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1、单元二 建设单位资料管理,主讲教师 张敏,国家鸟巢体育场,建筑面积258,000M。场内观众坐席约为91000个。 被誉为“第四代体育馆”的伟大建筑作品。,楼高420.5米，目前是上海第3高的摩天大楼，中国大陆高度排名第3（截至2013年）。地上88层，地下3层。建筑面积29万平方米。造价50亿。,中国国家大剧院 总投资：31亿，椭球形屋面主要采用钛金属板饰面，中部为渐开式玻璃幕墙。椭球壳体外环绕人工湖，湖面面积达35500平方米，各种通道和入口都设在水面下， 被誉为“湖中明珠” 。 1.世界最大穹顶：国家大剧院整个壳体钢结构重达6475吨，东西向长轴跨度212.2米，是目前世界上最大的穹顶。
2、 2.世界最深建筑：国家大剧院地下最深处为-32.5米，相当于往地下挖了10层楼的深度，成为北京最深的建筑。 3.亚洲最大管风琴：音乐厅内的管风琴共有6500根发音管，是亚洲最大的管风琴，造价达3000万元。,中央电视台总部大楼 中央电视台总部大楼建筑外形前卫，被美国时代评选为2007年世界十大建筑奇迹 ，获得最高奖全球最佳高层建筑奖。 耗资近200亿，设计费高达3.5亿。建筑面积：55万m2 。 在163米以上由 “L”形悬臂结构连为一体，建筑外表面的玻璃幕墙由强烈的不规则几何图案组成，造型独特、结构新颖、高新技术含量大，在国内外均属“高、难、精、尖”的特大型项目。 塔楼连接部分有整整11层
3、楼高，桥上还包括一段伸出75米的悬臂，前端没有任何支撑。北京市政府组织 13位结构专家成立了一个特别小组。,新世纪环球中心 世界最大单体建筑，建筑面积176万平米，环球中心包括: 1、天堂岛海洋乐园（25万m2） 2、新世纪购物中心（30万m2） 3、新世纪环球中心中央商务城（约72万m2） 4、超五星洲际、皇冠假日酒店（逾千间客房） 5、地中海式风情商业小镇 6、 800亩中央城市音乐喷泉广场,天津中银117,中国第一高楼 综合体,即主塔,写字楼群,6星酒店,亚洲第一马球会,高级住宅,会展中心,剧院. 建筑面积：25万m2 建筑层数：117 建筑高度：600米以上,上海中心大厦总高为632米
4、，由地上118层主楼、5层裙楼和5层地下室组成，其主体建筑结构高度为580米，总建筑面积57.6万平方米，总重量约80万吨。建成后将成为上海最高的摩天大楼。2008年11月29日进行主楼桩基开工。2013年8月3日，上海中心大厦580米主体结构封顶，预计2015年完成整栋大厦的施工工程。,工程准备阶段文件,有任务咯！ 学院要拟建一个建筑工程工种实训基地，准备阶段文件有哪些？怎么做？,本单元任务,1.以学院建筑工程工种实训基地的建设为例，写出该项目的工程准备阶段资料管理清单。 注：需写出各资料的来源。 2.以项目部为单位，编制学院建筑工程工种实训基地的项目建议书。,问题1：前期策划怎么做？ 问题
5、2：可行性研究怎么做？ 问题3：立项需要具备什么条件？ 问题4：报建需要具备什么条件？ 问题5：领取施工许可证需要具备什么条件？,引导问题： 1.建设项目的基本建设程序如何？ 2.建设项目的前期阶段和准备阶段的程序如何？,任务目标,1. 分项目部考查； 2分析项目情况； 3提出问题； 4. 讨论； 5. 拟写项目建议书提纲。 6. 编制项目建议书。, 任务书,子单元一 建设项目的建设程序,一、建设项目建设程序 建设项目建设程序，是指建设项目建设全过程中各项工作必须遵循的先后顺序。建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次
