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1、水、电、消防维护方案第一章 工程概况工程名称：中山市第三人民医院2017-2018年度水、电、消防维护承包服务项目建设单位：中山市第三人民医院工程地点：中山市工程内容：第三人民医院建筑面积（含石岐门诊）为17200平方米，中标人为采购方提供2年水、电、消防承包维修服务（含更换零配件）。一、 水电维修服务内容为：（1） 给排水部分：包括水咙头、水管、弯头、角阀、厕所水箱、进水阀、上水软管、下水管道及厕所疏通（不包括清理化粪池）；太阳能热水器的供水部分（但不包括维修太阳能设备本身）；（2） 供电部分：照明：包括医院内路灯、射灯、定时器、应急灯、安全出口灯、办公室、诊室、病房及通道光管灯所有照明设施
2、；电源：包括所有插座、电源开关、线路检修及检查漏电；网线及电话线：办公室及病房的网线、电话线及电视天线的维护；（3） 门窗家俱部分：包括各种门窗的门锁和门教及拉手更换及维修；办公台、电脑台的柜锁，侧锁、道轨及拉手更换及维修；座椅的气压杆、椅脚滑轮座、座椅靠背更换及维修；工衣柜的柜锁、门教及拉手更换及维修；接待前台的柜门、柜锁更换及维修、铝合金门窗的滑轮、拉手及道轨、窗帘轨更换及维修；各种床、推床、推车的脚轮更换及维修；（4） 空调维修及清洗：包括对医院内所有空调每年都做一次内外机清洗，日常空调维修及检修，移机拆装、清洗、空调漏水及加雪种及维修外墙空调机排水管及包括所有零配件（包括压缩机）；（5
3、） 电器维修：包括医院内电视机、电风扇、电冰箱、微波炉、饮水机、开水器、电饭煲及各种厨具、洗衣机、干衣机、脱水机、电话机、神灯、无影灯；（6） 日常零星维修：包括拉闸、卷闸维修、墙身钻孔、墙脚线修补、地面瓷砖维修补、木地板修补、窗帘滑轮、挂通等日常零星维修、铁及不锈钢维修烧焊，通厕所、触发器及变压器、更换各类型门锁及抽屉锁、不锈钢（铁）防盗网、不锈钢（铁）门的维修及烧氩弧焊（及铁焊）；（7） 饭堂：包括医院饭堂台櫈及日常零星的维修；（8） 中标人必须为采购方维护紫外线灯，但紫外线灯将由采购方提供；（9） 更换氧气负责早上8:00及下午16:00更换氧气（不包括搬运）。第二章 消防系统维保技术方
4、案二、 火灾自动报警及联动系统维护保养检查内容 1、每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常。检查方法： 有自检、巡检功能，可通过搬动自检、巡检开关来检查其功能是否正常。没有自检、巡检功能的，也可采用给一只探测器加烟(或加温)的方法使探测器报警，来检查集中报警控制器或区域报警控制器的功能是否正常。同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常。如发现不正常，应在日登记表中记录并及时处理。2、每周试验和检查 检查方法：巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层现（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发现不正常，应在周登记表中记录并及
5、时处理。3、季度试验和检查每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查(一)、按生产厂家说明书的要求，用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。(二)、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱。(三)、自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置，应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。(四)对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方
6、法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。(五)、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。(六)、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也易切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停首层试验。(七)、消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。(八)、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。(九)、
7、进行强切非消防电源功能试验。(十)、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。(十一)、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。(十二)、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留出规定的空白空间。(十三)、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。注：采用检测设备分期分批实验探测器的工作情况，检测数量为30%。实验手动报警按钮的报警功能，抽检数量为30%。3、年度检查试验每年对火灾自动报警系统
8、的功能应作全面检查试验，并填写年检登记表。 (一)、对系统回路电压、回路电阻、回路对地电阻进行检查、测试。 (二)、对所有水流指示器，通过自动喷水灭火系统管道末端放水试验，测试其报警功能。 (三)、对湿式报警阀，通过其试验阀测试其压力开关的报警功能。 (四)、对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的100%进行通话试验。 (五)、测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验，对非消防电源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等改备的联动进行模拟试验。年度检查方案：a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b. 每年对
