某地产二期工程施工组织设计

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1、保集美罗家园二期工程施工组织设计 浙江海滨建设集团有限公司 保集美罗家园二期工程 施施 工工 组组 织织 设设 计计 浙江海滨建设集团有限公司浙江海滨建设集团有限公司 Zhejiang Haibin Construction Group Co., Ltd. 保集美罗家园二期工程施工组织设计 浙江海滨建设集团有限公司 第 2 页 目 录 1.工程概况工程概况4 1.1 工程简介7 1.2 地理位置及周围环境7 1.3 建筑设计概况7 1.4 结构设计概况7 1.5 安装工程设计概况8 1.6 室外工程设计概况8 1.7 工程地质概况8 1.8 工程特点8 2.施工部署施工部署9 2.1 工程管理

2、目标9 2.2 工程重点、难点及关键部位分析及对策10 2.3 施工总体部署21 2.4 施工准备计划22 2.5 施工进度计划24 2.6 资源配置计划24 2.7 总平面布置28 2.8 项目组织机构35 3.分部分项施工方案分部分项施工方案39 3.1 测量定位39 3.2 桩基工程40 3.3 基坑围护44 3.4 土方开挖、凿桩、垫层及管桩填芯44 3.5 地下防水及回填45 3.6 钢筋工程46 3.7 模板工程（计算书另详专项方案）47 3.8 混凝土工程48 3.9 砌体工程52 3.10 屋面工程54 3.11 装饰装修工程54 3.12 水电安装工程58 3.13 室外总体

3、工程62 3.14 脚手架及垂直运输66 4.项目管理及措施计划项目管理及措施计划68 4.1 项目管理体系.68 4.2 质量保证措施72 4.3 工期保证措施.76 4.4 安全保证措施.79 4.5 文明施工措施环境保护措施.82 4.6 降低成本措施.84 保集美罗家园二期工程施工组织设计 浙江海滨建设集团有限公司 第 3 页 4.7 成品保护措施.86 4.8 工程配合协调措施88 保集美罗家园二期工程施工组织设计 浙江海滨建设集团有限公司 第 4 页 1.工程概况工程概况 一、编制说明 本施工组织设计作为指导施工的技术性文件，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、 施工进度计划控制

4、、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控 制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、推广新技术、工 程技术资料管理以及工程回访等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性、适用性及针对性 ，是确保优质、低耗、安全、文明、高速、和谐、绿色完成全部施工任务的重要经济技术 文件。 二、工程施工过程中用到的主要法规、标准、规范、图集: 序号标准代号标 准 规 范 名 称 GB50204-2011 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50026-2007 工程测量规范 GB50194-2005 建筑工程施工现场供用电安全规范 GB50345-2004 屋面工程技术规范

5、 GB/T14902-2012 预拌混凝土 GB/T10060-2011 电梯安装验收规范 GB50209-2010 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50224-2010 建筑防腐蚀工程质量检验评定标准 GB50254-2006 GB50259-2006 电器装置安装工程施工及验收规范 GB8076-2008 混凝土外加剂 GB50243-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB175-2007 硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 GB 175-2007/XG1-2009 通用硅酸盐水泥国家标准第 1 号修改单 GB50300-2

6、001 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50108-2008 地下工程防水技术规范 GB50207-2012 屋面工程质量验收规范 保集美罗家园二期工程施工组织设计 浙江海滨建设集团有限公司 第 5 页 GB50208-2011 地下防水工程质量验收规范 GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范 GB50235-2010 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50202-2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50303-2011 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50310-2002 电梯工程施工质量验收规范 GB/

7、T50121-2005 建筑隔声评价标准 GB/T701-2008 低碳钢热轧圆盘条 GB/T10058-2009 电梯技术条件 GB/T10059-2009 电梯试验方法 GB/T17671-1999 水泥胶砂强度检验方法（ISO）法 GB/T50123-99 土工试验方法标准 JGJ3-2002 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ79-2012 建筑地基处理技术规范 JGJ80-91（）建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ52-2006 普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准 JGJ18-2012 钢筋焊接及验收规程 JGJ103-2008 塑料门窗安装及验收规程 JGJ107-2010 钢

8、筋机械连接技术规程 JGJ110-2008 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JG238-2008 混凝土标准养护箱 JGJT104-2011 建筑工程冬期施工规程 JGJ113-2009 建筑玻璃应用技术规程 JGJ59-2011 建筑施工安全检查标准 JGJ6-2011 高层建筑筏型与箱型基础技术规范 JGJ126-2000 J23-2000 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ55-2011 普通混凝土配合比设计规程 JGJT98-2010 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ130-2011 J84-2011 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 保集美罗家园二期工程施工组织设计 浙江海滨建设

9、集团有限公司 第 6 页 JGJ33-2012 建筑机械使用安全技术规程 JGJ/T27-2001 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T23-2011 回弹法检测混凝土抗压强度技术规范 TY5-99 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定 JGJ46-2005 施工现场临时用电安全技术规范 GB 19155-2003 高处作业吊篮 GB/T50080-2002 普通混凝土拌合物性能试验方法 GB/T50081-2002 普通混凝土力学性能试验方法 GB/T50107-2010 混凝土强度检验评定标准 GB50119-2013 混凝土外加剂应用技术规范 GB50134-2004 人防工程施工及验收