6、序的法则。,2019/8/7,成都职业技术学院工房学院 张敏,二、基本建设程序的步骤和内容,子单元二 前期阶段的具体内容,（一） 投资意向 1、投资意向是投资主体发现社会存在合适的投资机会所产生的投资愿望。 2、它是工程建设活动的起点，也是工程建设得以进行的必备条件。,一、工程建设决策分析阶段,项目决策的策划,为什么建，定义开发或建设什么,达到什么目标，效益和意义。,? 功能, 目标,? 资金, 投资, 效益,? 组织,? 采购,? 目标控制,下午6时39分,（二）投资机会分析,投资机会分析是投资主体对投资机会所进行的初步考察和分析，在认为机会合适，有良好的效益时，则可进行进一步的行动。,（三
7、）项目建议书,1、项目建议书是投资机会分析结果文字化后形成的书面文件，以方便投资决策者分析、抉择。项目建议书应对拟建工程的必要性、客观可行性和获利的可能性逐一进行论述。 2、大中型和限额以上项目的投资项目建议书，由行业归口主管部门初审后，再由发改委审批。小型项目的项目建议书，按隶属关系，由主管部门或地方发改委审批。 3、项目建议书的内容视项目的不同情况而有繁有简，但一般以包括以下几个方面： 1）建设项目的提出必要性和依据； 2）产品方案、拟建规格和建设地点的初步设想； 3）投资情况、建设条件、协调关系等的初步分析； 4）投资估算和资金筹措设想； 5）经济效益和社会效益的估计。,（四）可行性研究
8、,1、可行性研究是指项目建议书被批准后，对拟建项目在技术上是否可行、经济上是否合理等内容所进行的分析认证。广义的可行性研究还包括投资机会分析。 2、可行性报告必须经有资格的咨询机构评估确认后，才能作为投资决策的依据。 3、各类建设项目的可行性报告内容不尽相同，大中型项目一般应包括以下几个方面： 根据经济预测、市场预测确定的建设规模和主品方案; 资源、原材料、燃料、动力、供水、运输条件； 建厂条件和厂址方案； 技术工艺，主要设备选型和相应的技术经济指标； 主要单项工程、公用辅助设施、配套工程； 环境保护、城市规划、防震、防洪等要求和采取的相应措施方案； 企业组织、劳动定员和管理制度； 建设进度和
9、工期； 投资估算和资金筹措； 经济效益和社会效益。,项目效益与投资关系,下午6时39分,案例分析,清华大学新土木馆,下午6时39分,24,（1）项目名称：土木水利学院院馆 （2）项目建设单位：土木系建设管理系 （3）项目拟建地区和地点：现何善衡楼西面，设备厂东面。现在建材实验室、测量楼、基地、建管系小平房所在地。,项目背景,下午6时39分,25,构思的产生,各实验室用房相当紧张，影响了科研教学工作，急需改善 各教研组老师的办公室现均处于紧缺状态，建管系老师长期在六教北面临时性的平房中办公，采光、停车等问题均长期未解决； 全系的研究生的机房位置紧张，有部分老师的研究生在现有系馆里没有自己的位置，
10、只能在宿舍进行学习研究。 未来人员的增长,下午6时39分,26,构思的选择,改扩建？ 新建？,下午6时39分,27,项目定位和目标,项目定位：改善土木和建管领导办公、教师工作、研究生科研环境 质量目标： 满足工程建设标准强制性条文 抗震设防烈度为八度 验收要符合建筑工程施工质量统一验收标准 投资目标：依据投资估算确定 进度目标： 一期：建筑面积1080平方米的建材楼（2008年拆，经一年建成） 二期：建筑面积10846平方米的办公新楼（2009年初拆2010年末经2年建成）,28,需求调研,调研目的：为了明确整个土木工程及建设管理系老师和学生对拟建新系馆使用面积、功能分配等方面的需求和要求。,
11、调研对象：房地产、工程管理、结构力学、防灾减灾、测量、建材、交通、水利管理等在内的各个教研所的主要负责教师采用面谈或者电话等形式进行了较为细致的调研 。,调研内容：预计2011年在职教授、副教授、讲师、访问学者、在站博士后、博士生、硕士生等的数量；办公室、实验室、学生用房等占地的目前情况；希望的占地面积及分配使用情况,调研结果,建材实验室堆场,建材楼,地面停车场,实验室和师生工作、活动用房,院领导及教务办公室,功能区划分,下午6时39分,30,院系领导办公室每人一间20平米的办公室，按15名领导的定额计算； 教务每人6平米办公面积，按20名教务的定额计算； 教师办公室按照教授每人一间20平米的
