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1、第三部分建设工程估价1Z建设工程项目总投资知识点一：建设工程项目总投资构成一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。按流动资金的30%计算。 建设工程项目总投资组成表表1Z费用项目名称建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用
2、设备及工器具购置费 静态投资建筑安装工程费 第二部分工程建设其他费用土地使用费 建设管理费 可行性研究费 研究实验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地影响评价费 引进技术和进口设备其他费 工程保险费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化补偿费 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家居购置费 第三部分预备费基本预备费 涨价预备费 动态投资 建设期利息 流动资产投资铺底流动资金（流动资产的30%）2.静态投资和动态投资静态投资部分：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分：涨价预备费、建设期利息等。【例题单选题】不属于建设工程项
3、目总投资中建设投资的是（ C）。 A.工程费用 B.土地使用费C.铺底流动资金 D.涨价预备费答案解析本题考查的是建设工程项目总投资的概念。建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费和建设期利息知识点二：设备及工器具费用构成设备及工器具购置费属于建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高一、设备购置费的组成和计算为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。固定资产标准：使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。 设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服
4、务费也应计入设备运杂费中。（一）国产标准设备原价 在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。（二）国产非标准设备原价 估价法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。（三）进口设备抵岸价的构成及其计算 抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 进口设备的交货方式分为内陆交货类（买方风险）、目的地交货类（卖方风险）、装运港交货类 1.进口设备抵岸价的构成 进口设备的抵岸价货价国外运费国外运输保险费（到岸价） 银行财务费外贸手续费（二费） 进口关税增值税消费税（三税） 到岸价格（CIF）离岸价（FOB）国外运费国外运输保险费进口设备的货价 货价离岸价
5、格（FOB）人民币外汇牌价国外运费 国外运费离岸价（FOB）运费率 国外运费运量单位运价国外运输保险费（价內费） 国外运输保险费=银行财务费 银行财务费离岸价人民币外汇牌价银行财务费率（0.4%0.5%）外贸手续费 外贸手续费到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率（费率1.5%）进口关税 进口关税到岸价人民币外汇牌价进口关税率增值税 增值税组成计税价格增值税率 组成计税价格到岸价人民币外汇牌价进口关税消费税消费税 【2015考题单选题】某项目拟从国外进口一套设备，重1000吨，装运港船上交货价300万美元，国际运费标准每吨360美元，海上运输保险费率0.266%。美元银行外汇牌价6.1元人民币。则该
6、套设备国外运输保险费为（ D）万元。A.4.868 B.4.881 C.5.452 D.5.467由计算公式得，国外运输保险费=（300+3600.1）/（1-0.266%）0.266%6.1=5.467（万元）【例题单选题】某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元人民币，国外运费为90万元人民币，国外运输保险费为10万元人民币，进口关税为150万元人民币。则该设备的到岸价为（ B）万元人民币。 A.1090B.1100 C.1150D.1250到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费=1000+90+10=1100（万元）。【例题单选题】按人民币计算，某进口设备离岸价为1000万
7、元，到岸价1050万元，银行财务费5万元，外贸手续费15万元，进口关税70万元，增值税税率17%，不考虑消费税和海关监管手续费，则该设备的抵岸价为（ D）万元。A.1260.00B.1271.90C.1321.90D.1330.40抵岸价货价国外运费国外运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税海关监管费105051570（105070）17%1330.40（万元） （四）设备运杂费包括：运费和装卸费、包装和包装材料费、供销部门手续费、采购及仓库保管费（成套服务费）设备运杂费设备原价设备运杂费率【2015考题单选题】关于国产设备运杂费估算的说法，正确的是（ A）A.国产设备运杂费包括由
8、设备制造厂交货地点运至工地仓库所发生的运费B.国产设备运至工地后发生的装卸费不应包括在运杂费中C.运杂费在计取时不区分沿海和内陆，统一按运输距离估算D.工程承包公司采购设备的相关费用不应计入运杂费 【例1Z】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元的银行外汇牌价为1美元=6.1元人民币，设备国内运杂费为2.5%。估算该设备购置费。解：根据上述各项费用的计算公式
9、。则有：进口设备货价=4006.1=2440万元国际运费=36015006.1=329.4万元国外运输保险费=（2440+329.4）/（1-0.266%）0.266%=7.386万元进口关税=（2440+329.4+7.386）22%=610.89万元增值税=（2440+329.4+7.386+610.89）17%=575.9万元银行财务费=24400.5%=12.2万元外贸手续费=（2440+329.4+7.386）1.5%=41.65万元国内运杂费=24402.5%=61万元设备购置费=2440+329.4+7.386+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4万
10、元二、工具、器具及生产家具购罝费的构成及计算工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率知识点三：工程建设其他费用构成【15、14、13单选；15、14多选】一、土地使用费（一）农用土地征用费 包括：土地补偿费；安置补助费；土地投资补偿费；土地管理费；耕地占用税（二）取得国有土地使用费 包括：土地使用权出让金；城市建设配套费；房屋征收与补偿费。 其中，房屋征收与补偿费包括： 被征收房屋价值的补偿； 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 因征收房屋造成的停产停
11、业损失补偿。二、与项目建设有关的其它费用（业主方费用）（一）建设管理费 1.建设单位管理费（多选项） 2.工程监理费 3.工程质量监督费（二）可行性研究费 编制和评估项目建议书、可行性研究报告的费用（三）研究试验费 为工程提供或验证设计数据等费用。（不包括那些项目P164）（四）勘察设计费 包括工程勘察费、初步设计费、施工图设计费和设计模型制作费。（五）环境影响评价费（六）劳动安全卫生评价费 （七）场地准备及临时设施费 包括建设场地准备费和建设单位临时设施费。（八）引进技术和进口设备其他费 包括技术引进费、分期或延期付款利息、担保费等6项内容。（九）工程保险费 包括建筑工程一切险、安装工程一切
12、险等。（十）特殊设备安全监督检验费 包括锅炉、压力容器、消防设备、电梯等。 （十一）市政公用设施建设及绿化补偿费。【2015考题多选题】下列建设工程投资费用中，属于工程建设其他费用中的场地准备及临时设施费有（ BD）。 A.施工单位场地平整费 B.建设单位临时设施费 C.环境影响评价费 D.遗留设施拆除清理费 E.施工单位临时设施费【2015考题单选题】为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素种类及危害程度，并提出合理应对措施而产生的费用属于（ D）。A.安全文明施工费 B.建设单位管理费C.生产准备费D.劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费是为预测和分析建设工程项目存在的职业危险、危害因
13、素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。三、与未来企业生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费定义：新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于试运转收入的差额部分）。【注意】不发生试运转或收入大于（或等于）费用支出，不列。联合试运转费联合试运转费用支出联合试运转收入 不包括由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用、发现问题的处理费用【2014考题单选题】关于联合试运转费的说法，正确的是（ C）。A.联合试运转费包括单机的调试费B.联合试运转费包括单机安装后试运转中因施工质量原因发生的处理费用C.联合试运转费应为联合试运转所发生费用净支出D.联合试运转支出主要是材料费、不包含人工费（二）生产准备费定义：新建或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。 （1）生产职工培训费。包括自行或委托培训。 （2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、 工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。（三）办公和生活家
