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1、,北京、天津、广州商业项目情景化设置考察报告,综合管理部 四川 巴中 2016年7月,容邦购物中心 RONGBANG SHOPPPING MALL,目录,北京,北京 6.27-6.29,A.行程安排及考察项目,西单大悦城：位于北京西单北大街131号西单商业区中心，开业时间为2007年，总建筑面积约20.5万平方米。其中，商业面积约11.5万平方米，商业共11层，项目定位-“国际时尚青年城”。,B.北京西单大悦城,北京西单大悦城,北京西单大悦城,B.北京西单大悦城,电梯情景化设置,B.北京西单大悦城,北京西单大悦城,Apple店楼梯,楼层主题,门店跨境设计,B.北京西单大悦城,室内情景化设置,B
2、.北京西单大悦城,项目亮点设置,飞天梯设计,中庭扶手设计,扶手灯光设计,餐饮业态的店招设计,B.北京西单大悦城,总结,由于西单大悦城开业时间较早，故该卖场在情景化设置方面考虑不多，且较为简单。,本项目中庭观光梯情景化设计、扶手电梯透明设计、中庭扶手及灯光设计、局部的小品布景设计等下一步可借鉴参考。,朝阳大悦城：朝阳大悦城坐落于朝阳北路与青年路交汇口东北角，开业时间为2010年，面积达23万平方米，是定位于“年轻、时尚、潮流、品位”的“品质时尚生活中心”，包含购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题。项目内的“悦界”情景街是本次考察的重点。,北京朝阳大悦城,C.北京朝阳大悦城,“悦界”情景街
3、位于朝阳大悦城北侧5、6层，建筑面积1万平米，总营业面积5000平米，占用了一半的空间用于中心花园，水以及街景等公共环境的打造。 悦界不只是购物的地方，也是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间。 悦界对于朝阳大悦城不仅是空间环境的提升和租金回报的增长，更是对消费需求的抢先满足、对核心客群的进一步提纯与升级，是朝阳大悦城从购物中心向生活中心快速转型的缩影。,悦界,悦界,C.北京朝阳大悦城,精选品质化业态 打造主题风格,设置贴心、精致的公共服务设施,强化生态、绿色、人文的内部环境,室内空间的室外化打造,业态,空间,环境,细节,悦界,C.北京朝阳大悦城,悦界引进的餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主
4、，人均价位相对较高。,C.北京朝阳大悦城,“悦界”情景街实景,C.北京朝阳大悦城,亲近自然是悦界自身主题空间的核心理念之一，大量地使用绿植、石材、原木、水系等天然元素，通过灯光变化对自然光感的模拟，体现出环保共生、本真生活的价值主张。,“悦界”情景街实景,C.北京朝阳大悦城,“悦界”情景街实景,C.北京朝阳大悦城,“悦界”情景街实景,C.北京朝阳大悦城,“悦界”情景街实景,C.北京朝阳大悦城,“悦界”情景街实景,C.北京朝阳大悦城,“悦界”情景街实景,C.北京朝阳大悦城,总结,突破传统的店铺装修风格，商铺打破橱窗的隔断，形成开放式的店铺设计，贯穿整个街区，橱窗及各具特色的外摆以及绿植的设计彰显
5、出店铺的个性。,“悦界”情景街主要突出生态主题，1万平方米的空间里，一半用于中心花园、水系及街景等公共环境打造，另一半招揽颇具特点的商户，其主打的绿色生态主题可在容邦购物中心内局部借鉴设置,情景街内的餐饮、咖啡店铺较多，着力打造一种体验式主题空间的消费感受，整个商业街的门、店招、路面、路灯、指示牌、街景小品、商铺外摆区等设计风格都与整个“悦界”街区设计风格相融合，整体感强烈,流畅的店铺交接及绿植的延伸，让店铺与空间环境融为一体，购物的功能属性被细化到整体环境中。,北京朝阳大悦城亮点设置,C.北京朝阳大悦城,北京朝阳大悦城亮点设置,C.北京朝阳大悦城,北京朝阳大悦城-中庭“公益活动”,JOY24
