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1、1,成都高端公寓案例分享,2,阿玛尼公寓,Each drawing comes from Mr. Armani personally 每一笔线条，均出自阿玛尼先生之手,3,项目概况,成都阿玛尼为国内首个阿玛尼奢华住宅，70年产权公寓，位于锦江 之畔，与望江楼公园隔江相望，地段优越，定位高端，属成都市场 顶级公寓行列。,4,规划布局,阿玛尼艺术公寓 2号楼,范思哲公寓 高度：240米,文化东方酒店（六星级） 业态：酒店楼栋低区服务式公寓 、高区酒店 办公（SOHO、甲级写字楼） 高度：333米 工程进度：基坑,阿玛尼艺术公寓 1号楼,产品情况,A1型 套二,5,C型 套一,D型 套三,C型 套一
2、,C型 套一,C型 套一,B型 大套一,标准层面积：约1300 梯户比：8梯11户 产品分布： 标准楼层：2-62层61-160 （A1A2BCD型） 特殊楼层：192 （E型） 景观面：套二、套三的户型分布在端头位置，双面采光，价值最高。 主力户型：70-80。,销售情况,6,项目2015年1月开盘至今，共认购100套，目前1267套房源限制销售，可售存量仅12套； 小面积户型价格在4.1万左右，大面积户型价格在3.1万左右。,销售数据来自锐理认购数据，涉及价格为该项目备案价。,7,项目概况,成都银泰中心定位为国际城南顶级城市综合体，配置银泰顶级产品 线，包括甲级写字楼、五星级华尔道夫酒店、
3、顶级奢侈品商业、公 寓豪宅和酒店式公寓。,9,规划布局,1#,2#,3#,4#,5#,6#,酒店： 33-51F为自持酒店，引进 华尔道夫酒店,公寓： 10-31F为精装公寓，产品 面积76-251,住宅： 4-46F为精装住宅，产品面 积266-600,5#、6#的4-46F为住宅华悦府，3F为会所部分，1-2F为底层商 业，层高为3.5米，面积266-600，主力户型为266-394，套型 主要为套二和套三，成交均价30000-35000元/，目前已经去化约 7%。,33-51F为酒店部分，自持，将引进华尔 道夫酒店，层高3.5米，建成之后高度 为212米，将成为城南地标性建筑。,1#的1
4、0-31F为公寓华悦居，面积 76-252，层高3.5米，套型为标准间、 套一、套二、套三户型，其中标准间户 型占据50%。,产品情况,项目总平图,公寓总平图,10-31层为公寓华悦居：精装标准与华尔道夫酒店一致，由该项目物 业管理公司仲量联行统一运营管理。公寓部分实行硬装软装整体销售。 公寓部分分为高区和低区，10-21层为低区，一层13户；22-28层为高区 一层11户，共配置5部高速电梯，公寓大堂挑高6米，标准层高3.5m。,格调阔景公寓华悦居，精装标准与华尔道夫酒店一致，实行硬装软装整体销售； 产品面积76-251，主力面积为70-90。,10,销售情况,11,2013年7月开盘至今，
5、已销售253套，存量84套，成交均价3300035000元/； 全精装带家电，现房可出租，租金130-170元/，总价区间251-879万。,销售数据来自锐理认购数据，涉及价格为该项目备案价。,12,Fairmont Chengdu Residences,棕榈泉费尔蒙公寓,项目概况,该项目位于成都国际城南CBD核心区域，地铁1号线世纪城站上盖，国际会展中心旁，为成都首个纯高端城市综合体，囊括 200米超甲级地标写字楼、成都棕榈泉费尔蒙酒店、六星级棕榈泉费尔蒙公寓、高端精品商业四大顶级业态。,13,甲级写字楼：成都首座超甲级写字楼，首层大堂 层高11.2米，总高200米，共43层，1-13层为低
6、 区、14-29层为中区，30-43层为高区，标准层面 积约2000，20部电梯分区运行，每区6部电梯。,时尚现代商业：商业首层层高5.4米，2-4层层高 5.2米；写字楼裙楼商业将作为写字楼配套使用； 高星级酒店裙楼商业作为酒店配套使用。,精装公寓：高度为130米，总建筑面积约4.21万平 米，共382户。,南端塔楼：建筑高度150米，共39层，总建筑面积 约5.3万平米，1-4层裙楼总面积1万方，5-39层为 酒店，总面积4.3万方。,规划布局,14,产品情况,15,公寓共2栋，382户，面积区间89-129，产品配比以129和112套三为主，占比67%，由费尔蒙酒店直接管理，享 受酒店全
