【房地产上半年报】2019重庆上半年房产市场报告

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1、,重庆锐理联行数据信息技术有限公司,网址： 电话： 023-63267119,锐理顾问 专业呈现,2019年上半年重庆主城区房产市场研究报告,2019年7月,扫码申请加入报告共享 群，获取更多地产报告,CONTENT,目录,经济与政策 房产市场,3. 重点房企,营销推广 总结与预判,01,经济与政策,经济环境,1,全国政策 地方动态,4 重庆政策,2 3,【重庆经济】重庆GDP保持6.0%低位增速运行，房地产投资占比回升，商品房积极施工,16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%,0,5000,0000,5000,0000,5000,20

2、112019年1季度重庆GDP及其增速走势 GDP(亿元) GDP增速（%）,0.0%,10.0%,20.0%,30.0%,40.0%,0,5000,10000,15000,20000,12 15 18 111 13 16 19 112 14 17 110 12 15 18 111 14 17 110 12 15 18 111 13 16 19 112 14 17 110 12 15,2011年,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年2019年,累计同比增幅（%）,20112019年1-5月重庆固定投资及增速走势 固定投资（亿元）,30.0% 25.

3、0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%,0,1000,3000 2000,4000,5000,2011-2019年1-5月重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图 房地产投资（亿元） 房地产投资所占比重（%）,35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0,2011-2019年1-5月重庆商品房施工、竣工及销售面积年度走势 施工面积（万） 竣工面积（万） 销售面积（万）,2019年重庆GDP保持6.0%增速运行，固投增速维稳，房投占比回升至27.2%，开发环境健康,2019年上半年楼市调控持续，监管不放松，重申“房住不炒”主基调，央行

4、3次降准，稳市场，促进建立长效机制,【2019年1-6月全国政策】重申“房住不炒”主基调，央行3次降准，稳市场,1月2日 央行调整普惠金融 定向降准考核标准 1月4日，央行降准 1个百分点,1月23日,季度定向中期借贷 便利”，操作利率 为3.15%，比中期 借贷便利（MLF） 利率优惠15个基 点。,1月15日 财政部、住建部印发公 共租赁住房资产管理暂行 办法，管理原则为：所 有权和使用权相分离；合 理配置、高效使用、规范 处置；资产管理与预算管 理、绩效管理、财务管理 相结合。,2月15日 住建部住宅项 目规范（征求意 见稿），首次 提出房屋应由套 内面积来进行交 易,2月22日,国家税

5、务总局关于,2019年开展“便民 央行开展2019年一,办税春风行动”的 意见，强化与房地 产管理部门协作,2月22日 中国人民银行新 版个人征信将于 2019年5月启 用，信用审查更 严格，严惩婚姻 失信,3月5日 2019年政府工 作报告，房地产税 稳步推进、稳健的 货币政策要松紧适 度等6大方面,3月12日 十三届全国人大二 次会议，2019年 将稳妥实施房地产 市场平稳发展的长 效机制工作方案， 做到5个坚持,4月8日 国家发改委：300 万-500万人口大城 市全面放开放宽落 户条件,4月8日 住建部：建筑结 构可靠性设计统一 标准，钢筋含量 增加、地震设计状 况增加,4月12日 国

6、管公积金，调 整贷款申请缴存 条件、实施差别,化贷款政策等,5月13日 住建部，建 立健全住房 公积金综合 服务平台， 并加强监管,5月17日 银保监会， 关 于开展“巩固治乱 象成果促进合规建 设”工作的通 知，3目标4原则,6月5日 财政部：进一 步完善住房市 场体系和住房 保障体系,6月17日 发改委，允许 租赁房屋的常 住人口在城市 公共户口落户,5月15日,央行降准1个 百分点,6月17日 央行降准1个 百分点,02,01,03,05,06,房地产 更好解决群众住房问题，落实城市主体 责任，改革完善住房市场体系和保障体系， 促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保 障性住房建设和城镇棚

7、户区改造，保障困难 群体基本居住需求。,老旧小区改造提升 我国城镇老旧小区量大面广， 要大力进行改造提升，更新水电路 气等配套设施，支持加装电梯，健 全便民市场、便利店、步行街、停 车场、无障碍通道等生活服务设 施。,深入推进新型城镇化 坚持以中心城市引领城市群发,展。抓好农业转移人口落户，推动城 镇基本公共服务覆盖常住人口。,房地产税稳步推进,深化财税金融体制改革。加大预算公 开改革力度，推进中央与地方财政事权和 支出责任划分改革。健全地方税体系，稳 步推进房地产税立法,推进棚户区改造 继续推进保障性住房建设和棚户区改,造，保障困难群众基本居住需求。城镇老 旧小区量大面广，要大力改造提升。,

