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1、建筑装饰工程概预算,目 录,第五章 装饰工程材料用量的计算,第一章 装饰工程概述,第六章 装饰工程预算及实例,第二章 建筑装饰工程定额,第三章 装饰工程费用的确定,第四章 装饰工程工程量的计算,前言,目 录,装饰工程预算软件介绍,第七章 装饰工程概算,第八章 装饰工程施工预算,第九章 装饰工程结算与决算,第十章 装饰工程招投标与工程量计价,随着住宅产业的发展，室内装饰业也越发活跃。据了解，全国从事建筑装饰行业的人员已有55万人，创造总产值每年达2400亿元。建筑装饰业的发展带动了化工、纺织、五金、家电、木材加工、卫生陶瓷、劳动力等市场的发展，已经成为今年以来国民经济增长的新亮点。,第四章 建筑
2、装饰工程造价的费用组成,教学目的和要求： 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法； 2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式； 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑装饰檐高的取法； 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法； 5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。,4.1 建筑装饰工程造价的费用组成,4.1.1 直接费 （1）直接费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,（2）其他直接费 是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。 公式：,（3）现场经费 是指为施工准备、组织施
3、工生产和管理所需的费用。 包括：临时设施费、现场管理费。 公式：,4.1.2 间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑装饰安装生产服务的各项费用。 包括：企业管理费、财务费用、其他费用。 公式：,4.1.3 利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 公式：,4.1.4 税金 是指按国家税法规定的应计入建筑装饰安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。 公式：,4.1.5 工程总造价,4.2 建筑装饰工程计价方式,4.2.1 定额计价方式 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,根据施工图计算分部分
4、项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程直接费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,定额,汇总得单位工程直接费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接工程费,间接费利润和税金,工程造价,4.2.2 工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,（1）基本概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包
5、括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。,（2）分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意： （2.1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到
6、项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。,（2.2）计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制 （2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。,（2.4）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定
7、。即综合单价属可竞争费用。,（3）措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。 （4）其他项目清单 （4.1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。,（4.2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。 （4.3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。 （4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估
8、的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。,（5）招标人提供工程量清单的方法,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,分部分项工程工作内容及其工程量清单,（6）投标人计算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,投标人,企业定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的,其他项目工程量,套用,企业定额,分部分项工程直接费,施工管理费,利润,风险因素,按每一分项工
9、程求和,将所求和除以工程量清单中的工程量,每一分项工程的综合单价,分部分项工程直接费合计,计算,措施费用,其他项目工程费,计算,规费,税金,单位工程造价,4.3 工程类别和建筑物檐高,4.3.1 建筑装饰工程类别划分标准,4.3.2 特殊建筑物檐高的取法 1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶； 2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点； 3、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高； 4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。,4.4 定额计价方式的工程造价,4.4.1 建筑装饰及装饰装修工程造价的计费程序,4.5 工程量清单计
10、价工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 （1）分部分项工程量清单综合单价的计算,（2）施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算,（3）施工组织措施费清单计价,（4）其他项目清单计价 （4.1）零星工作项目计价,（4.2）其他项目清单计价,（5）单位工程造价计算,4.5.2 工程量清单计价示例 一、背景资料 1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。 2、费率规定：根据招标文件要求，按浙2003费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1。 3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为杭州市市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。 4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：,二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价,【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析,2、分部分项工程量清单报价,3、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析,3、施工技术措施项目工程量清单报价,4、施工组织措施项目工程量清单报价,5、土建装饰单位工程费汇总表,
