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1、长沙市与广州市批发市场仓储调研对比分析报告长沙市批发市场调研数据分析表：广州市批发市场调研数据分析表：调研情况说明：长沙市：调研时间为2014.08.26-2014.09.04，针对长沙市内商贸流通业的仓储现状和未来需求情况调研，采用抽样调查法，以马王堆、高桥区域作为调研区域进行抽样调查，共计抽样调查11家商户。广州市：调研时间为2014.09.28-2014.10.06，针对广州市内的服装行业商户仓储情况调研，采用抽样调查法，以越秀区、白云区、花都区作为调研区域进行抽样调查，共计抽样调查20家商户，其中越秀区9家、白云区5家、花都区6家。调研数据对比分析：一、 门店面积广州调研数据：40以下
2、有9家，占45%；41-60有4家，占20%；61-100有3家，占15%；101-150有1家，占5%；151-200有2家，占10%；201-400有1家，占5%长沙调研数据：40以下有3家，占27%；41-60有2家，占18.5%；61-100有2家，占18.5%；101-150有1家，占9%；151-200有3家，占27%对比分析：广州地区，店铺面积在40以下的多数为批发市场的档口小户；60的为批发市场的大户；100以上的基本为专卖店或精品展示店。长沙地区，店铺面积在40以下的是批发市场最多的店铺；60的为大众品牌的展示店；100以上的多数为知名品牌的精品店；由于经营业态不同，所需要的
3、店铺面积也不同的。二、 仓库面积广州调研数据：100以下有16家，占80%；101-200有3家，占15%；201-300有1家，占5%长沙调研数据：100-200有3家，占30%；300 -400有4家，占40%；500-600有2家，占20%；3000有1家，占10%，剔除一家资料不详。对比分析：广州地区，100以下的仓库多数为前店后仓类型的存在，有一部分是租赁车库或民房；200的为租赁的小型保管仓库；300的为租赁大仓的分割仓库。长沙地区，现有仓库面积最小和最大为100-3000，商户现有仓库多集中在东二环高桥周边；其中七匹狼的3000仓库为租赁标准仓库，负责对300家左右门店的统一进行
4、配送。三、 购租情况广州调研数据：购买有0家，占0%；租赁有20家，占100%长沙调研数据：购买有0家，占0%；租赁有20家，占100%对比分析：广州地区，大部分商户从经营成本上考虑，基本无够买需求。长沙地区，多数商户从经营成本上考虑，基本无够买需求。四、 租赁价格广州调研数据：20-30元/月有1家，占5%；31-50元/月有7家，占35%；51-100元/月有11家，占55%；101元/月以上有1家，占5%；长沙调研数据：6-10元/月有2家，占20%；12-16元/月有4家，占40%；18-24元/月有3家，占30%；25元/月有1家，占10%，剔除资料不详的一户。对比分析：广州地区，仓
5、库租赁价格以越秀区广州火车站周边几个服装批发市场附近最高，城区中心向城郊逐步递减；其中批发市场以租赁车库和民房为主，品牌店以前店后仓的形式为主，如大型运动品牌店则在前店后仓基础上，由品牌公司在当地设立区域分拨仓库。长沙地区，仓库租赁价格的变化是以高桥商业带区域为中心向外辐射递减仓租。现有仓库仓租的价格区间为12-24元。以高桥商业带区域仓库价格为24-28元。以鸭子铺及黎托区域仓库价格为10-22元。仓库租金从28元至10元逐步递减。最高仓库租金集中在高桥商业圈周边：28元/月。最低仓库租金在鸭子铺近星沙周边：10元/月。五、 仓库样式广州调研数据：车库改仓库有3家，占15%；民房改仓库有13
6、家，占65%；简易仓库有2家，占10%；标准仓库有2家，占10%长沙调研数据：民房改仓库有9家，占82%；简易仓库有1家，占9%；标准仓库有1家，占有9%对比分析：广州地区，越秀区火车站一带有几个大型报装批发市场，由于是广州的老城区，没有配套的仓库设施，市场周边的车库、民房、路边档口就成了批发市场商户的仓库首选。长沙地区，高桥、马王堆市场本身没有相应的仓储配套，小户多数是租赁民房改建的仓库，大户就在外围租赁些大型的简易仓库和标准仓库，不同的业态，对仓库的需求也不同。六、 仓储需求广州调研数据： A、仓库面积根据业务量决定后期仓库面积，大品牌有区域仓库外，大部分以前店后仓形式存在或外加小仓库；
7、B、仓库以租赁为主，基本无购买需求； C、仓库样式以民房改仓库为多数，除大品牌区域仓库是平房仓库；D、 仓库租赁价格以业主租赁合同及期限为准，可接受小范围上涨，与市场平均水平基本持平；E、 仓库装卸工具以人工搬运为主，除大品牌区域仓库有叉车。长沙调研数据：A、 仓库面积由于商户业态规模不同，需求的仓库面积也不同；B、 调研的11家商户对于仓库的需求多为租赁，基本无购买需求；C、 仓库样式以民房改仓库为主，除七匹狼是租赁标准仓库；D、 商户现使用仓库多集中在100-400的面积区间，商户需求的租赁仓库大多数可以接受原有仓库面积基础上增加100左右；E、 仓库租赁价格可接受小范围上涨，与市场平均水平基本持平；F、 仓库装卸操作多为人工搬运。对比分析：七、 物流需求广州调研数据：A、 城市配送 ：（可接受市场平均价格）1、 外包第三方物流公司2、 自有车辆运输B、 店铺补货：1、 人工搬运2、 手推车3、 三轮车4、 小型厢式货车长沙调研数据：A、 零担干线：外发物流公司B、 城市配送：1、 外包物流公司2、 自有车辆运输C、 店铺补货：1、 三轮车2、 面包车3、 小货车对比分析：结论
