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1、滨海旅游开发案例研究,澳大利亚黄金海岸综合度假区 迈阿密南沙滩 澳门渔人码头 戛纳海滨小城 博鳌海滨,澳大利亚黄金海岸(gold coast),区位及概况 澳大利亚黄金海岸(Gold coast)位于澳大利亚的东部沿海，是澳大利亚第六大城市和旅游胜地.整个范围北起South Port，南至Currumbin，是一处绵延40多公里、由数十个美丽沙滩组成的度假胜地。 每年约有1000万游客人次，其中国际游客90万人次，国内游客400万人次和一日游客510多万人次。 旅游是该城市经济支柱，44亿澳元经济收益，全城1/4的就业岗位。这里有6.5万个床位，100公顷的自然保护区，500家餐馆，40个高尔
2、夫球场。 该城市位于澳大利亚第三大城市布里斯班以南78公里处，布里斯班市内有公共汽车可以到达黄金海岸，自驾乘车一个小时便可到达。 黄金海岸距离冲浪者天堂20公里有机场，可与澳洲、新西兰主要城市紧密联系。国际航班通过布里斯班机场对外联系。,发展特征 以优良的海滩自然条件对地方形象进行营销，吸引产业和功能的集聚 以海滩运动休闲为基础，发展了多元的文化、旅游功能集群，涵盖了电影、娱乐、购物、旅游等复合功能，并在经营上关注合作。 主题公园的发展非常规模大，类型多，并呈现出集聚效应。,黄金海岸的三大主题公园，海洋世界、梦幻世界、电影世界为游客提供了多样的娱乐体验。同时在开发上联动发展，提供了交通通票。,
3、功能定位 海滩休闲：40多公里的海岸线，拥有10多个海滩，最著名的是冲浪者天堂（Surfers Paradise） 主题乐园： 华纳电影世界 海洋世界 梦幻世界 绳索体育世界 WetnWild水上乐园 购物： 太平洋购物中心（PacificFair） 澳大利亚购物中心(Australia Fair) 罗宾纳购物中心(RobinaTownCenter) 娱乐： Conrad木星赌场度假村 Coolangatta-TweedHeads Area娱乐区 黄金海岸艺术中心(TheGoldArtsCenter) 生态公园 卡利宾（ Currumbin）自然保护区 热带水果世界,迈阿密海滩(miami b
4、each),区位与概况 迈阿密海滩属于迈阿密市域管辖范围，位于坎比斯湾和大西洋之间的岛屿上，与迈阿密市中心隔湾相望，现拥有8万人口，陆域面积为18.2 km2。 整个海岸线近10英里。,发展特征 迈阿密海滩位置靠近中心城区，因此沙滩岛地区以度假休闲功能为主，旅游观光功能更多集中于中心城区的腹地内。 同时迈阿密结合良好的海岸条件，成为了世界航运中心，与海滩的旅游文化功能形成良性互动,海滩和市中心 南沙滩附近的主要公共功能,功能定位 迈阿密海滩的周边功能分为两个区域，一部分位于海滩岛上，还有位于迈阿密市中心区，主要功能如下： 运动休闲：南海滩(south beach)，位于海岸线南侧。 美联运动中
5、心（迈阿密市中心） 博物馆：菲卡亚博物馆和公园 水族馆 主题公园 丛林岛 购物：林肯大街,四十一大街，海湾市场 历史遗产观光：海滩岛上分布有众多历史遗产片区，集中体现了装饰艺术时期的建筑风貌。,澳门渔人码头（Macau Fishermans Wharf）,区位及概况 澳门渔人码头位于外港新填海区海岸，邻近港澳码头 是中国澳门首个主题公园和仿欧美渔人码头的购物中心。澳门渔人码头建于外港新填海区海岸，邻近港澳码头。 占地超过111,500平方米，总投资约为澳门币18.5亿，经过5年时间筹备与兴建。 澳门渔人码头于2006年12月正式开幕。集娱乐、购物、饮食、酒店、游艇码头及会展设施于一体，结合不同
