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1、雨润办公研发中心工程施工组织设计编 制 说 明我公司施工技术人员仔细研究施工图纸后，根据图纸内容及工程场地条件，编制了雨润办公研发中心工程施工组织设计，详细地阐述了施工地下室、裙房工程的施工方案。本施工组织设计中的施工方案部分，我公司技术人员进行了详细的叙述，以精练、准确的介绍，着重突出施工中的主要施工工艺，力争使我公司的技术优势在本工程中得以充分发挥，并创造相应的社会、经济效益。本施工组织设计中的施工技术措施和施工管理部分，结合雨润办公研发中心工程的特点，经过反复推敲论证后确定的，体现出最优、可行。本施工组织设计现作为施工指导性文件报业主，我公司将在该工程施工中进一步深化和完善本设计，使之直
2、接运用于施工中。编 制 依 据1、马鞍山汇华建筑设计有限公司设计的工程施工图；2、雨润办公研发中心工程施工现场实际情况；3、国家现行的有关施工技术规程、工程验收规范及南京市现行的有关规定，公司标准等；4、南京市建设局文件南京市建设工程现场文明施工管理办法；5、我公司现有施工力量和技术装备情况；6、我公司在工程施工中总结的经验；7、其他参考资料。第一章 工程概况雨润办公研发中心0.000以上工程位于南京市雨花大道与郁金香路交汇处，由雨润食品产业集团有限公司投资兴建，马鞍山汇华建筑设计有限公司设计，南京海宁建设工程监理咨询公司监理，江苏东敖建设有限公司承建其中的综合楼、办公楼及相应地下室。雨润办公
3、研发中心工程总建筑面积27000m2。主要建有：1层地下室，为人防工程，平时作为停车库等使用，建筑面积7500m2。综合楼地上7层，建筑面积10150m2，建筑高度29.80m，办公楼地上7层，建筑面积9824 m2。建筑高度27.0m，0.00相当于绝对标高25.8 m。本工程为框架结构，基础采用筏板式基础，抗震设防烈度7度，框架抗震等级为三级。建筑外装修采用灰麻花岗岩幕墙和玻璃幕墙，白色铝合金门窗。第一节、工程设计特征一、建筑设计1、主要装修设计做法：办公楼室内装修一览表楼 层房间名称楼面内 墙 面踢脚 台度吊 平 顶一七层门厅磨光花岗石地面大理石板大理石踢脚 高150轻钢龙骨矿棉板吊顶详
4、苏J01-2005-10A/3详苏J01-2005-21B/5详苏J01-2005-5B/4详苏J01-2005-13/8办公室地砖楼面乳胶漆墙面地砖踢脚 高150轻钢龙骨矿棉板吊顶详苏J01-2005-7a/3详苏J01-2005-9/5详苏J01-2005-7/4详苏J01-2005-13/8男女公共卫生间防滑地砖地面美术瓷砖墙面(白瓷砖)铝塑板吊顶详苏J01-2005-12/2详苏J01-2005-20/5详苏J01-2005-14/8其他房间水泥地面水泥砂浆粉面水泥踢脚 高150板底乳胶漆平顶详苏J01-2005-4/2详苏J01-2005-3/5详苏J01-2005-1/4详苏J01
5、-2005-6/8楼梯间地砖楼面乳胶漆墙面地砖踢脚 高150板底乳胶漆平顶详苏J01-2005-7a/3详苏J01-2005-9/5详苏J01-2005-7/4详苏J01-2005-6/8电梯厅 内走廊磨光花岗石楼面大理石板大理石踢脚 高150轻钢龙骨矿棉板吊顶详苏J01-2005-10Aa/3详苏J01-2005-21B/5详苏J01-2005-5B/4详苏J01-2005-13/8综合楼室内装修一览表楼层房间名称楼面内 墙 面踢脚 台度吊 平 顶一层门厅磨光花岗石地面大理石板大理石踢脚高150轻岗龙骨矿棉板吊顶详苏J01-2005-10A/3详苏J01-2005-21B/5详苏J01-20
6、05-5B/4详苏J01-2005-13/8消防控制室 咖啡厅 会客室地砖地面乳胶漆墙面地砖踢脚高150轻岗龙骨矿棉板吊顶详苏J01-2005-12/2详苏J01-2005-9/5详苏J01-2005-7/4详苏J01-2005-13/8办公室地砖楼面乳胶漆墙面地砖踢脚高150轻岗龙骨矿棉板吊顶详苏J01-2005-7a/3详苏J01-2005-9/5详苏J01-2005-7/4详苏J01-2005-13/8厨房加工间 男女公共卫生间防滑地砖地面美术瓷砖墙面(白瓷砖)铝塑板吊顶详苏J01-2005-12/2详苏J01-2005-20/5详苏J01-2005-14/8厨房辅助房间地砖地面乳胶漆墙
7、面地砖踢脚高150板底乳胶漆平顶详苏J01-2005-12/2详苏J01-2005-9/5详苏J01-2005-7/4详苏J01-2005-6/8其它房间水泥地面水泥砂浆粉面水泥踢脚高150板底乳胶漆平顶详苏J01-2005-4/2详苏J01-2005-3/5详苏J01-2005-1/4详苏J01-2005-6/8楼梯间地砖楼面乳胶漆墙面地砖踢脚高150板底乳胶漆平顶详苏J01-2005-7a/3详苏J01-2005-9/5详苏J01-2005-7/4详苏J01-2005-6/8二 三层办公室 会议室复合木地板楼面乳胶漆墙面硬木踢脚高150轻岗龙骨矿棉板吊顶详苏J01-2005-16/3详苏J
