某住宅项目施工图设计指导书

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1、 施工图设计指导书 XXXXXXX有限公司 目 录 目 录 2 总 则 3 第一部分 建筑专业 4 一 设计说明 4 二 住宅设计技术要求 4 （1） 层高 4 （2） 墙体 4 （3） 楼地面 5 （4） 门窗 6 （5） 厨房 7 （6） 卫生间 7 （7） 屋面 7 （8） 阳台及露台 8 （9） 空调位 8 （10） 外墙饰面 9 （11） 室外环境 9 （12） 楼梯间 9 （13） 防水做法 10 （14） 其它 10 三 装修标准 10 第二部分 结构专业 10 第三部分 给排水专业 17 第四部分 暖通专业 18 第五部分 电气专业 18 第六部分 屋面、楼地面构造做法 19

2、第七部分 设计配合 23 四、限额设计-24 总 则 一 目的 为使本公司所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计指导书。 二 依据 本指导书作为 的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合广银集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三 适用范围 广银集团有限公司在 湖北恩施州 开发的 住宅项目，在施工图设计中参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 四 内容说明 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参

3、考本专业章节的内容进行设计。 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五 解释权 本指导书的解释权属广银集团有限公司技术部。 第一部分 建筑专业 一 设计说明 1 工程名称：广银翡翠城 2 图纸以 图为主要出图图幅。 3 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子 项说明可根据具体情况单独编写。 4 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断 核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照湖北省颁发的建筑面积；计算标准及恩施市建设局颁发的现行相关文件执行。提供的建筑施工图电子版要附带计算面积的闭合线（pl线）、各栋楼各户型的面积表。

4、5. 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料 中不发生混淆。 6. 总平面竖向管网施工图纸需含单体建筑首层总平面图；所有的立面材质划分要求建筑施工图在立面图中采用不同填充图案区分； 二、 住宅设计技术要求 1 层高 1） 标准层：2900mm； 2） 大堂层高视方案造型待定； 2 墙体 1） 外墙： 200厚加气混凝土砌块。 2） 分户墙： 200厚加气混凝土砌块 3） 户内隔墙： 100厚加气混凝土砌块。 4） 厨房、卫生间： 100厚加气混凝土砌块。 5） 预留洞： 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅 在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明

5、。 6） 剪力墙： l 起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证起居室墙面平整；特殊情况单独处理 ； l 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整； l 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 l 阳台外立面和起居厅、卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙、柱，保证阳台外墙面平整。 l 卧室与卫生间隔墙应保证卧室墙面平整。 7） 卫生间周边墙（除门洞口外）下应做C20砼反槛,宽同墙厚,反槛顶面 做至标高 H+0.20。 8） 卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁以保证卫生间的墙面平整。 9）卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。 10）当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳

6、板及装饰挑沿等），挑板根部应做 200 高砼防水反槛。 11）一层房间砖墙直接接触地面土时，砖墙身应按有关标准设防潮层。 12）砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡差3cm, 其最高点仍比内窗台抹灰面低 15mm);玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座。 13）当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做混凝土反槛300高钢筋混凝土防水反槛，反槛宽同墙厚。商业屋面与主楼外墙交接的地方，商铺屋面板采用降板300mm，并保证商铺层高。 14）电梯井道的墙如为砖砌墙体，应按电梯安装要求设置圈梁； 15）墙体保温：按节能设计结果，外墙采用外墙外保温做法，

7、保温材料为玻化微珠保温砂浆； 3楼地面 1. 所有楼板均采用现浇楼板 1.各部位标高及降板： 房间部位 建筑标高 结构标高 备注 客厅、卧室 H H-0.03 公共楼梯间、电梯厅 H-0.06 厨房 H-0.06 大降板卫生间 H-0.43 普通阳台 H-0.08 找坡长度大于 4米的阳台 H-0.10 2. 阳台建筑标高 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：0.10 结。 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高h0.10结 4门窗 1） 门： l 入户门洞口尺寸为1000X2100；卧室门洞口尺寸900X2100；厨房门 洞口最小尺寸800X2100；卫生间门洞口尺