7、系配套。,销售情况,16,2012年9月开盘至今，共销售325套，成交均价3.3万-3.4万元/； 面积区间89-129，户型配比较均衡，各面积段去化平均。,销售数据来自锐理认购数据，涉及价格为该项目备案价。,17,望江 名门,项目概况,项目位于成都市中心成熟商业圈，依锦江，对临望江公园，占据主城区两大生态资源，地段核心，资源稀缺，规划仅58席 豪宅。,18,高层豪宅：7-29F为精装豪宅，面积区间295-663，由 望江名门联袂仲量联行提供“公共服务”、“专属管家 服务”两大物业服务体系。,19,规划布局,精品商业裙楼：1-5F为商业，面积区间30-970，目前 为可售状态,销售情况,20,
8、产品设计：精装标准15000元/，3.9米标准层高，270度环幕视野，三面观景，38米观景面宽； 销售情况：2016年4月开盘至今，去化16套，余42套，月均去化3套，均价根据不同户型，整盘均价 37810元/； 主力畅销面积段为320套三双和440套三三卫。,销售数据来自锐理认购数据，涉及价格为该项目备案价。,21,誉峰国际中心M5公寓,项目概况,誉峰国际中心是誉峰项目二期商业部分，定位高端城市综合体，包含了全球奢尚W酒店、誉峰国际中心写字楼、潮流旗舰 shopping mall和誉峰公寓，为业主提供一站式商业、商务服务。,益州大道北段,22,交子大道,规划布局,M2和M4由合景泰富自售 M
9、5为誉峰国际中心中一栋公寓产品，由 世家机构董事郭漫舸以成立的酒店管理公 司整体购置并销售,23,产品情况,M5 俱乐部 M5俱乐部由郭漫舸联同FCC俱乐部共同创办的高端圈层 以搭建社交平台为主要目的，来汇聚建筑、金融、艺术、音乐、文化、娱乐等 不同领域的高端人群，分享生活 入会条件：购买M5公寓 项目第27层为M5俱乐部，面积1500，其中将打造德国高端家电品牌Miele （美诺）的体验店，以开放体验厨房为主，可以用于现场宴会,M5公寓共310套，4T16户，面积区间79-129，户型均为套一，产品配比以79和85为主，全装全配，除78不通民 用气之外，其他面积开通气。,24,销售情况,25
10、,2015年底开盘，价格约在3万-3.3万元/左右； 户型可以多套组合，故组合销售模式比较多，主力户型为78和84-85，其中129户型设有样板 间且端头位置，销售较好，具体数据不详。,26,复地金融岛位于高新区环球中心旁，科华南路与锦城大道交汇处。项目建筑面积约95万，涵盖住宅、高端公寓、写字楼、 商业、酒店五大业态。,一期（住宅）,二期（住宅）,住宅：体量约23万 ,湾流汇公寓：体量 约7.5万,甲级写字楼：体量 约12万,超甲写字楼：体 量约19万,商业及MALL：体 量约5.2万,开发商,成都复地明珠置业有限公司,总占地面积,120000.00 ,总建筑面积,950000.00 ,绿化
11、率,20%,容积率,2.15,车位,1303个,物业类别,住宅、商业,交房时间,2016年12月31日整体交房,项目概况,复地金融岛40年产权高端公寓湾流汇，可售部分共计584套，体量约7.2万，3.3m层高，公摊30%。3-13楼为辉盛 庭国际酒店。,29-40F高区公寓，6T26户 17-28F中区公寓，6T22户 3-13F辉盛庭国际酒店,公寓详情,27,共计584套，主力面积为58，占比34%； 价格25000元/ ，4月21日正式开售至今，依托于复地品 牌、绝佳的地段、优质的产品，已认购近500套，去化速 度较快。,28,湾流汇4月21日正式开盘，价格25000元/，去化至今，已认购
12、约500套，去化率为86%。客户以成都本地投资客为主。,销售情况,29,花样年.美年国际广场,花样年.美年国际广场占地255亩，总建面100万，规划打造集住宅、LOFT、写字楼、酒店及酒店式公寓、商业、艺术 馆、培训基地等多种业态于一体的城市综合体。,美岸住宅,美乐商业街区,美库 LOFT,写字楼,花漾 锦江 公寓,酒 店,30,项目概况,1-5F 商业,22-38F高区公 寓，6T11户,6-20F低区公 寓，5T12户,花 漾 锦 江 公 寓,31,花漾锦江，写字楼改40年产权精装公寓，花样年集团自有JRS高端物业服务。由李玮民设计（深圳湾1号、钓鱼台七号院、万 柳书院、上海九间堂）精装标准10000元/，售价在3万元/左右。,公寓详情,32,