8、01-2005-9/5详苏J01-2005-6/4详苏J01-2005-13/8电梯厅 内走廊磨光花岗石楼面大理石板大理石踢脚高150轻岗龙骨矿棉板吊顶详苏J01-2005-10A/3详苏J01-2005-21B/5详苏J01-2005-5B/4详苏J01-2005-13/厨房辅助房间 楼梯间地砖楼面乳胶漆墙面地砖踢脚高150板底乳胶漆平顶详苏J01-2005-7a/3详苏J01-2005-9/5详苏J01-2005-7/4详苏J01-2005-6/8男女公共卫生间 小卫生间 厨房加工间及备餐间防滑地砖楼面美术瓷砖墙面(白瓷砖)铝塑板吊顶详苏J01-2005-7a/3详苏J01-2005-20
9、/5详苏J01-2005-14/8管道井 其它房间水泥楼面水泥砂浆粉面水泥踢脚高150板底乳胶漆平顶详苏J01-2005-2/3详苏J01-2005-3/5详苏J01-2005-1/4详苏J01-2005-6/8四 七层咖啡厅 会议室 商务中心 专家休息区 专家住宿阻燃模压复合木地板楼面乳胶漆墙面硬木踢脚高150轻岗龙骨矿棉板吊顶(经防火处理达到B1级)详苏J01-2005-16/3详苏J01-2005-9/5详苏J01-2005-6/4详苏J01-2005-13/8电梯厅 内走廊磨光花岗石楼面大理石板大理石踢脚高150轻岗龙骨矿棉板吊顶详苏J01-2005-10A/3详苏J01-2005-2
10、1B/5详苏J01-2005-5B/4详苏J01-2005-13/8楼梯间地砖楼面乳胶漆墙面地砖踢脚高150板底乳胶漆平顶详苏J01-2005-7a/3详苏J01-2005-9/5详苏J01-2005-7/4详苏J01-2005-6/8小卫生间 厨房防滑地砖楼面美术瓷砖墙面铝塑板吊顶详苏J01-2005-7a/3详苏J01-2005-20/5详苏J01-2005-13/8管道井 其它房间水泥楼面水泥砂浆粉面水泥踢脚高150板底乳胶漆平顶详苏J01-2005-2/3详苏J01-2005-3/5详苏J01-2005-1/4详苏J01-2005-6/8二、结构设计1、混凝土：砼的技术指标应符合设计和
11、有关规范要求，砼强度等级应严格按各施工图说明施工。（1）、地下室结构砼强度等级使用部位强度等级备注垫 层C15外墙顶板抗渗等级S6底板C35顶 板C35地下室柱、墙C35（2）、地上结构砼强度等级，施工时要注意图纸说明。2、钢材（1）、热轧钢筋： 钢筋种类、符号HPB235（）HRB335（）HRB400（）fy、fy（N/mm2）210300360fyk（N/mm2）235335400（2）、型钢：Q235B钢板、热轧普通型钢。 （3）、焊条：E43系列用于焊接HBP235钢筋、Q235B钢板型钢；E50系列用于焊接HRP335钢筋；E55系列用于焊接HRB400热轧钢筋；不同材质时，焊条应
12、与低强度等级材质匹配。3、砌体：工程砌体材料使用部位材料名称强 度砌筑砂浆地下室砖模普通粘土砖MU10M7.5平时砖砌墙轻质混凝土砌块MU10M7.5外围护墙KM1空心砖M10内隔墙加气混凝土砌块部分隔墙GRC高强轻质多孔板三、后浇带本工程地下室面积较大，设计后浇带将地下室分为6个区段 ，我部施工其中第3、4、5、6区4个区段第二节、工程特点1、工程周边环境：东面是雨花大道，南面是郁金香路，比邻雨花体育中心 2、工程红线范围内：东面是雨花体育中心；南面是郁金香路，西面紧靠阅城国际，路边行人道不准超重堆放材料。3、项目面积有27000m2。4、地下室底板标高不一致，顶板标高不一致。5、综合楼地上
13、7层，建筑面积10150m2，建筑高度29.80m，办公楼地上7层，建筑面积9824m2。6、各专业安装项目水电、消防、空调、电梯、需要密切配合施工。7、钢筋种类多，除用、级钢筋外还使用了HRB400钢筋8、工期短，时间紧，在施工中必须有较多的人、财、物的投入，因此加大了现场管理的难度9、施工时对周边住宅区居民有影响。 10、施工场地狭小，文明施工难度大，外部干扰因素多。第三节、施工条件一、施工场地1、本工程施工现场周围沿用地红线已建有砖砌围墙，南侧设甲方办公室，及现场办公室，西侧建工人宿舍，卫生间、现场南侧建临时性工具房、机修房、钢筋棚、保卫室等功能用房。2、地下室施工期间的钢筋加工场、木工
14、制作场地安排在南侧。地下室回填后，建筑物周边可作为施工用地。3、本工程地下室基坑土方开挖深度约6M，挖运量约60000 m3。4、基础土方挖运时，需要配合甲分包的基坑支护工作和桩基的检测工作，并要完成2台施工塔吊的安装。二、道路交通施工现场东边有雨花路，南边是郁金香路，沿路在围墙西南角上开1个路口，可直通场内，外部交通运输比较方便，但场内可建的施工道路只有一条，还要待地下室完成回填土后建设。其余场内道路利用地下室顶板，部分施工材料须进行二次运转。现场施工主要施工道路建在北面禁建带与地下室之间，待地下室完成回填土方后建设，可建6m宽路面。 三、施工用水、用电施工现场西南角大门内设有施工用水接驳点，供水管径150mm。场内各施工用水管道施工时根据施工进度逐步安装。施工现场设有施工用电变压器一台，变压器总额定容量为400
