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1、发展中的西安:,西安，古称“长安”，是举世闻名的世界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表。当今的西安是陕西省的省会，中国七大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。2009年国家颁布的关中-天水经济区发展规划中西安被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都市”。 人口：2010年末，常住人口总数846.78万人。 自2001年以来，西安市GDP一直保
2、持高速增长的态势，增长水平高于全国GDP的平均增长水平。特别是在经济不稳定的2008年，西安市GDP仍然能保持相对较好的发展态势。通过2009年的整体恢复及协调性发展，整体水平不断持续向好，从一个侧面也反映了国家进行的西部大开发，使得作为西部中心城市的西安，得到了持久有力的发展。,西安市2001-2009年GDP变化情况,2010年西安市GDP3241.49亿元，,新的商圈兴起-龙首商圈,2011年3月1日西安市政府北迁，北郊成为新的行政、经济中 心盛龙广场位于未央大道80号，周边长庆集团、省气象局家 属院、未央区政府小区、二府庄小区、西北石油管理局等职 工、家属以及龙首村、范家村等居民，人口
3、总数在60万人以 上。目前项目周边尚无10万以上的大型购物中心，已有的 崇尚百货和华润万家以超市为主（营业面积均在2万以内） 、赛高街区（ 8万平米，未完成全面营业）。面对众多的集 中型居民消费，现有的商业还远不能满足需求。,黄金中轴 百万平米超级综合体,盛龙广场,新城市中心 + 黄金中轴上 + 大明宫遗址公园旁 + 地铁沿线 + 二环内,集合多重地段优势为一身，拥有超高人流、车流、商流的核心地段，政治、经济、文化中心，可谓是占尽”天时、地利、人和“，为众多实力型商业的必争之地。,用地范围总面积240亩，总建筑面积100万平方，商业面积40万，住宅面积60万。,项目概况: 项目名称：盛龙广场。
4、 项目位置：西安市未央大道80号 占地面积：224亩 开 发 商：西安郅辉房地产开发有限公司 运营管理：陕西盛龙商业投资运营管理公司 设计单位：西北设计院、建大设计院、西安市设计院,盛龙广场业态分布,1#地块商业业态分布： 家居建材、家具、家饰等 2#地块商业业态分布：精品百货、大型超市、电器卖场、电玩城、量贩KTV、国际影院、精品服饰、餐饮美食、生活配套等，如下： 负一层：超市专区 地上一层：百货区、电器区、步行街（品牌服饰区） 地上二层：百货区、电器区、动漫区、步行街（精品及休闲区） 地上三层：百货区、量贩KTV区、步行街（餐饮美食区） 地上四层地上五层：百货区、电影院线区 （注：百货区为
5、地上15层，建筑面积约4万余平米） 3、4、5、6、9#地块业态分布：快捷酒店、美食餐饮、休闲娱乐、教育培训、社区配套等商业业态 2#地块商业业态分布示意图如下： 注：下图采用标准方位（上北下南左西右东）进行排布，东临未央路（迎 宾大道）之间设有30米宽的大型室外广场。,一站式购足 shopping,一站式乐足 happy,一站式满足 satisfaction,区域优势： 北城二环内的绝佳地段优势，衔接着新北城商圈与城内钟楼商圈，万千宠爱集一身，北城将成西安商业发展魅力区域 1、西安城市中心北移07、08、09年项目开发量、销售量名列前茅 2、行政中心北移西安市政府已北迁 3、迅猛发展的经开区
6、一个重要商务、区域性总部经济的推形初现 4、泾渭工业园的大规模建设 5、浐灞国际港务区大力发展以及世园会的开园，带来更多的发展商机 规模优势： 100万平方没的大型超级城市综合 体，在北郊独占鳌头。,根据盛龙广场项目的规模和周边的实际情况，将项目的主要商圈（即核心商 圈）进行初步划定，即为：凤城五路自强路太华路以西朱宏路以 东（南北1公里，东西0.8公里的椭圆范围）。如图所示：,本案,项目商圈分析及人口,周边自然村人口统计,项目商圈分析及人口,通过实地的调研，核心商圈人口数量为642314人,交通优势： 1、地铁2号线9月正式运行将改变目前西安市大型繁华商业街区的分布局 2、西安火车北客站号称
