日本商业案例_大阪难波公园

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1、日本大阪难波公园 世联商业部日本商业考察报告分享 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 案例分享人：北京商业部吴涛 本报告是严格保密的。 日本难波城集人文、娱乐为一体的自然生态综合体， 它实现了城市与自然生态的融合，难波城因为其鲜明的 主题，特色的设计取得了很大的成功。 城市地标，诠释现代城市与自然生态的完美城市地标，诠释现代城市与自然生态的完美 融合融合 p一个改变大阪市特色的新门户，通过构建大型的自然公园，改善大阪拥挤而杂乱的城市环境； 通过都市花园与商业零售相结合的综合性物业，重现大阪南部昔日风采； p在一个密集的由混凝土建筑占主导地位的城市中，屋顶花园另大阪人重新获得对自己城市的

2、自豪感，成为一处新的聚会场所； p沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直 接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大树、 岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。 本报告是严格保密的。 p难波城的原址是一座棒球馆，位于邻近 难波火车站的一片新商业区。开发商NK 电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座 对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。 捷得因此把难波定义为城市公园城市公园，为拥挤 喧嚣的城市带来一片绿洲。 开发背景开发背景 p难波公园的构思 为一个斜坡公园斜坡公园， 从街

3、道地平面上升 至8层楼的高度， 形成高出城市的自高出城市的自 然绿洲然绿洲。 形 象形 象 开发商开发商NK电气铁道公司 设计团队 美国捷得国际建筑师事务所 （The Jerde Partnership） 开发时间2003年 商业40000平米 建筑概况建筑概况 日本大阪难波城集人文、娱乐为一体的 自然生态综合体 本报告是严格保密的。 一期 建筑面积： 办公楼80000平米 公园8000平米 绿地3000平米 广场与通道4700平米 其他31300平米 合计167000平米 二期 建筑面积： 76600平米 总计243800平米 建筑设计城市与自然的全美融合 项目特色项目特色 空间设计变化丰富

4、、充满趣味空间设计变化丰富、充满趣味 p难波公园的构思为一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高 度，采用空间向上退台空间向上退台的方式 。形成高出城市的自然绿洲； p用暖色石材模拟的自然峡谷自然峡谷，与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖 饰面的建筑形成鲜明对比鲜明对比，也与周边绿色盎然的植被交相呼应交相呼应。 同 时，又是四通八达的通道通道。 本报告是严格保密的。 与周边旧城景观的和谐过度与周边旧城景观的和谐过度 p自然景观还被用来消除高耸的、充满 现代美感的Mori大厦与历史上著名的日 式毛利花园之间高达15米的垂直距离和 心理障碍。 项目功能构成由空中花园、商业购物中 心，写字楼、公寓构成

5、 办公大楼毗邻难波公园。自 2003年开业，其特点优美的形 式已经流行作为一种难波区的地 标。 1-3层为餐馆和商业店铺。 8F是一家医科门诊。 2-8层为商业购物中心，涵盖品牌 服装服饰、家具家居、宠物用品、 儿童用品、运动商品、各类餐饮、 电玩，影院等多元化业态。 功能构成功能构成 本报告是严格保密的。 “公园中的影院”：天台 花园的“园花园”。 入口处，呈现一个被岩石覆 盖的空间，仿佛一个狭小的 峡谷。 暖黄色到橘黄色逐渐过渡的 条纹造型，配合小湾、岩洞、 河谷等空间，增添了更多的 新奇色彩。 u地铁南北动脉经过“难波站”，15分钟到达新大 阪车站； u25分钟到达大阪国际机场，30分钟

6、到达大阪关西 机场； 外部交通系统外部交通系统 外部交通系统完善，捷运交通与大阪车站及机 场便捷连接 本报告是严格保密的。 一个立体停车场，一个地下停车场，由东西两 个出入口进出停车场 交通设计交通设计 本报告是严格保密的。 停车场线路图 停车场 外部交通引导，通过一层引导车流，将二层形 成人流聚集的平台 交通设计交通设计 将一层架空，一层主要满足车流动线，将车辆引入地上与地下停车楼。二层为人流聚集的平台。 本报告是严格保密的。 停车场 停车场 内部交通，8字形主动线设计 交通设计交通设计 u商场内部为环形动线，8字形主动线环绕，通过连廊将东西两部分空间连接。 本报告是严格保密的。 外部形象暖

7、色石材，配合园林景观，诠 释城市与自然的融合，标识性较强 项目特色项目特色 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 内部环境干净、整洁，体现出品质化及 人性化 项目特色项目特色 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 园林景观峡谷、流水、绿植、屋顶公园 等，将自然融入城市 项目特色项目特色 p屋顶花园总面积约1.15万 平米，绿地5300平米，道 路与广场6200平米； p树木及花草种类约300种，7 万棵植物，土层30-80cm； 1期屋顶花园面积：约8000 平方米（2003年10月开放）， 绿地3300平米，道路及广场 屋顶花园 本报告是严格保密的。 绿地平米，道路及广场 470

