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1、建设工程合同管理教材免费下载篇一：建设工程施工合同及总承包合同管理建设工程施工合同及总承包合同管理一、建设工程合同计价模式及其选择1.建设工程合同计价模式1)总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。固定总价合同报价较高。固定总价合同的适用条件一般为;a)工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度;b)规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险c)工程合同期较短(一般为一年以内)。可调总价合同：合同期较长(1年以上)常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。2)单价合同单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因
2、素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量;按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。3)成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程;按酬金计算方式不同，合同形式有：A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动酬金合同D.目标成本加奖罚合同2.建设工程施工合同类型的选择1)工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同2)工程项目的设计深度：(表)一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采
3、用成本加酬金合同或单价合同3)工程施工技术的先进程度有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。4)工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程(如灾后修复工程等)宜采用成本加酬金合同二、建设工程施工合同示范文本1.组成*1)协议书建设工程施工合同文件包括：施工合同协议书中标通知书投标书及其附件施工合同专用条款施工合同通用条款标准、规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书2)通用条款：凡合同示范文本内容与建设工程价款结算暂行办法不一致之处，以后者为准。3)专用条款4)附件2.建设工程施工合同中有关造价的条款招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工
4、程依据工程预算书在协议书内约定;可调价格合同中，合同价款的调整因素包括：A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;B.工程造价管理部门公布的价格调整;C.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;D.双方约定的其他因素。三、建设工程总承包合同管理承包合同的订立1)业主在立项后即开始招标。2)文件组成：A.合同协议书B.合同专用条件C.合同通用条件D.业主要求E投标要求F.其他如工程量清单合同的履行管理1)通常情况下，EPC承包合同不包括地质勘察。2)总承包合同通常为总价合同;承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收。四、建设工程分包合同管理1.建设工程施工专业分包
5、合同管理1)建设工程施工专业分包合同(示范文本)内容包括：协议书、通用条款和专用条款三部分;。2)专业分包合同的履行管理分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。承包人接到请求后的48小时内给于同意或否决的答复，否则视为同意分包人延期开工的要求。因非分包人原因导致分包工程不能按期开工，承包人应以书面形式通知分包人推迟开工日期，并赔偿分包人延期开工造成的损失，合同工期相应顺延。分包人在合同约定的时间内，向承保人报送该阶段已完工作的工程量报告。收到分包人的报告后，承包人应首先对照分包合同工程量清单中的工作项目、单价或价格复核取费的合理性和计算的正确性，以核准该
6、阶段应付给分包人的金额。承包人计量后，将其列入主合同的支付报表一并提交工程师。承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款，逾期支付要计算拖期利息。承包人接到工程师依据主合同发布的涉及分包工程变更指令后，以书面确认方式通知分包人，同时，承包人也有权根据工程的实际进展情况自主发布有关变更指令。承包人进行了工程师发布的变更指令，计量变更工程量及对变更工程进行估价时，应请分包人参加。进行变更工程估价时，应参考分包合同中相同或类似工作的费率来核定，如没有，应通过协商确定;如分包工程属于主合同规定的分步移交工程，则在分包人与承包人进行相关检查和检验后，提请发包人按主合同规定的程序进行竣工验收。如根据
