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1、,2019,珠海楼市半年度总结暨下半年展望 浅云轻漾恰正晴，湾里沉潜觅佳境 珠海中原,目录 一、土地市场 二、商品房市场 三、中原监控各区域住宅量价分析 四、后势研判,土地市场,上半年土地市场供应收窄，全市仅成交27宗地，成交建筑面积2531. 131万rd ,. 环K,“片,60 r124%1 , 1 0 雷6,2,% ; 商住用地成交9宗 佩成交建玩,:1,酝,吹（万叩,(万对） ,.,.! ( 万 rd ) 只（万可,飞只万式）,飞 万m ),2018年 上节年 过8.67,2019年上尹年 37.48,同比 1 5 S.1%,主，乒 23748万m可 l氐 I,。,任用,住用丘l,旰任
2、用,住用,（万对） 泗 （ 万nt ) （亿元） 叫（无 J听,0.15 51耋 5:6 283.19 人17 , g贮 20 L19 6.7CJ,L28.85 U0.7l 253.i .02 SB.27 10.7S 1.,2,上.,.,全,只1 28,.,8 5万m,。,156.92% -21,38% -10. 砬 S.J 盲 289E, 7% 1611.93% 222,199 10.10%,可 ， 环比,即 雪76%,S128%11 -8.55万m1 . -!, 56.92炽 0.78万 住用且 广，江，52% , 同比上,10700.60元I正,同比上升l O霉1 .0%,2101 19
3、,年上半年土地市场成交体量不及去年同期，全市土地供应规模3,7 8 暹7 2万m置，同比产 少6詹,37% , 环比下挫316 咖,7 8,% : 成交规模253,. ,311万旷 ，环比减少610 1tli24% 同比 1,0 蠼 62%。,（ 万叶）,000,虹,邸,400,100 。,- -万,mq, 万m门 ,八（ 万mq,。,00 ,cO,20,60 40 20 。,101.i 洼,邓 7幸 扣廷 年 加1呻,司月,2 月,3月,4月 5月 6,“ i 供 笸一,一少10 更62%嘈, 干土地千,- 此6月 月同校36.9.2万对 ，,占上半,口,模达150.,2,4 万,m:11.
4、 I 占比,约6成；,成交土地类型以工业用地及商住用地为主，分别占比49.160 %和4,31喻 73%。,i分布（ 万Bf , 从土地成交区城舌 金湾为王力成交片区 20,士地成交类型分布 20 1 3- 201 9上 干 干 （万元）,111,0 19 上 半年 一.24,00 120-0 l 海 中 原,二,平,面 ，占比约 2,8.78,上半年斗门土地成交廷纨卤积20.54万记 占比,-,-,1000 aoo,一 市 文,2018 - 2017 2016,约 8.11 % ; 横琴成交建筑面积9息 6.万 m.a 占上 3.7,9,呾拦芒子, 从土地成 交类型君，今年上半年土地成交类型
5、以,2015,- -,. 震 E (,2014,00 20。0,- 恣痰将令令令心令令,c.,.,嘈办（办 ）,2013,。 500,1000,1500,五,合 用地 ，成交9.61万而 占比约 3匾79% : 84万nf . 占比L91%昏,口,受土地成交类型影响，土地成交金额显著上涨，今年上半年土地成交金额达1 2911102亿 兀，同比上升5 3.2, 8 ,%, !II 其中商住用地总吸金l l ,8 .5 4fZ元 ，占比超9成。,丐 i( ,201,3- 2 101 19 上半年,） I ( 亿元 ） 1,地市场除工,业用地外,，商任用,I U, 201 9 年上半年土 为主力,0
6、19上半年,2 0 1 9 年上半年土地成交金额1( 亿 元 ） 1 下 引h,m,: 二 珠海中叶勤顷 ：心 ,，、 , lllrr,.,;,.f ,20 功，一,1,， ,I“ 恤， 匕,忆,总 金 额约129.0 2亿元 ， 较 为 18 年 上半年上升 , 53.28%.,哩住,201 了 一 2016,程云,1 酝 ，食 i,，,枷又内心,.f, 从土地成交金额占比看 ， 上,2015,一 千 , 总 吸金11,8 . 54亿元 ， 占比,I,- .,; 应 nil 白 .,_, 匾 午,-,J,市乏, . -市土抇金貊 约9L B8 % .,认013,I 蠲江,、,圈仓谴允 飞，,
7、昊,可膺,占 比 4叨 ； 商 办甩 “ 约0 . 96 %. 工业用地成交金额2.87亿元 ，占 比,2014 - 。100,200 300 斗OO 500,约 立 凇 t11, 它,OUce :,1110 178,删 万旷 ，共吸金1118. ,54,2101 19年上半年商住用,N,一一口，,亿元，其中 勹,11入航空新城，夺得2宗含住用地，土地储备,叮 I卫!,1 2.1 59 万叭,妞正,四,溢价準,宽谔含 1,018 .2,019-05,0119-13,01 H-tl2号,019 1 4, ource: 珠产, ll.27,8.“,.917, 7,17s40,1 丘,2.,7.36