6、建筑特色及中西文化，务求使游客突破地域界限，体验不同地区的感受。,发展特征 注重消费体验的旅游开发模式 对海岸条件并无过高要求 直接刺激经济收入，但投资高,项目概况 项目一期占地 100多万平方米 ，分为“唐城”、“东西汇聚”、“励骏码头”3 个主题区域。 1、“唐城”仿照唐朝建筑风格而建成的中式城楼，内设中式餐厅、商店及文化展览馆 2、“东西汇聚区”，共有五个主题建设： （1）“火山”烟火表演 （2）“阿拉伯堡垒”游乐场 （3）“宝石迷宫购物中心” （4）“会议展览中心” （5）“古罗马表演场” 3、“励骏码头”以海岸为主题，由欧洲多个国家的代表性建筑物组成，共分为十四部分，涵盖酒吧、餐饮、
7、购物、游艇、住宿等 第二期工程以乡村式为主题，位于第一期以南末段仍未动工,填海呈圆形及回力刀形。结合的地段，毗连拟建的海底隧道及澳门科学馆，占地约十四万平方米。预算投资约五十亿元。 主要包括： 附设5间酒店，由四星至七星级酒店不等共一千五百间房间 基伟斯游艇度假村连套房和水疗中心 会展中心 布达佩斯皇家歌剧院，有1300个座位连包厢 露天广场 第三期工程 现在仍在构想阶段，拟定以科幻作主题。待第二期工程动工后再作研究。,戛纳(cannes),区位与概况 戛纳位于法国东南部，濒临地中海，是欧洲蔚蓝海岸中的重要旅游胜地和每年戛纳国际电影节举办城市。 人口7万人，面积20km2 发展特征 电影节使戛
8、纳的形象迅速提升，事件营销的成功典型 发展为以旅游和电影为主导产业的文化小城,博鳌,区位及概况 地处南海东部海岸，位于有万泉河、九曲江、龙滚河三江合流出海口。 小镇自然风光优美，人文积淀深厚，有“世界上自然景观保持最完美的出海口”和享有世界吉尼斯纪录的“玉带滩”自然奇观。 博鳌距省会海口110公里，距著名热带旅游城市三亚160公里，交通便利，区位优越。博鳌镇总人口2.7万人，总面积86平方公里，其中开发区总面积约10平方公里，博鳌亚洲论坛会址占地面积1.8平方公里。 2001年2月26日-27日，博鳌亚洲论坛成立大会于博鳌举行，小镇一夜之间世界扬名。,发展定位 以独特山水、地域文化与良好生态为
9、基础的，适合亚洲论坛发展的，具有世界一流水平的会议中心； 集体休闲度假、观光体验、生态旅游、运动娱乐于一体的，具有国际一流水准的热带滨海旅游度假目的地。 旅游规模 每天接待游客近8000人，黄金周时最多接待游客近2万个，年接待游客近300万人。,发展特征 事件带动型的滨海城市发展 对政策、机遇、营销的要求较高 良好的生态与自然环境是重要发展资本,发展功能（总规） 一流的国际会议中心 热带滨海旅游度假目的地 玉带滩海景酒店群 低密度精品别墅区 温馨的养生养老居住地 国际度假村 顶级高尔夫基地 国际游艇俱乐部 博鳌红树林湿地公园,博鳌水城 亚洲论坛成立会址、永久会址 以亚洲论坛会展中心为主体，综合了教育基地、科研基地、体育运动基地、中西医康复中心、民族文化村等项目。 第一期工程初步形成集温泉酒店、别墅、国际会议、高尔夫、万泉河水上旅游等为一体的休闲度假胜地。 国际旅游岛先行试验区 结合海南岛国际旅游岛的定位，建立试验区 将以文化产业为重点，探索旅游与文化的深度融合， 预计届时年接待游客容量达到1000万人次。,
