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1、精装房购房合同篇一：买精装房这四点你必须知道 装修细则切记写进合同买精装房这四点你必须知道 装修细则切记写进合同腾讯房产成都站20XX-03-27 08:30我要分享 腾讯微博 QQ空间 QQ好友 新浪微博|xGv00|a550f8b408206585b962d797fed815c6 |xGv00|72ed101822623daec364ba2c1c3141bf0在这个冬天直接和夏天狂吻的逗比季节里，房叔又和大家见面了！不要问房叔今天穿什么，房叔最近老在重复一件事：找冬天的衣服，找夏天的衣服，找春天的衣服！后来，直接羽绒背心+短袖，就是这么任性！哈哈，调侃完了成都的天气，正题来了，房叔今天就给
2、大家交流下与精装房有关的问题。其实，买不买精装房，精装房好不好，全看个人具体情况，没有一个确切的答案。记得要看完，文末有超级大红包派送！精装房的优缺点优点：省心省力，不用自己跑建材市场，联系装修公司，而且由开发商统一装修统一采购，成本费大大降低；环境污染小，一是买精装过的房子避免自己装修时每天“吃灰”，二是整个小区噪音、灰尘污染减少，不用忍受邻里装修带来的困扰；投资回报快，精装房收房后基本可以拎包入住，对于那些用于出租的“包租婆”们来讲，短期内实现投资回报；贷款更实惠。精装房贷款其实是包括装修费的，相当于将“装修费”以“分期付款”的形式分摊到每个月的房贷中，这样一来就解决业主在购房之后，又要马
3、上拿出一大笔钱装修的问题，减轻了业主的经济负担。缺点：建材质量稂莠不齐，无法确定之前装修中甚至是无坯房施工中是否有各种质量问题存在；装修风格单一，无个性。由于开发商统一采购建材，虽说节省了成本，但是也导致了装修风格的一体化、单一化，无法满足业主的个性需求。理性对待样板间不知道小伙伴们有木有发现，我们去看精装房样板间的时候，一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。所以，不要被样板间迷惑了。另外，置业顾问带我们去看样板间时，往往会为我们展示灯具、开关、墙体、地砖等精装标准，看上去很美
4、，但是殊不知交房时精装建材已经发生了“变质”，比如，交房标准里墙面为乳胶漆，但样板间里却是墙纸；交房标准中没有家具，样板间里却配着价值不菲的实木家具更多样板间“陷阱”请点击：样板间陷阱多 你被开放式空间忽悠了吗 装修细则写进购房合同房叔良心提醒，这部分是最重要的。首先，明确精装修标准。包括装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等；其次，明确质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程序等应在合同中约定。最后，写明违约责任赔偿制度。在商品房买卖合同中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；一种是双方自
5、行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。验房的五个步骤检查厨房、卫生间的水管道、地砖、墙砖等，避免漏水、堵塞、空鼓等现象； 检查线路和插座、灯具，看是否通电；检查墙体和涂料，因为是精装房，除了查看墙体是否空鼓，还要看涂料刷的是否均匀，特别是边角处；检查精装部分材料是否与合同相符，早签订购房合同时，我们已经写明建材的规格、品牌等细节，验房时就要重点看下是否一致，小心开发商浑水摸鱼、以假换真；最后，记得要开发商索要装修说明书，了解房屋的暗埋工程及使用方法。 好啦，房叔今天的课堂就到这里了，有什么问题可以随时和房叔交
6、流讨论哈！ 号外号外，房叔福利来啦！明天（3月28日）下午2点，房叔将在滨江路索菲特大酒店开讲，我们请到了专业的律师和建造师，现场为大家解答购房知识以及房产纠纷问题，小伙伴们不要错过哦！篇二：精装修房购房协议精装修房购房协议甲方：南京绿野房地产有限公司乙方：张世彬就乙方希望购买甲方精装修办公房的请求，现双方达成如下协议：1. 由于乙方身在外地事务繁忙,意向购买甲方开发建设的绿野大厦1004房号（面积平米）精装修办公房,双方自愿达成此协议;2. 房屋成交单价为8580元/平米,其中房屋净价为5900元/平米,其余2680元/平米为装修和办公设施等费用（含8号车位20年使用权）;3. 乙方签约时须
7、付总房款50%的首付款即人民币44万元整;4. 甲方负责将乙方所购房屋按乙方要求进行设计及装修,达成如下要求:1) 办公房内部豪华装修标准;2) 办公设施齐全,达到入住即可办公的标准,(装修及设施基本标准见附页1)3) 房屋交付时水、电、电话、宽带已接通可正常使用;5. 房屋交付时间:20XX年3月1日;6. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份；补充条款:1. 甲方向乙方提供地下停车场8号车位使用,免租金使用20年,.开始日期以交房日期为准;2. 如上列第4条款产生异议,双方本着友好协商的原则进行补充及更改;3. 如上列第5条款交付时间产生变动,按归责原则进行协商,如实际是由甲方违约,则违约金为
8、总房款的万分之零点五/天;甲方：乙方：日期：日期：附页1:一. 设计要求：甲方的设计图纸完成，效果图等材料交由乙方认可后方可施工。 材料核算以不低于10万元为标准。二装修基本标准:1.地面为全实木地板;2.所使用装修材料全部为国家级标准绿色环保材料；二.办公设施基本标准篇三：买好精装房要签好购房合同买好精装房要签好购房合同时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在质量问题。对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的装修，但是有人却崇尚简朴，希望大房