8、,4.0,叩叩,，,26%,I,18.41 4l.B5 1 酗 777 5,6.65 3988 8 13297 15870 611 26,3 , 1 19 152,扭人听面积呼翌俨吁翌炉凳轩 6.5 924 3 11601 0.1 3.67 24100 14.6D 叫 95 949.6 16? 1737 .6 01 22.42 18148.39 8句 5 1 27.25,10.55 .s,龙,汇,9“91,996,0,19%,天地一,如 185,了9 .3,7.70,(%,6.0 ,书；,、 正 竺,儿,万ffl l I 同比近1 .7倍；,1110 ,. 78 6 成。,(20132:1 1
9、 9 上半年）1,各区 域商住用,一地成交走势 ( 210 .13,章 201,9 1上半年,）,.( 万旷）,_, 平,A, :i, r;,，/I,户 从商 任片坎肛妃芒区域 看 ， 茬区 土地资源充沛 ，近,吏 0 00 250 00 0 00,201 2016 2015,0 I,。,求,令ti, 求 +,令,ii 令护乒, 201 9 年上半年商住用地土拍主力区域为金湾警 其 成交 规 模 为73 ,69 万 叶 ，占 整 体 66 .5,1 % : 士 臼 t,。 !iO 100,150 200,2 50,300,350 成交 规模 18.6 ,9 万 而 ， 占整体 1 6 圆 8
10、,7 % ; 斗 18 Al 万 可 ，占 整,ur ce :,2101 19年上半年商住用地总吸1金1 81,.54(乙元 ，占 上半年土拍总额91l ,.188i%。受供地区域集中 千金湾航空新城及市区影响瞿商住用地成交楼面价1为0700忍万订旷 ，同比 上升20,.1.0%。,( 2011-210 1 19上半年） （亿元）,让占比,四,80,价分析( 21013,-20119, 1( 元/ rd ),500 。 200,睬,1矗,5,令,受,j 于,令,令,令,、,令 令,七 飞,令心 令,。令,。,“ 了Q0 . 6,同 出让,毛羊 价, 令 寸,令令中令心,歹,令,令,令令,配步回
11、 ，巴,幸已 价率为,urce : =,商品房市场,口,全市商品房施工面积增长率趋稳，而竣工面积增长率, 一_ 占 施工面积仅1 咖 78 % 卯较1 8年1-,5 月下滑31. 3个百分点。,. ( 15rrt1 J,019 年 1 - 5月全市6皂i工面积3191.67万m1I 与,同 期 相比 墙长4.fJ1% 范 工 也 i 面积56.79万m丸 同比下陡63.29%,嘈,35;,LI 301 25 2000 lnfiilli I 1500,- 0 .(1 邓,ooo,O.,OO,- u,oo,0:.,001,印,2019 年l -5月全 工面积连实几年 ,9 仅1.78% I,分项,
12、令一,So urce :,201 19年上半年新货入市速度加快，商品房推货星走高，上半年全市-:-1,273,.,90万m叮 27 000,套），与去年同期相比增长33,.55% , 住宅占比约8成。,20119年上千,2 2,。,Sl,S1. 51,S2 51,立,201注 I,2014年 I,Sl 201碑 I 201砰,2017飞,办公 ,i0.81% .21万 旷,151),7.,01 万 式,为 1 碑,12019军,ourc:e :,2101 19年上半年商品房市场逐渐转好，网签呈明显反弹，全市商品房网签2936-7套，环上,长491,217%, , 同比增,长5161,.,0 1
13、7% ; 其中住宅网签量凸居主力，网签2,09113套，占 切 1 雁21%0,一 全市闷一,b,3E,3,Ouc so,-50% -100%,I 12年 1 如 珀,2014年,I 20 沺,I 邸 砰,51,201 7年 I,201碑,52 51 52 Sl 201S,Souere:,一 品 房网签套数排行TOP1lO : 网签项目前十中，万科城市中心凭16716套占居榜首；华发,地产凭借39,57套的网签量拔得房企头筹，前十房企网签量占全市签约呈5的2 816%。,10P1, 10 1( 套）,暹 TOPl10,办,395,11-45,一 r l O,11 .52 %,贮 誓 l!I .,. ,。,79 822 760,C,1609 5的 SOB 200 400 印 0 即 0 1000,Somce: 珠海市商品房预（诮售专网 珠海中原研究中心,6 .44% ;签r l,缓口,2011 至 201 9 .S1. 全市供 （ , 万可；元/ “lf,f ),- l 复 Q, 匀 I 淳,2019年上半年全市住宅网签成交面识21.6 . 57万fflz (20913,350 300 I 2印 200,- - - .星“,一-L - -,圈,古