6、小时品牌活动，是大悦城针对年轻核心客群着重打造的情感营销活动，今年的主题是“一起Fun光芒”为贫困地区的眼疾患者寻找光明的公益活动，在中庭设置神秘黑匣子“光影梦工厂” 进行宣传推广，消费者可以通过大悦城线上平台捐赠为公益助力。,C.北京朝阳大悦城,北京朝阳大悦城外广场情景化设置,C.北京朝阳大悦城,北京朝阳大悦美食广场,C.北京朝阳大悦城,华润五彩城：位于上地片区清河生活中心核心，开业时间为2012年，总建筑面积约20万平方米。项目立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费，是集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题购物中心。其5层的儿童层是本次情景化考察的重点,北京华润五彩
7、城,D.北京华润五彩城,北京华润五彩城,D.北京华润五彩城,北京华润五彩城,D.北京华润五彩城,北京华润五彩城,D.北京华润五彩城,北京华润五彩城,儿童层卫生间,儿童层卫生间,卫生间通道,卫生间通道,D.北京华润五彩城,北京华润五彩城,D.北京华润五彩城,总结,购物中心设有亚洲最大的Snoopy主题乐园，面积为4500平方米，整个儿童层围绕snoopy进行卡通主题设置，配合snoopy主题餐厅，以儿童为中心打造整个家庭的欢乐体验。将卡通品牌、人文气息、娱乐休闲三大核心元素相融合，运用卡通元素、寓教于乐、文化体验等形成与众不同的消费者感官体验,结合儿童层Snoopy主题乐园，在购物中心的电梯扶手
8、、垂直电梯墙面、天地墙黏贴snoopy卡通人偶，通过卡通及动漫来突出情景化氛围,儿童层的休闲坐椅、景观小品等设计均以snoopy主题为核心，加以情景化设置，下一步可在容邦项目儿童业态板块借鉴参考,北京新光天地及世贸天阶参考案例,新光天地外景绿化景观设计,世贸天阶巨型液晶屏,E.北京新光天地&世贸天阶,老佛爷百货外广场水牌,老佛爷百货指示牌,老佛爷百货LED穹顶,北京巴黎老佛爷百货参考案例,F.北京巴黎老佛爷百货,芳草地指示牌,芳草地外广场水牌,北京侨福芳草地参考案例,G.北京侨福芳草地,北京荟萃购物中心参考案例,外立面广告位,logo,中岛设计,品牌门头&店招,H.北京荟萃购物中心,北京荟萃购
9、物中心参考案例,购物中心指示牌,通道墙面的情景化设置,图案设计征集方案,H.北京荟萃购物中心,北京荟萃购物中心参考案例,垂直电梯墙面,广告宣传吊旗,雕塑小品,H.北京荟萃购物中心,天津,天津 6.30,A.行程安排及考察项目,天津大悦城：位于老城南核心，于2011年底开业，建筑面积25万平方米。分为南北两端不同主题馆，定位为国际时尚生活城，包含“骑鹅公社”、“神兽寺”、“0618艺术街” 、“5号车库”、“IF酒吧街”等五个情景街设置，是本次考察的重点。,天津大悦城,B.天津大悦城,骑鹅公社与神兽寺位于天津大悦城的第5-6层，采取室外景观室内情景化打造模式，营造了一条室内购物街区，通过绿色植物
10、、交通标识牌和创意小品等细节让消费者获得纯粹的文艺街区的购物体验；前期开业时主要以文化创意及零售业态为主，餐饮业态比重较小。随着时间推移，文创及零售占比逐步缩小，目前，骑鹅公社与神兽寺以餐饮业态为主要经营业态。,C.天津大悦城-骑鹅公社&神兽寺,街景打造：通过绿色植物、交通标识牌和创意小品等细节让消费者获得纯粹的文艺街区的购物体验,街区式设计,交通指示牌,空中创意打造,创意路标,创意小品,复古小品,C.天津大悦城-骑鹅公社&神兽寺,双层挑高主入口设计,钢琴地面配合哈哈镜,情景化楼体设置,骑鹅公社&神兽寺实景,主题雕塑,C.天津大悦城-骑鹅公社&神兽寺,新奇而有趣的街道命名，创意车站牌及通道设置
11、，成为消费者津津乐道的话题。,C.天津大悦城-骑鹅公社&神兽寺,街区包装：大量非常规器物和道具的应用，使骑鹅公社的形象更加鲜明，更具观赏性和情境感。以集装箱为铺位的创意单元，形成面积规划整齐，建设成本低廉， 施工速度更快、外檐包装更具风格及设计感的商业铺面。,C.天津大悦城-骑鹅公社&神兽寺,设计上借鉴田子坊的空间感觉，考虑建筑高度与街巷尺度对顾客带来的购买体验，营造更具设计感的街坊式商业街区,C.天津大悦城-骑鹅公社&神兽寺,设计创意：以集装箱为铺位的创意单元，规划整齐，建设成本低廉， 施工速度快、外檐包装更具风格及设计感。下一步可在容邦商业情景街借鉴参考,C.天津大悦城-骑鹅公社&神兽寺,