9、火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 f每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。二、气体灭火系统1 每月检查储气瓶及防护区的工作环境以及储气瓶、选择阀、单向阀、高压软管、集流管、阀电启动器与机械启动器、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态。2 每月检查本系统的值班记录，与此大楼的物业管理部门共同做好维护保养的记录。3 每年检查气体控制盘 a目视检查控制盘面板上的指示灯是否正常
10、，各开关位置是否正确。 b检查各接线是否有松动现象。c检查主电源之电源是否为独立和不间断。d检查后备电池之供应是否正常。 e检查紧急启动和暂停装置之功能是否正常。 f检盘主/辅电源之自动切换助能是否正常。 g在隔离瓶头阀电磁启动器的情况，人工加温或喷烟以测试气体保护区火灾探测器的探测功能与气体控制盘的联动控制功能。 h检查手动启动器操作后的手动控制功能。 i检查自动和手动状态的转换功能。 j检查紧急停止开关的控制功能。 k检查蜂呜器和闪灯、警铃的报警功能。 l检查药剂释放指示灯的报警功能。 m检查系统信号的反馈功能。 n检查系统的联动控制功能（反馈给火灾报警系统的故障警报警、预警信号与确认火警
11、信号）。 4 每年（在隔离瓶头阀电启动器的情况下）对每个防护区进行两次模拟三、防火分隔系统 1 每周检查防火门、防火卷帘周围有无影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启闭状态，门附件是否齐全完好。 2 每季度检查：（1) 试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数的30。 (2) 用手动按钮启动防火卷帘门。抽检数不少于总数的30。四、自动喷水灭火系统 1 每周检查消防水泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、信号蝶阀、闸阀、止回阀、喷头、水泵接合器、储水设备等是否处于完好状态。 2 每月检查下列功能 A：启动消防泵，当消防水泵为自动控制时应模拟自动控制的条件进行启动。
12、设备用泵时，应同时实验主、备泵的供水情况及互投功能。 B：利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。 c：利用水端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽检数量不少于总数的30：五、消火栓灭火系统 1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态。实验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。2每月检查功能： A 启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时应模拟自动控制的条件进行启动，测试管网阀门的严密性能，系统的供水能力和联动启泵功能。有主备泵时，应同时实验主、备泵的供水情况， B 实验远距
13、离启泵按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的100% C 屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。每月对系统进行一次定期检查(一)、喷头。每月检查一次喷头外观，喷头外表应清洁，尤其是感温元件部分，对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对含有污垢的喷头应将其分批拆换，集中清理，但不能用酸碱溶液或热水洗擦。(二)、报警阀。每月检查一次室外阀门井中的控制阀，保证阀门处于开启状态。对报警阀进行开阀检验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器的性能。此试验可通过末端装置进行。如发现阀门开启不通畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件。对安装的压力表要定期检验。(三)、管路。检查系统管路有无腐
14、蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空、冲洗。对水雾系统管路中的过滤装置应定期清扫。如发现管路中有沉积物，应进行冲洗。(四)、水源。每月检查一次贮存消防用水的水池、消防水箱，核对水位以及消防水不被他用的技术措施，发现故障，及时进行修理。检查消防泵的启动、吸水、流量和扬程，利用报警控制阀旁的泄放实验阀进行一次供水试验，验证系统供水能力。(五)、每月检查一次水泵接合器的接口及其部件，保证接口完好、无渗漏、有闷盖。(六)、每月对水流指示器试验一次，利用末端装置实验阀排水，检查其能否及时报警。(七)、检查火灾探测报警装置和压力开关、水流指示器的工作状态。如发现故障及时调换或检修。六、防排烟系统1 每周检
15、查送、排烟机房工怍环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风机、排烟机、防火阀等是否处正常完好状态。2 每半年检查下列功能： A试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽查楼层数量不少于总数的100。 B 试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。 C 试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。七、应急照明疏散指示 l.每周抽检安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态。 2.每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，抽检数量不少于总数的25%。 3. 每月对疏散指示和应急照明灯具的性能进行检测，发现故障及时更换或维修。 4、每月对防火卷帘门和防火门的开启情况进行检查，发现开启不灵活、闭门器
