《2019年养老地产项目可行性分析报告范文》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019年养老地产项目可行性分析报告范文（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2019年养老地产项目可行性分析报告范文 篇一：养老地产项目可行性研究报告 养老地产项目可行性研究报告2016年 前言 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户
2、设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的养老地产X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。 【出版日期】2016年 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】订制 养老地产项目可行性研究报告 第一章项目总论 一、项目背景 二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍 二、经营业绩 三、
3、资质证书 第三章养老地产市场分析 一、养老地产行业发展现状 二、养老地产行业市场规模分析与预测 三、养老地产市场分析小结 第四章产品方案 一、主要产品 二、产品功能/特点介绍 第五章技术方案 一、技术来源 二、生产工艺 三、主要生产设备 第六章主要原、辅材料 第七章项目建设条件 一、项目选址 二、地理位置 三、交通条件 四、基础设施 第八章工程建设方案与总图布置 一、工程建设基本原则 二、总图布置方案 三、建设经济指标 第九章人力资源管理 一、组织架构 二、劳动定员 三、人员培训 四、薪酬绩效制度 第十章节能、节水保护 一、编制依据 二、能耗与水耗分析 三、节能、节水措施 第十一章环境保护与劳
4、动安全 一、设计依据及执行标准 二、环境影响分析 三、环境影响保护措施 四、劳动安全措施 五、环境保护与劳动安全措施 第十二章消防设计 一、设计依据及执行标准 二、危险因素分析 三、消防安全措施 第十三章项目实施进度安排 一、项目实施阶段规划 二、项目实施进度表 第十四章建设投资估算 一、投资估算范围 二、资金使用计划 1、项目总投资 2、固定资产投资（土地费用、土建工程、装修装饰、设备、预备费、工程建设其它费用、建设期利息） 3、流动资金 三、分年投资计划表 四、资金筹措 第十五章项目财务评价 一、基本财务数据假设 二、销售收入预测与成本费用估算 三、敏感性分析 四、盈亏平衡分析 五、盈利能
5、力分析 六、财务评价结论 第十六章项目综合评价 一、SWOT模型分析 二、项目结合评价结论 第十七章附件 篇二：养老地产可行性研究报告 养老地产可行性研究报告 1.中国已进人老龄化社会 根据联合国规定的标准，一个国家的老年人口比例达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老龄社会。我国在1999年就进入老龄社会，当前我国人口老龄化态势已非常严峻，2008年我国60岁以上的人口达到1.67亿，约占总人口的12%。在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.4%的速度增长。从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，到2020年老
6、年人口将达2.48亿。到2040年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，这意味着每4个人中就有1个老人。 2.传统养老方式面临挑战 与老龄化相伴而生的一系列问题，使得我国传统的家庭养老模式遭遇困难： （1）生育率下降直接导致家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担几倍增长。夫妻两人供养双方4位老人，抚养1个后代的“4-2-1”模式将成为中国今后几十年主流家庭模式； （2）死亡率的下降推动平均期望寿命延长。现在中国人口的平均期望寿命男74岁，女76岁，已达到发达国家的水平（75岁）。随着父母寿命的提高，赡养时间逐步延长；同时，高龄老人不断增多，家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多。另一方面，子
7、女的年龄也在相应提高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局 面产生； （3）21世纪将是老年人独居的时代。1990年，中国老年人口中，有70%的人与子女同住。现如今，在许多城市老年人口中，空巢家庭增长到40%-50%，有的甚至达70%-80%，代际分离增加了家庭养老的困难； （4）现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。忠孝两难全，由于时间、精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。尤其是对于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。单独依靠家庭来解决大面积、旷日持久的老人照料问题是不可能的。 3.国内的养老设施满足不了需求 中国的养老设施传统上是民政机构社会福利
8、的一部分，最初以为“三无”老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。 目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限制，加之没有有力的投资发展环境，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的，目前国内常见的养老设施是一些规模较小的养老院、敬老院、护理院、老年公寓等。因在传统意识里，只有“三无”老人才入住这些地方，再加上其服务单一、档次较低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的骂名，由此造成各地普通养老机构空床率较高，形成社会资源浪费。 近年来，老年人口数量增长加速，生活品质要求日益提高，这与 国内养老资源紧
9、缺、环境设施落后、服务水平低下的矛盾更加突出。随着人们生活水平的提高及空巢家庭的剧增，建立特色鲜明、功能齐全的高端养老项目迫在眉睫！4.政府鼓励发展养老地产 人口老龄化给中国的经济、社会、政治、文化等方面的发展带来了深刻影响，养老问题成为摆在各级政府面前的突出问题。 国家民政部提出养老机构要由单纯供养型向收养、治疗、康复、教育、娱乐相结合方向发展的功能定位。 2006年6月，国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知，提出要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独
10、资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。 政府出台的养老方面的政策为社会力量进军养老产业提供了政策支持，但因政策涉及部门较多，存在政策协调难、落实难的问题，很多土地、税收等方面的优惠政策成为一纸空文。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 第一章研究概述 第一节研究背景与目标 第二节研究的内容 第三节研究方法 第四节数据来源 第五节研究结论 一、市场规模 二、竞争态势 三、行业投资的热点 四、行业项目投资的经济性 第二章养老地产项目总论 第一节养老地产项目背景 一、养老地产项目名称 二、养老地产项目承办单位 三、养老地产项目主管部门 四、养老地产项目拟建地区、地点 五、承担
11、可行性研究工作的单位和法人代表 六、研究工作依据 七、研究工作概况 第二节可行性研究结论 一、市场预测和项目规模 二、原材料、燃料和动力供应 三、选址 四、养老地产项目工程技术方案 五、环境保护 六、工厂组织及劳动定员 七、养老地产项目建设进度 八、投资估算和资金筹措 九、养老地产项目财务和经济评论 十、养老地产项目综合评价结论 第三节主要技术经济指标表 第四节存在问题及建议 第三章养老地产项目投资环境分析 第一节社会宏观环境分析 第二节养老地产项目相关政策分析 一、国家政策 二、养老地产行业准入政策 三、养老地产行业技术政策 第三节地方政策 第四章养老地产项目背景和发展概况 第一节养老地产项目提出的背景 一、国家及养老地产行业发展规划 二、养老地产项目发起人和发起缘由 第二节养老地产项目发展概况 一、已进行的调查研究养老地产项目及其成果 篇三：养老地产项目可行性研究报告 养老地产项目可行性研究报告 核心提示：养老地产项目投资环境分析，养老地产项目背景和发展概况，养老地产项目建设的必要性，养老地产行业竞争格局分析，养老地产行业财务指标分析参考，养老地产行业市场分析与建设规模，养老地产项目建设条件与选址方案，养老地产项目不确定性及风险分析，养老地产行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 养老地产项目建议书 养老地产项目申请报告 养老地产项目环评报告 养老地产项目商业
