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1、房屋认购书和购房合同篇一：房屋认购书是主合同,定金合同是从合同房屋认购书是主合同，定金合同是从合同房屋认购书是主合同，定金合同是从合同，定金合同的目的就是为了担保主合同的履行。对此，笔者的建议就是：(1)当事人应当注意保存定金的收据。定金合同是一种实践性合同，从交付定金之日起合同生效。担保法第90条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”(2)如果房屋预订合同本身是无效的，或者是根据法律被撤销的，开发商应当返还定金。担保法第4条明确规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同也无效。”定金合同无效后，开发商当然应该
2、返还定金。(3)定金和订金有着截然不同的法律意义。定金有担保功能，而订金没有担保功能。担保法第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。”购房者应当提防房产商的文字游戏，如果使用“订金”字样，建议最好在合同中约定违约时的处理方式。(4)购房者需要注意的是，房屋预订书只是要求购房者去签订房屋买卖合同，而并不要求一定要签成房屋买卖合同，除了预订书中已确定的条款必须直接写入买卖合同中外，其他的合同条款还是可以跟房屋开发商具体协商的，比
3、如房屋质量、权属保证、支付等等，如果因为预订书约定条款以外的条款达不成一致意见而签不成合同的，购房者不存在违约行为，开发商必须将定金退还。(5)还需要注意的一点是，在实际的操作过程中，购房者向房产商所做的通知、告知等等，最好采用书面的形式，而且要注意把相关的证据保存下来，以便发生纠纷时能更好地维护自己的合法权益。相关法律咨询请找门头沟律师原江【/mlist1358/58566/】篇二：购房认购协议书范本商品房认购协议书签约时间：年月 日 合同编号：甲方： 法定代表人：项目地址：电话：乙方：身份证号：通讯地址：电话：认购房屋基本情况：1、乙方认购甲方开发建设的楼 层 室；预测建筑面积 ，单价元/
4、； 房屋总房款 元人民币（大写）。二、认购金额：人民币 元（大写）三、认购房产确认条款：1、乙方经对甲方所开发的 楼盘作了充分了解和选择，乙方对购买甲方所开发的商品房有购买意向，自愿与甲方签订商品房认购协议书；2、乙方须在付清首付款元且在年月 日前与甲方签订商品房预售合同；3、乙方已知悉商品房预售合同全部内容并按照该内容签字；4、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内与甲方签订商品房预售合同，缴纳相应房款，并承诺在与甲方签订商品房预售合同时，乙方将完全遵循本协议约定的条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，逾期不办理合同签定事项，视为乙方自行放 1 弃该房屋的购买权，甲方有权终止本协议，
5、并有权将该房屋另行出售；5、乙方应如实填写通讯地址，确保甲方能够联系到本人，否则因通讯地址不实或联络不上等情况导致乙方损失的，由乙方自行承担；6、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自甲乙双方签字盖章后生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法人代表:经办人：年月 日委托人： 年月日 2篇二：房屋认购协议范本房屋认购协议范本鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情，为充分保护双方的合法权益，双方根据我国合同法、担保法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买受人支付_元定金一事达成协议如下：一、销售许可根据建设部城市商品预售管理办法第五条规定，买受人进行房屋预售应当具备
6、并且已经具备如下条件：1交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，号码为：_；2出卖人已经办理持有建设工程规划许可证和施工许可证，号码分别为：_；3经过房屋销售许可机构_，的批准，取得房屋预售（销售）许可证号码为_ 。二、广告承诺1买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在_报第_版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；2出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为合同的组成部分，出卖人承诺提供房屋符合
7、广告宣传品中文字及图案的描述。3广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同。三、合同标的本房屋位于_市_区（县）_路_号_楼 _层_室，目前处于正在施工（或已经完工）的状态，施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有_单元_层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于_单元_层，朝向为_。四、购买过程出卖人承诺买受人希望购买的第_楼_户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋；如果买受人发现原选住宅的认购合同晚于本认购
