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1、遵义恒大翡翠华庭首期新增异地样板房及新增连廊室内精装修工程施工组织设计编制人 审核人 批准人 深圳市宝鹰建设集团股份有限公司 年 月 日目 录施工组织设计编制依据3第一章、工程概况4一、工程概况4二、施工进度计划表及计划开工、竣工日期4三、施工总体构思4第二章、针对本工程的各项技术和管理措施5一、对本工程特点的了解及重点、难点6二、针对本装饰工程特点的技术措施6三、材料进场验收方案10四、计划用于本工程各专业施工班组及相关管理措施10第三章、施工总进度计划及保证措施12一、 工期的保证措施12二、 保证工期的组织管理措施12三、 进度计划组织保证措施13第四章、施工现场平面布置14一、施工现场
2、现状14二、施工现场平面布置说明14三、施工临时用水布置15四、施工临时用电布置15五、施工现场管理15第五章、施工技术方案及措施16一、装饰工程施工方案16二、安装工程26三、季节性施工措施32第六章、工程质量保证措施33一、 总则33二、质量管理措施33三、施工质量通病防冶措施35四、保证工程质量技术措施40五、施工机械配置情况43六、对已完工程的保护方案45第七章、安全、文明施工保证措施46一、施工目标46二、 安全生产技术措施46安全保证体系要素48三、项目部应急预案53四、文明施工及环保措施55五、消防与治安57六、环保措施57第八章、施工现场项目管理机构及主要负责技术人员名单58一
3、、公司各部门对项目体的支持措施58二、技术力量配备59三、项目管理组织机构60第九章 、施工进度计划61第十章 、施工平面图61第十一章、保修服务措施62施工组织设计编制依据1、 招标文件、施工图纸；2、根据公司的ISO9001国际质量标准相关文件；3、结合我公司的装饰施工经验和资料；4、中华人民共和国建筑法5、中华人民共和国合同法6、建设工程质量管理条例7、中华人民共和国消防法8、房屋建筑工程质量保修办法9、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB-50210-200210、建筑工程施工质量验收统一标准 GB-50300-201311、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-201112、民
4、用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-201013、民用建筑工程室内环境质量控制规范GB50325-201014、建筑材料放射性核素限量 GB6566-200115、室内装饰装修材料有害物质限量十个国家强制性标准16、室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB/-200117、室内装饰装修内墙涂料中有害物质限量GB/-200118、室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB/-200119、室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB/-200120、室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB/-2001 第一章、工程概况一、工程概况 工程名称：遵义市恒大翡翠华庭首期新增异地样板房及新增
5、连廊室内精装修工程 工程地点：遵义市红花岗区海尔大道恒大遵义华庭工地 建设单位：遵义恒大黔贵房地产开发有限公司 施工单位: 深圳市宝鹰建设集团股份有限公司 设计单位：广州金玉轩装饰设计有限公司 监理单位： 广州市恒合工程监理有限公司 工程内容：本工程室内装饰施工图纸所示的全部装修工程。二、施工进度计划表及计划开工、竣工日期本工程总工期为 30天，拟定2017年3月11日开工，2017年4月11日竣工(实际开工日期以业主开工令为准)。1、基本概况： 本工程位于上遵义市红花岗区海尔大道恒大遵义华庭工地内，施工范围为【S38-6saG 户型】C单元、【LR11sa(ZY)户型】C单元室内装饰装修和水
6、电安装等的精装修、设备安装、调试及竣工验收；以及新增连廊的精装修、设备安装、调试及竣工验收工作。三、施工总体构思1、质量、安全、文明施工措施本工程施工内容比较齐全，在做好专业承包管理工作的同时要求每个施工人员、管理人员以高标准严要求，以优化、优良、优质来指导施工，根据国家建筑施工条例，配以我公司ISO9001质量管理体系，使之贯彻施工全过程，对施工中各阶段进行动态管理、监控，针对施工不同内容加强质量检测手段，做好隐蔽工程的验收工作。在安全施工、文明施工中实行施工前的三级教育和施工安全规范操作，明确项目经理为施工安全、文明施工的第一负责人。为保证施工顺利进行，我们将根据现场实际情况布置施工临时设
7、施和消防器材。按进度分批分量进料，安排专职人员负责施工现场安全管理，环境卫生管理，垃圾堆放管理等。另外配备若干名值班人员进行施工区域内的值班巡逻，做好防盗安全工作。从而杜绝重大伤亡事故达到创安工地，确保做到文明工地。2、施工技术方案根据本工程的情况，组织设计、技术人员进行现场查勘，充分掌握第一手资料。对施工中有难度的节点先安排深化设计报业主设计监理审核，对装饰面中的质量通病必须针对不同的项目产生原因，加大力度进行全面控制。对专业分包的项目在施工技术上给予施工配合帮助和指导，确保施工质量。3、施工通道管理施工人员按各阶段严格按照总包指定通道进出，严禁施工人员进入到本阶段施工范围以外其它区域。在垂
