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1、遇见Top房企 保利投顾研究院 Hello面霸，这里有更多校招大礼包保利投顾研究院 行业认知：基础概念与产业链 资金土地设计开发施工销售物业 资金贯穿于整个链条始末 房地产产业链涉及金融机构、政府、开发商、规划设计部门、建筑企业、中介代理公司、物业管理公司等 房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业， 其产业链涵盖资金、土地、设计、开发、施工、销售和物业管理等环节 Hello面霸，这里有更多校招大礼包保利投顾研究院 行业认知：市场分类 房地产行业已经衍生出一级、二级、三级市场。 一级市场的主体是政府，二级市场的主体主要是房地产开发行业、三级市场的主体主要是房地产服务行业 房
2、地 产 市 场 一级市场 二级市场 三级市场 即土地使用权的出让，是指政府垄断土地供给的发行或批发市场 即土地使用权出让后的房地产开发经营市场 即投入使用后的房地产交易以及抵押、租赁等市场等房地产服务市场 Hello面霸，这里有更多校招大礼包保利投顾研究院 行业认知：分类与构成 房地产业可分为房地产开发行业及房地产服务行业 开发行业主要为房地产的一二级开发，而服务业则主要为房地产的营销、咨询、二手经纪等行业 图：房地产产业的构成 Hello面霸，这里有更多校招大礼包保利投顾研究院 行业认知：参与主体 从房地产产业链的参与主体来看，主要涉及政府、房地产开发企业及房地产服务企业三个大主体。 政府主
3、要在前端、房地产开发企业在中端，房地产服务企业主要集中在后端 房地产开 发企业 金融机构 政府 建筑公司 设计公司 研究公司 房地产物业 管理企业 代理商 工程监理 钢铁 水泥 木材 机械 家电 材料供应商 房地产中介 企业 顾客（企业/个人） 房地产经纪 企业 其他房地产 服务企业 房地产服务企业 Hello面霸，这里有更多校招大礼包保利投顾研究院 行业认知：经济地位 房地产行业为我国GDP的增长做出了高度贡献。 此外，房地产业带动了上下游几十个行业的发展，与国民经济具有高度相关性。 备注：图中数据表示房地产由前期开发到后期管理中各个环节对关联行业的带动作用程度 彩电22% 图：房地产对关联
4、行业的带动效应情况 管理 开发 建设 销售 物业管理 建筑材料 钢材25% 水泥30-40% 玻璃70-80% 幕墙70% 工程机械 混凝土机械40% 挖掘机20% 装修 地板 门窗 家电 空调40% 洗衣机30% 冰箱20% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 0 10 20 30 40 50 60 70 80 图：房地产投资额与GDP走势（单位：万亿） 房地产投资额GDP投资额占GDP比例 Hello面霸，这里有更多校招大礼包保利投顾研究院 行业认知：供求决定房价 成本不是决定房价的根本因素，供求关系才是决定房价的根本因素 外在因素必须通过影响供应端、需求端，才能
5、对房价产生影响 需求 供应 需求 供应 供小于求 供大于求 影响需求端的因素 购房成本、收入水平、房产税、消费者对未 来的预期、限购、限贷等 影响供应端的因素 土地价格、开发成本、开发商对未 来的预期、土地税等 对需求、供应端均造成影响的因素 利率调整、准备金调整、城镇化的进程、营改增等 Hello面霸，这里有更多校招大礼包保利投顾研究院 房企认知：国内主流房企开发企业 15.53% 74.8% 广州 万科恒大碧桂园 总资产 销售收入 资产收益率 19.68% 资产负债率 80.5% 总部所在地 深圳 10.09% 85.7% 深圳 17% 86.2% 佛山 总资产 销售收入 资产收益率 资产
6、负债率 总部所在地 13.18% 89.43% 上海 注：总资产等指标数据均为2016年数据；以上所有蓝色字排名皆为进入2017年财富世界500强上榜排名 万达 不详？ 不详？ 山东东营 融创 11.72% 87.9% 北京 绿城 7.87% 76.8% 杭州 3,648亿元3,733亿元 8,307亿元13,509亿元 4,680亿元 3,088亿元 2,550亿元 2,101亿元 退市。资产情况成谜2,932亿元 1,506亿元 5,916亿元7,331亿元 1,698亿元 1,139亿元 1,127亿元 保利 绿地 Hello面霸，这里有更多校招大礼包保利投顾研究院 房企认知：国内主流房
7、企服务企业 2017年中国房地产策划代理综合实力TOP10 排名公司名称 1深圳世联行地产顾问股份有限公司 2合富辉煌集团控股有限公司 3同策房产咨询股份有限公司 4 保利地产投资顾问有限公司 5新联康（中国）有限公司 6上海策源置业顾问股份有限公司 7伟业顾问集团 8新景祥股份有限公司 9北京金网络联行地产顾问有限公司 10上海华燕房盟网络科技股份有限公司 Hello面霸，这里有更多校招大礼包保利投顾研究院 房企认知：国外主流房企 国外房地产较早迈入成熟期，主流房企以服务企业为主 唯一连续三年入选福布斯 白金400强企业的房地产 投资管理及服务公司 财富500强和标准普尔500强 企业，全球最大的商业地产 服务和投资公司之一 传统全球五大行 国际领先的物业服 务供应商 领先全球的房地产服务公司，高 水平一站式服务 全球领先的商业房地 产服务公司 新型房地产服务商 美国最大的房产垂直信息网站 为国内的搜房网等电商效仿 美国房地产电商+线下经纪人 和国内的房多多模式接近 Hello面霸，这里有更多校招大礼包保利投顾研究院 保利投顾研究院 保利旗下专业房地产研究机构 致力于房地产研究，系统性剖析市场走势及前 沿热点，前瞻性研判行业发展及企业战略 10月中旬起 扫码关注+回复“面霸” 可获取更多校招大礼包 PIC_Research