8、政 府工作 报告,04,稳健的货币政策要松紧适度 稳健的货币政策要松紧适度。广义货币M2和社会 融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配，以 更好满足经济运行保持在合理区间的需要。在实际执 行中，既要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫 灌”，又要灵活运用多种货币政策工具，疏通货币政 策传导渠道，保持流动性合理充裕，有效缓解实体经 济特别是民营和小微企业融资难融资贵问题，防范化 解金融风险。深化利率市场化改革，降低实际利率水 平。完善汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡 水平上的基本稳定。,【全国政策】落实城市主体责任，稳步推进房地产税立法，促进市场稳健发展 落实城市主体责任，落实“三稳”责任

9、，解决群众住房问题，稳步推进房地产税，促进房地产市场平稳健康发展,中国人民银行新版个人征信,【全国政策新版征信】新版征信信用审查更严格，严惩婚姻失信，坚决遏制投机炒房,【全国政策国管公积金】二套房“认房认贷”，公积金收紧，遏制炒房,账户连续缴存半年 以上方可申请贷款,二套房认定 “认房又认 贷”,二套房最多 贷60万,支持购买政 策性住房,申请贷款无需 提供身份证复 印件等,借款申请人申请贷款时应连续缴存住 房公积金6个月(含)以上且本人住房公 积金账户处于正常缴存状态;或经中央 国家机关住房资金管理中心(以下简称 资金中心)审核同意，处于缓缴、封存 或者退休销户状态的缴存职工,借款申请人家庭

10、无住房且夫妻双方名下无住房贷 款记录的，按首套住房贷款政策办理； 本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录，在本市 仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套 住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理； 被认定为二套以上住房的，不予贷款。,贷款额度方面，首套住房贷款最 高额度为120万元，执行贷款基 准利率;二套住房贷款最高额度 为60万元，贷款利率为同期贷 款基准利率的1.1倍,新政也再次强调要支持职 工购买政策性住房,借款申请人申请贷款时，只 需携带身份证明、婚姻证明、 购房首付款证明等材料原件， 无需提供复印件,国管公积金发布通知，二套房贷款实行“认房认贷”，公积金贷款再度收紧，遏制投资投机

11、性炒房 关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知,【全国政策住宅规范】套内面积进行交易，总价不变，或将减少灰色利益,住房和城乡建设部：关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知,贯彻政策,电梯要求,住宅规范是为贯彻执行国 家技术经济政策，保障住宅项目 安全、适用、宜居、绿色和耐 久，规范住宅项目规模、布局、 功能、性能及技术措施而制定。,城镇新建住宅建筑应全装修交付，符 合规定：户内和公共部位所有功能空间 的固定面和管线应全部铺装或粉刷完 成；给排水、燃气、照明、供电等系统 及厨卫基本设施应安装到位；供水、供 电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾

12、 及污水处理等规划配套设施应具备使用 条件；消防设施应完好，消防通道应畅 通。,装修要求,对于住房套内使用面积，住宅 规范规定由卧室、起居室、厨房和 卫生间等组成的套型，其使用面积不 应小于30；由兼起居的卧室、厨 房和卫生间等组成的套型，其使用面 积不应小于22。,面积要求,住宅规范对电梯作了要求，四层及 四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距 室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建 筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊 的每层设站；十二层及十二层以上的住宅 建筑，每个居住单元设置电梯不应少于两 台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于 一台。,住建部在住宅规范首次提出房屋应由套内面积来进行交易，

13、此次新规的出台，将有可能对原先的房地产每 限价进行一定的突破，对购房者而言，计价方式更明确,【地方政策】楼市政策松绑持续升级，放宽落户，取消限售限价，促进建立长效机制,一线城市：北京、上海、广州、深圳 二线城市：济南、杭州、宁波、西安、东莞、佛山、武 汉、南京、青岛、石家庄、郑州、天津、海南、兰州、 珠海、大连、无锡 三四线城市：芜湖、衡阳、阜阳、高碑店、海口、常 州、呼和浩特、苏州吴中区、赣州,放开限售 取消限价 放松限购 放松落户 放宽人才买房 二手房减税 其他举措,2019年上半年，超25城楼市调控松绑，取消限售限价、放松限购、放宽落户等举措，一城一策，促进建立长效机制,【重庆政策房产税

14、】2019年房产税起征点上调至17630元/,内容： 重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告：2019年1月1日起，重庆市 主城个人新购高档住房房产税起征点由2018年的15455元/调整为17630元/ 。,房产税： 征收对象为个人拥有的独栋商品住宅； 个人新购的高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第 二套（含第二套）以上的普通住房。 在税率方面，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新 建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍 的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企 业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。