10、规范 GBJ146-90 粉煤灰混凝土应用技术规范 GB50164-2011 混凝土质量控制标准 GB/T 50319-2013 建设工程监理规范 JGJ/T10-2011 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T15-2008 早期推定混凝土强度试验方法 JGJ/T23-2011 回弹法检测混凝土坑压强度技术规程 CECS48：93砂、石碱活性快速度验方法 CECS53：93混凝土碱含量限值标准 JG237-2008 混凝土试模 2012 沪 G/T-502HKFZ/KFZ 先张法预应力混凝土空心方桩 未在此列出的国家及上海市其它现行规范、规程、标准、规定方法的技术标准和在合 同履行过程中新颁布的

11、此类文件均对本工程适用。 三、编制依据 建设单位招标文件要求及工程量清单； 本工程建筑、结构、安装等施工图； 本公司体系文件（手册、程序文件、作业指导书） ； 现行国家、上海市及建设部有关质量、安全等规范、标准和规程； 现行国家、建设部、上海市有关质量、安全、文明施工文件及规定； 本工程特点、施工现场实际情况及施工环境、施工条件和自然条件的分析； 本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。 保集美罗家园二期工程施工组织设计 浙江海滨建设集团有限公司 第 7 页 1.1 工程简介工程简介 本工程为保集美罗家园二期工程，总建筑面积 60626.58，其中地上部分建筑面积 51896.8

12、9（住宅建筑面积 49220、商业及配套服务设施 1420） ，地下建筑面积 8729.6 9（地下汽车库建筑面积 6361.30、住宅地下室建筑面积 2082.39） ，由 7 幢住宅单体 建筑和附属建筑组成，其中 1、2 号楼为 14 层的剪力墙结构，3、4、5、6 号楼为 18 层的剪 力墙结构，7 号楼为 3 层的框架结构。 各单体建筑概况如下： 房号地上建筑面积地下建筑面积 建筑层数或高度（ M ） 绝对标高底板顶标高 1# 6754.54124.8814 层，41.60M5.800-2.05 2# 6754.54124.8814 层，41.60M5.800-2.05 3# 1078

13、5.3546.0218 层，53M5.800-3.00 4# 5697.85119.9118 层，53M6.100-3.00 5# 11772.24620.6818 层，53M6.100-3.00 6# 10780.02546.0218 层，53M6.100-3.00 7# 1481.43166.323 层，11M5.800桩顶-1.8 地下室6361.3地下一层 5.800-4.60 1.2 地理位置及周围环境地理位置及周围环境 本工程位于上海市宝山区罗店镇的西南部，场地北侧为规划刷布宅路及规划蒋茜浜（ 河道） ，南侧为规划年吉路，西侧为规划蒋茜浜（河道） ，东侧为规划沙场湾路。 1.3 建

14、筑设计概况建筑设计概况 1.3.1 墙身：外墙为剪力墙和小型混凝土空心砌块。内墙填充墙及隔墙采用加气混凝 土砌块。 1.3.2 楼地面：水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面、防滑地砖楼地面。 1.3.3 顶棚：腻子批刮面层、防霉涂料。 1.3.4 内墙：抹灰墙面、水泥砂浆墙面、吸声墙面、批腻子墙面、水泥砂浆粉面刷白 墙面、釉面砖墙面。 1.3.5 外墙：仿面砖涂料面层墙面、仿石涂料(真石漆)面层墙面。 1.3.6 保温：外墙保温 30 厚 A(A2)级保温板，屋面保温为 80 厚发泡水泥板 250。 1.3.7 防水：地下室底板采用 1.2 厚合成高分子防水卷材防水层(预铺反粘)；外墙采 用 2

15、厚聚氨酯柔性防水涂料 ；顶板聚氨脂柔性防水涂料和聚氯乙烯（耐根穿刺）防水卷材 ，厨房、卫生间为水泥基防水涂料，屋面为高分子防水涂膜和防水卷材。 1.4 结构设计概况结构设计概况 本工程结构主体为剪力墙结构，基础为桩基平板基础，桩基为预应力 KFZ-A 350(170) 保集美罗家园二期工程施工组织设计 浙江海滨建设集团有限公司 第 8 页 ，强度等级 C60。进入2-1 层粉质粘土与砂质粉土互层。 混凝土强度：柱墩、基础梁（底板）C35、地下室外墙 C40、C35（P6） ，柱、剪力墙 C4 0、C35、C30，梁、楼板 C35、C30。 填充墙：外墙 180 厚小型混凝土空心砌块（MU7.5

16、） ，砂浆强度 RM7.5；内墙为 180 厚 加气混凝土砌块（A3.5） ，砂浆强度 RM5.0。 1.5 安装工程设计概况安装工程设计概况 本工程安装工程，包括给排水工程、建筑电气、智能建筑、电梯工程，另外地下室有 通风工程。 1.6 室外工程设计概况室外工程设计概况 本工程室外总体包括附属建筑、雨水、污水排水管道及给水管道、道路及绿化等。 1.7 工程地质概况工程地质概况 场地属亚热带季风气候区，长江三角洲入海口东南前缘滨海平原地貌类型。场地地形 较平坦，现有自然地面标高(吴淞高程，下同)为 4.305.06m，一般在 4.8m 左右。 土层自上而下分别为:粉质粘土;淤泥质粉质粘土;淤泥质粘土;粉质粘土;1 砂质粉土夹粉质粘土;2 砂质粉土;1-1 粘土;1-2 粉质粘土;2-1 粉质粘土与砂质粉 土互层。 本场地浅部地下水根据其埋藏特征可分为孔隙潜水和孔隙承压水两类。地下水稳定水 位埋深为 0.302.0m（绝对标高 2.984.49m） 。潜水位随季节、气候等因素有所变化，据 区域资料及有关规范，潜水位埋深一般