7、“全国之冠、亚洲之最”亚洲最大的标准客站西安火车北客站已通车，北郊更具交通之便、拉近和世界的距离。 3、咸阳国际机场距离咸阳国际机场30分钟车程，拉近和带动北城经济贸易的迅速增长 4、交通便捷紧邻着西安第一主干道未央路（又叫迎宾大道，俗称西安的“动脉”），周边39条公交线路，畅达城市东南西北。,项目距各地标性建筑距离 南距城内(钟楼)商圈：3公里（5分钟车程） 北距北经开区：1公里（3分钟车程） 北距新市政中心：5公里（10分钟车程） 东北距世园会：9公里（20分钟车程） 东距大明宫遗址公园：1公里（3分钟车程） 西北距飞机场：20公里（半小时车程） 东南距老火车站：3公里（10分钟）,二环路
8、,发展优势： 大明宫国家遗址公园的保护改造将在北城催生西安真正意义上的中央居住区城市构架北移、19.6平方公式的中央居住区、随之旅游中心北移、文化中心北移、生态中心北移 管理优势： 大型商业经营机构和品牌经营商参与盛龙广场的管理监督 专业团队化管理，具备先进的经营理念，规范的工作制度和多样的经营模式 组织成立专事外部环境协调的工作小组 政策优势： 政府的大力支持、政企联手、联合办公、无障碍沟通 定立优势： 盛龙广场以“大型超级城市综合体”为概念，着眼于打造西北地区龙头的商业定位，倡导体验就是生活的消费理念，构架一种新的生活方式、新的思维方式，创造集购物、家居、美食、休闲、健身、居住等功能于一体
9、的“一站式”家居消费特区。,品牌优势： 盛龙广场通过构建品牌发展战略体系和品牌推广体系将逐步实现品牌形象的“五个第一”，即区域形象第一，经营理念第一，受众认知第一，客户忠诚第一，同行实力第一。 经营优势： 盛龙广场引入成功的综合体市场经营模式，结合实际情况，打破传统的商业概念。用全新的经营理念设计了集投资经营、委托经营、租赁经营、直接经营、虚拟经营与一体的五种经营模式，这种多样化的经营模式为广大投资者好品牌加盟商创造无限商机。 服务优势： 盛龙广场把高科技技术融入其中，建成后的盛龙广场将实现电子商务化普及：智能办公电子商务平台、智能物流、智能安保，将大大提高品牌经营商、分销商、经营商之间信息交
10、流的速度。使得盛龙广场率先实现信息时代的产业化革命。,开发商简介：,西安郅辉房地产开发有限公司是一家以商业地产开发建设及出租出售为主导的多元 化而又极具专业定位的房地产公司。公司创立于 1996年，现有职工123人，公司自成立 以来，陆续开发了万国家具城南区，朱雀国际家具城、大雁塔装饰材料市场、太白建材 大世界、红星美凯龙太白盛世家居广场等大型综合市场、以及探矿机械厂、体院、市28 中、市歌舞剧院等多处临街商业设施，总建筑面积合计约为30万，其中朱雀国际家具 城、盛世太白家居广场作为符合改革开放政策且适应全民经商需要、满足市民全方位品 质需求的大型综合性家居城，采取现代国际管理理念的经营方式，
11、建成后供不应求，取 得了经济效益和社会效益的双丰收，为国家创利税近千万元。如今两个市场更是成为了 西安市地标性建筑。 2010年是中国奋进的一年，也是郅辉集团大步迈进的发展之年。方新村地区综合改 造项目盛龙广场项目，将在西安北城商业中心矗立起一座大型现代化、国际化的综 合都市商业MALL，连同大明宫遗址公园共同构成高品位购物、休闲、游览胜地。,商业运营公司简介：,陕西盛龙商业投资运营管理公司创立于 2007年，现有员工100余人， 主要经营范围：商业投资开发、市场分析、商品代理、品牌管理、商管 运营、物业租赁、物业管理、经营咨询、营销策划、整合推广。目前为 太白路红星美凯龙家居建材商城提供专业
12、服务。 公司汇聚了曾经在各商业行业的精英人才，具备多年百货、家电建 材家居等各类商业卖场的开发运营管理经验。盛龙团队秉承 “商场化管 理，专业化服务”的管理理念，坚持 “诚信经营、品质第一” 的质量方针， 以“ 服务为企业之本，人才为竞争之源，创新为发展之路”的企业发展理 念，不断借鉴国内外行业顶尖企业的先进管理经验，致力于将盛龙广场 打造成为中国最具生命力的综合型商业广场。,暂定2012年10月28日广场整体开幕，敬请期待！,非常感谢您对盛龙广场广场的关注！热切欢迎您前来现场考察指导！ 我们将以专业的服务、合理的条件，助力各品牌进驻盛龙广场，共谋发展！ 联系方式：西安市未央路80号 电 话：029-87533333,THANKS！,