8、合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视与欺诈，出卖人应当向支付买受人的违约赔偿责任为每平方米支付1000元违约金，或总额不低于10万元的补偿款。五、房屋面积房屋总建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米，阳台建筑面积_平方米，室内墙体面积为_平方米，分摊的共用面积为_平方米。六、房屋价格与交付1基本价格：买受人所购房屋价格为人民币_（大写：_元）；按套内使用面积计算为每平方米_元，按建筑面积计算为每平方米_元；2价格稳定：出卖人承诺在认购合同签订后半年内相同户型的价格不得降低，同时亦不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人（差额应在合理范围内），否则将认为是对买受人的歧
9、视或价格欺诈，出卖人承诺并承认买受人有要求同等优待的权利，以多种价格中最低的价格结算价款。3交付时间：商品房交付时间为_年_月_日，广告所承诺的社区设施环境交付时间为_年_月_日。七、签订商品房买卖合同1协商时间：双方承诺将于_年_月_日就商品房买卖篇三：房屋认购协议书房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到
10、签约。房屋认购协议书中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订商品房买卖合同的时间。认购人在购房前作为签订商品房买卖合同的保证，向开发商支付一定数额的定金。房屋认购协议书与商品房买卖合同不同。房屋认购协议书的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。由于房屋认购协议书大多是由开发商事先制订的，因此在部分条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在缺陷。a开发商事先制订的房屋认购协议书通常存在那些缺陷1、内容过于简单。实践中有一部分认购书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还或丧失的条件等重要条款却没有明
11、确，这样会导致购房者不能全面了解交易条件。一旦购房人在与开发商就正式合同条款进行谈判过程中遇有分歧，往往会使购房人陷入困境。认购书应看作是一个购房意向，与正式合同还有很大差别，单纯凭借认购书来决定购房，这对购房者来说非常不合理。2、约定不明确。一部分认购书中有这样的约定，“在签署本认购书后若干时间内签署正式预(出)售合同，逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。”但由于认购书对房屋买卖合同内容约定不明确，从而很可能最终签不成正式合同而造成纠纷。房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的原则，但很多购房人的体会是：一旦签了认购书，往往不得不接受一些不公平的条款。在这个环节可能产生的问题是，购房者在对
12、欲购的商品房的进一步了解中，发现房屋并不理想，想不签合同，拿回定金，但由于有认购书的约定，定金很有可能不能返还。因此，在签订认购书时，双方在协议中应明确什么情况下购房人有权要求终止协议，索回定金。b、签订房屋认购协议书将产生怎样的后果鉴于房屋认购协议书独特的法律地位，在实际生活中由于签订该协议所引发的纠纷正日渐增多。对于购房人来说，签订认购协议书是购房过程中值得重视的一个环节。一旦你与开发商签订了房屋认购协议书，就会产生以下后果：1、如果你应当在约定的时间与开发商签订商品房买卖合同，开发商就不能将房屋认购协议书所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如你无故拒不按约定的时间签订商品房买卖合同，开发
13、商则有权将房屋认购协议书确认的商品房另行出售给他人，而且你无权收回你交付的定金;如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，则应当双倍返定金给你，但你无权请求开发商必须将房屋销售给你;2、在约定的时间，双方就房屋认购协议书确认的商品房的买卖达成协议，正式签订商品房买卖合同，房屋认购书约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分;3、房屋认购协议书中双方的权利义务将转化成商品房买卖合同条款中的一部分。对超出房屋认购协议书的商品房买卖合同条款双方不能达成一致，而使商品房买卖合同没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当将定金如数返还给你。如果商品房买卖合同签订成功，你从认
14、购人变成了购房人，购销双方就形成了商品房买卖的权利义务关系。c、签订房屋认购协议书应当注意些什么尽管认购协议书还存在诸多问题，但根据目前的司法实践，只要开发商具备预(出)售的法定条件，认购书中确系双方真实意思表示，权利义务内容又不违反现行法律、法规的，该认购书即对双方具有约束力。因为房屋认购协议书中双方约定的权利义务将转化成商品房买卖合同条款的一部分，为了避免不必要的损失，认购书内容应当清晰、明确。通常情况下开发商提供的房屋认购协议书大多是事先准备好的格式条款，对于房屋认购协议书中没有的内容你有权要求补充。(一)认购书的主要内容有哪些认购书的主要内容应包括：1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话等;2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;4、定金条款，约定定金在不同情况
