江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购招标文件

《江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购招标文件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购招标文件（85页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、江门市白沙市场服务综合楼江门市白沙市场服务综合楼 物业管理服务采购项目物业管理服务采购项目 招招 标标 文文 件件 采购编号：采购编号：JM2019-A021JM2019-A021 江门市政府采购中心江门市政府采购中心 20192019 年年 5 5 月月 9 9 日日 江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目（采购编号：JM2019-A021）招标文件 江门市政府采购中心 目目录录 第一部分第一部分投标邀请函投标邀请函. 1 1 一、项目的名称、编号、预算、内容及需求.1 二、投标人资格要求.1 三、招标文件公示.1 四、报名和下载招标文件.2 五、接收投标文件的时间、地点、截止时间，开

2、标时间、地点.2 六、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式.2 第二部分第二部分采购需求采购需求. 4 4 一、服务范围.4 二、服务期.4 三、采购内容.4 四、服务要求.4 五、服务质量及标准.10 六、物管人员最低配备数量及要求.14 七、服务承诺.15 八、其他要求.17 九、服务质量考核.17 十、商务要求.18 十一、报价要求.18 十二、付款方式.19 十三、政府采购合同.19 十四、附件.20 第三部分第三部分投标人须知投标人须知.2828 一、说明.28 二、招标文件说明.30 三、投标文件的制作.31 四、投标文件的递交.32 五、开标和评标.33 六、确定中标人.3

3、6 七、签订政府采购合同.36 八、中标服务费.37 九、质疑.37 第四部分第四部分评标办法评标办法. 3838 一、资格审查和符合性审查.38 二、评标标准和方法.40 三、评分表.40 四、打分程序.42 五、价格扣除.43 第五部分第五部分 合同书格式范本合同书格式范本.4444 第六部分第六部分投标文件格式投标文件格式.6464 一、投标书.64 二、开标一览表.66 三、资格证明书.67 四、设备及专业技术能力情况表.68 江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目（采购编号：JM2019-A021）招标文件 江门市政府采购中心 五、报价明细表.69 六、货物（服务）详细说明一览

4、表.70 七、偏离表.71 八、授权委托书.72 九、中小企业声明函.73 十、残疾人福利性单位声明函.74 十一、监狱企业声明函.74 十二、参加本项目主要管理人员一览表.75 十三、规章管理制度一览表.76 十四、项目业绩一览表.77 十五、各种计划和方案.78 十六、财务状况.78 十七、服务承诺.79 十八、资格自查表.81 十九、符合性自查表.81 二十、评分自查表.82 江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目（采购编号：JM2019-A021）招标文件 江门市政府采购中心 第 1 页 共 82 页 第一部分第一部分投标邀请函投标邀请函 根据中华人民共和国政府采购法规定，江门市

5、政府采购中心受江门市人民政府 行政服务中心（下称采购人甲方）和江门市公共资源交易中心（下称采购人乙方）委托， 就江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目进行公开招标公开招标采购， 欢迎符合资格 条件的供应商参加。 一、项目的名称、编号、预算、内容及需求一、项目的名称、编号、预算、内容及需求 1.项目名称：江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目 2.采购编号：JM2019-A021 3.采购预算：共￥3520000 元（其中:采购人甲方：￥2800000 元，采购人乙方： ￥720000 元）。 4.项目内容及需求：详见招标文件第二部分。 二、投标人资格要求二、投标人资格要求 1.供应

6、商应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件： （1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力； （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； （6）必须符合法律、行政法规规定的其他条件。 2.供应商未被列入“信用中国”网站()“记录失信被执行 人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中 国政府采购网()“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参 加政府采购活动期间。 3.前期为本采购项目提供整体设计、

7、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的 供应商，不得参加本采购项目投标。 4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加 本采购项目投标。 5.本项目不接受联合体投标。 三、招标文件公示三、招标文件公示 现将本项目招标文件（可点击招标文件打开下载浏览，但须按本公告第四条的规定 办理下载招标文件方为完成报名手续）进行公示，公示期间为 2019 年 5 月 10 日至 201 年 5 月 16 日，共 5 个工作日。供应商认为招标文件的内容损害其权益的，可以在公示 期间或者自期满之日起 7 个工作日内以书面形式（加盖单位公章，电话、传真或电子邮 江门市白沙市场服务综合

8、楼物业管理服务采购项目（采购编号：JM2019-A021）招标文件 江门市政府采购中心 第 2 页 共 82 页 件等形式无效）向采购人或者我中心提出质疑。 四、报名和下载招标文件四、报名和下载招标文件 1.获取招标文件方式：网上下载。供应商（包括江门市供应商和外地供应商）必须 通过网上下载招标文件。未登记的供应商应当先完成登记后再下载招标文件。供应商请 登陆江门市公共资源交易网（:/ 登记管理系统”自行组织登记。 2.供应商申请下载招标文件时间：2019 年 5 月 10 日起至 2019 年 5 月 23 日 17：30 时止。 3.3.供应商下载招标文件后按照系统提示打印供应商下载招标文

9、件后按照系统提示打印标书下载确认回执标书下载确认回执，并将并将标书下标书下 载确认回执粘贴在投标文件正本的外包装，以供核对。载确认回执粘贴在投标文件正本的外包装，以供核对。 4.供应商在江门市公共资源交易网登记完成后且上传了上述文件后，账号状态为生 效的视为按照上述要求提供的相关文件。供应商的上述操作仅代表履行报名手续。供应 商是否满足投标人资格要求，以评审结果为准。 五、接收投标文件的时间、地点、截止时间，开标时间、地点五、接收投标文件的时间、地点、截止时间，开标时间、地点 1.接收投标文件时间：2019 年 5 月 30 日 9:00 时至 9:30 时。不接受提前、逾期递 交的投标文件或

