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1、公摊多大才合适？你被“坑”掉的面积有多少？ 2018年已经过了一半，很多业主心心念念的房子终于要收房了。最近一段时间迎来了一批小小的收房潮，对业主们来说能按时交房确实算惊喜了，但是除了喜之外，让一个朋友惊到的是，房子得房率太低了！本来买的100平的房子，结果套内面积只有70多平。花了100万买的房子，结果20多万给了公摊。那么你被“坑”掉的面积都去哪儿了？今天我们就来讲讲公摊的那些事。1、首先得知道什么是建筑面积？建筑面积：建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。简单的说，建筑面积就是你买房时销售说的面积。建筑面
2、积 = 套内面积 + 公摊面积套内面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积2、你的公摊都摊到哪儿？公摊面积指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但并不是所有的外部区域都算在公摊之内的，有些是不计入公摊面积的。比如：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。3、公摊的大小受哪些因素影响？01梯户比例如一梯多户可能与一梯二
3、户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。02楼盘形态高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。03物业类型板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。04公共活动区域大小高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。4、公摊一般多少比较合适？7层下住宅在7%-12%多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。小高层住宅7-11层约在10%-16%在没有地下设备用房、底层没有商
4、铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在 10%-15% 之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在 15%-20% 之间。高层12-33在14%-24%在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在 10%-15% 之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在 15%-20% 之间。别墅1%-8%一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。5、关于公摊的误区有哪些？公摊并非越小越好对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂
5、都会受到一定的影响。公摊太小意味着公共面积非常小，没有楼梯、没有走道，那居住起来就会压抑、拥挤。注意：公摊会对住户在美观和居住舒适度上有一定的影响，所以公摊大不见得是坏事。高得房率公摊面积少目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。注意：有时候赠送面积会使得房率变大，原来的公摊面积不变。零公摊不是没有公摊零公摊并不是没有公摊，而是通过大面积赠送，填补公摊面积。很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样
6、不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。注意：赠送面积不写入产权，存在一定的纠纷。公摊百分比公摊面积不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。注意：要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。6、买房前应该注意什么？公摊百分比的误差允许上下浮动3%，且这样的误差受到法律保护，购房者也只能被动的接受。根据购房合同的第五条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。END*未经许可，请勿转载
