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1、2000.11.8,博思堂Birthidea广告,1,一、创意地产的概念,创意地产概念：是通过创意的方式，将楼盘的核心卖点在不同的空间与 时间进行结合，形成鲜明的个性化形象。 如：1、益田花园的环境是用凡高的作品为核心设计概念，“凡高.向日 葵”成为广场地面的效果；“凡高.春天”成为架空层环境的设 计概念； 2、新鸿基的人鱼同游。创意地产方式：非硬件的必然投入，而是相对软件的创意表现；将艺术、 音乐、自然等元素非常自然地汇聚，形成更为生态的居 住空间；创意地产状况：目前在深圳开始展现魅力，也必将创造新地产个性模式；,2000.11.8,博思堂Birthidea广告,2,A、文脉的创意地产概念,
2、深圳：从99年开始，文脉成为地产项目首要的个性要求，地产真正拥有 了属于自己的个性，文脉同时诞生： 代表项目 核心文脉 万科四季花城欧洲小镇 蔚蓝海岸 法国地中海Cote Dazar 东海花园 巴里岛 枫丹白露 法兰西风情 阳光四季 阳光有多好，你就有多好！青岛：目前尚没有进入，其需要非常强的整合力量，特别是需要规模地 产的配合，青岛地产应该在3年后开始考虑文脉的问题。,2000.11.8,博思堂Birthidea广告,3,B、主题的创意地产概念,深圳：由于大地产规模性项目的介入，销售时间的延长，市场需要不同 的刺激，同样主题不是一个楼盘从头到尾一尘不变的概念，其成 为楼盘不断攻击市场的主帅，
3、有主题变化的项目，市场的关注力 非常强； 万科四季花城 主题：有一个美丽的地方 时间阶段 主题延展 第一期：99.7-2000. 发现美、创造美、珍惜美 第二期：2000.5-2000.10 美一刻，美一生 第三期：2000.10 美一方土地，美一方人青岛：由于目前还是单体楼盘占主导，推广的量力尚集中于卖点，发展 商更重要完成楼盘品牌-企业品牌-楼盘促销的品牌提升阶段；,2000.11.8,博思堂Birthidea广告,4,C、外立面创意地产概念,深圳：97年益田花园欧陆外立面出现，标志深圳地产新阶段的开始；随 后的青青山庄西班牙式、雅庭苑法兰西式、碧华庭居澳洲式 基本世界上的风格百花齐放；
4、项目外立面变化 和黄海逸豪庭弧行墨绿色 三九时代华庭墨绿色 金地翠园蓝绿色 阳光四季彩色 翡翠名园绿色青岛：尚未进入外立面的变化阶段，其需要优秀的规划力量介入；,2000.11.8,博思堂Birthidea广告,5,D、平面的创意地产概念,深圳：平面已经不考虑，因为市场的趋同性非常强，户型非常合理，万 科是什么，别人就是什么；户型发展在于新概念的诞生：户型基 本每年变化一次，99年从东海花园角窗开始，深圳地产的户型平 面又进入新的一轮进化，更通透的客厅弧性落地窗、观景阳台、 阳光餐厅、景观浴室，都是新概念的不断演化； 项目变化 东海爱地角窗 万科彩园 凸窗、角窗、落地窗/阳光早餐室 新鸿基帝涛
5、湾弧性观景客厅 南海传说（海南）景观温泉浴室青岛：买家重点考虑因素，户型正在进行规范，主力户型及其格局应该在1-2年内趋同；,2000.11.8,博思堂Birthidea广告,6,E、配套的创意地产概念,深圳：常规的配套已经成为例牌，不奢华、却非常有idea的配套创意方式 最为感染买家； 项目创意概念 蔚蓝海岸沙滩游泳池 万科金色家园攀岩泛会所 万科四季花城运动街 东莞盈彩美地水世界 重庆龙湖花园儿童冒险岛（贝尔高林） 杭州山水人家 水上动物园青岛：基本的配套尚未完成，个别如太平洋会所基本顶级水准，特别是 目前社区内的休闲配套较差；如果是东海路大地产特别需要考虑 1、教育；2、商业街；3、泛会
6、所,2000.11.8,博思堂Birthidea广告,7,F、外街面创意地产概念,深圳：良好的街面效果，特别是与外部界面的展示面，均成为地产争夺 “眼率”的核心攻击带； 项目创意概念 万科四季花城商业街（模仿芝加哥的休闲街） 华侨城 雕塑广场/城市景观线 东莞盈彩美地东莞最大的儿童游戏园（青衣城的概念） 成都置信 临街休闲花园青岛：东海路的雕塑概念非常好，但同地产的社区展示不同，生活化、 庭院化、休闲化的街面展示，是社区环境展示的要点，特别容易 产生亲和力的轰动效果。,2000.11.8,博思堂Birthidea广告,8,G、现场的创意地产概念,深圳：现场三板斧营销中心、样板间、环境，目前已经
7、是深圳地产非常 常用的攻击手法，其目的是让买家看到希望；目前深圳在此方面 的变化是个性化的展示； 项目创意概念 蔚蓝海岸展示中心、样板间（恒彩）、示范环境（贝尔高林） 万科四季花城休闲商业街、展示中心、样板间 东莞盈彩美地展示中心、玻璃桥、样板间、生态环境（鸟、鱼） 重庆龙湖花园庭院展示中心、样板间（香港恒彩）、示范环境青岛：目前尚未出现三板斧连动，大公海岸的展示中心可以；样板间没 有（海景公寓交楼标准）；示范环境没有；,2000.11.8,博思堂Birthidea广告,9,H、推广的创意地产概念,深圳：地产推广已经不仅仅局限在平面（平面都有非常好的水准），推 广已经成为以策略为核心的整合概念，系统、规范是推广的核心 杀伤力，如对市场的控制、通路的控制、大势的借鉴等等； 项目创意概念 万科四季花城营销媒介（小媒介的联合：润讯台、大剧院招示布） 万科四季花城艺术节+商业街 蔚蓝海岸 住交会（深圳十大模式） 蔚蓝海岸 海洋世界海狮表演 青岛：目前尚没有形成概念非常清晰的整合市场攻击方式，点状策略有， 如银都景苑的新闻发布会，但没有整合的市场攻击策略，缺少提 前预见力；,