12、办公室； 讲师、访问学者、博士后每2人一间20平米的办公室的标准建造； 学生用房的标准是每个博士8平米，每个硕士4平米； 实验室中，虚拟实验室的面积暂定为100平米； 案例教学室是全院公用的，面积设为100平米（也可考虑两个50平米的案例教学室）； 因为现在的土木馆已经有多功能报告厅和会议室，所以新楼中不考虑建造会议室而只建造一个供外租的多功能报告厅，类似经管报告厅，面积约为400平米； 图书资料室的面积为60平米，公共活动室面积为60平米； 学生公共机房面积参考现在机房的面积设为150平米。 其中，多功能报告厅可用于外租，租金为每次400元，此项收入可作为我们系的一项收入，用于系馆的平常维护
13、。,面积分配,31,32,投资估算,33,主要问题,问题2：建设前期，将老楼拆去新楼建成之前，老师学生和实验室设备的安置问题。,问题：施工噪音和粉尘污染问题。,下午6时39分,34,新土木馆的经济策划资金筹措,香港某企业赞助（1200万） 各类基金会赞助,土木系80周年系庆 500万元,科研 日常开支节约 300万,寻求赞助（化缘）； 校友赞助； 自筹,下午6时39分,35,临时安置问题解决方案,36,新土木馆的投资安排,37,（五）审批立项,1、审批立项是有关部门对可行性研究报告的审查批准程序，审查通过后即予以立项，正式进入工程项目的建设准备阶段。 2、关于建设项目进行可行性研究的试行管理办
14、法对审批权作了具体规定。 3、大中型建设项目的可行性研究报告由各主管部，各省、市、自治区或全国性工业公司负责预审，报国务院审批。 4、小型项目的可行性研究报告，按隶属关系由各主管部，各省、市、自治区或全国性专业公司审批。 5、可行性研究报告经批准后，该建设项目即可立项并进行勘察设计工作。,（一）获取规划许可,1、在规划区内建设的工程，必须符合城市规划或村庄、集镇规划的要求。 2、工程选址和布局，必须取得城市规划行政主管部门或村、镇规划主管部门的同意、批准。 3、在城市规划区内进行工程建设的，要依法先后领取城市规划行政主管部门核发的“选址意见书”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”，
15、方能进行获取土地使用权、设计、施工等相应的建设活动。,二、工程建设准备阶段,建设项目选址应考虑和研究的主要内容： （1）厂（场）址的自然资源； （2）地形地貌及占地面积； （3）厂（场）址的工程地质和水文地质条件； （4）征地拆迁情况； （5）环境保护； （6）地区经济技术条件； （7）交通运输条件； （8）建设项目所需的其他外部条件：如原材料、能源的供应，生活设施的依托条件以及施工条件等。,（二）获取土地使用权,1、我国的土地管理法规定：农村和城市郊区的土地（除法律规定属国家所有者外）属于农民集体所有，其余的土地归国家所有。 2、工程建设用地都必须通过国家对土地使用权出让或划拨而取得，须在农
16、民集体所有的土地上进行工程建设的，也必须先由国家征用农民土地，然后再将土地使用权出让或划拨给建设单位或个人。 3、通过国家出让而取得土地使用权的，应向国家支付出让金，并与市、县人民政府土地管理部门签订书面出让合同，然后按合同规定的年限与要求进行工程建设。,（三）完成拆迁,1、在城市进行工程建设，一般都要对建设用地上的原有房屋和附属物进行拆迁。 2、国务院颁发的城市房屋拆迁管理条例规定，任何单位和个人需要拆迁房屋的，都必须持有国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并取得房屋拆迁许可证后，方可拆迁。 3、拆迁人和被拆迁人应签订书面协议，被拆迁人必须服从城市建设的需要，在规定的期限内完成搬迁，拆迁人对被拆迁人（被拆迁房屋及附属物的所有人、代管人及国家授权的管理人）依法给予补偿，并对被拆迁房屋的使用人进行安置。 4、对违章建筑、超过批准期限的临时建筑的被拆迁人和适用人，则不予补