8、0平米； 2期屋顶花园约3500平米 （2007年开放），绿地2000 平米，道路及广场1500平米。 本报告是严格保密的。 商业氛围自然景观的结合与利用，丰富 商业情趣 项目特色项目特色 情趣的商业情趣的商业 p通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道可以到难波公园的零售及娱乐区。 一系列的广场装有水景，营造出让人不断有新发现的感觉。项目的中心区是三层 的“豪华购物广场”，其构造质感华美，错落有致，并饰有草木植被和水景。 本报告是严格保密的。 开放的城市空间开放的城市空间 p 空中庭院绿化空间,也是让顾客可以参与 的公共空间； p 8层楼高空中花园，除了种植了不少漂亮 的花草植物； p 商

9、场内有不少餐馆和咖啡座，露天的位 置就在丛林里。 商业氛围参与性、体验性 项目特色项目特色 烹饪课堂 本报告是严格保密的。 图书馆（结合咖啡厅） 难波公园的启示 总结总结 1.因地制宜整体规划设计尊重城市的肌理及周边环境，车流及人流的导入与城 市交通良好衔接，满足综合体的复合功能的人群聚集要求； 2.环境塑造强调城市与自然的完美融合，体现出鲜明的个性特征。“峡谷”、 立体园林、水景等营造出富于变化的建筑特色，增强体验感； 3.以人为本整体设计与运营，处处体现了以人为本的特征，满足人们商业消费 的基础上，更为人们的交往约会休闲娱乐，以及文化教育等层面提供了更多 本报告是严格保密的。 的基础上，更

10、为人们的交往、约会、休闲、娱乐，以及文化教育等层面提供了更多 的可能，创造出全新的生活方式； 4.功能与业态将1层架空，引导车流进入停车场，2层作为人流汇集的平台，以 品牌店、咖啡厅为主；3-4层为男女服装服饰，同时设置少量餐饮功能；4-5层设置 儿童用品、家居、图书音像等；6层以上以餐饮、影院、电玩为主；每层均设置餐饮 与公共休息区； 5.体验及互动如烹饪课堂、宠物中心、图书店等，增加消费者参与、体验的环 节。 捷得设计的精髓 总结总结 一、创造可体验性的场所 创造让游客难忘的、流连忘返的场所，打造一个具有表演性的舞台； 二、当地文化融入到项目中 建立具有标志性的的功能和元素，结合景观、灯光

11、、标牌、艺术、雕塑等，融合 在项目里； 本报告是严格保密的。 在项目里； 三、建立可持续性发展的环境 首先要找到城中缺乏什么，通过各种技术融合自然元素，包括自然通风、遮阳情 况、绿色景观、小气候等因素； 四、建立全方位的各个功能的衔接与融合 一个流畅的动线，把所有功能连接起来，绿色公园将屋顶、商业、以及周边环境 很好的衔接起来。 1F 1F主要为停车场、1间健身会所， 及部分咖啡厅与餐饮等； 楼层分布楼层分布 本报告是严格保密的。 l时装、商品 l咖啡、餐饮 l服务设施 （13#：T-terrace健身俱乐部） 2F 楼层分布楼层分布 2F为品牌旗舰店（女装为主）， T-terrace品牌集合

12、店，以及咖 啡厅（星巴克）及快餐等 ； 本报告是严格保密的。 l时装、商品 l咖啡、餐饮 l服务设施 （T-terrace女性品牌集合店） 3F 楼层分布楼层分布 3F为男女服装、服饰，箱包等为 主，少量餐饮及保健会所； 本报告是严格保密的。 l时装、商品 l咖啡、餐饮 l服务设施 （T-terrace女性品牌集合店） 4F 楼层分布楼层分布 4F为男女服装、儿童用品，以及 家居用品等； 8#：咖啡厅 12#：in the room 家居用品 本报告是严格保密的。 l时装、商品 l咖啡、餐饮 l服务设施 5F 楼层分布楼层分布 5F为儿童用品、化妆品、高档食 品、宠物店、书店&音像店；烹 饪课

13、堂、以及咖啡厅、餐饮、美 容机构、健身中心等； 1#：宠物店 7#：室内家居、杂品 书店音像店 本报告是严格保密的。 8#：书店、音像店 26#：烹饪课堂 l时装、商品 l咖啡、餐饮 l服务设施 6F 楼层分布楼层分布 6F为各式餐饮、快餐、自助餐、 全球美食、咖啡厅，以及电子游 戏等； 17#：大型电玩店 本报告是严格保密的。 l时装、商品 l咖啡、餐饮 l服务设施 7F 楼层分布楼层分布 7F为各式餐饮、快餐、自助餐等， 1家美容机构； 本报告是严格保密的。 l时装、商品 l咖啡、餐饮 l服务设施 8F 楼层分布楼层分布 8F为餐饮、电影院； 本报告是严格保密的。 l时装、商品 l咖啡、餐饮 l服务设施 9F 楼层分布楼层分布 9F为屋顶花园，屋顶可以与公寓 入口连通 本报告是严格保密的。