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1、 基本情况 表1项目名称协信重庆公馆建设单位重庆协信远汇房地产开发有限公司法人代表吴旭联 系 人唐玉梅联系电话63809297邮政编码400011通讯地址渝中区新华路4号附一号时代天骄大厦正二层建设地点渝中区渝中半岛组团C分区C29-6-1、C29-8号地块立项审批部门重庆市渝中区发展和改革委员会批准文号同意开展前期工作函建设性质 新建 改扩建 技改行业类别房地产总投资64000万元环保投资273万元投资比例0.43%占地面积24794m2 房屋建筑面积166562.55m2评价经费0.52万元年能耗情况煤 / 万t， 煤平均含硫量 / 电万kwh油/ t 天然气万m3用 水情 况(万吨)分
2、类年用水量年新鲜用水量年重复用水量生产用水/生活用水33.5333.53/合 计33.5333.53/工程内容及规模：1.1项目由来重庆协信远汇房地产开发公司投资64000万元，拟在渝中区渝中半岛组团C分区C29-6-1、C29-8号地块修建协信重庆公馆（以下简称“拟建工程”）。拟建工程为超高层住宅、高层住宅、配套商业及社区配套建筑，占地总面积24794，房屋建筑面积166562.55m2, 其中住宅面积128679.6，拟建工程已经得到重庆市渝中区发展和改革委员会关于同意协信重庆公馆项目开展前期工作的函, 重庆协信远汇房地产开发公司与重庆市国土资源和房屋管理局签订了重庆市国有建设用地使用权出
3、让合同渝地(2008)合字(渝中)第14号。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例及重庆市建设项目环境影响评价要求通知书(渝中环评通200814号)等法律法规及文件，拟建工程应编制环境影响报告表。重庆浩力环境影响评价有限公司受业主委托，编制拟建工程的环境影响报告表。1.2项目基本情况项目名称：协信重庆公馆项目性质：新建建设地址：渝中区渝中半岛组团C分区C29-6-1、C29-8号地块（地理位置见附图1）续表1（1）占地面积： 24794 m2 。建筑规模：166562.55m2（其中: 住宅建筑面积128679.6m2,占77.26%;公建面积:
4、6801.32m2、占4.08%;配套设施建筑面积: 875.42m2, 0.53%;其它建筑面积(含地下车库及架空层)30206.21m2,占18.14%，综合技术经济指标一览表见表1-1。表1-1 综合技术经济指标一览表项 目计量单位规划要求指标(渝规选2007高字第0427号)合计数值所占比重(%)备注总用地面积m2247942479437.19居住户(套)数户(套)983居住人数（每户按3.2人计算）人3146总建筑面积m2166562.55一、按功能性质划分1)住宅建筑面积m2128679.677.26%2)公建面积m26801.324.08%3)配套设施建筑面积m2875.420.
5、53%4)其它建筑面积m230206.2118.14%含地下车库及架空层二、按地上地下部分划分1)地上建筑面积(计容)m2136367136356.3481.86%2)地下建筑面积(不计容)m230206.2118.14%其中地下车库面积m229259.217.57% 架空层947.010.57%停车泊位辆743地面辆23地下辆720容积率5.55.50其中奖励容积率建筑密度%不得大于45%24.89%绿地率%不得小于25%25.41% 建设进度：2.53年 工程现状: 原重庆科技情报所（西南信息中心）废弃房屋大部分已拆除,正在进行场地平整(详见附图2 现场照片),预计项目挖方量为15万m3,
6、填方量1万m3,外运至市有关部门建筑弃土场(场地在寸滩附近)的土石方约14万m3。 拟建项目概况: 项目用地面积：24794（约合37.19亩），规划容积率：5.5。项目定位为“城市中心，具有浓郁贵族文化特征的城市豪宅居住区”，以走高端路线展开设计，住宅建筑考虑沿街建筑形象，塑造流畅丰富的立面造型，住宅一改狭长行列式布续表1（2）局造成的呆板形象，形成空间层次丰富，布局活泼富有整体感的规划形象。住宅布局采用组团布置手法，区域整体高低错落，空间层次丰富，形成独特得韵律和节奏。地块西北角陈诚公馆(异地重建,保留原貌)作为高级会所，设置高级餐厅，红酒吧、雪茄吧私人商务会客厅等。并设置少量高档娱乐功能
7、，如桌球室并为其设置了专属入口车行线路。社区依托老城区成熟的配套，医院、学校、超市及其他配套设施一应俱全。社区内设有超高层江景豪宅，高层舒适型高档住宅，高层MINI酒店式服务公寓以及社区配套性商业与独享高档私密会所。设计中因地制宜结合土地区域，景观价值进行合理配置。1.3 建筑工程项目建筑面积明细表建筑工程项目建筑面积明细表见表1-2表1-2 建筑工程项目建筑面积明细表栋号楼层楼层建筑面积（m2）建筑物性质分类层高(m)停车位个数(个)备注居住面积（m2）公建面积（m2）配套设施建筑面积（m2）工业面积（m2）停车库面积（m2）其他面积（m2）111571.45283.151288.36.30
8、2-64440.654440.653.155F7-4433222.6433222.643.1538F45706.8706.83.1546699.44699.443.1547706.8706.83.1548661.29661.293.15屋面层341.11341.113.15小计42350.1841061.881288.30000021901.61750.93150.686.302574.69574.693.153-3631063.7631063.763.1534F37739.28739.283.1538712.82712.823.1539739.28739.283.1540674.68674.
9、683.15屋面层338.24338.243.15小计35744.3635593.680000150.68031832.15741.6890.476.302574.69574.693.153-3628774.228774.23.1534F37705.53705.533.1538689.92689.923.1539705.53705.533.1540689.92689.923.15屋面层108.24108.243.15小计33080.1832989.71000090.470续表1（3）续表1-24-12582.632582.636012127.3295.231342.64689.451F夹层15
10、02.32229.851246.2226.254.5022241.8147.452034.64159.724.503777.3971.53705.863.004-2616771.8316771.833.0023F27-291751.311751.313.003F屋面层67.1367.13小计27821.7419034.334623.5875.4202582.63705.86605-18657.288657.28221地下车库-29174.249174.24221-38845.058845.05218小计26676.57000026676.570660地下车库61191.13191.132234
11、.36234.363224.26224.264239.77239.77小计889.520889.5200000陈诚公馆合计166562.55128679.66801.32875.42029259.2947.017201.4 建筑风格1.4.1规划原则与基本构思1. 着重利用基地内外景观的有限条件进行布局，着眼于城市大范围，整合周边优势资源。2. 注重小区内外部环境的充分利用，强调住宅景观享有的均好性，强调空间界面的丰富性。3. 体现“以人为本”的设计理念，规划布局强调视线、日照、通风，并讲究建筑的序列与肌理，在有限的用地上创造典雅的社区与建筑形象。4. 塑造流畅和层次丰富的居住空间5. 解决区内交通流线以及地形高差带