9、敞亮。如何满足大多数人的喜好，也是一大难题。有律师认为，精装修房应不同于一般的商品房，对其“可以交付使用”的理解应该是，消费者在开发商交房后，可以直接入住。如果因为存在装修质量问题，造成消费者在约定的交房期后仍无法直接入住，就应该视为延期交房，消费者可以根据购房合同的有关条款，维护自己的权益，并取得相应的经济赔偿。精装房不精易出现质量问题20XX年，张先生购买了某房开公司开发的精装修期房，根据双方签订的商品房买卖合同约定，20XX年6月30日为交房日期。在约定的交房时间，开发商发来通知，称该精装修房已经通过了“相关部门验收合格，可以交付使用”。一周后，当张先生前去办理收房手续时，却发现该精装修
10、房存在多处装修质量问题，如天花板漏水脱落、地板不平整、地脚线和瓷砖破损等。对此，张先生认为，在这种情况下，他无法入住，该精装修房实际上还没有达到交付使用的条件，应该属于延期交房，开发商应承担违约责任。根据张先生反映的情况，房开公司随即派人对房屋装修进行整修，并酌情减免张先生的部分物业费作为补偿。张先生虽然收了房，但房屋因质量问题无法入住，房开公司整修的时间是否也属于延期交房时间，对于精装修房“可以交付使用”应如何理解装修材料“打马虎眼”以次充好20XX年5月28日，张小姐在位于小天竺的某看中了一套40多平方米的精装小户型。售楼小姐曾表示，开发商提供的精装房的装修档次全部是按500元/平方米提供
11、的，材料也是选最好的。于是张小姐放心的交了定金。6月2日，张小姐按约定的时间到售楼部准备签定购房合同。在仔细看过开发商提供的合同文本后，张小姐发现所签合同规定，交房后若出现装修问题时，开发商将按照装修差价的双倍额对购房者给予赔付。对装修差价如何界定，开发商没有明确的说明。合同中没有对装修的具体费用和所用材料进行必要的说明，只提供了所用材料的品牌和型号。张小姐要求开发商提供装修时所用材料的型号、品牌、等外品还是等内品、价格等详情。由于双方意见无法达成一致，致使购房合同没有签定。在多次协商未果的情况下张小姐决定放弃买房。可开发商却以张小姐违约为由拒绝退还定金。免责声明：以上信息均来自互联，内容的真
12、实性、准确性和合法性由方负责，房道对此不承担任何责任 。时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在质量问题。 对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的装修，精装房最容易出现问题的地方在于装修，而装修又是属于事前行为，购房者并不能有效参与和监督，是装修过程“暗箱操作”，那么怎样避免此类情况呢购买精装房要再签合同时约定装修细则和个人权利的行使。购房合同应注明装修细则专家建议，以详细条款将装修所涉及的难题，如:材料品牌、材料质量、环保、维修等问题，写进
13、合同。这样不仅减少了交房时问题的发生，更确保了消费者的合法权益。首先，在合同中应明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的住宅装饰装修施工规范;其次，合同中应明确工程验收标准，地区装饰装修质量检验规定的，最好以规定为标准;通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照高级装饰工程验收标准来进行约定。第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。第四，应约定违约责任。在商品房买卖合同中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定
14、要详尽外，一定要明确具体的违约责任。值得注意的是，精装修房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。装修材料如慢性中毒如何防范于未然购房者眼睛所能看到的隐患可以事先避免，但是对于交付后出现的空气质量问题，却是他们不能预计的，遇到这类问题又该如何解决呢根据目前国家颁布的十种装饰装修材料有害物质限量国家标准以及民用建筑工程室内环境污染控制规范，这些是强制执行的行业法规，
15、消费者在购房合同中应标明:首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求;其次，工程竣工后开发商应根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。另外，住宅装修的保修也应该在合同里特别注明。由于一些工程项目在短期内不会暴露出问题，因此在竣工验收时也就不能立即查出是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。这就涉及了保修的问题。目前国家规定住宅的装修保修期为两年，因此在合同中不仅要标明保修期限，还应写明如墙体、地面等具体约定。参考资料：/fcxw/篇四：购买精装房,合同细节要留心购买精装房，合同细节要留心据了解，到目前为止，还没有一个专门针对精装修商品住宅的购房合同。精装房的合约中占有很大篇幅的是关于此房屋装修的规定。但在购买精装修房屋、签订购房合同时，很容易出现问题，给开发商钻了空子，也让很多业主苦不堪言。对此，专家提醒大家在购买精装房
