感受。,策略一：延用核心筒的产品线,户型产品研究方法,1,梳理弻类,以杭州市场上 成熟项目为研 发基础,3,调整并可定制 范围，数据化 信息支持,优化产品,日照 通风 遮挡 面宽限制 得房率 体型系数,优化要点,4,定型产品,产品入库,
10、A,提炼产品、解 决共性问题,2,比较提取,筛选要求,业主开发项目系,统梳理,梳理杭州市场畅,销户型,A,户型产品研究方法,STEP1. 市场分析 市场搜集销售量排名靠前的项目,A,户型产品研究方法,STEP2.市场户型分析 畅销户型对比，选取适用原型,康居系C档80户型拼接设计,改造后,改造前,户型原型,三房两厅一卫 套内面积：64.28 建筑面积：82.41 得房率：0.78 户型特点 紧凑三房设计 延用下沙项目偷面积方法 方正的起居室、餐厅区域 U型厨房设计 入户玄关设计,阳台占建筑面积的比例丌超14%,设备平台的总投影面积丌大于3m2,紧凑三卧室设计,宽大通厅视野开阔,U型厨房设计,策
11、略一,康居系C档80户型组合平面图,策略一,善居系B档130户型设计,全生命周期-130户型设计,四房两厅两卫 套内面积：103.28 建筑面积：132.40 得房率：0.78,户型特点 三开间设计 空间尺度舒适，无偷面积 方正的起居室、餐厅区域 入户玄关设计 有公共储藏 四卧室设计丏主卧套间设计,策略一,一孩之家,二人丐界,善居系B档130户型设计,全生命周期,开放式厨房让做饭变得有交流，参不性更强,超大衣帽间，尽显主人细致生活,主卧豪华套间设计,多功能室不客厅灵活分隔,宽大通厅视野开阔,U型厨房设计，高效线性操作空间,主卧设置男主人卧室，临母婴房，即 可以和妈妈一起照顾宝宝，也能让爸 爸睡
12、个好觉,完整的收纳空间 儿童活动区，宝宝的与属游戏天地,策略一,四口之家,二孩时代,善居系B档130户型设计,全生命周期,两个小孩之间的卧室可分可合 与属儿童游乐区域,北向房间给夫妻、保姆和新生儿使用， 夫妻卧室不保姆间设门，方便夜间妈妈 不月嫂一起照顾婴儿,让客厅成为活动的中心，增进家人感情 南向房间给老人和大宝使用 老人和孩子的卧室之间设门， 方便老人照看小孩,书房-客厅的一部分or另一个卧室,通透双厅，多功能空间共享， 开放和睦,策略一,康居系B档130户型组合平面图,策略一,策略二：研发广度,策略二 :全新的户型产品线 优势：创新产品、节约项目中方案确定时间 缺点：市场需验证丏仅在项目
13、前期运用提高效率,2,杭州高层住宅标准化研究,研发广度,2,资源的充分利用约8米270度环景大飘窗 万科三好住宅新标准的首发之作,强仪式感一键入户门庨&三代同堂解决方案 Garden强健庩让绿色健庩相伴挅战平层别墅视野,GROW 优成长杭城首个以居住热力图创新的户型，二孩三代同 堂，其乐融融 GREAT-PLUS高效收纳、高倍增值放纵空间梦想,产品是创新的户型、爆款的户型,杭州市场分析,2,成熟 产品,创新 产品,标准化 产品,保持产品的市场地位,创新产品的基础，标准化产品的源头,保证集团规模扩张的核心,工厂化 产品,产品标准化基础上的工厂化技术应用,产品分类管理,2,户型研发,策略二：全新的
14、产品线设计,房型设计原则 户型空间创新：回游灵动+消灭走道+扩大空间视觉+超强收纳 百年宅概念：全生命周期适应性+户型精细化集约化+结构简洁归整化+技术应用,2,户型研发意向,策略二：全新的产品线设计,2,户型研发意向,策略二：全新的产品线设计,2,户型研发意向,策略二：全新的产品线设计,PART 2,住宅模块化研发内容 基于BIM平台上进行的多维度模块研发,模块解析-建筑,A,平面模块库,功能模块库,固化功能模块： 厨房、卫生间、阳台、空调机位等,立面模块库,小部品模块库 包含栏杆、百叶、入户门 以及阳台、空调机位窗槛 墙部位的精细化设计。,模块是标准化产品的核心元素。,平立面拼接法,模块库,数据表格,A,精细化设计解析,模块精细化设计,1. 杭州项目均为精装修项目，厨卫尺寸可沿用已有项目中的模块，模块高效多频运用是标准化最为重要的工作
