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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】物业服务委托合同委托方（甲方）：小区业主委员会委托方登记号：_主任：通讯地址：市区路号邮政编码：联系电话：受委托方（乙方）：市物业管理有限公司营业执照注册号：_企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：联系电话：_委托代理人：联系电话：_通讯地址：市区路号邮政编码：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等和浙江省、宁波市有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。第一部分物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下名称：小区类型：普通住（商）宅坐落位置
2、：市区路号建筑面积：万平方米。区域四至东至：南至：西至：北至：第二部分物业服务内容第二条物业交接1甲乙双方在新的物业服务合同签订之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。2甲方应当在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方。由甲方、乙方进行逐项查验接收，并由双方签字确认。3甲乙双方对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用
3、设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。第四条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上下水设施和管道、配电设备、落水管、烟囱、共用照明、二次加压水泵及水箱、楼内消防设施设备、电梯、建筑物防雷设施、_。3.公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、室外场地、室外上下水管道、泵房、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_。4.共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。_。5.附属配套建筑和设施的维修、养
4、护和管理。包括物业服务用房、经营性用房、业主委员会用房、文化娱乐活动场所、体育设施_。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。7.交通与车辆（包括非机动车）停放秩序的管理、_。8.维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。_。9.管理与物业相关的工程图纸、与竣工验收资料、物业档案管理。包括：物业的工程图纸、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、_、有关财务账册、_。_。10.制订物业服务工作计划并组织实施。负责
5、编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。维修基金利息及维修资金使用的财务管理。11.根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。12.根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。13.业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。14.向业主、使用人收取物业管理服务费、经营性用房租金、停车费、按委托协议代收电费、水费、_、_15.对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、_等措施。对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规
6、章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。16.其他物业使用禁止性行为的管理；17制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。18设立服务监督电话，并在物业区域内公示。19.其它委托事项。(1)_；（2）_；（3）_。第三部分物业服务标准第五条依据国家、浙江省和宁波市有关规定制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下：（一）房屋及维修管理1房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。2行政街号、房屋幢号、单元号有明显标志。3房屋完好率98以上。4房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经
7、过有关机构审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。5房屋小修、急修及时率达98以上，合格率达100，险情排除及时率达100，有维修记录和回访记录。6房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。（二）共用设备管理1设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。2专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。4小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好
8、。6电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。（三）共用设施管理1小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。2公共照明设施设备齐全，运行正常。3道路畅通，路面平坦无损坏。4污水排放畅通，沟道无积水。5危险部位标志明显，有防范措施。（四）绿化及养护管理1公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。3.植被存活率达到90%以上。（五）环境卫生管理1小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3楼梯
9、间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。5雪后及时扫净小区内道路及楼间积雪；雨后及时清理污水。6小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。7小区内无违章临时建筑。8小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9共用场地定期清洁，地面无油渍等污染现象。（六）社区秩序维护1小区内实行24小时值班巡逻制度。2值班人员有统一制服和明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。（七）停车场及车辆停放管理1甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆
10、停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损.2.车辆管理制度完善。3.保持小区交通通畅。（八）消防1消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。2配备专职或兼职消防管理人员。3消防通道畅通无阻。（九）按房屋装饰装修管理协议实施改装修管理。（十）业主和物业使用人对乙方的满意率达到80以上。第五条乙方按照双方约定的物业服务标准提供服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于自治区物业服务收费管理办法/普通住宅小区物业管理服务等级标准（二级）中规定的相应要求。第四部分物业服务期限第六条物业服务期限为壹年，自_年_月_日至_年_月_日。第五部分物业服务相关费用第六条本物业的服务费用以及相关的水、电费严格按照国家、
11、自治区、乌鲁木齐市有关规定和物价主管部门制定的标准收取。其他费用如停车费、经营性用房租金等费用的收取有双方协商制定。第七条物业服务费、水费、电费收费标准：（见下表）（此处插入表格）第八条物业服务费用于以下开支:1、管理服务人员的工资、社会保障和按规定提取的福利费等；2、物业公用部位、公用设施、设备的正常运行、维修费用；3、物业服务区域清洁卫生费用；4、物业服务区域绿化养护费用；5、物业服务区域秩序维护费用；6、物业服务区域办公费用；7、物业服务企业固定资产拆旧费；8、物业共用部位、共用设施、设备及公众责任保险费用；9、法定税费；、10、物业服务企业的利润。11、业主同意的其他费用乙方按照上述标
12、准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈亏由乙方自行承担。第九条物业服务费用标准在本物业服务合同约定的期限内不作调整。第十条业主应当按照住宅所登记建筑面积及约定的物业服务收费标准每半年一次向乙方交纳物业服务费。第十一条业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方应书面通知业主和物业使用人要求其在30内缴纳，逾期仍未缴纳的，乙方可以通过诉讼方式主张自己的权利。第十二条业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主应及时书面告之乙方，并承担连带保证交纳责任。第十三条物业区域内，乙方接受供水、供电等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。第十四条车位使用和管理，及其收费由甲方参照政府有关规定和物价主管部门制定的标准，由甲、乙双方协商核定地段和收费标准。小区内为业主提供临时停车点，由甲方租给乙方经营和管理，乙方应向甲方交纳承租费用。车位占用费按露天停车场车位_元个月的标准收取。非本小区业主车辆禁止入内停放。第十R五条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方
