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1、腾讯大豫网漯河房产中国最大&用户量最高的互联网企业漯河房地产市场月报（2019 年 6 月）腾讯大豫网漯河房产联系人：段莹联系方式：15539520808 QQ: 3184172304- 9 -目 录一、政策及相关动态分析31.1 、2019 年 6 月全国房地产市场资讯31.2 、2019 年 6 月份河南房地产市场资讯61.3 、2019 年 6 月份漯河房地产市场资讯81.4 、房地产市场数据综合分析15二、土地市场分析162.1 、本月土地挂牌出让综述162.1.1 、本月挂牌土地出让详情162.2 、本月土地成交综述192.2.1 、本月土地成交详情192.3 、6 月漯河预售证办理
2、详情21三、市场成交分析223.1 、本月调研楼盘情况总述223.1.1 、本月源汇区调研楼盘成交数据223.1.2 、本月郾城区调研楼盘成交数据243.1.3 、本月召陵区调研楼盘成交数据253.2 、市场行情导视26四、本月市场楼盘动态264.1 、本月楼市热点事件264.2 、本月楼盘营销推广分析（筛选部分）29五、2019 年 6 月份腾讯大豫网漯河房产实时动态305.1 、腾讯后台 PV/UV 数据分析305.2 、腾讯后台 400 来电数据分析31六、2019 年 6 月份腾讯大豫网漯河房产大事记336.1 、腾讯 2019 年 6 月份原创集锦336.2 、腾讯大豫网漯河房产深度
3、评盘“端午节”专题356.3 、腾讯大豫网漯河房产深度评盘“学区房”专题35一、政策及相关动态分析1.1 、6 月全国房地产市场资讯1.1.1 、首套房贷降至 2018 年以来最低水平 后期以稳为主融 360 大数据研究院发布的“2019 年 5 月中国房贷市场报告”显示，5 月全国首套房贷款平均利率为 5.42%，较上月下降 1.09%，全国首套房贷经历半年连续下调后，目前已经是 2018 年以来最低利率水平。融 360 大数据研究院研究员李万赋表示，5 月全国房贷利率整体来看继续下调，但不同城市房贷利率的调整情况有所差异。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹， 有些城市虽然整体房贷利
4、率水平下降，但部分银行已经开始悄悄上调房贷利率。具体来看，融 360 大数据研究院监测的 35 个城市中，2019 年 5 月全国首套房贷款平均利率为 5.42%，相当于基准利率 1.105 倍，环比下降了 1.09%，同比下降了 3.27%。该水平为 2018 年至今最低房贷利率水平，比 2017 年底高 5 个基点。厦门、上海和天津的首套房利率均低于 5.00%；武汉和合肥的房贷利率水平在 5.90 以上。上海地区监测的 30 家银行分支机构中，3 家银行本月下调了首套房贷利率，2 家银行有所上调。调整后，14 家银行执行基准利率的 95 折，8 家银行执行基准利率，6 家银行执行基准上浮
5、 10%，1 家银行执行基准上浮 15%，1 家执行基准上浮 5%。但从青岛、南京方面看，贷款利率已有抬头迹象。数据显示，5 月青岛首套房贷利率平均值为 5.64%，环比上涨 0.06%；二套房贷款平均利率为 5.88%，环比上涨 0.05%，但都仍低于去年同期水平。南京地区 5 月首套利率平均值为 5.58%，环比上涨 0.09%；二套房利率均值为 5.85%，环比上涨 0.07%。在利率微调的背景下，居民贷款也再次创新高。央行发布的 5 月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示，新增信贷中，住户部门贷款增加 6625 亿元，其中，短期贷款增加 1948 亿元，中长期贷款增加 4
6、677 亿元；非金融企业及机关团体贷款增加 5224 亿元，其中，短期贷款增加 1209 亿元，中长期贷款增加 2524 亿元，票据融资增加 1132亿元；非银行业金融机构贷款增加 58 亿元。中原地产首席分析师张大伟表示，前 5 个月住户部门中长期贷款数据是历史高位。其原因一方面有前期降准影响，另一方面 2018 年部分房贷按揭需求转移到 2019 年。数据显示，前 5 个月住户部门中长期贷款上涨了 2.27 万亿，较 2018 年的 2.03 万亿增加 2400 亿元。李万赋表示，一线城市北上广深房贷利率小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如
7、乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市上调。1.1.2 、统计局：前 5 月商品房销售稳中有降国家统计局 14 日发布“2019 年 15 月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，前5 个月全国商品住宅销售量稳中有降。数据显示，1 月至 5 月，商品房销售面积 55518 万平方米，同比下降 1.6%，降幅比 1月至 4 月扩大 1.3 个百分点。商品房销售额 51773 亿元，同比增长 6.1%，增速比 1 月至 4月回落 2 个百分
8、点。克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，经过 3 月至 4 月的楼市“小阳春”后，当前房地产行业销售再度遇冷。亿翰智库首席研究员张化东表示，在经历连续 2 个月的正增长后，5 月份商品房销售面积增速再度转负，销售额增速也显著下降。商品房销售下行导致房企到位资金增速回落。数据显示，1 月至 5 月，房地产开发企业到位资金 66689 亿元，同比增长 7.6%，增速比 1 月至 4 月回落 1.3 个百分点。亿翰智库分析称，5 月份单月房企到位资金 1.42 万亿元，同比仅增长 3%，增速在连续 3 个月走高后开始呈现下行趋势。在融资趋紧、销售遇冷的市场环境下，土地市场成交持续降温。数据显示，1 月