10、不符合规定的投标文件。 2.投标截止时间：2019 年 5 月 30 日 9:30 时。 3.接收投标文件地点：江门市公共资源交易中心开标室（地址：江门市蓬江区堤西 路 88 号三楼）。 4.开标时间：2019 年 5 月 30 日 9:30 时。 5.开标地点：江门市公共资源交易中心开标室。（地址：江门市蓬江区堤西路 88 号三楼） 六、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式六、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式 采购人甲方名称：江门市人民政府行政服务中心 地址：江门市蓬江区堤西路 88 号 联 系 人：陈章球 联系电话：0750-3871219 采购人乙方名称：江门市公共资源交

11、易中心 地址：江门市蓬江区堤西路 88 号三楼 联 系 人：阮常英 联系电话：0750-3509185 江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目（采购编号：JM2019-A021）招标文件 江门市政府采购中心 第 3 页 共 82 页 采购代理机构名称：江门市政府采购中心 地址：江门市蓬江区堤西路 88 号三楼 联 系 人：郭飞 联系电话：0750-3509006 江门市政府采购中心 2019 年 5 月 9 日 江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目（采购编号：JM2019-A021）招标文件 江门市政府采购中心 第 4 页 共 82 页 第二部分第二部分采购需求采购需求 “”号条

12、款 本部分中标注有“”号的条款必须实质性响应，需要逐条响应，负偏离（不满足 要求）将导致投标无效。 一、服务范围一、服务范围 对江门市白沙市场服务综合楼实施清洁、设施维护、安保、会议服务等物业管理服 务。本综合楼高 4 层，属于采购人使用管理的建筑面积共约 21000 ，其中一层和二层 大厅约 1000 、三层和四层约 20000 ，大楼室外停车场面积约 16000 。本综合楼 第三层有 5596 场地由采购人乙方使用管理 （范围详见附图 2 三层平面， 非阴影部分） 。 具体范围包括白沙市场服务综合楼一至四层、楼顶、门前及大楼停车场及采购人提出合 理的范围（范围详见附图 1）。 二、服务期二

13、、服务期 20192019 年年 6 6 月月 1 1 日至日至 20212021 年年 5 5 月月 3131 日。日。 三、采购内容三、采购内容 物业管理服务。 四、服务要求四、服务要求 1. 清洁服务内容及要求 主要是负责物业辖区范围内办公场所及公共场所的环境卫生服务。包括办公区域内 的卫生清洁、公共区域内的卫生清洁。 清洁工作一般实施日常清洁与专业清洁相结合，需建立保洁人员签到制度和巡查制 度。 1.1 日常清洁范围：办公室、会议室、各功能室和服务窗口前后台的清洁与保洁工 作（办公桌椅、大理石台面、沙发、文件柜、电脑设备、插座、开关、门窗、天花、灯 具、送排风口、墙壁、地板、地角线、垃

14、圾桶、花盘、挂画、茶杯、所有配套设施、设 备及标识牌等）。 1.2 洗手间的清洁范围：天花、灯具、送排风口、墙壁、隔板、地角线、地板、门 窗、镜面、洗手盆、下水管道、尿斗、蹲便器、开关、所有配套设施及标识牌，洗手液 及厕纸的更换。 1.3 电梯的清洁范围：天花、灯具、送排风口、不锈钢面、地板、地垫、灯箱、所 江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目（采购编号：JM2019-A021）招标文件 江门市政府采购中心 第 5 页 共 82 页 有配套设施及标识牌。 1.4 通道清洁范围：天花板、墙壁、地板、地角线、插座、开关、花盘、垃圾桶、 消防栓、消防箱、所有配套设施、标识牌及宣传栏（架）。

15、1.5 消防楼梯的保洁范围：天花板、墙壁、地板、楼梯、扶手、栏杆、窗口、防火 门、消防栓、消防箱及楼层标识牌。 1.6 室外清洁范围：广场、停车场、道路、草地、沟渠、沙井、灯柱、牌匾以及正 门雨蓬顶、三楼露台等室外配套设施。 1.7 负责建筑物、绿地及公共区域的四害消杀、防白蚁等工作。 1.8 清洁用品设施管理。（垃圾桶、地毯、洗手间设施等环卫设施由采购人配置并 完善，投标人负责监控、管理，并保持其完好）。 2. 设备设施维护服务要求 主要是物业辖区范围内电器设施设备的运行服务、维修、保养和日常管理，进行灾 害事故的预防和处理以及大楼安全巡查（检查天花板及悬挂物有无安全隐患，下班后检 查空调、

16、电脑、照明等电器设备用电、用水、防火等情况），并提供安全防范咨询服务， 并分项做好检查和维修记录及建立专项档案。大楼电器设施设备管理目标要达到如下要 求： 设备功能良好、完整有效，维修、保养及时，设备运行正常，运行率达到 100%，确 保每天能正常供水、供电、供冷和大楼内电器设备功能良好完整有效的正常运作。 2.1 电源系统。包括配电房所有设备的日常运行维护管理。如高压开关柜及变压器 的日常维护；低压配电柜的日常维护；高低压系统的各种数据的记录；强弱电房每天定 期检查并做好记录； 室内开关箱及插座的维修与更换； 电线电路的定期检查； 电房清洁； 发电机组的定期维护测试等等。 上述供配电设备设施故障的应急处理、备件贮备、节能降耗以及防火、防水、防淹 和机房安保等。 2.2 照明系统。包括办公楼内所有照明灯具的检查、更换及维修；各种照明控制开 关的检查、更换及维护；室外路灯的检查、更换及维修。 2.3 空调和通风系统。包括空调