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1、住宅工程质量常见问题专项治理评估报告 监理单位：（盖章）四川康立项目管理有限责任公司工程名称恒大城四期59-61#楼工程结构/层数地下2层/地上30层建设单位成都市温江区鑫金康置业有限责任公司建筑面积57800m2施工单位成都市第一建筑工程公司开工日期2013年11月1日工程地点温江区凤溪大道南段555号竣工日期防治项目完成情况墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防治、屋面渗漏防治、水暖安装工程质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质量、室内标高和几何尺寸控制等防治项目均已完成，符合要求。主要监理措施审查施工单位提交的住宅工程质量常见问题专项治理技术方案，在监理
2、规划和细则中列入具体要求和监控措施。认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一工序施工。配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。事前、事中、事后控制，加强事前控制。采用巡视、平行检验方式，重点旁站。平行检验内容及结果对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部严格按要求检查，进行3次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。防治成果评价本工程质量通病防
3、治，符合温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则要求，同意进行验收。备注总监理工程师：年 月 日住宅工程质量常见问题专项治理任务书 成都市第一建筑工程公司 （施工单位）：由你公司承建的 恒大城四期59-61#楼 工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：一、地下室混凝土开裂二、钢筋混凝土现浇楼板开裂三、填充墙裂缝四、墙面抹灰裂缝五、外墙开裂、渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患十、供配电系统配线不规范十一、户内配电箱电气元件设置不规范十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
4、请参照温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则的要求，认真编制上述项目的住宅工程质量常见问题专项治理技术方案，经项目总监理工程师审查后，于 年 月 日前报我单位批准。 成都市温江区鑫金康置业有限责任公司 （建设单位章） 年 月 日建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单位代表住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：（盖章）成都市第一建筑工程公司工程名称恒大城四期59-61#楼工程结构/层数地下2层/地上30层建设单位成都市温江区鑫金康置业有限责任公司建筑面积57800m2监理单位四川康立项目管理有限责任公司开工日期2013年11月1日工程地点温江区凤溪大道南段555号竣工日期1地
5、下室混凝土开裂治理措施及结果措施：水泥选用水化热较低的品种；砂采用中、粗砂。细度模数不低于2.6；石子在满足可泵性的条件下，尽可能选择大粒径、连续级配，砂石含泥量控制在1.0之内；混凝土中掺入适量的膨胀剂，以补偿混凝土收缩；优化配合比，在保证混凝土和易性的前提下，降低水灰比，适当提高砂率和砂比，以减少毛细孔的数量和孔径。混凝土入泵坍落度控制在120160mm，坍落度每小时损失值不大于20mm，总损失值不大于40mm。地下室防水混凝土浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。防治结果：无裂缝2钢筋混凝土现浇楼
6、板开裂治理措施及结果措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。防治结果：无裂缝3填充墙裂缝治理措施及结果措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施，填充墙砌体分次砌筑。砌筑接近梁板底时，留一定空间，间隔7d后，再将其补砌挤紧。防治结果：无裂缝4墙面抹灰裂缝治理措施及结果措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，墙体充分湿润后抹底灰砂浆。掺加纤维材料。防治结果：无裂缝5外墙开裂、渗漏治理措施及结果措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。封堵脚手架眼和孔洞时，
7、清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。防治结果：无裂缝、渗漏6有防水要求的房间地面渗漏治理措施及结果措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙体根部做防水附加层。管道穿楼板处采用止水节施工法。防治结果：无渗漏7屋面渗漏治理措施及结果措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口内部不小于50，并用防水材料密封。刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之
8、间做隔离层。防治结果：无渗漏8排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够治理措施及结果措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施，防止堵塞。施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高。防治结果：按照规范施工9开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患治理措施及结果措施:（1）除拉线开关外，其他开关常规距地面高度为 1300mm。与门框边的水平距离为 150一200mm（2）开关盒应设置在门的开启方向（3）开关盒设置在门旁时，还应考虑其位置上有无
9、给水、排水、煤气及采暖管道（4）有水房间（厨房、厕浴间等）或潮湿场所的开关盒应设置在房间的外墙处（5）插座盒的选择应与插座盖匹配。插座的位置应根据工艺和使用功能确定，应确保安全可靠、使用方便并利于维修（6）插座标高常规是在距地面300mm，并应根据使用场所不同、安装标高的要求也不同。（7）为了确保使用安全，其插座盒（箱）不应设置在水池、水盆及散热器上方。如在离上述设施300mm处安装插座盒时，应避免有回水管在其间通过。防治结果：无安全隐患10供配电系统配线不规范治理措施及结果措施：建筑电气装置1kV及以下配线工程所需的器材，必须符合国家现行的技术标准和施工规范的有关规定。1) 技术文件应齐全。
10、2) 器材的型号、规格及外观质量应符合设计要求，国家现行规范与技术标准的规定。按批查验合格证，合格证有生产许可证编号，按GB5 023.1一5023.7-97标准生产的应有安全认证标志；外观检查：包装完好，抽检的电线绝缘层完整无损，厚度均匀。耐热、阻燃的电线、应有明显标识和制造厂标；应按制造标准，现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线芯的直径；线芯直径误差不应大于标称直径的1%。防治结果：无安全隐患11户内配电箱电气元件设置不规范治理措施及结果措施：照明箱(盘)内，分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。配电箱内漏电开关逐一进行测试，
11、并形成记录，开关回路标识齐全，编号对应，导线连接紧密，压接牢固，不伤芯线。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。防治结果：无安全隐患12户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理治理措施及结果措施：在楼（地）面的找平层内敷设的管道，其管外径一般不大于25mm,敷设的管道应采用整管道（1）敷设的管槽，宜配合土建施工时预留，管槽的底和壁应平整无凸出的尖锐物。管槽尺寸设计无规定时，管槽宽度宜比管道外径大40-50mm，管槽深度比管道外径大20-25mmo(2）铺放管后，应用管卡（或鞍形卡片）将管固定牢固，并经水压试验合格后方可封填管槽。(3)管槽的填塞应采用 M7.5水泥砂浆。冷水管管槽的填塞宜分两层进行：第一层填塞至3/4管高，砂浆初凝时应将管道略作左右摇动，使管壁与砂浆之间形成缝隙，即应进行第二层填塞，填满管槽与墙面抹平，砂浆必须密实饱满。(4)住宅内敷设在楼（地）面找平层内的管道，在走道、厅部位宜沿墙脚敷设防治结果：按照规范施工项目技术负责人：项目经理：年 月 日总监理工程师：年 月 日附件：份5