9、至 5月，房地产开发企业土地购置面积 5170 万平方米，降幅虽比前 4 个月收窄 0.6 个百分点，但同比降幅高达 33.2%；土地成交价款 2269 亿元，下降 35.6%，降幅比前 4 个月扩大 2.1 个百分点。据易居房地产研究院监测，1 月至 5 月，全国房地产开发企业土地购置均价约 4389 元/平方米，同比下跌 3.5%，而前 4 月同比上涨 0.5%，去年同期涨幅更高达 13.6%。中国银保监会 5 月下发关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知， 重点严控房地产行业的违规融资。业内人士认为，受融资政策收紧和利润率影响，房企拿地步伐趋缓。1.1.3 、前五月地方政府国
10、有土地使用权出让收入降 6%据了解，在一般公共预算收入方面，1-5 月，全国一般公共预算收入 89919 亿元，同比增长 3.8%。其中，中央一般公共预算收入 43397 亿元，同比增长 3.6%；地方一般公共预算本级收入 46522 亿元，同比增长 3.9%。全国一般公共预算收入中的税收收入 78493 亿元，同比增长 2.2%；非税收入 11426 亿元，同比增长 16.1%。其中，土地和房地产相关税收中，契税 2509 亿元，同比增长 4.5%；土地增值税 2683 亿元，同比增长 7.7%；房产税 1335 亿元，同比增长 2.2%；耕地占用税 520 亿元，同比下降 4.3%；城镇土
11、地使用税 963 亿元，同比下降 11.8%。一般公共预算支出方面，1-5 月，全国一般公共预算支出 93023 亿元，同比增长 12.5%。其中，中央一般公共预算本级支出 13439 亿元，同比增长 12.5%；地方一般公共预算支出 79584 亿元，同比增长 12.5%。另外，政府性基金预算收入情况显示，1-5 月，全国政府性基金预算收入 24744 亿元，同比下降 3.8%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入 1579 亿元，同比下降 1. 4%；地方政府性基金预算本级收入 23165 亿元，同比下降 4%，其中国有土地使用权出让收入下降 6%。政府性基金预算支出情况则显示，1-5
12、月，全国政府性基金预算支出 27857 亿元，同比增长 32.8%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出 542 亿元，同比增长 68%； 地方政府性基金预算相关支出 27315 亿元，同比增长 32.2%，其中国有土地使用权出让收入安排的支出增长 15.8%。1.2 、6 月份河南房地产市场资讯1.2.1 、省统计局最新发布！漯河常住人口有所增加！近日，河南省统计局发布2018 年河南人口发展报告。18 个省辖市中，郑州市常住人口 1014 万人，初次跨入千万人口城市行列，也超过南阳市成为河南省常住人口最多的城市。漯河市 2018 年常住人口 266.5 万人，比 2017 年增加 1
13、.5 万人。城镇人口 140 万人。1.3 、6 月份漯河房地产市场资讯1.3.1 、3850 套住宅 1342 套商业 6 月漯河 21 项目办理预售许可 40 张漯河市住房和城乡建设委员会根据中华人民共和国城市房地产管理法和城市商品房预售管理办法的有关规定，对以下房地产项目进行审查，已办理预售许可证，现予以公告（未经授权，不得翻印）。6 月漯河住建委共颁发了 40 张预售证， 共有 21 个项目拿预售许可证， 其中住宅3850、商业 1342 套，面积共计 488666.06 。（备注：建业西城森林半岛三期 58#楼、昌建君悦府二期项目 17#楼暂无套数和面积，东吴庄村城中村改造建设项目
14、16#楼、恒大悦府 B 地块一期 10#楼、漯河建业桂园（一期）2#3#楼、建业西城森林半岛三期 67#、68# 楼暂无面积，昌建总部港二批次(13,19,20,22,25)共计 48 套房屋用途为其他。）21 个项目分别是建业西城森林半岛三期 58#67#68#楼、泰威翰林苑 1#2#楼、天鑫丽水湾项目 3#5#6#7#楼、东吴庄村城中村改造项目 9#16#楼、昌建五悦里 5#楼、蓝光雍锦湾2#3#4#6# 楼、锦绣江南小区一期 3#12# 楼、昌建公园壹号院（ 东院） 7#15#16# 楼、天翼滨湖国际广场三期 1#楼、漯河闽豫建材电子商务港二期 12#13#15#16#楼、漯河信友天润府
15、一期项目 5#楼、苏荷象湾壹号 5#楼、郾城区前周村城中村改造建设项目（漯河昌建誉峰）20#22#楼、昌建君悦府二期项目 17#23#26#楼、漯河市郾城区小李庄城中村改造项目 10#、漯河碧桂园项目一期 9#楼、漯河绿地城项目 5#楼、泰威中央公园三期 35#、36#、漯河建业桂园（一期）2#3#楼（二期）7#楼、恒大悦府 B 地块一期 10#楼、昌建总部港二批次(13#19#20#22#25#楼)。项目信息查询结果列表序号项目名称开发企业名称预售许可证号项目地址住宅套数商业套数面积/1建业西城森林半岛三期 58#楼漯河建业住宅建设有限公司20190700漯河市源汇区太白山路西侧2泰威翰林苑 1#楼漯河市金龙房地产开发有限公司20190699郾城区 107 国道西侧11613890.423天鑫丽水湾项目7#楼河南千嘉置业有限公司20190698桂江西路北侧、太白山路东侧15617741.884东吴庄村城