12、“神兽寺街”在延续骑鹅公社风格定位的基础上，将电影元素、奇幻巧思、超现实风格融入其中，并以 “天津四大神兽”为街区主题，进一步深化原创艺术的文艺街区理念,C.天津大悦城-骑鹅公社&神兽寺,“神兽寺街”通过实体店铺与超现实虚拟店铺相结合的方式，营造一种奇幻的视觉氛围，为年轻人提供更新奇另类的体验,C.天津大悦城-骑鹅公社&神兽寺,情景街内部及路面的情景化处理,C.天津大悦城-骑鹅公社&神兽寺,总结,骑鹅公社及神兽寺街作为本次情景化考察的重点，下一步将主要借鉴跟模仿其室外街区室内情景化设置的打造模式，结合前期考察的上海田子坊等情景街，在设计上融合巴中本地的历史文化、老旧街区，营造传统与现代商业相结
13、合的情景街区,开业前期，主打文艺街区历年，商铺以文化创意及零售为主，餐饮业态为辅。但是随着时间推移，随着时间推移，文创及零售占比逐步缩小，目前，骑鹅公社与神兽寺以餐饮业态为主要经营业态。下一步我们在情景街的业态设置上也要多参考借鉴，通过趣味性，情景感去增加顾客消费体验，原则上不设置文创类产业,街区与购物中心整体融合不够，骑鹅公社及神兽寺的良好经营目前还不能向大悦城其他楼层和商户进行有效的传导,D.天津大悦城- 0618艺术街,0618街区实景,0618街区实景,倒置的埃菲尔铁塔,颠覆艺术的雕像,欧式复古风格街区,D.天津大悦城- 0618艺术街,总结,总建筑面积3600平方米，定位是城市精英客
14、群，包括国际奢侈品折扣店，买手集合店、高端潮品店、猫空书店等。街区整体采取欧式复古风格打造，业态主打奢侈名品折扣，采取品牌差异化经营，引来顾客驻足欣赏颠覆艺术的夸张街区设计的同时，拉高整体消费水平,该街区主打颠覆艺术主题街区，同时也是一条“欧洲直采高阶买手街”，零售业态上主打奢侈品，与容邦项目零售业态风格有较大差别，建议在情景街设计时仅对其街区内局部的小品景观设计做借鉴参考,E.天津大悦城- 5号车库,5号车库实景,E.天津大悦城- 5号车库,5号车库实景,总结,街区是以手作艺术为基调的室内街区，利用5500平米的双层空间，用建筑设计和室内创意塑造固化的吸客引擎。引入创意零售、家居生活、文化艺
15、术、美食餐吧、音乐咖啡、展览空间等体验式店铺，打造艺术设计及创意空间，吸引文艺青年及对艺术追逐的客群,5号车库分为上下两层(1F：书店+设计师零售+手作工坊; 2F：书店+餐饮)，但两层之间没有阻隔，有通透的整体感，上层店铺为开放式结构，更让空间浑然一体，让人感到视野开阔。,由于目前巴中市场在艺术创作方面仍较为匮乏，该街区的商业业态定位与容邦项目存在较大差异，建议在情景街设计时仅对其街区内局部的设计创意、设计思路、景观小品塑造等做借鉴参考,广州,广州7.1-7.2,A.行程安排及考察项目,B.广州- 正佳广场,正佳广场：位于广州市天河路228号，开业于2006年，购物中心面积300000平方米
16、，现已经历过3次业态调整，项目以体验式主题购物乐园为设计定位，完全贯彻“体验式消费”模式、集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心。,广州正佳广场实景,B.广州- 正佳广场,B.广州- 正佳广场,广州正佳广场实景,C.广州- 天环广场,天环广场：位于广州市天河路218号，项目定位国际高端购物中心，于2016年3月起试营业，目前开业率不足50%,C.广州- 天环广场,广州天环广场实景,C.广州- 天环广场,广州天环广场实景,C.广州- 天环广场,广州天环广场实景,D.广州- 时尚天河广场,时尚天河：位于天河区体育西路，于2012年开业，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、景观为一体的大型地下商业广场。共划分四大区域：品牌荟萃街区、个性精品店街区、潮流缤纷百货区、美食广场，现为广州年轻男女的聚友处和潮圣地。,D.广州- 时尚天河广场,广州时尚天河广场实景,广州时尚天河广场实景,D.广州- 时尚天河广场,广州时尚天河广场实景,D.广州- 时尚天河广场,广州时尚天河广场实景,D.广州- 时尚天河广场,广州