8、直运输方面，我们将使用楼梯或业主指定的货梯作为垂直运输。在电梯使用前对电梯四周装饰面用细木工板进行保护，并设专人进行管理，以确保在施工中不受损坏。4、材料采购中的质量控制对工程材料、成品、半成品，采购中必须选择正规厂家和具有ISO9001系列的质量认证的材料生产企业或供应商，且等级必须是优质品，所选产品必须符合国家和省、市级技术标准和本工程技术要求，特别注意的材料的环保指标的控制。必须提供产品合格保证书及权威机构颁发的产品准产证或生产许可证，同时对进场材料、成品、半成品按规范要求进行验收和必要的复试。5、产品保护首先分析需要保护的产品对象及对安全的要求，针对这些不同要求，细致制定防护措施、保护
9、方案。其次，根据不同保护要求对产品进行初始标志，然后组织落实人员负责实施对产品保护，并对产品保护者进行技术交底，明确产品保护细则，建立产品保护档案。第二章、针对本工程的各项技术和管理措施一、对本工程特点的了解及重点、难点在施工过程中我公司将与总承包单位、消防、空调、弱电安装单位等施工单位有较多联系配合，因此施工过程中需做好各单位的施工配合工作。本工程具有多种饰面材料交接处，针对不同材料收口采取下列措施：本工程电梯厅墙面、标准层吊顶采用多种材质，因此在装饰施工中就会增加一些施工衔接部分。我们将通过装饰面的边、角以及衔接部分的工艺处理，以达到弥补装饰细节的不足之处，增加装饰效果。施工中一方面做好装
10、饰面收口部位的拼口接缝以及对收口缝的处理，用饰面材料遮盖避免基层材料外露影响装修效果；另一方面是指用专门的材料对装饰面之间的过度部位进行装饰，以增加装修的效果。二、针对本装饰工程特点的技术措施1、大面积交叉施工应对措施1)本工程为精装修工程。因此我司拟派的设计人员和施工人员必须具有类似工程设计施工经验，才能在设计施工过程中更好地体现业主的设计意图，这是本次装修设计风格及特点的整体设计理念的体现。2)本工程装修面积较大，因此如何综合协调配合和合理安排好各工序的施工顺序和调配工作人员来保证能在工作面上最大限度的组织施工是本次装修工程的特点和难点之一。我司针对这一施工难点，拟采取的对策如下：(1)在
11、项目经理统一领导下，协调各分部分项工程在同一作业面交叉施工配合问题。项目经理担任组长，项目副经理和项目技术负责人任副组长，各专业管理人员参加。(2)装修工程施工前，由项目体以书面形式将各层标高、轴线进行移交。在装饰施工过程中及时标出安装工程所需的基准线，通知总包安装及分包队伍及时插入施工并为安装留出合理的施工时间。安装应积极配合组织穿插施工，工序完成后及时告知装饰施工可以插入下一道工序施工，并办理好工序间的交接手续。3）本工程单项工程施工面积大，如轻钢龙骨吊顶及墙地砖石材施工等，对保证天花吊顶平整度、起拱高度、缝对齐以及地面的平整度、空鼓、缝对齐的质量控制提出了很高的要求，针对这一施工难点，拟
12、采取的对策如下：(1)首先针对本工程的质量目标，确立创优目标及保证措施，质量验收标准符合国家、行业及地方标准。(2)施工中对于大面积和长度狭长的吊顶，按一定的面积和长度采取分段起拱和预留吊顶伸缩缝，在吊顶封面层前严格隐蔽验收记录、检查每根吊杆的紧固度和水平拉通线控制主次龙骨的吊顶高度和平整度；(3)施工中对于大面积的石材铺贴的湿作业，采用地面和天花错开的施工措施，合理分段，局部控制施工质量。4)在施工过程中对一些特殊部位的处理，如墙面饰面与天花吊顶和地面石材、玻化砖收口问题，饰面材料拼缝一致控制问题，强、弱电、空调、消防设备、接插口的设置位置与装饰的关系，多种材料交接部位的处理，都要施工技术人
13、员做出详细的施工方案，符合规范要求的方案。5)本工程装修施工面积大，同一作业面交叉作业情况较多，物资材料和施工人员的进出的时间段控制要求高。针对这一施工特点，我司为能保证工程自始至终有条不紊的安全高效的连续施工，在现场配置专职安全员及安全管理小组的建立，制定好切实可行的施工管理方案（如：物资材料和人员进出方案），以及施工现场仓库，用水、用电，材料运输、堆放等平面布置图的科学性和合理性，以及保护临近建筑物、道路、绿化，严格遵守业主、监理以及总包单位的各项措施。2、施工中纠正预防措施由于本工程专业工种较多，为了保证工程质量及工期，有必要指定相应纠正预防措施。隐蔽部位：可能发生的偏差为灯具孔、喷淋头
14、位置与主龙骨位置重合：我公司将在吊顶、墙面施工前将每个部位详细施工图提供给安装，请其标出主管道、灯具孔、喷淋头定点位置，根据此图将吊顶或墙面饰面主龙骨进行适当调整。饰面板开孔：饰面板开孔可能产生的为开孔过大、孔洞位移或破坏；请安装在放样定位图上标出各孔洞大小位置，对于无纸石膏板等易碎饰面板开孔则由安装单位在我方封板时在现场开孔，孔洞修正准确后我方才进行此板安装。3、各分部分项工程施工交界处处理措施1)因考虑到本工程在室内装饰期间涉及其他施工单位同时进行(包括其他分包施工单位)，为了避免各施工单位各自测量放线导致在相交接的工作面上出现偏差而无法收口，首先须协调各施工单位进行综合统一的测量放线，以保证本工程装饰质量。2)施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。3)放样项目包括：楼层建筑标高；隔墙定位线；墙面材料分割线；预埋件定位线；龙骨定位线；门位置线：地面材料分割线；在室内工程地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高差校对、墙面龙骨定位线及天花板标高弹线作业，以提供施工人员做为地坪及立面施工的微调依据。4)配合监理工程师指示，于局部放样点钉以钢钉作为放样确认点（此确认点包含地材放样线及楼层水平线）4、施