8、寸800X 2100；特殊做法详图纸标注。入户门为普通钢质门，除入户门外，其余门均只预留洞口。 l 阳台门：门宽度不小于1800，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 预留门洞口。 2） 门垛: 必须设门垛，尺寸以100为宜，不应小于50； 3） 凸窗： l 窗台高600； l 窗扇下部至少设400高固定扇。 l 外缘尺寸（外墙面至凸窗板边缘）800、1000； l 窗台顶板面必须表注排水方向和坡度 l 凸窗板应考虑业主能灵活装修的做法 4） 窗： l 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1500。 l 窗台标高：厨房、卫生间等未特

9、殊注明的窗台，均950。 l 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶标高即为本层结构结构梁底标高，且应尽可能同层各窗顶齐平。 a) 材质： 门窗材质为塑钢，颜色为根据方案效果图待定； 门窗玻璃为普通玻璃。不采用LOW-E玻璃和断热材质。 b) 标注尺寸： 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。 c) 门窗分格： 应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。本项目中所有窗均为推拉窗，卫生间等小开间窗采用往上推拉的窗。 d) 开启方向： 入户门的设置和开启应向外开启。 5厨房 1） 门： l 厨房至生活阳台采用全塑钢门，由业主自理； 2） 地漏： 厨房不设地漏； 3）

10、排烟道 热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。 平面尺寸：根据建筑物高度按相关标准图设计（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明），烟道的长边平行于灶台。 位置：应尽量靠近燃气灶； 6 卫生间 l 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线； l 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置； l 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系以及泄水孔的布置应在施工图中表示； l 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 7 阳台及露台 1) 阳台处所有墙面应同外墙作法。 2) 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。 3) 栏杆

11、高度为距楼层完成面净高1100(栏杆底部翻边完成面宽度不大于220）。 4) 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。 5) 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。 6) 阳台栏杆必须避免横向设计避免儿童攀爬。 8屋面 1）需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理； 2）雨水管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。 3）上部屋面雨水管或自然落水管直接落至下一层屋面时， 应考虑上一层平面的防盗问题。 9空调位 1）室外机安装在相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果

12、决定。 3）室外机位（为净尺寸，下同）：1000800；双机平行摆放时为1800800；应避免雨水管穿空调板； 如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150 800； 4）空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设锌钢百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。 5）空调室外机位应考虑窗的开启方向。 6）空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。 7）空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。 8）采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对

13、向床头。 9）空调冷凝管穿外墙的洞口为75，管中心距地2200，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。 10）起居厅考虑设柜式空调，冷凝管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。预留洞口应避免与阳台排水立管冲突。 11）空调冷凝水管 l本工程考虑顺外墙明设。 l当冷凝水管沿外墙明设时，为50PVC管； l空调板下口需做鹰嘴或滴水线处理。 10 外墙饰面 1）建筑立面主要材料为真石漆和外墙涂料，在转角不同材料时应能明确。 2）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。 11 室外环境 1） 室内外高差不低于100

14、； 12 候梯厅、公共楼梯间 1） 开窗的位置大小应考虑采光面积。 2） 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚， 箱与住宅户内之间砌60厚灰砂砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。消火栓的布置不应正对入户门。 3） 重点考虑此处各类门对电梯前室精装修的效果影响，各类门应尽可能隐蔽。 13 防水做法 1） 外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。 2） 屋面：屋面防水材料使用SBS防水卷材 3） 厨卫地面：厨房在烟道和管道四周楼地面200宽内做聚胺脂涂膜防水并沿管道上翻200高，卫生间楼地面做聚氨酯防水涂料并向四周墙面比卫生间板面标高上翻600高。 4） 女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。 14电梯 1） 电梯型号：采用国标图集中常用型号。 2） 电梯的土建参数如井道净空尺寸、门洞尺寸、电梯基坑，顶层安全高 度、机房净高尺寸等严格按照国标中的电梯土建参数控制尺寸。 15、地下室、储藏间 1) 大地下室层高3.8米，储藏间层高2.9m。 2）单体建筑负一层为储藏间的户型电梯均不下储藏间。 16其它 1） 单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸不应小于2400X2600。 2） 雨蓬：入口处应设置雨棚。 3） 栏杆：本项目中阳台护栏，空调板护栏均采用锌钢材质，