7、主合同无需由发包人验收的部分，承包人根据主合同规定的验收程序与分包人共同验收。只要验收合格，竣工日期为分包人提交竣工验收报告之日。如发现存在质量缺陷需修理，改正后，竣工日期为分包人提交修复后的竣工报告之日。2.建设工程施工劳务分包合同管理1)劳务分包合同的内容：只有一个施工劳务合同和三个附件。2)劳务分包合同的履行管理篇二：建设工程合同管理建设工程合同管理（20XX串讲班）【考前冲刺阶段的复习建议】 抓重点理清思路转向把握考点 大量的、高质量的做题 记忆型课程放在最后复习 不要过早进入冲刺阶段【重要考点】1.建设合同示范文本的效力 合同示范文本不属于法律法规，是推荐使用的，并非强制2.合同法律
8、关系的要素（三主体三客体两内容） 主体（3主体） 自然人 法人 其他组织 客体（3客体） 物 行为 智力成果（包括知识产权、技术秘密以及在特定情况下的公知技术） 内容（2内容） 权利受到侵害时可得到法律保护 义务不履行时要承担法律责任3.关于法人 法人条件（四条件） 依法成立不能自然产生，必须依法设立 有必要的财产或者经费物质基础 有自己的名称，组织机构和场所 能够独立承担民事责任 分类（两大类） 企业法人 非企业法人（包括行政法人、事业法人和社团法人） 法人资格的获得 登记后获得对于企业法人，需要依法经工商行政管理机关核准登记 成立后获得有独立经费的机关；事业单位和社会团体和无需办理法人登记
9、的单位4.其他组织的种类（不具备法人资格） 法人的分支机构 不具备法人资格的联营体 合伙企业 个人独资企业5.代理的特征以及种类 代理的特征 代理人必须在代理权限范围内实施代理 代理人以被代理人名义实施代理 代理人在被代理人的授权范围内独立地表现意志 被代理人对代理行为承担民事责任 代理的种类（三类） 委托代理基于委托授权形成的代理关系 法定代理法律直接规定，适用于无行为能力或限制行为能力人 指定代理法院或有关单位指定6.建设工程中的主要代理形式 项目经理是施工企业的代理人 总监理工程师是监理单位的代理人 工程招标代理被代理人是发包人，代理人是工程招标代理机构7.代理的法律后果 代理人应在授权
10、范围内行使代理权，超出授权范围的行为应由行为人自己承担 被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行业承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任 授权范围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任，但前提是被代理人无法承担责任时。 被代理人承担责任的能力远远高于代理人，所以实际中往往由被代理人承担民事责任8.表见代理 代理行为有效，为了保护善意第三人9.无权代理（三种） 无权代理的种类 无权代理 越权代理 代理终止后继续代理 无权代理的处理 被代理人可以追认或拒绝 本人知道他人以自己名义行为而不作否认表示，视为同意10.代理关系的终止 委托代理
11、 期限届满，事项完成 取消或辞去委托 代理人死亡或代理人丧失民事行为能力（被代理人死亡不终止代理关系） 作为被代理人或代理人的法人终止主体不存在了 指定或法定代理 被代理人取得或恢复民事行为能力 被代理人或代理人死亡 指定单位撤消指定 监护关系消灭11.方式（五种方式） 保证 抵押 质押 留置 定金 12. 保证的种类 一般保证 首先由债务人清偿债务，债务人不能清偿债务才由保证人代为清偿 连带保证 无约定或约定不明确时采用 保证人与债务人承担连带责任，债权人可以直接要求保证人偿还 13.不能作为保证人的机构 企业法人的分支机构与职能部门。分支机构有法人书面授权的除外 国家机关，使用外国政府或国
12、际组织贷款的除外 学校等以公益为目的的事业单位、社会团体 14.保证责任与相关规定 保证的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，应对全部债务承担责任 未约定保证期间的，为主债务履行期届满之日起6个月 主合同变动，应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任 15.施工投标保证由投标单位（施工企业）向招标人提供 没收保证金的情形 投标人在投标有效期内撤销投标书 投标人在业主已正式通知中标后，在投标有效期内未签订合同或提交履约保函的 投标保证有效期限从投标截止日起到确定中标人止 投标保函（保证书）的处理 未中标的退回 中标
13、的在签订合同时向业主提交履约担保，投标保函可退回 16.施工合同的履约保证由承包方（施工单位）向发包方（建设单位）提供 保证金额一般为合同总额的5%10% 发包人索取保证金作为赔偿的情况 施工中承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工 承包人破产、倒闭 履约保证有效期限从提交履约保证到项目竣工验收合格为止 17.施工预付款保证 预付款担保，是承包人提交的，为保证返还预付款的担保 由银行出具保函 预付款保证的有效期从支付之日起至发包人向承包人全部收回预付款之日止 担保金额应当与预付款金额相同 预付款分次返还，担保金额相应减少 18.抵押物 可作抵押物的财产 所拥有的房屋和其它地上定着物 所拥有的机器、交通运输工具和其它财产 有权处分的国有土地使用权 有权处分的国有机器、交通运输工具 承包并经发包方同意的荒山、荒丘等土地使用权 其他 禁止抵押的财产 土地所有权 耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权 公益为目的的事业单位和社会公益设施 所有权、使用权不明或有争议的财产 查封、扣押、监管的财产 其它依法不得抵押的财产19.抵押的生效（两大类） 自登记之日起生效 土地使用权、房地产、林木、航空器、船舶、车辆等 自合同签订之日起生效 其它财产，可自愿办理登记20.抵押的效力 抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金
