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1、2016年房地产基本制度与政策真题(总分：100.00，做题时间：150分钟)一、单项选择题(总题数：40，分数：20.00)1. 下列企业或机构中，不属于房地产业的是_。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业 （分数：0.50） A. B. C. D. 解析： 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。2. 依法征收集体土地的前提，是国家为了_利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 物权法规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序
2、可以征收集体土地。3. 下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是_。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权： 国家机关用地。 军事用地。 城市基础用地。 公益事业用地。 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。 法律、行政法规规定的其他用地。4. 国有土地上房屋征收补偿协议由_和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 房屋征
3、收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。5. 被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向_申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会 （分数：0.50） A. B. C. D. 解析： 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。6. 建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取_。A.建设工程规划许可证B.
4、建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。7. 城市规划中，城市绿地范围的控制线是_。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。8. 某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是_万元。A.400B.600C.700D.1000 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资
5、本总金额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。9. 新建商品房的质量问题由_承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业 （分数：0.50） A. B. C. D. 解析： 房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。10. 某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款_万元。A.100B.101C.103D.105 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除
6、合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。11. 房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过_年。A.5B.10C.15D.20 （分数：0.50） A. B. C. D. 解析： 合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。12. 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是_。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 土地所有权不得抵押；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押权。1
7、3. 因继承取得不动产物权的，自_时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。14. 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是_。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室(层)；用作公共休憩、绿化等场所的架空层。为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。15. 从事公司上市房地产估价业务的
8、房地产估价机构应当具备_资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。16. 合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于_。A.50%B.60%C.70%D.80% （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。17. 目前，一级房地产估价机构的资质核准由_管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设
9、D.国务院住房城乡建设 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 一级房地产估价机构资质核准工作由省、自治区、直辖市住房城乡建设(房地产)管理部门负责。18. 房地产估价师的注册有效期为_年。A.2B.3C.4D.5 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 房地产估价师注册有效期为3年。19. 保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过_列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造、不得挪作他用。20
10、. 调节纳税人负担轻重的主要税制要素是_。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节。21. 下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是_。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅 （分数：0.50） A. B. C. D. 解析： 农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收。22. 下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是_。A.继承B.赠与C.抵债D.交换 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 对于继承法规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、
11、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。23. 下列税收中，采用定额税率的是_。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 耕地占用税实行定额税率。24. 下列税收中，按年计算、分期缴纳的是_。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。25. 国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于_。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设
12、目标而进行的总体部署。26. 在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是_。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气。27. 城市生活垃圾，污水属于_。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的生活污染源，挥发着有毒有害气体，特别是恶臭气体，影响人们的身心健康。28. 某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为_m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000 （分数：0.50） A. B. C. D. 解析： 楼顶的绝对标高=52+29=81m。29. 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是_。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用 （分数：0.50） A. B. C. D.解析： 基本预备费是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费用。30. 分项最细，定额子目最多的工程建设定额是_。A.估算指标B
