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1、附表：资质等级标准如下表等级一级二级三级暂定三级注册资金500万元300万元50万元50万元中级以上职称的管理人员、工程技术人员人数30人20人10人10人管理物业类型两种以上百分比之和不低于100%两种以上百分比之和不低于100%一种以上一种以上（管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%），计算基数1、多层住宅200万平方米2、高层住宅100万平方米3、别墅15万平方米4、办公楼、工业区50万平方米1、多层住宅100万平方米2、高层住宅50万平方米3、别墅8万平方米4、办公楼、工业区20万平方米获全国示范项目称号比例20%10%获全省示范项目称号比例20%10%中山市物
2、业管理企业资质（申请）申 报 表 编号： 申报单位：_(章) 申报时间：_中 山 市 建 设 局 制 填 表 说 明一、本表是对物业管理企业进行资质审查、核发物业管理企业资质证书的重要依据，必须如实填报，并承担相关责任。二、填表须用钢笔，字迹要整洁、清晰。三、企业名称须填写全称。四、本表填写一式一份，并同时附报所需资料（可以复印件，但须交验原件）：1、市工商局核发的企业临时营业执照复印件；2、填写物业管理项目情况登记表3、物业管理公司的章程一份；4、受委托管理物业的证明资料（由业主委托须提供房产证已验证的复印件，由发展商委托须提供开发资质证书和营业执照已验证的复印件，物业管理服务合同一式三份，
3、送审一份）；5、提供企业法人代表的身份证的复印件、委任证明、简历等有关资料；6、物业管理专业人员（工程、管理、经济等）不少于10人。其中，工程、财务等具有中级以上职称的人员不少于5人。各专业技术人员职称资格证和聘用合同已验证的复印件；7、物业管理经理需要具备建设部颁发的经理证书，专业人员具备建设部门颁发的职业资格证书；8、建立并严格执行服务质量、服务收费、企业管理制度和标准，建立企业信用档案；9、所管理小区平面图一份。五、本表由中山市建设局统一印刷，房地产开发科存查。企 业 基 本 情 况企业名称联系电话详细地址邮政编码法人代表 成立时间主管单位 企业类型注册资本营业执照号开户银行 帐 号经营
4、范围合同职工总数 人，其中有职称或岗位证书的专业人员 人管 理人员专业及人数 高级职称 中级职称 初级职称 岗位证书 物业管理 土 建 园 林 电 力 给 排 水 计 算 机 会 计 小 计 人 人 人 人企 业 法 人 代 表 简 况姓 名性别出生年月职 务职称学 历工作简历 签名：企 业 经 理 简 况姓 名性别出生年月学 历专业 职 称工作简历 签名：专 业 人 员 情 况姓 名性别年龄职务学历专业职称物业岗位证书名称所 管 理 物 业 情 况物业名称物业地点物业类型占地面积（ m2 ）总建筑面积（ m2 ）竣工日期接管日期物业管理考评获奖情况实 施 管 理 情 况业主向主管部门投拆情况
5、固定服务项目管理费标准（元/m2）预约服务项目合 计 注：1、物业类型指：（高层、多层、别墅）住宅、商业大厦、工业区等。 2、此表如填不下，可复印表格续填。物 业 管 理 设 备 情 况设备名称规格数量原值（万元）现值（万元）备 注合 计企业简历及受奖励、处罚情况单位组织架构申报单位意见（盖章）年月日市房协意见（盖章）年月日部门审核意见（盖章）年月日建设局审批意见（盖章）年月日 中山市物业管理项目情况登记表 项 目 内 容物业机构名称项目名称项目开发企业名称项目所在地项目建筑总面积（M2）其中住宅幢数住宅户数住宅面积（M2）商业铺位数（卡）商业铺位面积（M2）厂房面积（M2）写字楼面积（M2）
6、物业机构法人代表姓名物业管理机构所在地联系电话委托单位受委托单位填报单位： 填表人： 电话： 填报日期： 年 月 日 中山市物业管理公司章程 中山市建设局编制中山市物业管理公司章程第一章总则第一条 中山市 物业管理公司是从事住宅小区（大厦、工业园区）内的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治的服务性管理企业。第二条本公司遵守国家和地方政府的有关法律法规，依法管理，守法经营，并作为团体会员参加中山市物业管理企业协会。第三条本公司宗旨：以服务、便民、微利为目的，以公共服务、专项服务、特约服务为特色、管理与服务并举，寓管理于服务，以服务促管理，
7、业主至上，想业主之所想，急业主之所急，为业主提供完善的、多层次的优质服务。第二章企业名称、驻地及经济性质第四条 本公司经工商行政管理部门注册登记，公司所在地设在中山市 区（镇） 路（管理区）内，定名为中山市 公司。第五条 本公司隶属于 领导，为 所有制企业，实行独立核算，自负盈亏，并依法承担民事责任。第三章注册资金和来源第六条 本公司注册资金总额为 万元，固定资金为 万元，流动资金为 万元，资金来源为 。第四章经营管理范围和方式第七条本公司经营管理范围（略）。第八条本公司对住宅设施和公共设施的管理和其他项目的服务，采取有偿服务的经营方式。1第五章组织机构及职能第九条 本公司设经理一名，副经理
8、名，下设。第十条本公司各部门的职能：（略）第六章法人代表的产生程序及职权范围第十一条 公司的经理为本企业的法人代表，其由公司董事会任命或聘任，任期为三年。第十二条公司实行经理负责制，法人代表依法行使如下权利：1、 有对本公司经营管理的决策权；2、 有对下级管理人员职务的任免权；3、 有权调动、招聘、辞退本企业职工，依法合理实施奖惩；4、 有权调动企业内部资金，安排劳动工资计划，决定职工工资奖金分配方案和福利标准；5、 对外代表本公司行使法人权利。 第七章财务管理制度和税后利润分配第十三条 认真执行国家制定的财经纪律和各种财务制度，独立编制资金平衡或资产负债计划，搞好公司财物管理，为经理提供决策
9、依据。会计人员要认真搞好财务预决算，理顺资金构成，建立有关账目；出纳人员要管好现金和票据，熟悉收支和往来账。按规定进行纳税登记并缴纳税款。第十四条 税后利润分配比例还贷及债务基金占 %；完善及发展基金占 %；储备基金占 %；职工工资及福利金（奖金、劳动保险、医疗费、住房补贴及住房公积金、困难补助等）占 %；其它占 %。第十五条职工分配实行按劳取酬，奖勤罚懒，体现多劳多得。第八章劳动用工制度第十六条 本公司执行政府有关劳动用工规定，职工分为固定工、合同制工和公司合同工。劳动合同的期限为固定期限和无固定期限，期满可续签合同。第十七条 聘用人员须约定试用期，试用期一般为三个月，试用期满由本公司决定聘用或聘任，同时签订劳动合同。第十八条 聘用职工如有违反合同条款，本公司有权解除劳动合同。公司与劳动者也可双方协商解除劳动合同。第九章章程的修改和终止第十九条 本章程若需要修改，由经理提出意见，经董事会或职工大会讨论，并请示主管部门同意，到工商行政主管部门备案。第二十条 由种种原因使本公司需要终止经营时，由经营者提出书面申请，报主管部门同意，并组织
