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1、目 录第一章 总 论11 项目背景12111项目名称 12112建设单位概况 12113项目可研报告编制依据 1712 项目概况 17121地理位置 17122建设规模与目标 2513 建议 25第二章 市场分析21 生态农业观光园概况 3122 生态农业观光园旅游分析3323 绿色食品市场分析3724 经济林分析3825 *蔬菜生产与市场供求形势4026 *野菜资源的开发利用4227 旅游商品市场及现状4428 *生态观鸟区4629 金鹿苑47第三章 建设规模与产品方案31 指导思想 4832 建设目标 5033 项目建设规模 55第四章 项目选址41 项目现状 5642 场址建设条件 59
2、第五章 技术设备方案工程方案51 技术方案 6052 项目组成 6053 生产技术方案 6154 无公害农产品生产技术6155 庭院生态模式建设技术61第六章 原材料燃料与供应61 自然资源材料 6262 社会经济条件材料 6263 项目区农基础设施较为完备 63第七章 项目总体布置71 总体规划布置 64第八章 节能节水措施81 建筑节能概述 6582 节水概述 66第九章 项目实施进度91 项目环境现状 6792 生态环境概况 6793 水土流失现状调查 6794 建设项目对环境的影响评价 67第十章 组织机构与人力资源配置101 工程项目管理69102 组织机构69103 人力资源691
3、04 员工培训69第十一章 项目实施进度111 建设工期70第十二章 投资估算121 估算编制范围71122 估算编制依据71123 投资估算90第十三章 经济效益分析131 年营业收入 92132 成本估算 92133 所得税 98134 利润估算 98135 财务指标分析 99136 敏感性分析 100137 资金筹措101第十四章 国民经济评价、社会评价141 项目对社会的评价 102142 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 103143 生态观光园建设是一条必由之路 105144 生态农业观光园可持续发展的方向 106145 生态效益 106146 社会效益 107第十五章 招标投
4、标151 工程项目招标投标概述 109152 工程项目招标投标因素分析 113153 建设项目的勘察、设计、施工、监理及设备材料招标范围113154 建设项目的设计、施工招标组织方式 113155 建设项目的设计、施工招标方式 113156 招标初步方案 114第十六章 风险分析161发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径115162 生态农业观光园面临的风险 115163 自然风险 116164 市场风险 116165农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键117166 防范风险措施 119第十七章 研究结论与建议171 推荐方案总体描述 120172 结论与建议 121附图、附表、附
5、件（一）附件1、*百鸟园、修建性、详细规划总平面图2、*旅游农业示范园规划总平面图3、*汇金鹿苑总平面图4、*生态农业观光园管理中心5、*市现代农业科技示范场及技术培训示范基地6、*生态观鸟区位置示意图第一章 总 论11 项目背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的
6、新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果
7、、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的
8、内涵。2专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。3一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。4高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。 5示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。
9、 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；而*市*丰富的山川和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。*市*人民政府乘我国加入WTO和西部大开发之时，抓住机遇，决定在张青公路两旁建设：*
10、生态农业观光园，园内总体规划为建设五区一村一廊，五区为优质林果花卉区、现代农业区、特种养殖区、特色作物区、现代农业示范区、一村一廊为民俗文化新村和绿色长廊。使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的观光、休闲、度假观光园，为*旅游事业上新台阶作出应有的贡献。111 项目名称项目名称：*生态农业观光园项目可行性研究报告。112 建设单位概况项目策划单位：*市*人民政府项目建设单位：*生态农业观光园办公室113 项目可研报告编制依据1.1.3.1 *生态农业观光园现状地形图1.1.3.2 *生态农业观光园规划设计方案图1.1.3.3 *生态农业观光园可研报告编制大纲。1.1.3.4*
11、生态农业观光园办公室委托书及咨询服务合同。1.1.3.5 *市政府、*政府及主管部门的有关*生态农业观光园建设文件规定。1.1.3.6省市计委项目建议书批文1.1.3.7 国家现行的有关政策和法规。1.1.4 项目提出的理由与过程。1.1.4.1 该项目的建设符合*市“十五”时期旅游总体发展规划。1.1.4.2该项目的建设是建设*国际旅游新城的需要*因旅游建市，靠旅游兴市，发展经济必须以旅游为突破口，以旅游业为支柱产业、劳动其他产业特别是生态观光农业的发展。建市10多年来，虽然*市在旅游接待设施上有长足的发展，但在发展生态观光农业，把它作为旅游产业丰富、补充，随同旅游产业一道进入市场，还有着明
12、显的不足。*生态农业观光园的开发建设即是朝着形成新的旅游格局方向的一种努力，它将会为促进*市的旅游发展，当好*省的旅游龙头起到十分积极的作用1.1.4.3该项目的建设是美化*旅游环境，建设优良农村生态的需要。“地球呼唤绿色，人类渴望森林”是*旅游形象的基调和主题。以优美、神奇的自然风光和完整、和谐的生态环境为基础的生态观光旅游，是世界旅游业发展的重大趋势之一，符合旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。建设“*生态农业观光园”，可深化和突出*旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，保护森林资源，发挥森林生态效益。
